Generated by All in One SEO v4.9.10, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site. # Bernd A. Binder Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ## Sitemaps - [XML Sitemap](https://www.sv-binder.de/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website. ## Beiträge - [Gutachterausschüsse Nordrhein Westfalen](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-nordrhein-westfalen.html) - Oberer Gutachterausschuss Gutachterausschuss Düsseldorf (Stadt) Postfach 30 08 65 40408 Düsseldorf Tel. (02 1 1) 4 75 4 1 50 Fax (02 11) 4 75 59 76 E-Mail: oga@brd.nrw.de Internet: www.gutachterausschuss.nrw.de Gutachterausschüsse Gutachterausschuss Aachen (Stadt) Lagerhausstraße 20 52064 Aachen Tel. (02 4 1) 4 32-62 42 Fax (O241)41 354-1 6240 E-Mail: gutachterausschuss@mail.aachen.de Gutachterausschuss Aachen (Kreis) Zollernstraße 10 52070 Aachen Tel. - [Immobiliengutachter Gifhorn](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-gifhorn.html) - Als unabhängige Immobiliengutachter in Gifhorn und Umgebung sind wir für Sie da und bewerten sowie analysieren Ihre Immobilie. Direkt unverbindlich Anfragen! - [Immobiliengutachter Braunschweig](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-braunschweig.html) - Wir als Immobiliengutachter im Raum Braunschweig sind Ihr kompetenter und erfahrener Ansprechpartner zur Bewertung und Analyse Ihrer Immobilie. Direkt Anfragen! - [Immobiliengutachter Wolfsburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wolfsburg.html) - Wir bewerten als Immobiliengutachter im Raum Wolfsburg Immobilien jeglicher Art. Kontaktieren Sie uns einfach für einen ersten unverbindlichen Austausch! - [Immobiliengutachter Salzgitter](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-salzgitter.html) - Als erfahrener Immobiliengutachter in Salzgitter und Umgebung beraten und unterstützen wir Sie professionell bei Gutachten und Wertermittlungen von Immobilien. - [Immobiliengutachter Helmstedt](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-helmstedt.html) - Sie benötigen ein professionelles Gutachter? Dann sind Sie bei uns als Immobiliengutachter in Helmstedt genau richtig. Direkt Ihre Anfrage stellen! - [Immobiliengutachter Hannover](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-hannover.html) - Wir sind als als Immobiliengutachter im Raum Hannover Ihr Ansprechpartner für eine professionelle Wertermittlung. Direkt unverbindlich Anfragen! - [Immobiliengutachter Celle - Sachverständigenbüro](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-celle.html) - Immobiliengutachter in Celle: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder ist als Gutachter auch in Celle für Wertermittlung aktiv. - [Immobiliengutachter Fleckeby](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-fleckeby.html) - Bundesland: Schleswig-Holstein Landkreis: Rendsburg-Eckernförde Amt: Schlei-Ostsee Ort: Fleckeby Einwohnerzahl: 2178 PLZ 60000-69999 auf einer größeren Karte anzeigen Der Ort Fleckeby wurde als Fekabicol erstmals 1196 urkundlich erwähnt. Dies geschah anlässlich der Auflösung des Schleswiger Michaelisklosters. Der Name Fleckeby kommt aus dem Dänischen. Es bedeutet in etwa Krautdorf (feka ? Sumpfkraut). Die Gemeinde Fleckeby, so wie - [Einkaufszentrum](https://www.sv-binder.de/einkaufszentrum.html) - In einem Gebäudekomplex, der auf Basis einer einheitlichen Planung errichtet und von einem Centermanager verwaltet wird, können verschiedene Einzelhandelsbetriebe untergebracht werden. In diesen Fällen handelt es sich um ein Einkaufszentrum, welches dem Verkauf von Waren des täglichen Bedarfs und Lebensmitteln dient. Die Begrenzung der Verkaufsflächen auf bestimmte Warengruppen wie Unterhaltungselektronik, Haushaltsgeräte und ähnliches wird durch - [Kaufpreissammlung](https://www.sv-binder.de/kaufpreissammlung.html) - Von den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse werden entsprechend § 193 BBauG Kaufpreissammlungen geführt. Jeder Vertrag, der zum Eigentumsübertrag an einem Grundstück oder durch Erbbaurecht verpflichtet, ist zur Führung der Kaufpreissammlung in Abschrift dem Gutachterausschuss von der beurkundenden Stelle übersenden. Die Angebote und die Annahme eines Vertrages zählen auch dazu, sofern diese getrennt beurkundet wurden. Hinzukommen: Entscheidungsbeschlüsse - [Fenster- und Lichtrecht](https://www.sv-binder.de/fenster-und-lichtrecht.html) - Im Fenster- und Lichtrecht wird geregelt, wie und ob Grundstückseigentümer an oder in der Gebäudeaußenwand Fenster anlegen darf. Zudem sind auch die Voraussetzungen unter denen Türen, Fenster und bestimmte Bauteile zum Betreten des Gebäudes wie Terrassen und Balkone angebracht werden dürfen geregelt. Bestehende Fenster werden durch das Fenster- und Lichtrecht gegen Eingriffe aus der Nachbarschaft - [Nutzungswert](https://www.sv-binder.de/nutzungswert.html) - Auf der Basis der Marktberichte des IVD-Marktforschungsinstituts kann bei Büros eine Unterscheidung von drei Nutzungswerten erfolgen. Auf die Berücksichtigung von extremen Werten wird bei der Angabe von Büromieten verzichtet, da diese nicht repräsentativ sind. Durch Lagewerte (Adressen), Raumqualität und nutzerbezogene Infrastruktur werden die Nutzungswerte "einfach", "mittel" und "gut" bestimmt. Vor allem durch Sekundärlagen wird der - [Kapitalertragsteuer](https://www.sv-binder.de/kapitalertragsteuer.html) - Eine besondere Erhebungsart der Einkommenssteuer stellt die Kapitalertragssteuer dar. An das Finanzamt wird die Kapitalertragsteuer direkt vom Schuldner wie einer Sparkasse, Bank oder Fondgesellschaft abgeführt. Die Höhe der Kapitalertragsteuer schwankte bis ins Jahr 2008 zwischen 20 und 35 %. Bei GmbH-Anteilen, Aktiendividenden, Genussscheinen, Dividendenpapieren und Genossenschaftsanteilen waren 20 % fällig. Bei Gewinnobligationen, Wandelanleihen, Zinsen auf - [Immobiliengutachter 24107 Flemhude Schüttenredder](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-24107-flemhude-schuettenredder.html) - Der kleine Ort Flemhude gehört zur Gemeinde Quarnbek im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt im Bundesland Schleswig-Holstein. Insgesamt leben knapp 1.800 Einwohner in den zugehörigen Ortsteilen. Im 13. Jahrhundert war Flemhude am gleichnamigen See ein wichtiger strategischer Punkt auf der Handelsroute der Flamen. Zum traditionellen Ortsbild gehören einige historische Gebäude von Bedeutung, wie die Feldsteinkirche - [Kapitalnachweis](https://www.sv-binder.de/kapitalnachweis.html) - Von Verkäufern oder Maklern wird häufig ein Kapitalnachweis vom Kaufinteressenten gefordert. Erst nach Vorlage kann es dann beim Kauf einer Immobilie zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags kommen. Eine Finanzierungsbestätigung von der Bank kann eine Alternative zum Kapitalnachweis darstellen. Während eine Finanzierungsbestätigung eigens für den Nachweis der Kaufsumme ausgestelltes Dokument darstellt, kann auch ein Kontoauszug, auf - [Kapitell](https://www.sv-binder.de/kapitell.html) - Der eigenständige, obere Abschluss von Säulen, Pilastern oder Pfeilern wird nach dem lateinischen Begriff capitellum für Köpfchen als Kapitell bezeichnet. Einen guten Hinweis auf die zeitliche Einordnung eines Bauwerkes kann über ein Kapitell erfolgen, da dieses häufig mit üppigen Ornamenten versehen wurde. - [Kapitalkosten bei der Baufinanzierung](https://www.sv-binder.de/kapitalkosten-bei-der-baufinanzierung.html) - Die Finanzierung von Bauvorhaben geht mit Kapitalkosten einher, die sowohl Eigenkapital- als auch Fremdkapitalkosten umfassen. Zu den Fremdkapitalkosten zählen Zinsleistungen für die Endfinanzierungsmittel, die aufgenommen wurden. Zu den Baunebenkosten und nicht zu den Kapitalkosten gehören die Bauzeitzinsen. Da es sich bei diesen Zinsen um pagatorische Kosten handelt, sind diese Bestandteil der Liquiditätsrechnung für die Investition. - [Grundbuch](https://www.sv-binder.de/grundbuch.html) - Viele Werte können durch menschliches Zutun vermehrt werden. Bei Grund und Boden ist das anders. Dieser Umstand erhöht den Wert von Grundstücken und so überrascht es nicht, dass sie von Banken gern als Sicherheiten eingesetzt werden. Durch Hypotheken oder die Verpfändung von Grundschuld dienen Grundstücke auf diese Weise der Finanzierung von Immobilien. Darüber hinaus müssen - [Immobiliengutachter 23730 Neustadt i.H. Weidenkamp](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-23730-neustadt-i-h-weidenkamp.html) -  Die heutige Gemeinde Neustadt i. Holstein ist eine im Kreis Ostholstein gelegene Stadt im Bundesland Schleswig-Holstein. Die Gründung lässt sich auf das Jahr 1244 zurückführen. Neustadt i. Holstein ist heute ein beliebter Urlaubs- und Kurort. Die Stadt hat aber auch eine industrielle Vergangenheit mit wichtigen Hafenanlagen, mit unter anderem einer ehemaligen Kaffeemilchproduktion. Bekannt ist - [Die Makrolage - ein wichtiger Faktor bei der Immobilienbewertung](https://www.sv-binder.de/die-makrolage-ein-wichtiger-faktor-bei-der-immobilienbewertung.html) - Allgemeines zur Immobilienbewertung Wenn ein Hauseigentümer eine Immobilie verkaufen möchte, interessiert er sich für den Preis, den er erzielen kann. Er betraut einen Gutachter für Immobilien mit der Wertermittlung des Objektes. Die Wertermittlung einer Liegenschaft ist aber auch für den Käufer einer Immobilie oder den Unternehmer, der sein privat erworbenes Grundstück in den Betrieb einlegen - [Carport](https://www.sv-binder.de/carport.html) - Carport Zu allen Seiten offen oder teilweise geschlossen, dient ein Carport dem Unterstellen von Autos. Materialien können imprägniertes Holz, Stahlbeton, Aluminium, Glas oder korrosionsgeschützter Stahl sein; das Dach kann kuppel-, pyramidenförmig oder auch flach gebaut werden. Konstruktion und Fundamente bedürfen statische Nachweise. Optional lassen sich Carports aus Fertigteilen selbst bauen oder aber durch Architekten individuell - [Cadmium](https://www.sv-binder.de/cadmium.html) - Cadmium Das zinkähnliche Schwermetall Cadmium reichtert sich über die Nahrungskette im menschlichen Körper an (Akkumulation) und kann bei Dauerbelastungen zu Nierenschäden oder Knochenerweichung führen. Die Cadmium-Konzentration ist in Gemüse, Austern und Speisepilzen relativ, in Schlachttierinnereien besonders hoch. Im Immobilien-/Baubereich ist Cadmium insbesondere in (Alt-)Kunststoffen (beispielsweise PVC in Fensterrahmen, Fußbodenbelägen und Abdichtungsfolien) zu finden, wenngleich Anwendungsbeschränkungen - [Bodenwert bebauter Grundstücke](https://www.sv-binder.de/bodenwert-bebauter-grundstuecke.html) - Für die Ermittlung des Bodenwertes für unbebaute Grundstücke gilt eine allgemein übliche Praxis. Komplexer wird es, wenn es um die Wertermittlung von bebauten Grundstücken geht. Die Ermittlung des Bodenwertes ist hier schwieriger, da mehrere Faktoren mit einbezogen werden müssen. Unbebaute Grundstücke werden in aller Regel nach dem Vergleichswertverfahren ermittelt. Der Wert bei unbebauten Grundstücken wird - [Baurechtsbehörden](https://www.sv-binder.de/baurechtsbehoerden.html) - Baurechtsbehörden Unterschieden werden das Innenministerium (ehem. Wirtschaftsministerium) als oberste, Regierungspräsidien als höhere und untere Verwaltungsbehörden (Gemeinden oder auch Verwaltungsgemeinschaften) als untere Baurechtsbehörden. - [Bauerwartungsland / Bewertung](https://www.sv-binder.de/bauerwartungsland-bewertung.html) - Bauerwartungsland/Bewertung Bei der Bewertung von Bauerwartungsland wird aus Erschließungsausbaubeitragskosten (Erschließungsbeitrag laut Kommunalabgabegesetz, KAG) und Infrastrukturkosten (Grundbuch, Vermessung, Notar) der vorläufige Bodenwert baureifen Landes festgestellt. Vorhaltekosten (abgezinster Bodenwert x Zinssatz x Wartezeit) und Flächenabzug (Wert bereitzustellender Erschließungsflächen entsprechend § 55, 2. Abschnitt) ergeben den Wert des warteständigen Baulands. Bei der Bewertung von Bauerwartungsland ist zwischen erschließungsbeitragsfrei - [Balken](https://www.sv-binder.de/balken.html) - Balken Balken bilden den tragenden Teil einer Decke (Holzbalkendecken) und werden aus Holz oder Stahl(beton) gefertigt. Das Abhängen einer Unterdecke an Balken ist optional; auf und zwischen den Balken werden ausfachende (Dämmstoffe oder Einschubdecke) sowie aufliegende Deckenteile (Betonplatten, Hourdissteine, Schalungsbretter) befestigt. Bei der Holzkonstruktion sind die Auflager der Balken (Balkenköpfe) besonders zu schützen. Im Stahlbetonbau - [Auf Putz](https://www.sv-binder.de/auf-putz.html) - Auf Putz Leitungen für Wasser, Strom, Gas und ähnliches „auf Putz“ zu verlegen, bedeutet, dass diese Leitungen nicht in die Wand eingelassen werden, sondern direkt auf der Wand liegen. Dies ist eine preiswerte Variante, die allerdings recht unschön aussieht. Eine Unter-Putz-Verlegung kann bei Neubauten ohne besonderen Aufwand eingeplant werden. Bei Altbauten ist eine nachträgliche Unter-Putz-Verlegung - [Asbeststaub](https://www.sv-binder.de/asbeststaub.html) - Asbeststaub Bei der Verbauung von Asbest entsteht gesundheitsgefährdender Asbeststaub. Atmen Bauhandwerker diesen Asbeststaub ein, ist die Gefahr einer sogenannten Asbestose gegeben, die im Verlauf zu Lungenkrebs führen kann. Erste Symptome einer Asbestose sind Atembeschwerden, Reizhusten, Brustschmerzen und Schleimhautentzündungen. Manchmal kann auf die Verbauung von asbesthaltigen, unversiegelten Materialien allerdings am Bau nicht verzichtet werden. In solchen - [Asbest](https://www.sv-binder.de/asbest.html) - Asbest Der Baustoff Asbest ist ein feinfaseriges Silikat, dass in der Natur vorkommt. Aufgrund seiner Fäulnisbeständigkeit, Feuerbeständigkeit, Isolier- und Wärmedämmeigenschaften war er lange Jahre ein beliebter Zusatzstoff im Putz oder wurde als Ummantelung haustechnischer Leitungen, bei Außenwandverkleidungen oder Dachdeckungen eingesetzt. Da nach neuesten medizinischen Erkenntnissen Asbest als gesundheitsgefährdend einzustufen ist, wurde die Nutzung in öffentlichen - [Art der baulichen Nutzung](https://www.sv-binder.de/art-der-baulichen-nutzung.html) - Art der baulichen Nutzung In Flächennutzungsplänen wird die allgemeine bauliche Nutzung durch die Bezeichnung von Bauflächen ausgewiesen. Dabei wird zwischen Wohnbauflächen (W), gemischten Bauflächen (M), gewerblichen Bauflächen (G) und Sonderbauflächen (S) unterschieden. Im Bebauungsplan werden die zehn unterschiedlichen Baugebietsarten geregelt. Hier findet man Angaben zu vier Wohngebietsarten (allgemeine Wohngebiete (WA), reine Wohngebiete (WR), besondere Wohngebiete - [Ansicht](https://www.sv-binder.de/ansicht.html) - Ansicht Wird auf einem Bauplan der Aufriss einer Fassade gezeigt, etwa die Ost- oder Nordseite eines Wohngebäudes, spricht man von der Ansicht. - [Angebot](https://www.sv-binder.de/angebot.html) - Angebot Ein Kostenvoranschlag als Reaktion auf Ausschreibungen für ein Bauvorhaben inklusive eines Leistungsverzeichnisses wird als Angebot bezeichnet, an das sich Anbieter wie Handwerker, Lieferanten oder Baufirmen solange halten müssen, bis entweder die darin optional angegebene Gültigkeitsdauer überschritten wird oder sich das Bauvorhabens so immens verzögert, dass ein neues Angebot aufgrund von entscheidenden Preisänderungen erstellt werden - [Gutachterausschüsse Bayern](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-bayern.html) - Gutachterausschuss Aichach-Friedberg (Landkreis) Gutachterausschuss für Grundstückswerte Landkreis Aichach-Friedberg Münchner Straße 9 86551 Aichach Tel. (0 82 51) 92-0 Fax (0 82 51) 92-3 71 Gutachterausschuss Altötting (Landkreis) Gutachterausschuss für Grundstückswerte Landkreis Altötting Bahnhofstraße 38 84503 Altötting Tel. (0 86 71) 5 02-0 Fax (0 86 71) 5 02-2 50 Gutachterausschuss Amberg (Stadt) Gutachterausschuss für Grundstückswerte - [Immobiliengutachter Erlangen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-erlangen.html) - Immobiliengutachter in Erlangen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Erlangen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Fürth](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-fuerth.html) - Immobiliengutachter in Fürth: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Fürth tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Holzkirchen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-holzkirchen.html) - Immobiliengutachter in Holzkirchen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Holzkirchen tätig. 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(0 73 61) 52-74 17 Fax (0 73 61) 52-19 18 Gutachterausschuss Baden-Baden Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Baden-Baden Briegelstralie 8 76532 Baden-Baden Tel. (0 72 2 1) 93 16 34 Fax (0 72 21) 93 16 44^ Gutachterausschuss Böblingen - [Immobiliengutachter Geislingen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-geislingen.html) - Immobiliengutachter in Geislingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Geislingen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Böblingen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-boblingen.html) - Immobiliengutachter in Böblingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Böblingen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Böblingen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-boeblingen.html) - Immobiliengutachter in Böblingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Böblingen tätig. 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Wir - [Gutachterausschüsse Saarland](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-saarland.html) - Gutachterausschuss Merzig-Wadern (Landkreis) Bahnhofstraße 44 66663 Merzig Tel. (0 68 61) 80-2 30, 80-2 3 1 Fax (0 68 61) 80-470 E-Mail: gutachter@merzig-wadern.de Gutachterausschuss Neunkirchen (Landkreis) Wilhelm-Heinrich-Stralie 36 66564 Ottweiler Tel. 10 68 24) 9 06-3 36 Fax (0 68 24) 9 06-3 30 E-Mail: gutachter@landkreis-neunkirchen.de i.schmidt@landkreis-neunkirchen.de Gutachterausschuss Saarbrücken (Landeshauptstadt) Rathaus 66104 Saarbrücken Tel. (06 81) - [Immobiliengutachter Homburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-homburg.html) - Immobiliengutachter in Homburg: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Homburg tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in der Stadt Neu-Wulmsdorf tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns - [Immobiliengutachter Oerrel](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-oerrel.html) - Immobiliengutachter in Oerrel: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Oerrel tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 21376 Salzhausen Wichelhornfeld](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-21376-salzhausen-wichelhornfeld.