Grundstückswert

Grundstückswert

Auf den Grundstückswert wirken sich neben dem örtlichen, sich aus Angebot und Nachfrage ergebenden Preisspiegel, noch etliche weitere Faktoren aus:

–       Befindet sich das Grundstück eher in einer ländlichen oder städtischen Umgebung?

–       Zuschnitt, Größe und Lage sind ausschlaggebend

–       Welche Auflagen ergeben sich aus dem Bebauungsplan?

–       Welche Bodenbeschaffenheit, welcher Grundwasserspiegel und bei Hanglagen welche Gefahr von drückendem Wasser besteht?

–       Wie ist die Anbindung an die Verkehrslage und an den öffentlichen Nahverkehr? Wie weit sind Ortskern, Spielplätze, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt?

–       Ist mit Geruchs- oder Lärmbelästigungen durch Sportstätten, Industrie, Flugverkehr oder Straßen zu rechnen?

–       Wie hoch ist das Gefahrenpotential z. B. durch die Straße? Ein wichtiger Aspekt für Familien mit Kindern.

–       Wie weit ist die Erschließung? Welche Erschließungskosten werden anfallen? Wo sind die nächsten öffentlichen Versorgungsleitungen zu finden?

–       Ist das Grundstück mit Baulasten wie Nutzungsbeschränkungen oder Hypotheken behaftet?

–       Wie zeigt sich die soziale Struktur des Wohnumfeldes? Homogen oder gemischt? Proletarisch, kleinbürgerlich oder nobel?

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