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Harburg Samtgemeinde: Salzhausen Ort: Salzhausen Einwohnerzahl: zirka 14.100 In der nördlichen Lüneburger Heide zwischen Lüneburg und Winsen liegt die Samtgemeinde Salzhausen. Bis in die Großstadt Hamburg sind es gerade einmal 35 km, die über die A7 schnell geschafft sind. Entsprechend attraktiv ist die Gemeinde Salzhausen für Pendler, die eine ländlichere Wohnumgebung suchen. - [Immobiliengutachter 09599 Freiberg Theatergasse](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-09599-freiberg-theatergasse.html) - Bundesland: Sachsen Kreis: Freiberg Ort: Freiberg Einwohnerzahl: ca. 41.823 Die zwischen Dresden und Chemnitz im Freistaat Sachsen ansässige Universitätsstadt Freiberg ist gleichzeitig die große Kreisstadt des Bezirkes. Seit 2008 ist die Bergstadt Freiberg zudem Verwaltungssitz des neu gebildeten Landkreises Mittelsachsen. Der Stadtkern von Freiberg ist Heimat einiger Gebäude, mit denen sich die Stadt für - [Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt](https://www.sv-binder.de/erbbaurecht-vertraglicher-inhalt.html) - Erbbaurecht / vertraglicher Inhalt Eine notarielle Beurkundung ist für Erbbaurechtsverträge, bei denen es sich um ein dingliches und schuldrechtliches Recht handelt, zwingend erforderlich. § 2 und § 5 ErbbauRG besagen, dass das vertragliche Vereinbaren mit dinglicher Wirkung möglich ist. Unter anderem lassen sich regeln: Grundstückseigentümer müssen zustimmen, wenn der Erbbauberechtigte die Veräußerung des Grundstücks, das - [Immobiliengutachter 38154 Beienrode Dormweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38154-beienrode-dormweg.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Helmstedt Ort: Königslutter am Elm Ortsteil: Beienrode Einwohnerzahl: zirka 500 Außerhalb der Kernstadt von Königslutter am Elm liegt der Ortsteil Beienrode, an den sich südwestlich der Höhenzug Dorm anschließt. Die Landschaft in Beienrode wird geprägt durch die Einbettung in der Uhrau- und Schunter-Niederung. Direkt am westlichen Rand des Dorfes zieht sich der - [Immobiliengutachter 38154 Lelm Heinrichsruh](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38154-lelm-heinrichsruh.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Helmstedt Stadt: Königslutter Ortsteil: Lelm Einwohnerzahl: zirka 750 Der größte geschlossene Buchwald in Norddeutschland, der Elm, beheimatet die schöne Stadt Königslutter, von der Lelm ein Ortsteil ist. Zum Mittelzentrum der Region Helmstedt sind es von hier gerade einmal 15 km und Wolfsburg sowie Braunschweig nur 23 km entfernt. Der rund 1.000 Jahre - [Immobiliengutachter Schönfließ](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-schoenfliess.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Oberhavel Gemeinde: Mühlenbecker Land Ort: Schönfließ Einwohnerzahl: zirka 2.200 Im 13. Jahrhundert wurde Schönfließ bereits erstmals urkundlich erwähnt. Nach dem Dreißigjährigen Krieg wurde die Ortschaft von einem verheerenden Brand völlig zerstört, so dass die letzten Einwohner den Ort verließen. Nach fast 20 Jahren als Wüstungsdorf wurde Schönfließ zu einem Rittergut umgebaut, welches - [Anbauten](https://www.sv-binder.de/anbauten.html) - Anbauten Damit Anbauten wie Schwimmbäder, Garagen oder Wintergärten alle nötigen Genehmigungen erhalten und Gestaltungsauflagen erfüllen, sind Architekten nötig. Bestehende Gebäude werden durch Anbauten um Wohn-/Nutzraum erweitert. - [Anerkannte Normen](https://www.sv-binder.de/anerkannte-normen.html) - Anerkannte Normen Als anerkannte Normen werden jene technische Regeln für Bauprodukte bezeichnet, die innerhalb der Europäischen Union (EU) Gültigkeit besitzen. Basierend auf den Baunormen müssen Bauprodukte den "wesentlichen Anforderungen" entsprechen. - [Abstellraum](https://www.sv-binder.de/abstellraum.html) - Abstellraum Grundsätzlich sollte jede Wohnung mit einem Abstellraum geplant werden. Ist dies nicht der Fall, muss in den Bauvorlagen eine Mindestfläche angegeben werden, um eine Abstellmöglichkeit zu schaffen. Ein Abstellraum muss nicht zwingend ein Raum im eigentlichen Sinne sein, auch ein Schrank kann unter bestimmten Voraussetzungen als solcher genutzt werden, zum Beispiel, um Reinigungsgeräte unterzubringen. - [Abweichungen](https://www.sv-binder.de/abweichungen.html) - Abweichungen Die Bewertung von Vergleichsgrundstücken ist nicht immer einfach möglich. Wertbeeinflussende Merkmale führen zu Abweichungen von zu bewertenden Grundstücken. Um das Problem zu lösen, gibt es unterschiedliche Lösungsansätze. Das Erstellen eines Preisvergleichs von Vergleichsgrundstücken oder Bodenwerten ist in aller Regel nicht ohne weiteres möglich. Die sogenannten wertbeeinflussenden Merkmale (also die qualitativen Eigenschaften) weichen meist voneinander - [Abwittern](https://www.sv-binder.de/abwittern.html) - Abwittern Witterungseinflüsse sorgen an Gebäuden oft dafür, dass Putz von den Wänden fällt oder Farbe abblättert. Auch Eisenteile und Stahlteile sind von Schäden betroffen, wenn sie nicht entsprechend behandelt wurden. Man nennt diese Erscheinungen Abwittern. - [Amortisation](https://www.sv-binder.de/amortisation.html) - Amortisation Rentiert sich eine Investition, amortisiert sie sich. Amortisierung oder Amortisation ist der Prozess, den es braucht, bis sich eine Investition bezahlt macht – beispielsweise sei eine Solaranlage genannt: Die Amortisation tritt ein, wenn die Finanzierungskosten durch die Rendite gedeckt sind. - [Alleineigentümer](https://www.sv-binder.de/alleineigentuemer.html) - Alleineigentümer Als Alleineigentümer wird eine Einzelperson bezeichnet, die in der ersten Abteilung des Grundbuchs eingetragen ist. Im Falle einer Eheschließung wird der Ehegatte nicht automatisch Miteigentümer. - [Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung](https://www.sv-binder.de/allgemeine-bauaufsichtliche-zulassung.html) - Allgemeine bauaufsichtliche Zulassung (AbZ) Mit der Allgemeinen bauaufsichtlichen Zulassung (AbZ), ehemals Zulassungsbescheid, ausgestellt vom Deutschen Institut für Bautechnik in Berlin, wird die Verwendbarkeit von Bauarten und -produkten bestätigt. - [Allgemeine Bausparbedingungen (ABB)](https://www.sv-binder.de/allgemeine-bausparbedingungen-abb.html) - Allgemeine Bausparbedingungen (ABB) Die beim Abschluss eines Bausparvertrags ausgehändigten Allgemeinen Bausparbedingungen basieren auf den Vorschriften in § 5 Abs. 1 Bausparkassengesetz (BauSparG). Die ABB regeln die rechtlichen Bedingungen zwischen beiden Vertragsparteien, also Bausparer und Bausparkasse. Das BauSparG gestattet es, das eigene angesparte Kapital zu freien Zwecken zu verwenden, während Gelder aus dem Bauspardarlehen an "wohnwirtschaftliche - [Agio](https://www.sv-binder.de/agio.html) - Agio Agio meint Aufschläge, die bei der Beschaffung von Geldern, beispielsweise Darlehen zur Immobilienfinanzierung, dem Nominalwert hinzugerechnet werden. Meist in Prozent angegeben, können diese Aufschläge häufig steuerlich geltend gemacht werden. Synonym für Agio stehen Aufzahlung oder Aufgeld. - [Abstände](https://www.sv-binder.de/abstaende.html) - Abstände Im Baurecht ist von Abständen die Rede, wenn es um Grenzen geht. Dabei handelt es sich um die Grenzabstände zwischen Gebäuden und Grundstücksgrenzen. Diese Grenzen werden definiert über Abstandsflächen. - [Abschluss](https://www.sv-binder.de/abschluss.html) - Abschluss Abschlüsse (auch Hausabschlüsse genannt) sind Klappen, Türen, Fenster und Tore an Häusern. Je nach Vorgaben werden unterschiedliche Anforderungen an Abschlüsse gestellt. So müssen sie unter Umständen selbstschließend sein, andere Varianten erfordern, dass Abschlüsse feuerbeständig oder zumindest feuerhemmend sind. - [Abwasser](https://www.sv-binder.de/abwasser.html) - Abwasser Als Abwasser wird Regenwasser vom Grundstück oder Dach eines Gebäudes bezeichnet. Darüber hinaus handelt es sich beim Brauchwasser, zum Beispiel für das WC oder die Waschmaschine, um Abwasser. In der Regel wird Brauchwasser mithilfe der öffentlichen Kanalisation entsorgt, eine weitere Möglichkeit ist der Einsatz einer eigenen Klärgrube. Die öffentliche Kanalisation wird auch als Sammelkanalisation - [Ausblühungen](https://www.sv-binder.de/ausbluehungen.html) - Ausblühungen Die auf feuchten Flecken an Wänden auftauchenden weißen Salzkrustenbildungen werden Ausblühungen genannt. In der Regel verschwinden diese, sobald die chemische Verbindung zwischen Mörtel und Mauerwerk abgeschlossen ist, von selbst. Durch 1:10 verdünnte Salzsäure oder eine Wurzelbürste können Ausblühungen entfernt werden. Eine Sanierung des Mauerwerks durch Ersetzen oder Isolieren wird allerdings notwendig, falls Ausblühungen immer - [Immobiliengutachter: Hier waren wir bereits tätig: Ort: Saarbrücken Straße: Steinacker](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-saarbruecken-steinacker.html) - Immobiliengutachter: Hier waren wir bereits tätig: In Saarbrücken, Straße: Steinacker: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Saarbrücken tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir - [§ Urteil: Makler macht Falschangaben - der Grundstücksverkäufer kann haftbar gemacht werden](https://www.sv-binder.de/urteil-makler-macht-falschangaben-der-grundstuecksverkaeufer-kann-haftbar-gemacht-werden.html) - Gemäß § 278 BGB wird das Verhalten des Maklers dem Grundstücksverkäufer zugerechnet. Macht der Makler bei einem Grundstücksverkauf falsche Angaben, so kann der Grundstücksverkäufer zur Haftung herangezogen werden. So entschied der BGH mit Urteil Az. V ZR 245/14 vom 22.07.2015. Fallbeispiel zum Urteil Im Juli 2011 kaufte ein Ehepaar ein Grundstück mit einem Einfamilienhaus zum Preis von - [Immobiliengutachter 23611 Bad Schwartau Riesebusch](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-23611-bad-schwartau-riesebusch.html) - Bundesland: Schleswig-Holstein Landkreis: Ostholstein Ort: Bad Schwartau Einwohnerzahl: zirka 20.000 Das staatlich anerkannte Moor- und Jodsoleheilbad Bad Schwartau ist die größte Stadt in Ostholstein. Der Ort grenzt im Nordwesten direkt an Lübeck an. Der Fluss Schwartau fließt entlang der Stadtgrenze bis zur rund 13 km entfernten Ostsee. Beste Voraussetzungen also da zu leben, wo andere - [Verwaltungskosten](https://www.sv-binder.de/verwaltungskosten.html) - Verwaltungskosten Verwaltungskosten umfassen jene zur Verwaltung von Grundstücken gehörenden finanziellen Aufwendungen. Für Verwaltungskosten existiert allerdings keine allgemeinverbindliche Abgrenzung. Grund dafür ist die Tatsache, dass der Verwaltung von Unternehmen oder eben Grundstücken dienende Tätigkeiten vom Gesetzgeber nicht exakt definiert sind. Beispiele für eindeutige Verwaltungskosten: Gehälter für Verwaltungspersonal und gegebenenfalls für Aufsichtsratsmitglieder, Kosten fürs Verwaltungsgebäude (Miete, Pacht, - [Vergabe](https://www.sv-binder.de/vergabe.html) - Vergabe Wird das Angebot eines Unternehmers von einem Bauherren oder einer Bauherrin akzeptiert, so erfolgt eine schriftliche Vergabe des Auftrages. In dieser muss festgehalten werden, ob das Angebot nach einem Werkvertrag abgehandelt und abgerechnet wird oder auf Grundlage der VOB. Der Bauherr sollte dabei keine vagen Gleitklauseln akzeptieren. Zudem sollte dem Unternehmer eine Abtretung von - [Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB)](https://www.sv-binder.de/verdingungsordnung-fuer-bauleistungen-vob.html) - Verdingungsordnung für Bauleistungen (VOB) Bauherren und Bauhandwerker regeln Ihre Vereinbarungen über einzelne Bauleistungen ebenso wie Bauherren und Generalunternehmen die Bauleistungen für ein gesamtes Bauprojekt über Bauverträge. Diese werden entweder nach den Bestimmungen des BGB als Werkverträge geschlossen oder gemäß der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen). Dies wirkt sich entsprechend auf die bestehenden Gewährleistungsfristen aus. Das umfassende - [Verblender / Verblendmauerwerk](https://www.sv-binder.de/verblender-verblendmauerwerk.html) - Verblender / Verblendmauerwerk Klinker, Naturstein, Granit oder Kalksandstein können als Verblender eingesetzt werden. Das Material wird als Fassadenverkleidung eines anderen rohen Mauerwerks wie z. B. Beton in Form eines Verblendmauerwerkes eingesetzt. Ein Verblendmauerwerk aus Vormauersteinen kann auch die äußere Schale einer zweischaligen Außenwand darstellen, in deren Hohlraum eventuell eine Kerndämmung eingelegt wurde. Neben den herkömmlichen - [Verbau](https://www.sv-binder.de/verbau.html) - Verbau Als Verbau bezeichnet man eine in Baugruben gegen nachrutschendes Erdreich sichernde Schutzwand, die in aller Regel aus Holzpfosten oder H-förmigen Brettern, Schrägstützen und Stahlträgern besteht. Reichen sehr tiefe Baugruben über gängige Kellergeschosse hinaus, beispielsweise bei Tiefgaragen, wird ein Verbau nötig. - [Immobiliengutachter Harsefeld](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-harsefeld.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Stade Samtgemeinde: Harsefeld Gemeinde: Harsefeld Einwohnerzahl: zirka 12.600 Größere Kartenansicht Die bedeutende Benediktinerabtei Kloster Harsefeld machte den Flecken, der namensgebend für die Samtgemeinde Harsefeld ist, bekannt. Heute zählen zu Flecken Harsefeld die Ortsteile Issendorf, Ruschwedel, Hollenbeck, Griemshorst und Weißenfelde. Damit umfasst der Ort eine Fläche von rund 52 Quadratkilometern, die den Bewohnern - [Wärmeschutzverordnung](https://www.sv-binder.de/waermeschutzverordnung.html) - Wärmeschutzverordnung Die 1982 erlassene Wärmeschutzverordnung wurde am 1.1.1995 durch die Verordnung über einen energiesparenden Wärmeschutz bei Gebäuden ersetzt. Das Einsparen von Energie bei öffentlichen Gebäuden und damit Entlasten öffentlicher Kassen, energiepolitische Unabhängigkeit, das Schonen endlicher Energieressourcen aus fossilen Trägern wie Kohle, Erdöl und -gas sowie das Reduzieren der Belastung der Atmosphäre durch klimarelevante Gase, allen - [Warenkorb](https://www.sv-binder.de/warenkorb.html) - Warenkorb Zur Ermittlung des Verbraucherpreisindexes wird der sogenannte Warenkorb verwendet. Welche Produktgruppen dieser Korb beinhaltet, ist veränderbar. So haben sich relative Ausgabenanteile von Getränken oder Nahrungsmitteln im Laufe der Jahrzehnte verringert, das Gleiche gilt für Ausgaben für Bekleidung oder Schuhe. Eine umgekehrte Entwicklung dagegen zeigt sich bei Ausgaben für das Wohnen, die Freizeit oder Nachrichtenübermittlung - [Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR)](https://www.sv-binder.de/waldwertermittlungsrichtlinien-waldr.html) - Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR) Genau wie bei Immobilien oder Grundstücken gibt es auch bei der Ermittlung des Wertes von Wald Vorgaben, die durch die Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR) geregelt sind. Bevor man sich diese Vorgaben jedoch genauer betrachtet, muss man sich mit der Definition des Begriffes „Wald“ auseinandersetzen. Der Gesetzgeber schreibt genau vor, wann man von einem Wald spricht - [Immobiliengutachter 24114 Kiel Ringstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-24114-kiel-ringstrasse.html) - Bundesland: Schleswig-Holstein Ort: Kiel Einwohnerzahl: zirka 249.000 Im 13. Jahrhundert wurde die Holstenstadt Kiel gegründet, die heute Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein ist. Bereits im Jahr 1900 erreichte Kiel, dessen Charakter vom Wasser geprägt ist, den Großstadt-Status. Die Kieler Förde bildet mit ihren Strandbädern, den Sport- und Jachthäfen, dem Fährhafen und der Traditionswerft ThyssenKrupp Marine Systems (früher - [Zeuge](https://www.sv-binder.de/zeuge.html) - Zeuge wird eine natürliche Person genannt, die einen bestimmten Sachverhalt aufgrund eigener Beobachtungen vor Gericht (ohne Auftrag) schildert und damit zur Wahrheitsfindung beiträgt. Abgrenzungen zwischen Zeuge und Sachverständigem bestehen hinsichtlich der Austauschbarkeit von Letztgenanntem. Ein sachverständiger Zeuge definiert sich als Beobachter einer bestimmten Wahrnehmung, die der Sachverständige infolge seiner Fachkunde machen kann. Zeugen, respektive sachverständige - [Zivilprozess - Strafprozess](https://www.sv-binder.de/zivilprozess-strafprozess.html) - Zivilprozess - Strafprozess In einem Zivilprozess besteht Beweisbeschluss gemäß §§ 358 und 359 ZPO (Beibringungsgrundsatz). Durch vorprozessuale Tätigkeiten besteht die Besorgnis von Befangenheit, Tatsachen werden durch die Parteien festgestellt. Üblicherweise gibt es ein schriftliches Gutachten sowie das Recht auf mündliche Erläuterung dieses Gutachtens. Das Verweigerungsrecht für die Gutachtenerstattung ist weiter als bei Strafprozessen; das Gutachtenergebnis - [Immobiliengutachter 23923 Wahrsow Bardowieker Weg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-23923-wahrsow-bardowieker-weg.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: Nordwestmecklenburg Amt: Schönberger Land Gemeinde: Lüdersdorf Ort: Wahrsow Einwohnerzahl: zirka 1.300 In der Gemeinde Lüdersdorf, welche im Osten direkt an die Hansestadt Lübeck angrenzt und nur rund 10 km von der Ostseeküste entfernt liegt, befindet sich der Ort Wahrsow. Die Umgebung ist vorwiegend durch landwirtschaftliche und ackerbauliche Flächen sowie kleinere Waldgebiete geprägt. - [Zement](https://www.sv-binder.de/zement.html) - Zement Die unterschiedlichen feingemahlenen Ausgangsstoffe vom hydraulisch (mit Wasser) härtenden Bindemittel Zement werden durch Brennen und Schmelzen aufbereitet. Portlandzement wird als wichtigste Zementsorte aus gemahlenem, gebranntem Kalkstein-, Kreide-, Mergel- oder Tongemisch gewonnen. Genutzt wird Zement als Bindemittel überall am Bau, beispielsweise für Estriche, Anstriche, Beton, Holzwerkstoffe, Putze oder Mörtel und die Eigenschaften des Bindemittels sind - [Immobiliengutachter 21442 Toppenstedt Tangendorfer Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-21442-toppenstedt-tangendorfer-strasse.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Harburg Samtgemeinde: Salzhausen Ort: Toppenstedt Einwohnerzahl: zirka 2.100 Der zur Samtgemeinde Salzhausen im Kreis Harburg liegende Ort Toppenstedt liegt zirka 35 km südlich der Metropole Hamburg. Trotz der Nähe zur Metropole zeichnet sich Toppenstedt durch gute, ruhige Wohnlagen aus, die bei der Bewertung von Immobilien und Grundstücken gut abschneiden. Das Dorfleben bietet - [Dachflächenfenster](https://www.sv-binder.de/dachflaechenfenster.html) - Dachflächenfenster Dachflächenfenster sind in der Dachebene angesiedelt und liegen im geschlossenen Zustand plan darin. Für den Dachausbau werden meist großflächige Fenster verwandt, die nach ihren Konstruktionen zum Öffnen und Schließen unterschieden werden. Es können Kippfenster, Schiebefenster, die zum Öffnen zur Seite geschoben werden, Drehfenster oder Ausstellfenster, die man über einen Kniestock oder Dremel heruntergezogen werden, - [Dachausbau](https://www.sv-binder.de/dachausbau.html) - Dachausbau Der Dachausbau wird durch den (nachträglichen) Ausbau eines unter geneigten Dächern befindlichen Raums zu Wohnraum definiert. Bei Neubauten lassen sich solche Dachausbauten von vornherein planen, auch wenn der Ausbau erst zu späterer Zeit umgesetzt wird, was insbesondere Fenster, Leitungen sowie Anschlüsse betrifft. Bei einem Altbau ist der Dachausbau genehmigungspflichtig, da durch das Vergrößern des - [Immobiliengutachter Südergellersen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-sudergellersen.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüneburg Samtgemeinde: Gellersen Gemeinde: Südergellersen Einwohnerzahl: zirka 1.600 Größere Kartenansicht 1267 wurde das Dorf Südergellersen erstmals urkundlich erwähnt. Es war ein langer Weg bis zur Gemeindereform im Jahre 1974 mit der Südergellersen in die Gemeinde Heiligenthal eingegliedert wurde. Trotz allem hat sich der Ort seine Traditionen und den Charakter eines Märchendorfes bewahrt. - [Dach](https://www.sv-binder.de/dach.html) - Dach Das Dach bildet den oberen Abschluss eines Gebäudes und setzt sich aus der tragenden Dachkonstruktion sowie einer darauf liegenden Dachhaut zusammen. Unterschieden werden Steil- beziehungsweise geneigte und Flachdächer: Steil- / geneigte Dächer: Grundriss, Dachform (beispielsweise Pult-, Mansard-, Shed-, Sattel- oder Walmdach), Neigung und etwaige Dachraumnutzung bestimmen die Konstruktion, die meist aus Holz (Sparren-, Pfetten-, - [Dachdeckung / Dacheindeckung](https://www.sv-binder.de/dachdeckung-dacheindeckung.html) - Dachdeckung / Dacheindeckung Die Dachdeckung oder Dacheindeckung übernimmt unterschiedliche Funktionen wie den Witterungsschutz. Entsprechend muss die Dachdeckung sowohl wasserabweisend, witterungsbeständig und feuerfest sein. Die geeignete Dachdeckung richtet sich nach dem Neigungswinkel des Daches und der damit verbundenen Dachkonstruktion. Je flacher das Dach ist, desto dichter muss die Dachdeckung angelegt sein. Um das Eindringen von Schnee, - [Immobiliengutachter Garstedt](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-garstedt.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Harburg Samtgemeinde: Salzhausen Ort: Garstedt Einwohnerzahl: zirka 1460 Größere Kartenansicht Der Ort Garstedt, der zur Samtgemeinde Salzhausen im Landkreis Harburg zählt, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage. Die Tore von Hamburg sind nur zirka 30 km entfernt. Direkt am Rande des Naturparks Lüneburger Heide gelegen wurde der Ort Garstedt 1252 erstmals urkundlich - [Immobiliengutachter Johanngeorgenstadt](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-johanngeorgenstadt.html) - Bundesland: Sachsen Kreis: Erzgebirgskreis Ort: Johanngeorgenstadt Einwohnerzahl: ca.4800 Größere Kartenansicht Johanngeorgenstadt besteht aus den Ortsteilen Altstadt, Mittelstadt, Neustadt, Schwefelwerk, Jugel, Henneberg, Wittigsthal, Pachthaus, Heimberg, Steigerdorf, Steinbach und Sauschwemme. Johanngeorgenstadt ist an das Eisenbahnnetz mit einer Strecke von Schwarzenberg bis Neudek (Nejdek) nach Karlsbad (Karlovy Vary) angebunden. Es bestehen Busverbindungen nach Schwarzenberg und über Eibenstock nach Rodewisch. - [Beleihungswert](https://www.sv-binder.de/beleihungswert.html) - Beleihungswert Der Beleihungswert kommt in erster Linie bei Immobilienfinanzierungen zum Tragen. Fast alle Kreditinstitute knüpfen an die Darlehen für Häuser und Wohnungen in aller Regel Grundpfandrechte. Im Falle von Zahlungsunfähigkeit des Kunden bestehen also Ansprüche der Bank auf die Immobilie. Der Beleihungswert kennzeichnet den Preis des Objektes. Dabei bezieht sich der Beleihungswert auf den Betrag, - [Baunebenkosten](https://www.sv-binder.de/baunebenkosten.html) - Baunebenkosten Das Vorhaben, ein Eigenheim zu bauen, führt zu einer großen Zahl von Herausforderungen. Vieles muss geplant und durchdacht werden, damit Planung und Umsetzung optimal laufen. In den allermeisten Fällen gehört auch die Baufinanzierung mit zum Plan, die eigenen vier Wände auf die Beine zu stellen. Um sich vor bösen Überraschungen zu schützen, müssen bei - [Dachfenster](https://www.sv-binder.de/dachfenster.html) - Dachfenster Alle Fensterformen, die auf einem Dach angebracht werden können, nennt man Dachfenster. Diese können zum Öffnen sein oder geschlossen. Dachfenster, die geöffnet werden können dienen häufig als Dachausstieg für den Schornsteinfeger. Zudem kann ein Dachfenster entweder in die Dachfläche eingepasst werden wie bei Oberlichtern oder Dachflächenfenstern oder wie bei Erkerfenstern, Kuppelfenstern, Lichtkuppeln oder Dachgauben - [Balkonbrüstung](https://www.sv-binder.de/balkonbruestung.html) - Balkonbrüstung Balkonbrüstungen sind Witterungs-, Sturz- und Sichtschutz und sie bestehen aus einer durchgängigen Platte (etwa aus Glasbausteinen, Stahlbeton, Mauerwerk oder auch Acrylglas). Die jeweilige (Landes-)Bauordnung legt die Schutzmindesthöhe für eine Balkonbrüstung fest. Mit einem maximal möglichen Abstand von 14 cm kann bei Balkongeländern oder -gittern ein Freiraum zwischen den Stäben gelassen werden. Dient der Balkon - [Balkonentwässerung](https://www.sv-binder.de/balkonentwaesserung.html) - Balkonentwässerung Insbesondere Balkone sind vielen Witterungseinflüssen ausgesetzt. Stehendes Wasser auf dem Balkonboden kann zu Schäden führen. Insbesondere gefrierendes Wasser in den Fliesenfugen kann Risse nach sich ziehen. Daher muss für eine gut funktionierende Entwässerung bei Balkonen gesorgt werden. Je nach Art der Balkoneinfassung erfolgt die Entwässerung auf unterschiedliche Art. Bei Balkonen mit Geländer wird in - [Badewanne](https://www.sv-binder.de/badewanne.html) - Badewanne Aus unterschiedlichsten Formen und Materialien können Badewannen bestehen, beispielsweise können runde, ovale oder eckige Badewannen aus Feuerton, Edelstahlblech, Gusseisen, Acrylglas oder auch Kunststoff gefertigt sein. Die seitliche Verkleidung besteht zumeist aus Fliesen oder Metall und in aller Regel wird ein wasserdichter Wandabschluss integriert. Um im Falle einer Wartung oder Reparatur der Badewanne leichten Zugang - [Immobiliengutachter 21401 Thomasburg An der Eiche](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-21401-thomasburg-an-der-eiche.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüneburg Samtgemeinde: Ostheide Gemeinde: Thomasburg Einwohnerzahl: zirka 1.350 Thomasburg wurde erstmals in Urkunden aus dem Jahr 1124 und 1530 erwähnt. Aus dieser Zeit gibt es hauptsächlich Aufzeichnungen über die Kirchengeschichte des Ortes. Ansonsten durchlebte die Gemeinde eine bewegte Historie. Die heutige Gemeinde Thomasburg entstand durch die Gebietsreform im Jahre 1974 aus den - [Arbeitgeberdarlehen](https://www.sv-binder.de/arbeitgeberdarlehen.html) - Arbeitgeberdarlehen Unter einem Arbeitgeberdarlehen versteht man in Finanzkreisen einen Kredit, der vom Arbeitgeber an seine Mitarbeiter zu besonderen Konditionen vergeben wird. Bei einem Arbeitgeberdarlehen handelt es sich um eine freiwillige soziale Zusatzleistung, auf die Arbeitnehmer keinen rechtlichen Anspruch haben. In der Regel werden die Arbeitgeberdarlehen zu besseren Zinskonditionen als den marktüblichen, manchmal sogar zinslos, vergeben. - [Immobiliengutachter Deutsch-Evern](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-deutsch-evern.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüneburg Samtgemeinde: Ilmenau Gemeinde: Deutsch-Evern Einwohnerzahl: zirka 3.700 Größere Kartenansicht An die südliche Stadtgrenze von Lüneburg grenzt die Ortschaft Deutsch-Evern, die ein Teil der Samtgemeinde Ilmenau ist, an. Deutsch-Evern zeigt sich als sehr aktive Gemeinde, in der viele Vereine und Organisationen für jede Altersgruppe Aktivitäten anbieten. Der Ort bemüht sich zudem für - [Antennenanlage](https://www.sv-binder.de/antennenanlage.html) - Antennenanlage Signale senden und empfangen ist Sinn und Zweck einer Antennenanlage – ein bekanntes Beispiel dafür ist etwa die Fernsehantenne. Damit der konkrete Bedarf gedeckt werden kann, müssen die Anschlussstellen der Antennenanlage sinnvoll geplant werden. Daneben ist der Schutz vor Blitzeinschlägen, Rost sowie Spannungsübertritten von elektrischen Anlagen oder Überspannungen aus der Luft zu beachten. - [Aluminiumfenster](https://www.sv-binder.de/aluminiumfenster.html) - Aluminiumfenster Aluminiumfenster sind wartungsarm und witterungsbeständig, dennoch sollte auf eine gute Verarbeitung und Lüftung größten Wert gelegt werden: Konstruiert aus einem Holzunterbau, der durch eine Auflage aus Aluminium geschützt wird, kann Feuchtigkeit zur Verrottung des Holzes führen. Mit einfacher, doppelter oder stärkerer Verglasung sind Aluminiumfenster in gängigen Norm- und speziellen Zwischengrößen erhältlich. - [Akustik](https://www.sv-binder.de/akustik.html) - Akustik Die Ausbreitung des Schalls in einem Raum nennt sich Akustik. Während festes oder textiles Interieur wie Möbel, Teppiche oder Vorhänge minimale Schalldämmung versprechen, unterbrechen sogenannte Akustikdecken in Form von dämmenden Platten oder Putzen die Ausbreitung des Schalls effizient. - [Acrylglas](https://www.sv-binder.de/acrylglas.html) - Acrylglas Eine Alternative zu herkömmlichem Glas kann Acrylglas oder Plexiglas sein. Es handelt sich dabei um ein Material, das licht- und wetterbeständiger ist als normales Glas und die Fähigkeit besitzt, auch unter Wärme biegsam zu sein. Plexiglas ist außerdem ein sehr hartes und bruchfestes Material. Es ist in zahlreichen Farben erhältlich und verfügt lediglich über - [Asphalt](https://www.sv-binder.de/asphalt.html) - Asphalt Für den Straßenbau wird eine Verbindung von Bitumen mit Mineralstoffen genutzt. Dies ist der sogenannte Asphalt oder Gussasphalt. Er dient als Strassen-, Platz- oder Wegbelag sowie als elastische Dehnfugendichtung. - [Abflussrohre](https://www.sv-binder.de/abflussrohre.html) - Abflussrohre Abflussrohre sind entscheidender Bestandteil von Gebäuden. Sie sorgen dafür, dass die Abwässer in eine Sickergrube transportiert werden oder den Revisionsschacht, der die Abwässer danach in den Abwasserkanal weiterleitet. Die Rohre sind in der Regel aus Steinzeug gefertigt, häufig werden auch Kunststoffe wie Polyethylen oder PVC verwendet. Eine spezielle Form von Abflussrohren sind Regen-Fallrohre. Sie - [Immobiliengutachter Wendisch-Evern](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wendisch-evern.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüneburg Samtgemeinde: Ostheide Gemeinde: Wendisch-Evern Einwohnerzahl: zirka 1.800 Größere Kartenansicht Die Gegend um Wendisch-Evern herum war nach der Völkerwanderung des Jahres 400 n. Chr. und dem Abzug der Langobarden anscheinend nur sehr schwach besiedelt. Die ehemals bestellten Felder waren wieder zu Waldgebieten geworden. Lediglich ein paar kleinere Siedlungsinseln, die durch Pfade verbunden - [§ Urteil: Über Baupläne eines Nachbarn muss Verkäufer informieren](https://www.sv-binder.de/urteil-ueber-bauplaene-eines-nachbarn-muss-verkaeufer-informieren.html) - Verkäufer einer Wohnung, auf deren Nachbargrundstück ein Bauprojekt geplant ist, dürfen diesen Tatbestand nicht verschweigen. Ansonsten verletzt der Verkäufer seine Aufklärungspflicht und ist zu Schadenersatz verpflichtet. So urteilte das LG Hamburg mit Beschluss Az: 326 O 193/15 am 04,07.2017. Fallbeispiel zum Urteil Dem Kläger wurde mit notariellem Grundstückskaufvertrag und unter Rechts- und Sachmängelhaftungsausschluss eine Eigentumswohnung - [Anstriche](https://www.sv-binder.de/anstriche.html) - Anstriche Im Innen- und Außenbereich werden Anstriche genutzt, um verschiedenartige Flächen dekorativ und/oder schützend zu behandeln. Die unterschiedlichen Flächen setzen verschiedene Materialien zum Anstrich voraus: Für Holz und Stein werden Lacke, Firnis und Imprägnierungen genutzt. Flachdächer und Fundamente benötigen Bitumen, Innenanstriche auf Tapeten oder auf Putz funktionieren mit Leim-/Dispersionsfarbe, für Putz oder Beton lassen sich - [Acrylharz](https://www.sv-binder.de/acrylharz.html) - Acrylharz Der oft durch flüchtige Lösemittel zu Kopfschmerzen führende und in Verbindung mit Formaldehyd als kanzerogen geltende Acrylharz gehört zu den Kunstharzen. Befindlich in zahlreichen Kunststoffputzen, Lacken, Dispersionsfarben und Montageklebern, verfolgt Acrylharz den Zweck, die Festigkeit und die Dauerhaftigkeit während des Auftragens zu verbessern. - [Immobiliengutachter Nahrendorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-nahrendorf.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüneburg Samtgemeinde: Dahlenburg Gemeinde: Nahrendorf Einwohnerzahl: zirka 1.400 Größere Kartenansicht Wer sich nach einem idyllischen Leben auf dem Land sehnt, der ist in einer Gemeinde wie Nahrendorf bestens aufgehoben. In dem kleinen Ort entkommt man der Anonymität der Großstadt, denn die Nachbarn kennen sich noch untereinander. Selbst Behördengänge sind in Nahrendorf sehr - [Immobiliengutachter 21385 Amelinghausen Am Pavillionsberg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-21385-amelinghausen-am-pavillionsberg.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüneburg Samtgemeinde: Amelinghausen Ort: Amelinghausen Einwohnerzahl: zirka 3.800 1974 wurde im Rahmen der niedersächsischen Gebietsreform die Samtgemeinde Amelinghausen, die die Gemeinden Amelinghausen, Oldendorf/Luhe, Soderstorf, Betzendorf und Rehlingen umfasst, gebildet. Die 5 Mitgliedsgemeinden umfassen 21 Ortsteile mit rund 8.400 Einwohnern. Zirka 3.800 davon leben direkt im Ort Amelinghausen, welcher als staatlich anerkannter Erholungsort - [Immobiliengutachter Welle](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-welle-2.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Harburg Samtgemeinde: Tostedt Ort: Welle Einwohnerzahl: zirka 26.000 Ortsbeschreibung: Größere Kartenansicht An der heutigen Bundesstraße 3, die von Hannover nach Hamburg führt, liegt die Gemeinde Welle, die schon früh als Post-Relaisstation Bedeutung gewann. Von dieser stadtgeschichtlichen Besonderheit zeugt heute allerdings nur noch das Wappen der Gemeinde Welle, welches ein Posthorn zeigt. Ebenfalls - [§ Urteil: Fehlerhaft angegebenes Baujahr eines Gebäudes – ein Sachmangel](https://www.sv-binder.de/urteil-fehlerhaft-angegebenes-baujahr-eines-gebaeudes-ein-sachmangel.html) - Das OLG Hamm stellte im Urteil Az. 22 U 82/16 vom 02.03.2017 fest, dass auf Verlangen eines Käufers ein Grundstückskaufvertrag zurück abgewickelt werden muss, wenn im Kaufvertrag ein von den Tatsachen abweichendes Baujahr für das Haus angegeben wurde und dieses als vereinbarte Beschaffenheit ausgelegt werden muss. Fallbeispiel zum Urteil Der Kläger erwarb von der Beklagten - [§ Urteil: Alle EnEV-Pflichtangaben gehören in die Immobilienanzeige](https://www.sv-binder.de/urteil-alle-enev-pflichtangaben-gehoeren-in-die-immobilienanzeige.html) - Wenn nicht alle Pflichtangaben, die sich aus §16a EnEV ergeben, in den Immobilienanzeigen aufgenommen werden, so begeht der Immobilienmakler durch das Vorenthalten wesentlicher Informationen einen Wettbewerbsverstoß. So festgestellt im Urteil Az. 1 HK O 7131/16 vom 25.04.2017, welches vom LG München gefällt wurde. Fallbeispiel zum Urteil Für eine Immobilie warb ein Maklerunternehmen in einer Zeitung. - [Immobiliengutachter Buchholz](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-buchholz.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Harburg Ort: Buchholz Einwohnerzahl: zirka 40.800 Größere Kartenansicht Im attraktiven Süden von Hamburg liegt die liebenswerte Kleinstadt mit Namen Buchholz, die mit ihren rund 40.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Harburg darstellt. Die Stadt Buchholz liegt umgeben von reizvollen Landschaften nahe der Weltstadt Hamburg, wohin eine direkte Autobahnverbindung führt. Auch die - [Immobiliengutachter 19399 Goldberg Badestrand](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-19399-goldberg-badestrand.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: Ludwigslust-Parchin Ort: Goldberg Einwohnerzahl: zirka 3.400 Die Kleinstadt Goldberg liegt am Rande des Naturparks Nossentiner-Schwinzer-Heide direkt am Goldberger See. Die reizvolle Seenlandschaft, welche die Stadt umgibt, bietet erhöhtes Erholungspotenzial für die Anwohner. Herrliche Kiefern- und Buchenwälder sowie ausgedehnte Heide- und Wacholderflächen bilden die „grüne Lunge“ von Goldberg. Der Stadtkern von Goldberg zeigt - [Immobiliengutachter Hohen-Neuendorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-hohen-neuendorf.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Oberhavel Ort: Hohen Neuendorf Einwohnerzahl: zirka 25.000 Erstmals hörte die Welt von Hohen Neuendorf mit der urkundlichen Erwähnung im Jahre 1349. Das Dorf entwickelte sich allerdings erst zum Beginn des vorigen Jahrhunderts zu einer modernen Stadt, weil zu dieser Zeit die Verkehrswege ausgebaut wurden. Diese Bauetappe hat einige interessante, bauliche Spuren im - [Immobiliengutachter Hamburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-hamburg.html) - Bundesland: Hamburg Kreis: kreisfrei Ort: Hamburg Einwohnerzahl: zirka 1.814.597 Die kreisfreie Hansestadt Hamburg zählt zu den begehrtesten Wohnorten in ganz Deutschland. Die Lebensqualität und die Wohnverhältnisse, die Hamburg bietet, sind in der Tat ausgezeichnet. Allerdings sieht sich das Sachverständigenbüro für Immobilienfragen häufig vor dem Problem, dass es einfach zu wenig Wohnraum bzw. geeignete Bauplätze gibt. - [Immobiliengutachter Lüneburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-lueneburg.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Lüneburg Ort: Lüneburg Einwohnerzahl: zirka 76.449 Größere Kartenansicht Lüneburg ist nicht nur eine große Mittelstadt und ein Oberzentrum, sondern auch eine Hansestadt, die im Nordosten des Bundeslandes Niedersachsen gelegen ist. Seit über 1050 Jahren fasziniert die zwischen Hamburg und Hannover liegende Stadt die Norddeutschen mit ihrem historischen Charme. Die historische Architektur der - [Immobiliengutachter Platendorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-platendorf.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Gifhorn Gemeinde: Sassenburg Ortsteil: Platendorf Einwohnerzahl: zirka 2.800 Größere Kartenansicht Ende des 18. Jahrhundert entstand der heutige Ortsteil von Sassenburg mit Namen Platendorf. Von 1810 bis 1813, zur Zeit des Königlichen Westphalen, wurde Platendorf allerdings dem Canton Wittingem im Department Elbe zugeordnet. Und dass, obwohl der Ort gleich vor den Toren Gifhorns - [Immobiliengutachter 18209 Bad Doberan Gartenweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-18209-bad-doberan-gartenweg.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: Rostock Ort: Bad Doberan Einwohnerzahl: zirka 11.300 Bad Doberan ist ein idyllischer Ort, der auf eine bewegte Geschichte zurückblickt. Im Jahre 1171 wird der Ort erstmalig zusammen mit dem Zisterzienserkloster bei Althof urkundlich erwähnt. Leider wurde das Kloster Althof zerstört. An seinen Platz kam später das Kloster Doberan, welches heute noch am - [Immobiliengutachter Grußendorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-grusendorf.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Gifhorn Gemeinde: Sassenburg Ortsteil: Grußendorf Einwohnerzahl: zirka 2200 Größere Kartenansicht Im Nordosten der Gemeinde Sassenburg findet sich das idyllische Örtchen Grußendorf. Zirka drei Kilometer westlich von Grußendorf zieht ein Seitenkanal der Elbe seine Bahn und östlich liegt das idyllische Vogelmoor. Landschaftlich hat dieser Ortsteil also einiges zu bieten. 1310 wurde Grußendorf unter - [Immobiliengutachter Wittenberge](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wittenberge.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Prignitz Ort: Wittenberge Einwohnerzahl: zirka 19.000 Größere Kartenansicht Die amtsfreie Stadt Wittenberge liegt im Nordwesten Brandenburgs. Die zahlreichen Naturphänomene der Elbtalaue ziehen alljährlich tausende von Reisenden nach Wittenberge. Am einladenden Newighafen machen sich Campingfreunde eine schöne Zeit. Vorteilhafte Bahnverbindungen bringen sowohl Tagesgäste nach Wittenberge und Einheimische in die nächstgrößeren Städte. Die Stadt - [Immobiliengutachter Boizenburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-boizenburg.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: Ludwigslust-Parchim Ort: Boizenburg Einwohnerzahl: zirka 10.700 Größere Kartenansicht Boizenburg liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe Mecklenburg-Vorpommern und ist damit im Landkreis Ludwigslust-Parchim beheimatet. Die Stadt bietet für jede Altersgruppe und Lebenskonstellation ein angemessenes Umfeld. Mit 7 Kindertageseinrichtungen, Sportvereinen, Schulen aller Bildungsgrade, einem umfangreichen Kulturangebot, einem guten Arbeitsplatzangebot vor Ort, hervorragendem Wohnraum und Betreuungsmöglichkeiten - [Immobiliengutachter Karstädt](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-karstadt.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Prignitz Ort: Karstädt Einwohnerzahl: zirka 6.050 Größere Kartenansicht Im Nordwesten von Brandenburg, gleich an der Grenze zu Mecklenburg, liegt die Gemeinde Karstädt. Da im Jahre 2003 das Amt Karstädt aufgrund der Gemeindegebietsreform aufgelöst, entstand die heute amtsfreie Gemeinde Karstädt aus 13 Ortsteilen und 21 Gemeindeteilen. Die Gemeinde Karstädt erstreckt sich in einem - [§ Urteil: Für falschen Bauvorbescheid muss Gemeinde haften](https://www.sv-binder.de/urteil-fuer-falschen-bauvorbescheid-muss-gemeinde-haften.html) - Anspruch auf Schadenersatz besteht für einen Grundstückskäufer gegenüber einer Gemeinde, wenn ein fehlerhafter Vorbescheid ausgestellt wurde, auch dann, wenn der Bauvorbescheid erst nach Ablauf der Geltungsdauer verlängert werden sollte. So urteilte das BGH mit Az. III ZR 41/16 am 02.02.2017. Fallbeispiel zum Urteil Der Käufer eines Grundstücks, welches mit einem Haus in sanierungsbedürftigen Zustand bebaut - [Immobiliengutachter Birkenhain](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-birkenhain.html) - Bundesland: Brandenburg Kreis: Kreis Teltow-Fläming Gemeinde: Großbeeren Ort: Birkenhain Einwohner: zirka 6.800 Größere Kartenansicht Südlich von Berlin im Bereich des Teltows liegt die Gemeinde Großbeeren, deren Ortsteil Birkenhain erst nach dem Zweiten Weltkrieg mit neuen Bauerngehöften besiedelt wurde. Während des Krieges erwarb sich der Ortsteil leider einen zweifelhaften Ruf, da Birkenhain zur Maschinerie der Nationalsozialisten - [Immobiliengutachter 18569 Gingst (Rügen) Am Cavelin](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-18569-gingst-ruegen-am-cavelin.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Kreis: Rügen Ort: Gingst Einwohnerzahl: zirka 1.500 Im Westen der Ostseeinsel Rügen liegt das idyllische Dorf Gingst, welches in den vergangenen Jahren öfter zum schönsten Ort auf der Insel gekürt wurde. Geschichtlich erwähnt wurde Gingst erstmals im Jahr 1232. Damals war der Ort ein wichtiges Zentrum des Kunsthandwerks. Die Damastweberei war eines der - [Immobiliengutachter 17389 Anklam Demminer Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-17389-anklam-demminer-strasse.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: Vorpommern-Greifswald Ort: Anklam Einwohnerzahl: zirka 12.800 Anklam heißt die amtsfreie Hansestadt, die das „Tor zur Insel Usedom“ bildet. Zirka 7 Kilometer trennen die am Fluss Peene gelegene Stadt von der Ostsee, in die der Fluss mündet. Unweit von Anklam, im östlich gelegenen Usedomer Ortsteil Zecherin befindet sich die Zecheriner Brücke, die auf - [Immobiliengutachter Oberkrämer](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-oberkramer.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Oberhavel Ort: Oberkrämer Einwohnerzahl: zirka 11.000 Die amtsfreie Gemeinde Oberkrämer entstand 1998 durch die Zusammenlegung von erstmal drei Gemeinden. Vier weitere Gemeinden stießen 2001 dazu, so dass das Gemeindegebiet mit dem bis dato existierenden Amt Oberkrämer übereinstimmt. Gelegen ist der Ort Oberkrämer im äußersten Südwesten des Landkreises Oberhavel. Damit liegt der Ort - [§ Urteil: Objektanfrage lässt keinen Maklervertrag entstehen](https://www.sv-binder.de/urteil-objektanfrage-laesst-keinen-maklervertrag-entstehen.html) - Durch schlüssiges Verhalten kann eine Provisionsabrede getroffen werden. Ein Provisionsanspruch kann entstehen, sofern der Kunde den Makler auffordert, nach außen für ihn tätig zu werden. Ein bekundetes Interesse an Informationen ist allerdings nicht mit einem Suchauftrag gleichzusetzen. So sieht es das OLG München im Urteil Az. 21 U 3086/15 vom 12.12.2016. Fallbeispiel zum Urteil Die - [Immobiliengutachter 16359 Biesenthal Schulstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-16359-biesenthal-schulstrasse.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Barnim Amt: Biesenthal-Barnim Ort: Biesenthal Einwohnerzahl: zirka 5.700 Bis ins 10. Jahrhundert war das Gebiet um Biesenthal herum slawisches Siedlungsgebiet. Ursprünglich wurde der Ort Biesenthal als Askanierburg gegründet. 1258 wurde der Ort dann erstmals als Sitz einer Vogtei urkundlich erwähnt. Die aufstrebende Ansiedlung wurde 1315 als Marktort anerkannt und erhielt noch im - [Immobiliengutachter 18119 Rostock An den Buhnen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-18119-rostock-an-den-buhnen.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: kreisfrei Ort: Rostock Einwohnerzahl: zirka 206.000 Die norddeutsche Großstadt Rostock ist als Hansestadt und Universitätsstadt bekannt und liegt in Mecklenburg an der Ostsee. Allerdings ist Rostock nicht nur ein ideales Reiseziel, sondern auch eine Stadt zum Wohnen und Leben. Neben dem maritimen Flair hat Rostock nämlich, noch einiges mehr zu bieten. Die - [Immobiliengutachter 18190 Sanitz Ribnitzer Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-18190-sanitz-ribnitzer-strasse.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: Rostock Gemeinde: Sanitz Einwohnerzahl: zirka 5.800 15 km östlich von Rostock stellt Sanitz für die Umgebung ein Grundzentrum dar. Nach umfangreichen Eingemeindungen gliedert sich die amtsfreie Gemeinde heute in 17 Ortsteile – Groß Freienholz, Niekrenz, Groß Lüsewitz, Reppelin, Sanitz, Hohen Gubkow, Horst, Teutendorf, Klein Freienholz, Vietow, Klein Wehnendorf, Wendfeld, Neu Kokendorf, Neu - [Immobiliengutachter Greifswald](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-greifswald.html) - Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Landkreis: Vorpommern-Greifswald Ort: Greifswald Einwohnerzahl: zirka 57.000 Greifswald hat als Kreisstadt des Landkreises Vorpommern-Greifswald, Hansestadt und Universitätsstadt, einiges für Einwohner und Besucher zu bieten. Die Stadt ist idyllisch am in die Ostsee mündenden Fluss Ryck gelegen. Gegründet wurde Greifswald 1456, womit der Ort nach Rostock der zweitälteste im Ostseeraum ist, der als Universitätsstadt - [§ Urteil: Technisch veralteter Aufzug – Betreiber ist nicht haftbar](https://www.sv-binder.de/urteil-technisch-veralteter-aufzug-betreiber-ist-nicht-haftbar.html) - Der Betreiber eines Pflegeheims verletzt seine Verkehrssicherungspflicht in der Immobilie nicht, wenn es zu einem Unfall durch einen Aufzug älteren Baujahrs, der regelmäßig gewartet wurde und für den keine Aufzugsverordnung Gültigkeit hat. So entschied das OLG Düsseldorf mit Urteil Az. I-24 U 144/15 vom 26.04.2016. Fallbeispiel zum Urteil Schon seit einigen Jahren nutzte eine betagte - [Immobiliengutachter Schildow](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-schildow.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Oberhavel Gemeinde: Mühlenbecker Land Ort: Schildow Einwohnerzahl: zirka 6.400 1375 wurde Schildow erstmals urkundlich erwähnt. Ähnlich wie der heutige Ortsteil Mühlenbeck entwickelte sich Schildow zu einem landwirtschalftlich geprägten Dorf. Der Ort gehörte zu den ersten in der Mark, in denen Senf und Mohn angebaut wurden. Fortschrittliche Ideen, die der preußische König Friedrich - [Immobiliengutachter Nordsteimke](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-nordsteimke.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: kreisfrei Stadt: Wolfsburg Ortsteil: Nordsteimke Einwohnerzahl: zirka 2.700 Aus Flandern wanderten Experten, die die Sümpfe der Umgebung urbar machen konnten, in den Drömling ein. Diesem Sumpfgebiet, welches sich im Verlauf der Aller befand, wurde das Dorf Nordsteimke abgerungen. Eine Urkunde aus dem Jahr 860 belegt diese Entstehungstheorie. Die tatsächliche Dorfgründung von Nordsteimke - [Immobiliengutachter Boimstorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-boimstorf.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Helmstedt Stadt: Königslutter am Elm Ortsteil: Boimstorf Einwohnerzahl: zirka 350 In alten Schriften aus dem Jahr 1324 fand der Ort Boimstorf als Bomestrupe bereits Erwähnung. Bei Boimstorf handelte es sich ursprünglich um einen wendischen Rundling, dessen flache Halbmondform die Kirche und die Schule beheimateten. Darum gruppierten sich Bauernhöfe. Bei einem Brand im - [Immobiliengutachter Mahlow](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-mahlow.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Teltow-Fläming Ort: Blankenfelde-Mahlow Ortsteil: Mahlow Einwohnerzahl: zirka 15.900 Mahlow verteilt sich auf 54 Quadratkilometer grüne Fläche. Mit mehr als 15.000 Einwohnern ist Mahlow einer der einwohnerstärksten Vororte von Blankenfelde, dem Ort, zu dem Mahlow seit der kommunalen Neuordnung 2003 gehört. Mahlow entwickelte sich bereits vor dem Zweiten Weltkrieg zu einer typischen Vorortsiedlung. - [Immobiliengutachter Panketal](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-panketal.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Barnim Ort: Panketal Einwohnerzahl: zirka 20.100 Größere Kartenansicht Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Jahr 2003 wurde aus den Gemeinden Schwanebeck und Zepernick die grüne Gemeinde Panketal im Herzen von Brandenburg gebildet. Das ehemalige Berliner Stadtgut Hobrechtsfelde und die umliegenden Rieselfelder gehören ebenfalls zu Panketal. Der Ort grenzt unmittelbar an die Städte Berlin - [Immobiliengutachter Oranienburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-oranienburg.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Oberhavel Ort: Oranienburg Einwohnerzahl: zirka 44.000 Oranienburg ist für die meisten Menschen aufgrund seiner Geschichte unter dem Naziregime bekannt geworden. Die Gedenkstätte des KZs Sachsenhausen ist heute einer der wichtigsten, historischen Anlaufpunkte für geschichtlich interessierte Menschen. Nach der Wende wurde das Konzept der Gedenkstätten auf Stadtgebiet grundlegend überarbeitet. Nun wurde auch das - [§ Urteil: Ersitzung macht zinsloses Erbbaurecht möglich](https://www.sv-binder.de/urteil-ersitzung-macht-zinsloses-erbbaurecht-moeglich.html) - Bei einem unwirksamen Erbbaurechtsvertrag kann der Erbbauberechtigte durch Ersitzung ein Erbbaurecht erlangen. Er ist dann nicht zur Herausgabe der Nutzungen verpflichtet, beschloss der Bundesgerichtshof mit Urteil Az. V ZR 27/14 vom 22.01.2016. Fallbeispiel zum Urteil 1974 eröffnete ein Grundstückseigentümer einer Gemeinde ein Erbbaurecht, um eine Sportanlage zu errichten. Durch die Eintragung einer Reallast wurde der - [Immobiliengutachter Ahrensfelde](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-ahrensfelde-2.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Barnim Ort: Ahrensfelde Einwohnerzahl: zirka 13.000 Das Gemeindegebiet von Ahrensfelde gliedert sich in 5 Ortsteile und grenzt an die Bundeshauptstadt Berlin. In den letzten Jahren hat sich der Ort zu einem interessanten Wohn- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Bedingt durch die Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz und die günstige Lage hat Ahrensfelde einen großen - [Immobiliengutachter Wildau](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wildau.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Dahme-Spreewald Ort: Wildau Einwohnerzahl: zirka 10.000 Der im Landkreis Dahme-Spreewald gelegene Ort Wildau bietet schon seit vielen Jahrzehnten optimale Wohnlagen. Dabei entwickelten sich mehrere Siedlungskerne. Ein breites, differenziertes Wohnungsangebot mit hoher Lebensqualität bietet Wildau als Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Seit mehr als 100 Jahren gibt es in Wildau eine sogenannte Wohnkolonie. Damals, Anfang - [Immobiliengutachter Blankenfelde](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-blankenfelde.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Teltow-Fläming Ort: Blankenfelde-Mahlow Einwohnerzahl: zirka 15.900 Es wird vermutet, dass der Ort Blankenfelde im Jahr 1220 von Siedlern, die aus dem niedersächsischen Raum stammten, angelegt wurde. Dieser sehr frühen Periode entstammt auch das älteste Bauwerk in Blankenfelde – die mittelalterliche, aus Feldsteinen errichtete Dorfkirche. Urkundlich wurde Blankenfelde allerdings erst 1375 erstmals im - [Immobiliengutachter Sassenburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-sassenburg.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Gifhorn Gemeinde: Sassenburg Ortsteil: Westerbeck Einwohnerzahl: zirka 2.500 In unmittelbarer Nähe der Kreisstadt Gifhorn, welche am Rand der Lüneburger Heide liegt, befindet sich auch die Gemeinde Sassenburg. Ein Ortsteil von Sassenburg ist Westerbeck. Alten Unterlagen konnten Immobiliensachverständige entnehmen, dass der neue Ortsteil der Stadt Sassenburg bereits 1390 erstmals erwähnt wurde. Damals gehörte - [Immobiliengutachter Laatzen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-laatzen.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Region Hannover Ort: Laatzen Einwohnerzahl: zirka 40.000 Die Stadt Laatzen bietet in direkter Nachbarschaft zur niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover optimale Wohnverhältnisse für die Einwohner und Einwohnerinnen. Wertgutachten für Immobilien / Grundstücke für Objekte in der Umgebung von Laatzen belegen, dass die unmittelbare Nähe zur Metropole sowie zum Messergeländer der Deutschen Messe AG mit - [Immobiliengutachter Breckstedt](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-breckstedt.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: kreisfrei Stadt: Wolfsburg Ortsteil: Breckstedt Einwohnerzahl: zirka 1.800 Das Rundlingsdorf Brackstedt, ebenso wie viele andere Dörfer im Vorsfelder Werder, wurde bereits um 1200 herum planmäßig angelegt und besiedelt. Der Dorfplatz erhielt die Form eines Hufeisens. Um den Dorfplatz herum gruppierten sich ursprünglich 9 Ackerhöfe. Diese Anzahl erhöhte sich im Laufe der Zeit, - [Immobiliengutachter Wedemark](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wedemark.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Region Hannover Verwaltungsbezirk: Mellendorf Ort: Wedemark Einwohnerzahl: zirka 29.000 Im Zuge der Gebietsreform 1974 entstand die Gemeinde Wedemark aus der Zusammenlegung von 16 bis dato selbstständigen Gemeinden. Grundsätzlich fällt Wedemark durch seine relativ dünne Besiedlung auf. Die meisten Einwohner wohnen in den Ortsteilen Mellendorf, Brelingen, Bissendorf, Resse und Elze, welche mehreren tausend - [Abbinden](https://www.sv-binder.de/abbinden.html) - Bild: © Sachverständiger und Gutachter für Immobilien, Mieten und Pachten, Bernd A. Binder ( 2006 ). Abbinden Bis Beton endgültig erhärtet ist, vergeht eine bestimmte Zeit. Der Prozess des Übergangs von feuchtem, plastischem Beton oder Mörtel wird als „Abbinden“ bezeichnet. Dies geschieht mithilfe eines Bindemittels. Bis Betonteile abgebunden sind, dauert es üblicherweise 24 Stunden. - [Immobiliengutachter Barsinghausen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-barsinghausen.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Region Hannover Ort: Barsinghausen Einwohnerzahl: zirka 33600 In der Region Hannover liegt die selbstständige Gemeinde und Stadt Barsinghausen direkt an dem an das Weserbergland angrenzenden Höhenzug Deister. Damit befindet sich die Stadt im Calenberger Land, welches sich als historische Landschaft südwestlich von Hannover präsentiert. Das Naherholungsgebiet Deister, welches nur zirka 200 Meter - [Immobiliengutachter Schöneiche](https://www.sv-binder.de/immobiliengutacher-schoeneiche.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Oder-Spree Ort: Schöneiche bei Berlin Einwohnerzahl: zirka 12.300 Der Ort Schöneiche grenzt direkt an den Bezirk Treptow-Köpenick in der Bundeshauptstadt Berlin sowie an die Gemeinden Neuenhagen, Hoppegarten, Rüdersdorf, Woltersdorf und Fredersdorf-Vogelsdorf. Schöneiche schmiegt sich an den Berliner Stadtforst, der direkt am Stadtrand von Berlin liegt, so dass Schöneicher Einwohner direkt vom besiedelten - [Immobiliengutachter Sülfeld](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-suelfeld.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: kreisfrei Stadt: Wolfsburg Ortsteil: Sülfeld Einwohnerzahl: zirka 3.000 Eine tausendjährige Geschichte hat das Gesicht von Sülfeld geprägt. Im Jahr 1017 wurde Sülfeld in der Chronik des Bischofs Thietmar von Merseburg erstmals erwähnt. Dort wird die Geschichte eines Wunders beschrieben, die sich im Ort „Silivellun“ ereignet haben soll. Im laufe der Jahrhunderte ging - [Immobiliengutachter Lachendorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-lachendorf.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Celle Ort: Lachendorf Einwohnerzahl: zirka 6.150 Am Südrand der Lüneburger Heide südöstlich von Celle liegt die idyllische Samtgemeinde Lachendorf, die sich aus den Gemeinden Lachendorf, Ahnsbeck, Beedenbostel, Hohne und Eldingen zusammensetzt. 1972 kam es mit dem Gesetz zur Neugliederung der Gemeinden im Landkreis Celle nicht nur zu einer abschließenden Ordnung des Raumes - [Immobiliengutachter Jarnsen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-jarnsen.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Celle Gemeinde: Lachendorf Ort: Jarnsen Einwohnerzahl: zirka 180 Rund 18 Kilometer südöstlich von Celle und rund vier Kilometer vom Zentrum der Gemeinde Lachendorf entfernt liegt das Dorf Jarnsen an dem Flüsschen Lachte. Einige Güter wurden um 1020 von Kaiser Heinrich II. an die Kirche verschenkt. Mit der Schenkung der Höfe Lachendorf, Jarnsen, - [Immobiliengutachter Wietze](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wietze.html) - Bundesland: Niedersachsen Landkreis: Celle Stadt: Wietze Einwohnerzahl: zirka 8.100 Nahe der Residenzstadt Celle und mitten im Aller-Leine-Tal befindet sich die hübsche Stadt Wietze. Die Gemeinde besticht durch eine ländliche Umgebung, hervorragende wirtschaftliche Bedingungen und attraktive Ausflugsziele. Ihren Namen erhielt die Gemeinde nach dem kleinen Fluss „Wietze“, der in der Nähe von Hannover entspringt und nördlich - [Immobiliengutachter Woltersdorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-woltersdorf.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Oder-Spree Ort: Woltersdorf Einwohnerzahl: zirka 8.000 14 Bauernfamilien gründeten um 1240 inmitten von Heide und Wald ein Angerdorf, welches genau zwischen Schoenebecke und der Fischersiedlung Radensdorf lag. Diese Familien ließen sich auf einer Anhöhe nieder, die noch heute den Mittelpunkt von Woltersdorf bildet. Hier befinden sich das Rathaus, die alte Schule und - [Immobiliengutachter Neuenhagen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-neuenhagen.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Märkisch-Oderland Ort: Neuenhagen Einwohnerzahl: zirka 17.500 Die in der Nähe von Berlin gelegene Gemeinde Neuenhagen ist aus einem Kolonistendorf aus dem Jahre 1230 entstanden. Neuenhagen verfügt mit seiner Lage am östlichen Rand der Bundeshauptstadt mit dem Zubringer der Bundesstraße 1 sowie dem Berliner Autobahnring der A10 und mit einem direkten S-Bahn-Anschluss nach - [Immobiliengutachter Jüterbog](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-jueterbog.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Teltow-Fläming Ort: Jüterbog Einwohnerzahl: zirka 12.300 Jüterbog verfügt als mittelalterliche Hauptstadt des Fläming über einen einzigartigen, historischen Stadtkern. Drei Klöster, drei Stadttore, zahlreiche Wehrtürme, die Kirchtürme der Nikolaikirche und das älteste Rathaus in Brandenburg zeugen von der altehrwürdigen Geschichte der Stadt. In diesen historischen Mauern befanden sich im Mittelalter die wichtigsten Schauplätze - [Immobiliengutachter Werder-Havel](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-werder-havel.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Potsdam-Mittelmark Ort: Werder (Havel) Einwohneranzahl: zirka 24.900 Einwohner und solche die es werden wollen sind von der reizvollen Lage der Stadt Werder zu jeder Jahreszeit aufs Neue fasziniert. Welche Himmelsrichtung man in Werder auch einschlägt, der Weg endet stets direkt am Wasser. Glindowsee, Schwielowsee, Zernsee und Großer Plessower See sowie ein Stück - [Immobiliengutachter Wiesenburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wiesenburg.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Potsdam-Mittelmark Gemeinde: Wiesenburg/Mark Ort: Wiesenburg Einwohneranzahl: zirka 4.900 Größere Kartenansicht Die Region um Wiesenburg wird häufig auch als „Perle des Flämings“ bezeichnet. Die romantische Lage sowie das Renaissanceschloss Wiesenburg mit seinem reizvollen Landschaftspark machen den enormen Charme der Ortschaft aus. Hinzu kommt ein umfangreiches Freizeitangebot mit den Kerzenzieher-Werkstätten in Reetzerhütten, der Schnapsbrennerei - [Immobiliengutachter Brandenburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-brandenburg.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: kreisfrei Ort: Brandenburg an der Havel Einwohneranzahl: zirka 71.500 Größere Kartenansicht In Deutschland gibt es nur wenige Städte, die auf eine so abwechslungsreiche und lange Geschichte wie Brandenburg an der Havel zurückblicken. Mehr als 1.000 Jahre Siedlungsgeschichte warten mit Höhepunkten und dunklen Kapiteln in der Stadtgeschichte auf. Entsprechend zeigt sich heute eine - [Immobiliengutachter Dallgow](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-dallgow.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Havelland Gemeinde: Dallgow-Döberitz Ort: Dallgow Einwohneranzahl: zirka 9700 Größere Kartenansicht Dallgow-Döberitz liegt zwischen Falkensee und Potsdam. Direkt an der Gemeindegrenze verläuft auch die Stadtgrenze zu Berlin. Diese zentrale Lage sowie die sehr guten Verkehrsanbindungen machen Dallgow zu einem attraktiven Wohnort. Die Siedlungstätigkeiten in Dallgow begannen im Jahre 1903. Südlich des Bahnhofs wurde - [Immobiliengutachter Stahnsdorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-stahnsdorf.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Potsdam-Mittelmark Ort: Stahnsdorf Einwohneranzahl: zirka 15.100 Größere Kartenansicht In den vergangenen Jahren ist die Einwohnerzahl in Stahnsdorf stetig gestiegen. Insbesondere junge Familien mit Kindern lassen sich gerne in Stahnsdorf nieder. Die im grünen Süden von Berlin liegende Gemeinde beherbergt mittlerweile mehr als 15.100 Einwohner. Hauptsächlich gliedert sich die Wohnlandschaft nach Auskunft von - [Immobiliengutachter Falkensee](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-falkensee.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Havelland Ort: Falkensee Einwohnerzahl: zirka 42.600 Größere Kartenansicht Der Ort Falkensee zeigt sich sympathisch und lebenswert. Daran hat sicher der grüne Charakter der Stadt, der sich in vielen großen Gärten und schönen Häusern zeigt, seinen Anteil. Die eigentliche Stärke der Stadt Falkensee liegt aber in seinen Bewohnern, denn dreiviertel der Menschen in - [Immobiliengutachter Michendorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-michendorf-2.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Potsdam-Mittelmark Ort: Michendorf Einwohnerzahl: zirka 12.100 Größere Kartenansicht Die amtsfreie Gemeinde Michendorf liegt südlich von Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark im schönen Brandenburg. Die heutigen Stadtgrenzen ergaben sich erst 2003 durch einen gesetzlich verordneten Zusammenschluss von sechs Gemeinden, die bis dato eigenständig waren und durch das Amt Michendorf verwaltet wurden. Heute gehören folgende - [Immobiliengutachter 14548 Schwielowsee-Caputh Schwielowseestraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-14548-schwielowsee-caputh-schwielowseestrasse.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Potsdam-Mittelmark Gemeinde: Schwielowsee Ort: Caputh Einwohnerzahl: zirka 4.700 Der eigenwillige Ortsname Caputh lässt sich auf das wendische Wort „Kopyto“, was übersetzt „Huf“ bedeutet, zurückführen. In alten Zeiten hatte der Caputher See eine hufeisenähnliche Form, was die Namensgebung unterstrich. Sommeridyll Albert Einsteins Der Blick schweift vom Krähenberg in Caputh frei über eine herrliche - [Immobiliengutachter Teltow](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-teltow.html) - Bundesland: Brandenburg Landkreis: Potsdam-Mittelmark Ort: Teltow Einwohnerzahl: ca. 25.500 Größere Kartenansicht Teltow blickt auf eine mehr als 750jährige Stadtgeschichte zurück. In den Jahrhunderten hat sich die Stadt Teltow vom einstigen Ackerbürgerstädtchen zu einer attraktiven, florierenden Stadt entwickelt, deren Immobilienmarkt in ständiger Bewegung ist. Teltow steht sowohl für eine bewegte Historie als auch für eine zukunftsorientierte - [Immobiliengutachter Potsdam](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-potsdam.html) - Bundesland: Brandenburg Ort: Potsdam Einwohnerzahl: ca. 167.745 Größere Kartenansicht Potsdam zeigt sich eine Stadt mit vielen Gesichtern, in der es von den Kulturschätzen des UNESCO-Welterbe-Areals über die Museenlandschaft bis hin zur im Volkspark beheimateten Tropenwelt und den Bildungsangeboten der Musikschule, der VHS und der Stadt- und Landesbibliothek vieles zu entdecken gibt. In der Landeshauptstadt Brandenburgs - [Immobiliengutachter Berlin](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-berlin.html) - Bundesland: Berlin Ort: Berlin Einwohnerzahl: ca. 3,5 Millionen Größere Kartenansicht Seit der Gründung der Siedlung im 13. Jahrhundert hat die heutige Stadt Berlin eine wechselvolle Geschichte durchlebt. Kaum eine andere Metropole der Welt war so grundlegenden Veränderungen in politischer und architektonischer Hinsicht unterworfen wie die heutige, deutsche Hauptstadt Deutschlands. Der Wechsel zwischen glanzvollen Epochen und - [Immobiliengutachter 09456 Annaberg Bodelschwinghstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-09456-annaberg-bodelschwinghstrasse.html) - Bundesland: Sachsen Kreis: Erzgebirgskreis Ort: Annaberg – Buchholz Einwohnerzahl: ca. 20.400 Zwischen Oberwiesenthal und Chemnitz, mitten im Herzen des Erzgebirges, befindet sich die Adam-Ries-Stadt Annaberg-Buchholz. Die traumhafte Lage am Fuße des Pöhlberges ist bekannt als touristisches, wirtschaftliches und administratives Zentrum der Region. 1496 führten reiche Silberfunde zur Gründung von Annaberg. Zahlreiche Baumeister, Bergleute, kapitalkräftige Bergherren - [Immobiliengutachter 06308 Hübitz Straße der Einheit](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-06308-huebitz-strasse-der-einheit.html) - Natürlich werden die Immobiliengutachter auch gerne für Sie tätig, wenn Sie bereits im Besitz einer Immobilie in Hübitz sind. - [Immobiliengutachter 04229 Leipzig Kolmstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-04229-leipzig-kolmstrasse.html) - Bundesland: Sachsen Landkreis: kreisfrei Ort: Leipzig Einwohnerzahl: zirka 570.000 Die größte, kreisfreie Stadt im Freistaat Sachsen ist Leipzig. Die Stadt ist in einem stetigen Wachstum begriffen, wovon die Zunahme der Einwohnerzahl zeugt. In ihrer Geschichte war Leipzig historisches Zentrum des Handels, der Wirtschaft und der Kultur. Als eines der sechs Oberzentren in Sachsen bildet Leipzig - [Immobiliengutachter Guben](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-guben.html) - In Guben war das Sachverständigenbüro als Gutachter, Bewerter und Sachverständiger tätig und hat für eine Immobilie ein Gutachten bzw. eine Bewertung erstellt. - [Immobiliengutachter 02957 Weißkeißel Braunsteichweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-02957-weisskeissel-braunsteichweg.html) - Bundesland: Sachsen Kreis: Görlitz Verwaltungsgemeinde: Weißwasser Ort: Weißkeißel Einwohnerzahl: ca. 1500 Eine bewegte Geschichte erzählt die Gemeinde Weißkeißel. Bereits 1452 wurde die Stadt erstmalig urkundlich erwähnt. Der idyllische Ort liegt im Nordosten von Sachsen mitten im Landkreis Görlitz. Die Grenze zu Polen ist ganz nah. Zudem liegt Weißkeißel am Nordrand der Muskauer Heide in einer - [Immobiliengutachter 02943 Weisswasser Schweigstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-02943-weisswasser-schweigstrasse.html) - Weißwasser / Oberlausitz Bundesland: Sachsen Landkreis: Görlitz Ort: Weißwasser Einwohnerzahl: zirka 16.850 Die Stadt Weißwasser liegt idyllisch zwischen dem Muskauer Faltenbogen, der Muskauer Heide und Nochten eingebettet. Weitläufige Waldgebiete umschließen das Stadtgebiet und bilden die “grüne Lunge” der Umgebung. Die Stadt Weißwasser umfasst vier historisch gewachsene Stadtteile: Altes Dorf Hermannsdorf Weißwasser-Süd Innenstadt Die Innenstadt hat - [Immobiliengutachter 21244 Buchholz Theodor-Storm-Weg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-21244-buchholz-theodor-storm-weg.html) - Immobiliengutachter in Buchholz im Theodor-Storm-Weg. Makrolage: Bundesland: Niedersachsen Kreis: Harburg Ort: Buchholz in der Nordheide Einwohnerzahl: ca. 38000 Ortsbeschreibung: Die Stadt Buchholz in der Nordheide liegt rund 20 Kilometer südlich von Hamburg. Sie ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal die zweitgrößte Gemeinde des Kreises. Buchholz gehört zur Metropolregion Hamburg und besteht - [Immobiliengutachter Saarbrücken Am Wäldchen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-saarbruecken-am-waeldchen.html) - Immobiliengutachter in Saarbrücken am Wäldchen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Saarbrücken tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre - [Gutachterausschüsse Sachsen Anhalt](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-sachsen-anhalt.html) - Oberer Gutachterausschuss in Magdeburg Landesamt für Vermessung und Geoinformation Hakeborner Str. 1 39112 Magdeburg Tel. (0391) 5 67 85 79 Fax (0391) 5 67 85 98 E-Mail: OGAA@lverrngeo.sachsenanhalt.de Gutachterausschüsse Gutachterausschuss Regionalbereich Altmark (zuständig für Landkreislkreisfreie Stadt Stendal, Altrnarkkreis Salzwedel, Jerichower Land) Buchenallee 1 a 29410 Salzwedel Tel. (03931) 252-106 Fax (03931) 252-499 E-Mail: poststelle.stendal@lvermgeo.sachsen-anhalt.de - [Immobiliengutachter Lörrach](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-loerrach.html) - Immobiliengutachter in Lörrach: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Lörrach tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Mühldorf am Inn](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-muehldorf-am-inn.html) - Immobiliengutachter in Mühldorf am Inn: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Mühldorf am Inn tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns - [Immobiliengutachter 38470 Croya Alte Bahnhofstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38470-croya-alte-bahnhofstrasse.html) - Immobiliengutachter in Croya: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Croya tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38468 Ehra Kaserne](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38468-ehra-kaserne.html) - Immobiliengutachter in Ehra: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Ehra tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wolfsburg tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38385 Ingeleben Kirchberg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38385-ingeleben-kirchberg.html) - Immobiliengutachter in Ingeleben : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Ingeleben tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38378 Wahrberg Am Knuttenbusch](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38378-wahrberg-am-knuttenbusch.html) - Immobiliengutachter in Wahrberg: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wahrberg tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 38372 Offleben Alversdorfer Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38372-offleben-alversdorfer-strasse.html) - Immobiliengutachter in Offleben : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Emmerstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Vorsfelder Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-vorsfelder-strasse.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Medicusstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-medicusstrasse.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Max-Planck-Weg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-max-planck-weg.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Collegienstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-collegienstrasse.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Weimarer Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-weimarer-strasse.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedttätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Ernst-Reuter-Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-ernst-reuter-strasse.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Südstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-suedstrasse.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Schützenwall](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-schuetzenwall.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Nordstraße LW-Fläche](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-nordstrasse-lw-flaeche.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38350 Helmstedt Nordstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38350-helmstedt-nordstrasse.html) - Immobiliengutachter in Helmstedt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Helmstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 38304 Wolfenbüttel Am Heller](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38304-wolfenbuettel-am-heller.html) - Immobiliengutachter in Wolfenbüttel: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wolfenbüttel tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38165 Lehre Bäckerberg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38165-lehre-baeckerberg.html) - Immobiliengutachter in Lehre: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Lehre tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38165 Lehre Görlitzer Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38165-lehre-goerlitzer-strasse.html) - Immobiliengutachter in Lehre: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Lehre tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38165 Lehre Alte Braunschweiger Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38165-lehre-alte-braunschweiger-strasse.html) - Immobiliengutachter in Lehre: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Lehre tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38165 Essenrode Schloßstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38165-essenrode-schlossstrasse.html) - Immobiliengutachter in Essenrode: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Essenrode tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 38162 Cremlingen Heidbergweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38162-cremlingen-heidbergweg.html) - Immobiliengutachter in Cremlingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Cremlingen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38154 Rieseberg Am Burhagen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38154-rieseberg-am-burhagen.html) - Immobiliengutachter in Rieseberg: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Rieseberg tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38154 Königslutter Fischersteg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38154-koenigslutter-fischersteg.html) - Immobiliengutachter in Königslutter: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Königslutter tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38154 Königslutter Am Lutterberge](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38154-koenigslutter-am-lutterberge.html) - Immobiliengutachter in Königslutter : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Königslutter tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38154 Königslutter Am Lage](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38154-koenigslutter-am-lage.html) - Immobiliengutachter in Königslutter: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Königslutter tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 38122 Braunschweig Achtermannstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-38122-braunschweig-achtermannstrasse.html) - Immobiliengutachter in Braunschweig: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. 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Wir - [Immobiliengutachter 37640 Golmbach Warbsener Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-37640-golmbach-warbsener-strasse.html) - Immobiliengutachter in Golmbach: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Golmbach tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 37627 Stadtoldendorf Am Kantorgarten](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-37627-stadtoldendorf-am-kantorgarten.html) - Immobiliengutachter in Stadtoldendorf: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. 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Wir - [Immobiliengutachter 37077 Göttingen Hohler Graben](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-37077-goettingen-hohler-graben.html) - Immobiliengutachter in Göttingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Göttingen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 37073 Göttingen Planckstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-37073-goettingen-planckstrasse.html) - Immobiliengutachter in Göttingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Göttingen tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Bad Salzungen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf - [Immobiliengutachter 35641 Schöffengrund Usinger Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-35641-schoeffengrund-usinger-strasse.html) - Immobiliengutachter in Schöffengrund: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Schöffengrund tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 35641 Schöffengrund Erbsengasse](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-35641-schoeffengrund-erbsengasse.html) - Immobiliengutachter in Schöffengrund: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Schöffengrund tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 34516 Vöhl Asel Süd](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-34516-voehl-asel-sued.html) - Immobiliengutachter in Vöhl : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Vöhl tätig. 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Wir freuen uns auf Ihre - [Immobiliengutachter 31840 Hessisch-Oldendorf Sonneweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-31840-hessisch-oldendorf-sonneweg.html) - Immobiliengutachter in Hessisch-Oldendorf: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Hessisch-Oldendorf tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachrter 31785 Hameln Süntelstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachrter-31785-hameln-suentelstrasse.html) - Immobiliengutachter in Hameln: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. 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Wir - [Immobiliengutachter 31311 Uetze Pestalozzistraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-31311-uetze-pestalozzistrasse.html) - Immobiliengutachter in Uetze: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Uetze tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 31275 Lehrte Kehrwiederstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-31275-lehrte-kehrwiederstrasse.html) - Immobiliengutachter in Lehrte: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Lehrte tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Lehrte tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 30982 Pattensen Poggenworthstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-30982-pattensen-poggenworthstrasse.html) - Immobiliengutachter in Pattensen : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Pattensen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 30900 Wedemark An der Autobahn](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-30900-wedemark-an-der-autobahn.html) - Immobiliengutachter in Wedemark : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wedemark tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen Sie - [Immobiliengutachter 30657 Hannover Wietzendiek](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-30657-hannover-wietzendiek.html) - Immobiliengutachter in Hannover: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Hannover tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 30177 Hannover Holbeinstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-30177-hannover-holbeinstrasse.html) - Immobiliengutachter in Hannover: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Hannover tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29683 Dorfmark Leerenstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29683-dorfmark-leerenstrasse.html) - Immobiliengutachter in Dorfmark: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Dorfmark tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29597 Stoetze Alte Landstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29597-stoetze-alte-landstrasse.html) - Immobiliengutachter in Stoetze: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Stoetze tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29549 Bad Bevensen Medinger Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29549-bad-bevensen-medinger-strasse.html) - Immobiliengutachter in Bad Bevensen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Bad Bevensentätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre - [Immobiliengutachter 29525 Uelzen Mestwartstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29525-uelzen-mestwartstrasse.html) - Immobiliengutachter in Uelzen : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Uelzen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29525 Uelzen Lüneburger Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29525-uelzen-lueneburger-strasse.html) - Immobiliengutachter in Uelzen : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Uelzen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29465 Schnega Boneser Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29465-schnega-boneser-strasse.html) - Immobiliengutachter in Schnega: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Schnega tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29389 Bad Bodenteich Industriestraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29389-bad-bodenteich-industriestrasse.html) - Immobiliengutachter in Bad Bodenteich: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Bad Bodenteich tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf - [Immobiliengutachter 29378 Wittingen Pfingstweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29378-wittingen-pfingstweg.html) - Immobiliengutachter in Wittingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wittingen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29378 Wittingen Bickelsteinstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29378-wittingen-bickelsteinstrasse.html) - Immobiliengutachter in Wittingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wittingen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29348 Eschede Grünackerstraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29348-eschede-gruenackerstrasse.html) - Immobiliengutachter in Eschede: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Eschede tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 29348 Eschede Poststraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29348-eschede-poststrasse.html) - Immobiliengutachter in Eschede: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Eschede tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 29229 Celle Wilshornfeld](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-29229-celle-wilshornfeld.html) - Immobiliengutachter in Celle: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Celle tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Martfeld tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 27283 Verden Am Jugendhof](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-27283-verden-am-jugendhof.html) - Immobiliengutachter in Verden: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Verden tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 26446 Friedeburg Industriestraße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-26446-friedeburg-industriestrasse.html) - Immobiliengutachter in Friedeburg : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Friedeburg tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 25866 Mildstedt Dittmarscher Weg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-25866-mildstedt-dittmarscher-weg.html) - Immobiliengutachter in Mildstedt : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Mildstedt tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 25861 Bergenhusen Dörpstroot](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-25861-bergenhusen-doerpstroot.html) - Immobiliengutachter in Bergenhusen : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Bergenhusen tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 25832 Tönning Dithmarscher Straße](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-25832-toenning-dithmarscher-strasse.html) - Immobiliengutachter in Tönning: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Tönning tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter 25364 Brande-Hörnerkirchen Lerchenweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-25364-brande-hoernerkirchen-lerchenweg.html) - Immobiliengutachter in Brande-Hörnerkirchen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Brande-Hörnerkirchentätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter 25361 Krempe Möhlenkamp](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-25361-krempe-moehlenkamp.html) - Immobiliengutachter in Krempe : Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Krempe tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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Wir - [Immobiliengutachter 13409 Berlin Pankower Allee](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-13409-berlin-pankower-allee.html) - Immobiliengutachter in Berlin: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Berlin tätig. Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Hübitz](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-huebitz.html) - Immobiliengutachter in Hübitz: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Hübitz tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Weißkeißel tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Weisswasser](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-weisswasser.html) - Immobiliengutachter in Weisswasser: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Weisswasser tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre - [Immobiliengutachter Beienrode](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-beienrode.html) - Immobiliengutachter in Beienrode: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Beienrode tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter Gießen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-giessen.html) - Immobiliengutachter in Gießen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Gießen tätig. 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Wir freuen uns auf Ihre - [Immobiliengutachter Saarbrücken Sittersweg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-saarbruecken-sittersweg.html) - Immobiliengutachter in Saarbrücken in dem Sittersweg: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Saarbrücken tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf - [Immobiliengutachter Schöningen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-schoeningen.html) - Immobiliengutachter in Schöningen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Schöningen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Groß-Gerau](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-gross-gerau.html) - Immobiliengutachter in Groß-Gerau: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Groß-Gerau tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Einschubdecke](https://www.sv-binder.de/einschubdecke.html) - Einschubdecke Die zwischen den Balken einer Holzbalkendecke oder zwischen Dachsparren eingeschobene Deckenschicht wird als Einschubdecke oder Fehlboden bezeichnet. Diese Einschubdecke besteht aus Vollholz- oder Sperrholzbrettern und Leisten. Zwieschen Fehl- und Fußboden entsteht durch die Einschubdecke ein Hohlraum, der dazu dient, eine Wärmedämmung und / oder Kabelleitungen aufnehmen zu können. - [LBO-Begriffe](https://www.sv-binder.de/lbo-begriffe.html) - LBO-Begriffe Die LBO (Landesbauordnung) enthält unter anderem folgende Begriffe: Bauart: Die Zusammenfügung von Bauprodukten zu baulichen Anlagen / Bauwerken. Bauprodukte: Dauerhaftes Einbauen in Bauwerke (beispielsweise: Baustoffe/-teile, (vorgefertigte) Anlagen) Vollgeschoss: Ragt zwischen 1,20 bis 1,60 Meter über die Geländeoberfläche hinaus. Oberkante Fertigfußboden (OKFFB) bis zum OKFFB vom drüberliegenden Geschoss / bis zur Dachhaut-Schnittkante (Dachdeckung) hat eine - [Gutachterausschüsse Hessen](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-hessen.html) - Regierungsbezirk Darmstadt Gutachterausschuss Bad Homburg v.d. Höhe (Stadt) Rathaus Rathausplatz 1 61348 Bad Homburg v.d.Höhe Tel. (0 61 72) 1 00-2 46 Fax (0 6 1 72) 1 00-5 43 Gutachterausschuss Bensheim (Stadt) Kirchbergstraße 18 64625 Bensheim Tel. (0 62 51) 14-2 13 Fax (0 62 51) 14-1 31 E-Mail: grundstuecksverkehr@bensheim.de Gutachterausschuss Bergstraße (Landkreis) Amt - [Wegerecht](https://www.sv-binder.de/wegerecht.html) - Wegerecht Das Wegerecht wird in aller Regel als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen – Ausnahme: Das Notwegerecht, bei dem die eigene Immobilie nur zu erreichen ist, wenn das Nachbargrundstück überquert wird. Führen Wege, Durchgänge, Straßen und Durchfahrtsmöglichkeiten über fremde Grundstücke, spricht man vom Wegerecht. Wegerechte sind keine Gewohnheitsrechte; ein Grundstückseigentümer ist gezwungen, Teile dessen herzugeben, was - [Bauämter](https://www.sv-binder.de/bauaemter.html) - Bauämter Bauämter werden in der Regel nach ihren Hauptaufgaben unterteilt. So gibt es für jedes Ressort ein zuständiges Bauamt. Dazu zählen: das Planungsamt zuständig für die Bauleitplanung das Bauaufsichtsamt zuständig für Genehmigungen und Überwachungen das Hochbauamt zuständig für öffentliche Bauten das Katasteramt zuständig für die Vermessung von Grundstücken und die Führung des Katasters oder Grundbuches - [Kostenermittlung](https://www.sv-binder.de/kostenermittlung.html) - Kostenermittlung Unter der Kostenermittlung versteht man die Feststellung tatsächlich entstandener Kosten bzw. Vorausberechnung von eventuell entstehenden Kosten. Je nach Planungsfortschritt unterscheidet man: die Kostenschätzung als überschlägige Kostenermittlung die Kostenberechnung als angenäherte Kostenermittlung der Kostenvoranschlag als möglichst genaue Kostenermitllung die Kostenfeststellung als Ermittlung der tatsächlich entstandenen Kosten In der Regel wird der Kostenermittlung eine Kostengliederung gemäß - [Sachverständige](https://www.sv-binder.de/sachverstaendige.html) - Sachverständige Sachverständige sind Personen mit ausgeprägter Sachkunde/Kompetenz auf bestimmten Fachgebieten. Sachverständige erstellen fachlich versierte Gutachten oder Expertisen. Es gibt öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, SV-Behörden (Gutachterausschüsse) und SV-Organisationen. Der technischen Überwachung (TÜV-Dekra) dienen amtlich anerkannte Sachverständige. Legitimierte Organisationen, beispielsweise das Institut für Sachverständigenwesen IfS oder die Deutsche Immobilien-Akademie DIA, haben zertifizierte Sachverständige. Für Universitätsinstitutionen, Behörden, - [Umlegung](https://www.sv-binder.de/umlegung.html) - Umlegung Als Umlegung bezeichnet man den Neuzuschnitt von Grundstücksflächen. Die öffentliche Hand ist berechtigt, mittels Ersatzleistungen und Enteignung Grundstücke umzulegen, um diese für öffentliche Anlagen besser nutzbar zu machen. Auch privat können die Eigentümer von Nachbargrundstücken sich auf eine Umlegung einigen. - [Ringanker](https://www.sv-binder.de/ringanker.html) - Ringanker Der Einbau so genannter Ringanker wird notwendig, wenn die aufliegenden Decken keine massive, ausgesteifte Platte ergeben und entsprechend die Standfestigkeit des Gebäudes unterstützt werden muss. Ringanker sind Rahmen aus Holz, Stahl oder Stahlbeton, die ringförmig um das obere Ende der Wände gelegt werden. Eine solche Absicherung ist in der Regel bei Halzbalkendecken, aber auch - [Polyvinylchlorid PVC](https://www.sv-binder.de/polyvinylchlorid-pvc.html) - Polyvinylchlorid (PVC) PVC, ein chlororganischer Kunststoff, spielt mengenmäßig eine tragende Rolle für die Wirtschaft. Jährlich werden in Deutschland zirka 1,21 Millionen Tonnen des Rohstoffes produziert. Nach Berücksichtigung der Außenhandelsbilanz und nach Verarbeitung bleibt für den Inlandsgebrauch eine Menge von zirka 1 Million Tonnen PVC. Dabei teilt sich die Menge in ein Drittel Weich-PVC und zwei - [Reihenhaus](https://www.sv-binder.de/reihenhaus.html) - Reihenhaus In einer so genannten Hausgruppe befinden sich in geschlossener Bauweise errichtete Einfamilienhäuser, die als Reihenhäuser bezeichnet werden. Als Kopfhäuser werden die an den beiden Enden der Reihenhauszeile liegenden Reihenhäuser bezeichnet. Die zwischen den Kopfhäusern liegenden Häuser werden Reihenmittelhäuser genannt. Reihenhäuser verfügen über einen geringen Grundstücksanteil und sind daher relativ kostengünstig. - [Fensterrahmen](https://www.sv-binder.de/fensterrahmen.html) - Fensterrahmen Abgesehen von Festverglasungen, also nicht zu öffnenden und feststehenden Fenstern, unterscheidet man bei Fensterrahmen zwischen Fensterflügeln (Flügelrahmen), in denen das Fensterglas eingelassen ist, und den Blendrahmen, die dem Flügelrahmen als Anschlag dienen. Aus physikalischen Gründen, die sich aus der Notwendigkeit des gleichbleibenden Ausdehnungsverhalten ergeben, müssen beide Rahmenarten aus dem gleichen Material bestehen. Dies kann - [ungetrennter Hofraum](https://www.sv-binder.de/ungetrennter-hofraum.html) - ungetrennter Hofraum Unter einem ungetrennten Hofraum versteht man Grundstücke mit vermessenen Außengrenzen, bei denen aber die einzelnen innerhalb eines Hofraumes befindlichen Grundstücksflächen nicht vermessen wurden. Diese Flächen sind katastermäßig nicht erfasst worden. In diesen Fällen sagt das Grundbuch nichts über die genaue Größe und Lage der Teilflächen aus. Diese Teilflächen werden als “Anteil an einem - [Montagedecken](https://www.sv-binder.de/montagedecken.html) - Montagedecken Mit Halb- und Fertigteilen montierbare Decken werden als Montagedecken bezeichnet. Dabei kann es sich sowohl um ganze Geschossdecken handeln, bei denen auf einen Aufleger aus durchlaufenden Gitterträgern die Deckensteine aufgesetzt werden, als auch um vorgefertigte Deckenverkleidungssysteme, bei denen beispielsweise Gipsfaserplatten mit den entsprechenden Metallprofilen in kleinerer oder größerer Anzahl montiert werden. Durch Ausbetonieren werden - [Hausbock](https://www.sv-binder.de/hausbock.html) - Hausbock Der Hausbock ist ein seine Larven in Holz ablegenden Käfer. Bevor sich die Larven verpuppen, haben sie 5 bis 10 Jahre Zeit sich durch das Holz zu fressen. In Deutschland zählt der Hausbock zu den größten Holzschädlingen. Innerhalb weniger Jahre können durch den Hausbockbefall ganze Dachstühle so geschädigt werden, dass Einsturzgefahr besteht. Den Hausbock - [Eigenkapital / Eigenmittel](https://www.sv-binder.de/eigenkapital-eigenmittel.html) - Eigenkapital / Eigenmittel Barmittel, Guthaben auf Sparkonten, Wertpapiere, Guthaben auf Bausparverträgen, Aktien, Eigenleistungen am Bau und das Eigentum am Baugrundstück stellen das Eigenkapital oder die Eigenmittel dar, welche bei der Immobilienfinanzierung eingesetzt werden können. - [Treppenarten](https://www.sv-binder.de/treppenarten.html) - Treppenarten Treppen erfüllen praktische Funktionen. Jedoch ergeben sich auch repräsentative und gestalterische Akzente aus der Konstruktionsart und der Gestaltung von Treppengeländern und Handläufen. Damit dienen Treppen nicht nur als funktionelles, sondern auch als designerisches Element. 1. Unterschiedliche Treppenformen entsprechend des Treppenlaufes: Grundsätzlich unterscheidet man zwischen einläufigen und mehrläufigen Treppen. Der Höhenunterschied wird bei einer einläufigen - [Instandsetzung](https://www.sv-binder.de/instandsetzung.html) - Instandsetzung Instandsetzung ist gleichbedeutend mit Reparatur und meint alle Handlungen, mit denen bauliche Mängel/Schäden behoben werden, die Witterungseinflüssen, Abnutzung, Alterung entspringen oder ohne Einwirken durch Dritte entstehen. Die Instandsetzung dient dazu, einen ursprünglichen Nutzungszustand zu erhalten. - [Reallasten](https://www.sv-binder.de/reallasten.html) - Reallasten Das BGB definiert in § 1105 den Begriff “Reallasten”. Reallasten sind dingliche Belastungen auf Grundstücken, die sich aus wiederkehrenden Leistungen ergeben und an einen Berechtigten entrichtet werden müssen. Dabei können Reallasten sowohl zeitlich begrenzt als auch unbefristet ausfallen. Die Höhe der Reallasten kann als feste Größe vereinbart werden oder auch unterschiedlich sein. Reallasten, die - [Leistungsverzeichnis (LV)](https://www.sv-binder.de/leistungsverzeichnis-lv.html) - Leistungsverzeichnis (LV) Ein Leistungsverzeichnis (LV), welches auch als Leistungsbeschreibung bezeichnet werden kann, wird vom Architekten erstellt und zählt damit zu den Archtektenleistungen. Alle Leistungen, die von den Bauhandwerkern geleistet werden sollen, werden inklusive der Material- und Mengenangaben im LV aufgelistet. Angebote der verschiedenen Gewerke werden auf dieser Grundlage abgegeben. Die Bauleistungen im Leistungsverzeichnis werden in - [unbebautes Grundstück](https://www.sv-binder.de/unbebautes-grundstueck.html) - unbebautes Grundstück Befinden sich auf einem Grundstück keinerlei Bauwerke oder nur solche, die vom Zustand der Bebauung her nicht nutzbar sind, wie zerstörte oder dem Verfall preisgegebene Gebäude, Gebäudereste oder Ruinen, so wird dieses Grundstück als unbebautes Grundstück bezeichnet. Betriebsvorrichtungen oder eine Einfriedung, die eventuell auf dem Grundstück vorhanden sind, zählen nicht bei der Beurteilung, - [Trass](https://www.sv-binder.de/trass.html) - Trass Tuffstein, bei dem es sich um ein leichtes, feinporiges, vulkanisches Auswurfmaterial handelt, wird fein gemahlen und mit gelöstem Trasskalk, der als hydraulisches, sprich wasserbindendes Bindemittel fungiert, vermischt. Die Mischung zieht entsprechend auch unter Wassereinwirkung an. Dieses Material wird als Trass bezeichnet. Es kann als Trassmörtel, Trasszement oder Trassbeton eingesetzt werden. Insbesondere Trassbeton bindet dichter - [Hausarbeitsraum](https://www.sv-binder.de/hausarbeitsraum.html) - Hausarbeitsraum Spezielle Räumlichkeiten, die entsprechend der Nutzungsmöglichkeiten dimensioniert werden, um eine Vielzahl häuslicher Tätigkeiten verrichten zu können, nennt man Hausarbeitsräume. Dies kann unter anderem eine Küche sein, die zudem eine Waschmaschine aufnehmen kann und eine Verbindung beispielsweise zu einem Balkon, auf dem man die Wäsche trocknen kann aufweist. So können Bügeln, Flicken, Nähen und Aufbewahrung - [Granit](https://www.sv-binder.de/granit.html) - Granit Das kristalline, aus Magma entstandene Tiefengestein Granit ist ein besonders hartes Material. Der „gewachsene“ Stein verfügt über eine körnige Struktur, die für vielfältige Farben und Formen im Stein verantwortlich ist. Als Baustoff ist Granit nicht das preiswerteste Material. Es lässt sich allerdings sehr gut verarbeiten, polieren und schleifen. Auch ist Granit für den Außenbereich - [Edelstahl](https://www.sv-binder.de/edelstahl.html) - Edelstahl Edelstahl ist ein korrosionsbeständiger Stahl, der durch seine spezielle, aufwendige Herstellung auch ohne Schutzanstrich auskommt. Beim Bau wird das teuere Material eher selten verwandt. In der Regel dient es dann auch nur als dekoratives Element in Form von Beschlägen oder Zierleisten. Auch als Profilblech für Fassaden, Attika- und Gesimsabdeckungen, Dachan- und -abschlüsse sowie Fensterbänke - [Grundstück](https://www.sv-binder.de/grundstueck.html) - Grundstück Als Grundstück bezeichnet man Flurstücke oder Teile davon sowie Gruppen von Flurstücken, die separat vermessen wurden. Die vermessene Fläche muss im Grundbuch eingetragen sein, um als Grundstück zu gelten. Als Parzelle werden Teile eines Flurstückes genannt, die gesondert erworben oder verkauft werden. Diese werden erst zu einem Grundstück, wenn sie ein Grundbuchblatt erhalten haben und - [Hausstaub](https://www.sv-binder.de/hausstaub.html) - Hausstaub Hausstaub ist eine Mischung der Raumluft mit Schwebeteilchen. Je nach Schwebeteilchen kann Hausstaub zu einer gesundheitlichen Gefahr für die Hausbewohner werden. Handelt es sich um faserförmige und lungengängige Teilchen wie Asbest- oder Glasfaserstaub, schwermetallhaltige Teilchen wie Cadmium- oder Bleistaub, Mikroorganismen wie Pilzsporen, Schimmelpilze oder Hausstaubmilbenkot kann dies bei sensiblen Menschen schnell zu Allergien und - [Fassadenbegrünung](https://www.sv-binder.de/fassadenbegruenung.html) - Fassadenbegrünung Je nach Standort und Außenwandkonstruktion kann eine Fassadenbegrünung mit Kletterpflanzen eine optische Verbesserung sowie einen guten Schallschutz und Wärmedämmung erzielen. Die Bepflanzung der Außenwände von Gebäuden wirkt sich zudem ausgleichend auf das Raumklima aus. Je nach Art der gewählten Bepflanzung unterscheidet man “selbstklimmende” und “gerüstkletternde” Fassadenbegrünung. An der Fassade treten durch die Pflanzen wie - [Konterlattung](https://www.sv-binder.de/konterlattung.html) - Konterlattung Eine im 90-Grad-Winkel auf eine andere Lattung aufgeschraubte oder aufgenagelte Lattung wird als Konterlattung bezeichnet. Die Hauptaufgabe einer solchen Konterlattung ist die Hinterlüftung des darauf liegenden Materials. Zum Beispiel findet man Konterlattungen bei Deckenbeklelidungen, Dachbedeckungen, vorgehängten Fassaden mit einschaliger Außenwand, Kaltdach-Unterkonstruktionen und Aufsparrendämmungen. Zusätzlich führt eine Konterlattung zu einer Versteifung der Gesamtkonstruktion. Zudem können - [Gutachterausschuss](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuss.html) - Gutachterausschuss Auf Gemeinde- bzw. Landkreisebene müssen laut Baugesetzbuch Gutachterausschüsse gegründet werden. Als Mitglieder des Gutachterausschusses sind ein Vorsitzender, ein finanzbehördlicher Angestellter, der für die Bodenrichtwerte zuständig ist, sowie einige ehrenamtliche Gutachter zugelassen. Der Gutachterausschuss beschäftigt sich mit der Ermittlung von Verkehrswerten, die aus den Vorgaben des Baugesetzbuches resultieren, aber auch nach Weisung von Privatpersonen und - [Zwangsverwalter](https://www.sv-binder.de/zwangsverwalter.html) - Zwangsverwalter Eine natürliche Person, die vom Amtsgericht dazu bestellt wurde, eine zur Zwangsversteigerung anstehende Sache zu verwalten, nennt man Zwangsverwalter. Dieser übernimmt die Verwaltung der Gewinne, Einnahmen und Erlöse aus der zur Zwangsversteigerung anstehenden Sache und begleicht aus diesen laufende Rechnungen und Kosten sowie die Forderungen von Gläubigern. Einzig das Amtsgericht ist berechtigt einen solchen - [Eigenleistung](https://www.sv-binder.de/eigenleistung.html) - Eigenleistung Der Begriff Eigenleistung umfasst alle persönlichen Arbeitsleistungen, die der Bauherr in den Bau oder Ausbau seines Gebäudes einbringt. Eigenleistungen können beispielsweise die Ausfüllung von Gefachen, Selbstbau von Garagen oder sanitäre Installationen mit Stecksystemen. Grundsätzlich werden solche Eigenleistungen bei der Berechnung der Baufinanzierung auf der Grundlage der Unternehmerpreise bewertet und stellen dann einen Teil des - [Vollgeschoss](https://www.sv-binder.de/vollgeschoss.html) - Vollgeschoss Als Vollgeschoss werden grundsätzlich nur Geschosse bezeichnet, deren größter Teil sich oberhalb der Geländeoberfläche befindet. Zudem müssen die Geschosse mindestens 2 Meter lichtes Maß, also von der Unterkante der Decke bis zur Fußbodenkante gemessen. Da alle Länder in den Landesbauordnung eigene Definitionen festlegen können, gibt es entsprechend abweichende Vorgaben. In der Landesbauordnung für Sachsen-Anhalt - [Gerüst](https://www.sv-binder.de/geruest.html) - Gerüst Gerüste dienen der Absicherung und Erleichterung von Arbeiten in größeren Gebäudehöhen. In den meisten Fällen handelt es sich dabei um Außenarbeiten, doch können auch Innenarbeiten mit Gerüsten anfallen, sofern es sich um hohe Altbauten handelt. Es gibt unterschiedliche Gerüsttypen, für die jeweils auch unterschiedliche Normen gelten. Für Traggerüste ist beispielsweise ein Standsicherheitsnachweis nötig, der - [Grundsteuer](https://www.sv-binder.de/grundsteuer.html) - Grundsteuer Gemeinden erheben von Grundstückseigentümern eine Grundsteuer. Diese wird sowohl für unbebaute als auch bebaute Grundstücke fällig und zählt so zu den laufenden Kosten des Eigentümers. Als Bemessungsgrundlage dient der so genannte „Einheitswert“, welcher multipliziert wird mit dem „Hebesatz“. Regional kann es bei der Grundsteuer zu extremen Unterschieden kommen, da die Hebesätze, auf denen die - [Leimfarben](https://www.sv-binder.de/leimfarben.html) - Leimfarben Leimfarben setzen sich aus Wasser, Kreide und Leim als Bindemittel zusammen, sie sind günstig und diffusionsoffen. Weil Leimfarben nicht wetterbeständig sind, eignen sie sich für den Innenbereich und sollten aufgrund ihrer gesundheitlichen Unbedenklichkeit Dispersionsfarben, deren Basis chemisch ist, vorgezogen werden. Auf Tapete, Leichtbauplatten, Putz und Pappe können Leimfarben problemlos mittels Roller aufgetragen und verarbeitet - [Halogen-Kohlenwasserstoffe](https://www.sv-binder.de/halogen-kohlenwasserstoffe.html) - Halogen-Kohlenwasserstoffe Bei der chemischen Verbindung Halogen-Kohlenwasserstoff spricht man auch von halogenierten Kohlenwasserstoffen. Diese Verbindungen enthalten Halogene und im Bausektor kommen vorrangig chlor-, brom- und fluorhaltige Kohlenwasserstoffe zum Einsatz, beispielsweise für Feuerschutzanstriche sowie -imprägnierungen und in Feuerlöschern. Der Umgang mit Halogen-Kohlenwasserstoffen ist mit Gefahren für Gesundheit und Umwelt verbunden. - [Denkmalschutz](https://www.sv-binder.de/denkmalschutz.html) - Denkmalschutz Ältere Gebäude, Gebäudeteile oder ganze Wohnsegmente können von der Baubehörde mit einer sogenannten Erhaltungssatzung unter Denkmalschutz gestellt werden. Damit werden die Verfügungsrechte des Eigentümers eingeschränkt. So dürfen bestimmte bauliche Maßnahmen wie Abbruch, Sanierung, Modernisierung oder Nutzungsänderung (Umnutzung) nur mit einer Sondergenehmigung des Denkmalamtes durchgeführt werden. Zudem dürfen Renovierungen, die der Erhaltung eines denkmalgeschützen Gebäudes - [Makro- und/oder Mikrolage Johanngeorgenstadt](https://www.sv-binder.de/makro-undoder-mikrolage-johanngeorgenstadt.html) - Makro- und/oder Mikrolage Johanngeorgenstadt Bundesland: Sachsen Kreis: Erzgebirgskreis Ort: Johanngeorgenstadt Einwohnerzahl: ca. 4800 Ortsbeschreibung: Johanngeorgenstadt besteht aus den Ortsteilen Altstadt, Mittelstadt, Neustadt, Schwefelwerk, Jugel, Henneberg, Wittigsthal, Pachthaus, Heimberg, Steigerdorf, Steinbach und Sauschwemme. Johanngeorgenstadt ist an das Eisenbahnnetz mit einer Strecke von Schwarzenberg bis Neudek (Nejdek) nach Karlsbad (Karlovy Vary) angebunden. Es bestehen Busverbindungen - [Immobilienbewertung PLZ 90000-99999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-90000-99999.html) - Immobilienbewertung PLZ 90000-99999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar 90419 Nürnberg Innere Hallerstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 90427 Nürnberg Hansengarten Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 90762 Fürth Katharinenstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 90765 Fürth Am Sportplatz Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 91058 Erlangen Schießhausstraße Gutachten erstellt durch - [Immobilienbewertung PLZ 32000-37999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-32000-37999.html) - Immobilienbewertung PLZ 32000-37999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar 32051 Herford Füllenkamp Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 32051 Herford Rotkelchenweg Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 32052 Herford Baeckerstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 32052 Herford Kleine Mauerstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 32257 Bünde Engerstraße Gutachten erstellt durch einen - [Immobilienbewertung PLZ 31000-31999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-31000-31999.html) - Immobilienbewertung PLZ 31000-31999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar 31061 Alfeld Breslauer Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 31137 Hildesheim Hildesheimer Straße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 31137 Hildesheim Bischofskamp Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 31141 Hildesheim Ernst-Abbe-Straße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 31141 Hildesheim Kesselei Straße Gutachten erstellt durch - [Marktwert](https://www.sv-binder.de/marktwert.html) - Marktwert Marktwert ist im Immobilienbereich nach WertV sowie TEGoVA Synonym für Verkehrswert. - [Immobilienbewertung PLZ 10000-19999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-10000-19999.html) - Immobilienbewertung PLZ 10000-19999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar 10115 Berlin Invalidenstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 10245 Berlin Lehmbruckstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 10318 Berlin Drachenfelsstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 10435 Berlin Chodowiekiestraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 10435 Berlin Knaakstraße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. - [Immobilienbewertung PLZ 00000-09999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-00000-09999.html) - Immobilienbewertung PLZ 00000-09999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar O3172 Guben Am Waldrand Immobilienbewertung durch ein Wertgutachten O8349 Johanngeorgenstadt Chopinstraße Bewertung einer Immobilie durch Gutachten - [Immobilienbewertung PLZ 30000-30999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-30000-30999.html) - Immobilienbewertung PLZ 30000-30999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar 30159 Hannover Otto-Brenner-Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 30159 Hannover Joachimstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 30161 Hannover Seumestraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 30163 Hannover Manteufelstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 30167 Hannover Königsworther Straße Gutachten erstellt durch einen - [Immobilienbewertung PLZ 20000-29999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-20000-29999.html) - Immobilienbewertung PLZ 20000-29999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar 21033 Hamburg Am Langberg Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 21244 Buchholz Heinrichstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 21261 Welle Hauptstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 21335 Lüneburg Stresemannstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 21337 Lüneburg Hermann-Löns-Straße Gutachten erstellt durch einen - [Immobiliengutachter Nohfelden](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-nohfelden.html) - Immobiliengutachter in Nohfelden: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch Nohfelden tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter Schiffweiler](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-schiffweiler.html) - Immobiliengutachter in Schiffweiler: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Schiffweiler tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? 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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter Bünde](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-buende.html) - Immobiliengutachter in Bünde: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Bünde tätig. PLZ 60000-69999 auf einer größeren Karte anzeigen Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir - [Immobiliengutachter Hattstedt ](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-hattstedt.html) - Immobiliengutachter in Hattstedt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Hattstedt tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter St. Peter-Ording ](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-st-peter-ording.html) - Immobiliengutachter in St. Peter-Ording: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in St. Peter-Ording tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf - [Immobiliengutachter Brunsbüttel ](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-brunsbuettel.html) - Immobiliengutachter in Brunsbüttel: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Brunsbüttel tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. - [Immobiliengutachter Hohenwestedt ](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-hohenwestedt.html) - Immobiliengutachter in Hohenwestedt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Hohenwestedt tätig. PLZ 60000-69999 auf einer größeren Karte anzeigen Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir - [Immobiliengutachter Jagel ](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-jagel.html) - Immobiliengutachter in Jagel: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Jagel tätig. PLZ 60000-69999 auf einer größeren Karte anzeigen Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir - [Grunddienstbarkeiten](https://www.sv-binder.de/grunddienstbarkeiten.html) - Grunddienstbarkeiten Grunddienstbarkeiten sind beispielsweise das Fenster-, Geh- und Fahrt- sowie das Leistungsrecht – also Grundstücksbelastungen zugunsten eines Eigentümers von einem anderen Grundstück. Grunddienstbarkeiten basieren auf den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB), worin geregelt ist, dass der Eigentümer des anderen Grundstücks das Ausüben eines Rechts ausschließen, bestimmte Handlungen nicht vornehmen oder das Grundstück in einzelnen Beziehungen - [öffentlich geförderte Wohnungen](https://www.sv-binder.de/oeffentlich-gefoerderte-wohnungen.html) - öffentlich geförderte Wohnungen Wohnungen, die durch öffentliche Mittel wie Darlehen und Zuschüsse errichtet wurden, nennen sich Sozialwohnungen. Ihre zeitliche Befristung dauert an, bis die öffentlichen Mittel zurückgezahlt wurden. Mit dem sogenannten Bindungsrecht versehen, sind öffentlich geförderte Wohnungen an diese Auflagen gebunden: Mieter müssen einen Wohnberechtigungsschein vorweisen. Vermieter binden sich an Mietpreise; per Gesetz darf nur - [Wertermittlungsrichtlinien](https://www.sv-binder.de/wertermittlungsrichtlinien.html) - Wertermittlungsrichtlinien Um Gutachtern eine Grundlage zum Ermitteln des Verkehrswerts von Grundstücken und Immobilien an die Hand zu geben, sind die Wertermittlungsrichtlinien (WertR 2006) geltende Normen. In den Wertermittlungsrichtlinien sind die Regelungen für die Rechte an einem Grundstück sowie grundstücksgleiche Rechte festgeschrieben, außerdem unter anderem die Grundlagen zum Kalkulieren einer Entschädigung bei Enteignung. - [Instandhaltung](https://www.sv-binder.de/instandhaltung.html) - Instandhaltung Instandhaltung: Jegliche Maßnahmen, die am Betrachtungsgegenstand (Immobilie, Grundstück, Gebäude, technische Systeme, Betriebsmittel, Geräte, etc.) getätigt werden, um einen bestimmungsmäßigen Gebrauch innerhalb der Nutzungsdauer zu gewährleisten. Instandhaltung schließt Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Qualitätsverbesserungen ein. - [Massivbau(weise)](https://www.sv-binder.de/massivbauweise.html) - Massivbau(weise) Massive Baustoffe mit hohem Gewicht werden – entgegen dem Leichtbau – beim Massivbau verwendet. Lehm oder Holzkonstruktionen werden also durch Ziegel, Bruchsteine oder Beton ersetzt. Tragen Wände vollflächig, wird auch das als Massivbau bezeichnet; Ständer-, Skelett- oder Fachwerkkonstruktionen übernehmen diese tragende Funktion. Werden beispielsweise Ziegelsteine oder Betonelemente zur Ausfachung genutzt, sind Unterscheidungen zwischen Leicht- - [Überbau – Verkehrswertermittlung](https://www.sv-binder.de/ueberbau-verkehrswertermittlung.html) - Überbau – Verkehrswertermittlung Vom Wertermittlungsstichtag spricht man, wenn der Zeitpunkt erreicht wird, an dem die Grenze überschritten wird. Der Gesetzgeber sieht keinerlei Anpassungsmöglichkeiten vor. Die Verkehrswertermittlung beim Überbau erfolgt mit folgender Vorgehensweise: Ausgangspunkt ist der Wert vom belasteten Grundstück und der Wert des nicht überbauten Grundstücks. Addiert werden der abgezinste Bodenwert vom Grundstück mit Überbau, - [Innenraumbelastung](https://www.sv-binder.de/innenraumbelastung.html) - Innenraumbelastung Baustoffe, Verarbeitungspraktiken sowie Renovierungsmaterialien, die in den vergangenen zwei Jahrzehnten aufgekommen sind, enthalten etliche neue und zum Teil gesundheitsschädigende Stoffe. Isolierungen sowie Abdichtungen, die dem Wärme- und Schallschutz dienen, außerdem unzureichende Belüftung intensivieren diese Belastungen. Folgende Schadstoffe sind in Form der Innenraumbelastung anzutreffen: Fungizide und Holzschutzmittel In Holzwerkstoffen bestehendes Formaldehyd, etwa bei Spanplatten und - [Teilflächen](https://www.sv-binder.de/teilflaechen.html) - Teilflächen Unselbstständige Flächen werden als Teilflächen bezeichnet: Teilflächen werden zumeist von einer bestehenden wirtschaftlichen Einheit getrennt. In aller Regel soll damit erreicht werden, einen Gemeinbedarf zu erfüllen. Teilflächen sind zum Beispiel: Seitenland-, Vorderland-, Vorland-, Vorgarten- oder Hinterland-Flächen. Diese können bebaut, unbebaut, bebaubar, nicht bebaubar oder beschränkt sein. Um den Wert von Teilflächen ermitteln zu können, - [Zoning-Methode](https://www.sv-binder.de/zoning-methode.html) - Zoning-Methode Der Zoning-Methode bedient man sich zum Bewerten von Einzelhandelsflächen. Als Faustregel gilt: Je entfernter die Straßenfront, umso geringer die Wertigkeit des Ladens, da die Umsätze mit jedem Quadratmeter sinken. Zahlt man für ein Ladengeschäft an der Straßenfront 100 Prozent, kommen bei einem Eckzugang noch 25 Prozent drauf. Die Mietpreise staffeln sich also über verschiedene - [Lacke](https://www.sv-binder.de/lacke.html) - Lacke Lacke sind auf Kunststoff (Kunstharz) basierende Anstrichmittel. Einen glänzenden, porenfreien Film bildend, sind Acryl- und Polyesterlack (PEL-Lack) die gebräuchlichsten Lackarten. PEL-Lack ist eine Lösung aus ungesättigtem Polyester und darauf reagierenden Härter. Beide Teile werden vor der Verarbeitung vermängt; im Ergebnis ähnelt Polyesterlack aufgrund seiner Holzporen-füllenden Eigenschaften einer Kunststoffbeschichtung. Vorteil dieser Lackart ist, dass er - [Gartenteich](https://www.sv-binder.de/gartenteich.html) - Gartenteich Um einen Gartenteich mit entsprechender Bepflanzung auch auf kleinem Raum zu einem Feuchtbiotop werden zu lassen, wird eine ausreichende künstliche oder natürliche Wasserzufuhr vorausgesetzt, weiter eine wasserdichte Abdichtung, die das Versickern im Boden verhindern kann. Dafür ist eine Teichmulde nötig, die in der gewünschten Form ausgehoben und mit einer Sandschicht von fünf bis zehn - [Preisstoppverordnung](https://www.sv-binder.de/preisstoppverordnung.html) - Preisstoppverordnung Mit der Preisstoppverordnung vom 26. November 1936 wurden Preiserhöhungen verboten, die bodenpolitische Gründe verfolgten. Daraus folgend wurden die Preise für Grundstücke nicht mehr durch den Grundstücksmarkt bestimmt. In den alten Bundesländern galt die Preisstoppverordnung bis 1960, in den neuen bis 1989. Die Aufhebung der Preisstoppverordnung sollte zu größerer Transparenz im Grundstücksmarkt führen, weiter sollte - [Leibrenten](https://www.sv-binder.de/leibrenten.html) - Leibrenten Leibrenten sind sogenannte periodische Rentenzahlungen. In der privaten Rentenversicherung sind auch Einmalzahlungen möglich. Leibrenten werden unter anderem genutzt, um Wohneigentum zu verkaufen. Dieser Prozess wird auch als „umgekehrte Hypothek“ bezeichnet. In der Regel werden Leibrenten lebenslang und in einer gleichbleibenden Rentenhöhe gezahlt. Doch es sind auch Dynamisierungen durch Wertsicherungsklauseln realisierbar. Man trennt hier genehmigungsfreie, - [Einheitswert](https://www.sv-binder.de/einheitswert.html) - Einheitswert Als steuerlicher Grundbesitzwert orientiert sich der Einheitswert, wenn nicht anders vorgeschrieben, am gemeinen Wert (§ 9 BewG). Bezogen wird der Einheitswert auf den zurückliegenden Hauptfeststell- beziehungsweise Bedarfsbewertungszeitpunkt. Dabei wird der Einheitswert mithilfe einer Pauschale vom steuerlichen Bewertungsrecht berechnet. Die §§ 19 – 109a BewG beinhalten die rechtliche Basis zum Einheitswert. - [Dorfgebiet](https://www.sv-binder.de/dorfgebiet.html) - Dorfgebiet Beim Neubau gibt es grundsätzliche Unterschiede zwischen Stadt und Land. Generell gilt es, sich an zahlreiche Vorgaben und Gesetze zu halten, wenn man sich mit dem Neubau beschäftigt, doch ländliche Gebiete werden vom Gesetzgeber noch einmal etwas anders betrachtet. Das sogenannte Dorfgebiet genießt besonderen Schutz, die Voraussetzungen für die Bebauung eines solchen Gebietes werden - [Lagemerkmale](https://www.sv-binder.de/lagemerkmale.html) - Lagemerkmale Lagemerkmale sind wichtigstes Kriterium beim Immobilienerwerb für Wohn-/Gewerbeobjekte. Lagemerkmale lassen sich in drei Hauptkategorien einteilen: Geschäftslage: Lageimage, Kaufkraftströme, Passantenqualität, -frequenz, Standortballungsdichte branchenähnlicher Unternehmen (Agglomeration), städtebauliche wie räumliche Integration ins Umfeld. Verkehrslage: Verkehrsanbindung (Autobahn, Straßen, öffentliches Nahverkehrsnetz), Parkmöglichkeiten Wohnlage: soziales Umfeld, Infrastruktur (einkaufen, Schule, Kita, Freizeitmöglichkeiten), Himmelsrichtung (Sonnen-, Schattenseiten) - [Wertsicherungsklauseln bei Gewerberaummiete](https://www.sv-binder.de/wertsicherungsklauseln-bei-gewerberaummiete.html) - Wertsicherungsklauseln bei Gewerberaummiete Um zweiseitige Änderungsvereinbarungen sowie einseitige Änderungskündigungen zu umgehen, werden Gewerbemietverträge mit Veränderungs- beziehungsweise Anpassungsklauseln bezüglich der Miete erstellt. Neben Staffelmietvereinbarungen können auch Wertsicherungsklauseln solche Veränderungsklauseln bilden, als da wären: Genehmigungsfreie Automatik-Mietgleitklausel: Wird die Miete automatisch durch Änderungen vertraglich festgesetzter Bezugsgrößen, etwa dem Preisindex, um festgelegte Werte oder durch ein Fristende angepasst, - [MAK-Werte / MIK-Werte](https://www.sv-binder.de/mak-werte-mik-werte.html) - MAK-Werte / MIK-Werte Die maximale Arbeitsplatzkonzentration (MAK) drückt die Schadstoffkonzentration in Arbeitsstoffen aus. Wird dieser medizinische Sicherheitswert unterschritten, gelten Konzentrationen als gesundheitlich unbedenklich. Krebserregende Stoffe gibt die MAK-Kommission ohne MAK-Werte an, da sie ohnehin mit Gesundheitsrisiken verbunden sind. Die Liste wird von der Deutschen Forschungsgesellschaft jährlich aktualisiert. Während die MAK-Werte für die Arbeit mit Baustoffen - [Wertermittlungsverordnung](https://www.sv-binder.de/wertermittlungsverordnung.html) - Wertermittlungsverordnung Die Wertermittlungsverordnung (WertV) galt bis zum 01. Juli 2010, um von der seither geltenden Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz: ImmoWertV, abgelöst zu werden. Sie dient als Basis fürs Bewerten von Grundstücken und Immobilien. Das Sachwertverfahren, das Vergleichsverfahren sowie das Ertragswertverfahren sind Varianten zur Wertermittlung von Grundstücken und Immobilien; die Richtlinien dafür sind in der Wertermittlungsverordnung festgehalten. Ergänzend - [Gutachterausschüsse Mecklenburg Vorpommern](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-mecklenburg-vorpommern.html) - Gutachterausschuss Bad Doberan (Landkreis) (* Rostock-Land; Bad Doberan) Gutachterausschuss für Grundstückswerte Bad Doberan August-Bebel-Straße 4 18209 Bad Doberan Tel. (0 38 43) 7 55-62 14 0 Fax: (0 38 43) 7 55-10 80 0 E-Mail: info@lkros.de Internet: www.landkreis-rostock.de/landkreis/kreisverwaltung/katasteramt/gutachterausschuss.html Gutachterausschuss Demmin (Landkreis) (* Demmin; Malchin; Altentreptow) Gutachterausschuss für Grundstückswerte Demmin Reitweg 1 17109 Demmin Tel. (0 - [Zielbaumverfahren](https://www.sv-binder.de/zielbaumverfahren.html) - Zielbaumverfahren Das Zielbaumverfahren ist eine spezielle Form der Nutzwertanalyse beziehungsweise des indirekten Vergleichswertverfahrens und wird von deutschen Gerichten als neutrale, nachvollziehbare Methode für die Marktwertermittlung von Immobilien anerkannt. Zielbaumverfahren entsprechen der Immobilienwertermittlungsverordnung (WertV). Grundlage sind Vergleiche von Merkmalen zu bewertender Grundstücke mittels Punktesystem, aus denen sich Zu- und Abschläge ergeben können. - [Verbraucherpreisindex](https://www.sv-binder.de/verbraucherpreisindex.html) - Verbraucherpreisindex Ob Blattsalat, Urlaubsreisen, der Friseurbesuch oder das Glas Bier in der Kneipe – all diese Dinge unterliegen durchschnittlichen Preisveränderungen, die der Verbraucherpreisindex aufzeigt. Jener Index gilt auch für Mietpreisentwicklungen und wird jeden Monat über mehr als 35.000 Einzelpreise ermittelt. Ort der Erhebungen ist das Bundesland Baden-Württemberg. Dort werden über 18 Gemeinden verteilt die durchschnittlichen - [Vorkaufsrecht](https://www.sv-binder.de/vorkaufsrecht.html) - Vorkaufsrecht Mit dem Vorkaufsrecht erhält eine bestimmte Person das Recht, Immobilien/Grundstücke vor anderen Interessenten zu erwerben. Grundlage des Vorkaufrechts ist ein eigenständiger Kaufvertrag zwischen dem Berechtigten und dem Verkäufer, der notariell beglaubigt ist und ein Rücktrittsrecht sichert. Unterschieden werden dringliches, schuldrechtliches und gesetzliches Vorkaufsrecht. § 24 Baugesetzbuch (BauGB) enthält die Regelungen fürs gesetzliche Vorkaufsrecht von - [Vergleichswertverfahren](https://www.sv-binder.de/vergleichswertverfahren.html) - Vergleichswertverfahren Neben dem Sachwert- und Ertragsverfahren gilt das Vergleichswertverfahren als eines der drei klassischen und in Deutschland angewendeten Wertermittlungsverfahren für Immobilien. In § 13 Abs. 1 WertV finden sich die rechtlichen Regelungen zum Vergleichswertverfahren. Die aktuelle Marktlage wird in die Kalkulation miteinbezogen, sodass der Vergleich einen objektiven Überblick über den aktuellen Verkehrswert einer Immobilie bietet. - [Überbau](https://www.sv-binder.de/ueberbau.html) - Überbau Von einem Überbau spricht man, wenn eine bauliche Anlage die Grundstücksgrenze überschreitet. Basierend auf dem § 912 BGB schreibt der Gesetzgeber fest, dass ein Grundstücksnachbar einen Überbau dann dulden muss, wenn der Bauherr weder grob fahrlässig noch vorsätzlich gehandelt hat; man spricht dann von einem "entschuldigten Überbau". Legt der beeinträchtigte Grundstücksnachbar vor oder sofort - [RAL](https://www.sv-binder.de/ral.html) - RAL Mit RAL wurde ursprünglich und seit 1925 der "Reichsausschus für Lieferbedingungen" abgekürzt, der heute "RAL – Deutsches Institut für Gütesicherheit und Kennzeichnung e. V." heißt. In Sankt Augustin ansässig, vergibt der RAL deutschlandweit Gütezeichen und zählt als gemeinnütziger sowie interessenneutraler Spitzenverband 130 Mitgliedsverbände, die aus Handwerk, Industrie, den Verbrauchern und dem Staat bestehen. Vom - [Immobilienbewertung PLZ 38000-38999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-38000-38999.html) - Immobilienbewertung PLZ Ort Straße Kommentar 38102 Braunschweig Franz-Trinks-Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 38102 Braunschweig Gertrudenstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 38102 Braunschweig Roonstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 38106 Braunschweig Händelstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 38108 Braunschweig In der Husarenkaserne Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. 38108 Braunschweig Güldenkamp Unser - [Künftige Gemeinbedarfsflächen](https://www.sv-binder.de/kuenftige-gemeinbedarfsflaechen.html) - Künftige Gemeinbedarfsflächen Beschaffen für die öffentliche Nutzung von der Allgemeinheit, sind künftige Gemeinbedarfsflächen auch jene Grundstücke, die künftig auch zu Landesverteidigungszwecken genutzt werden sollen. Maßgeblich wird der Wert solcher künftigen Gemeinbedarfsflächen durch die entschädigungsrechtlichen Vorschriften bestimmt. Anwendung finden bei der Bewertung künftiger Gemeinbedarfsflächen die allgemeingültigen Grundsätze, die die WertR 2006 für die Entschädigung vorgibt. Als - [Nutzflächenarten nach Liegenschaftskataster](https://www.sv-binder.de/nutzflaechenarten-nach-liegenschaftskataster.html) - Nutzflächenarten nach Liegenschaftskataster Nutzflächen sind laut Reichskataster: Wald (Holzung), Hof- und Gebäudeflächen, Hopfenpflanzungen, Moor (Moos), Streuwiese, Acker-, Garten-, Grün-, Unland, Wiese, Wasserfläche und Weingarten. Laut den neuen Verwaltungsvorschriften aus dem Jahre 1990 sind Nutzflächen: Unland, historische Anlagen, Übungsgelände, Schutz-, Frei-, Gebäude-, Wald-, Wasser-, Verkehrs-, Landwirtschafts-, Betriebs- und Erholungsflächen. - [Mietausfallwagnis](https://www.sv-binder.de/mietausfallwagnis.html) - Mietausfallwagnis Die gesetzlichen Regelungen zum Mietausfallwagnis (MAW) sind im § 18 Abs. 5 WertV geregelt: Wenn entweder nicht einzubringende Mietrückstände oder aber leerstehende Räume, deren Zweck in der Vermietung lag, dazu führen, dass das Wagnis einer Ertragsminderung besteht, nennt man das Mietausfallwagnis. Um die Kosten bei Rechtsverfolgung auf Räumung, Zahlung oder auch Aufheben der Mietverhältnisse - [Haftung von Sachverständigen (Privatgutachter)](https://www.sv-binder.de/haftung-von-sachverstaendigen-privatgutachter.html) - Haftung von Sachverständigen (Privatgutachter) Als Privatgutachter umfasst die Sachverständigenhaftung eine Verschuldens- (Culpa in contrahendo; auch bei Vertragsabschlüssen), Unmöglichkeits-, Sachmangel-, Rechtsmangelhaftung, Haftung bei Verzug sowie Aufwendungsersatz und Honoraranspruch. Das Schuldrechtsmodernisierungsgesetz ist hierzulande seit 2002 gültig. - [Immobilienbewertung PLZ 60000-69999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-60000-69999.html) - Immobilienbewertung PLZ 60000-69999 auf einer größeren Karte anzeigen PLZ Ort Straße Kommentar 64291 Darmstadt Dürer Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 64293 Darmstadt Liebigstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 64297 Darmstadt Am Elfengrund Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 64625 Bensheim Margarethenstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 66111 - [Abstandsflächen](https://www.sv-binder.de/abstandsflaechen.html) - Abstandsflächen Die Abstandsfläche befindet sich zwischen den Außenwänden und der Grundstücksgrenze eines Gebäudes. Sie ist von der Bebauung ausgenommen. Wie groß eine Abstandsfläche ist, hängt von der Länge und Höhe der Wand ab, hinzu kommt die Art des betroffenen Baugebietes. Vorrangiges Ziel von Abstandsflächen ist der Brandschutz, des weiteren sollen Lüftung und Beleuchtung durch Tageslicht - [Parallelverfahren](https://www.sv-binder.de/parallelverfahren.html) - Parallelverfahren Parallelverfahren bedeutet, dass die Möglichkeit besteht, gleichzeitig mit Aufstellung, Ergänzung und Aufhebung eines Bebauungsplans auch den Flächennutzungsplan aufzustellen, aufzuheben oder zu ergänzen (§ 8 BauGB). Im Bauwesen deutet der Begriff Parallelverfahren also auf Bebauungsplan und Flächennutzungsplan hin, mit denen Gemeinden entsprechende städtebauliche Entwicklungen steuern. Bebauungspläne leiten sich aus Flächennutzungsplänen ab. Das Parallelverfahren kann gegebenenfalls - [Nachbarschaftshilfe](https://www.sv-binder.de/nachbarschaftshilfe.html) - Nachbarschaftshilfe Nachbarschaftshilfe, grundsätzlich unentgeltlich abgewickelt, kann als Eigenleistung gelten oder auch auf Gegenseitigkeit beruhen. Nicht nur tatsächliche Nachbarn, sondern beispielsweise auch Kollegen oder Verwandte betreffend, können bei Quittungsausstellung die Herstellungskosten abgesetzt werden, wenn sie ersetzt werden oder sogenannte Aufmerksamkeiten geleistet werden. Das können die Erstattung der Anfahrtskosten sowie Geld-/Sachleistungen sein. Wichtig ist, dass dafür geltende - [Kapitalwertmethode](https://www.sv-binder.de/kapitalwertmethode.html) - Kapitalwertmethode Die Kapitalwertmethode (auch Barwertmethode) dient der Investitionsrechnung. Bei der Ermittlung des Verkehrswerts von Immobilien kommen Kapitalwertmethode beziehungsweise Discounted-Cash-Flow (DCF) zur Anwendung. Mittels Diskontierung (Abzinsung) und Subtraktion der Investitionssumme von der Summe aller Barwerte kann der Kapitalwert einer Investition bestimmt werden (Barwerte: Geldrückflüsse wie Veräußerungserlöse, Einnahmenüberschüsse, etc.). Die Kapitalwertberechnung erfolgt durch saldieren sämtlicher zukünftiger Einnahmen/Ausgaben - [Haftungsbeschränkung für freie Sachverständige im Privatgutachten](https://www.sv-binder.de/haftungsbeschraenkung-fuer-freie-sachverstaendige-im-privatgutachten.html) - Haftungsbeschränkung für freie Sachverständige im Privatgutachten Die Haftungsbeschränkung für freie Sachverständige im Privatgutachten (Privatgutachter) erfolgt einzelvertraglich. Für grobe Fahrlässigkeit ist eine Haftungsbeschränkung theoretisch zulässig; ein nachweisbarer Vorsatz hingegen kann keinerlei Beschränkungen unterliegen. AGB-Haftungsbeschränkungen beziehen sich hinsichtlich der Fahrlässigkeit auf Verjährungsverkürzung sowie Haftungshöchstgrenzen (ausgenommen sind Verletzungen von Gesundheit, Körper, Leben). - [Pachtwertverfahren](https://www.sv-binder.de/pachtwertverfahren.html) - Pachtwertverfahren Mittels Pachtwertverfahren (PWV) wird die Jahresnettokaltmiete für eine Landpacht/gepachtete Immobilie ermittelt. Bewirtschaftungskosten sowie marktüblicher Liegenschaftszinssatz finden Berücksichtigung. Für Verpächter ergibt sich aus dem Abzug aller Bewirtschaftungskosten vom nachhaltig erzielbaren Gesamtumsatz der Grundstücksreinertrag. Besagter Liegenschaftszinssatz dient der Kapitalisierung; die voraussichtliche Restnutzungsdauer wird zugrundegelegt. Im Ergebnis des Pachtwertverfahrens wird aus ermitteltem Grundstücksertragswert der Verkehrswert entsprechend § - [Flächen](https://www.sv-binder.de/flaechen.html) - Flächen Im Bauwesen werden Flächen ihrer Nutzung entsprechend unterteilt: Die Brutto-Grundfläche (BGF) wird aus der Summe aller Grundriss-Ebenen von einem Bauwerk kalkuliert. Unterteilt wird die BGF in die Netto-Grundfläche (NGF) und die Konstruktionsgrundfläche (KGF). Nicht zur Brutto-Grundfläche zählen Dachflächen, die nicht nutzbar sind, und konstruktionsbedingten Hohlräume wie der Raum über abgehängten Dächern oder der in - [Todsünden eines Sachverständigen](https://www.sv-binder.de/todsuenden-eines-sachverstaendigen.html) - Todsünden eines Sachverständigen Zu gravierendem Fehlverhalten von Sachverständigen gehören: fachliche Selbstüberschätzung, vorschriftswidrige Delegierung von Verantwortung auf Mitarbeiter, Beantwortung von Rechtsfragen, Überforderung richterlichen Verständnisses. Unzulässig ist eine Amtsermittlung, die in Abweichung eines „Beweisbeschlusses“ erfolgt. Ein besonders schwerwiegendes Delikt wäre das irreführende Gutachten eines Sachverständigen. - [Gemeinbedarfsflächen](https://www.sv-binder.de/gemeinbedarfsflaechen.html) - Gemeinbedarfsflächen Areale, die Eigentum der öffentlichen Hand sind und dauerhaft der öffentlichen Zweckbindung zugeschrieben wurden, werden als Gemeinbedarfsflächen bezeichnet. Gemeinbedarfsflächen können sein: Verkehrsflächen, kulturelle, soziale, sportlich orientierte oder auch kirchliche Einrichtungen und Anlagen. Überwiegend durch die Allgemeinheit genutzt, ist privates Gewinnstreben bei Gemeinbedarfsflächen ausgeschlossen. Unterschieden werden abgehende, bleibende sowie künftige Gemeinbedarfsflächen. - [Lage](https://www.sv-binder.de/lage.html) - Lage Wenn man ein Haus kaufen will, stößt man unweigerlich irgendwann auf Anzeigen, die ganz besonders auf die gute Lage des angebotenen Grundstücks verweisen. Und tatsächlich ist die Lage, auf der sich eine Immobilie befindet, von entscheidender Bedeutung. Zur Beurteilung der Lage müssen unterschiedliche Faktoren berücksichtigt werden. Das Grundstück selbst Völlig unabhängig davon, - [Sachwertverfahren](https://www.sv-binder.de/sachwertverfahren.html) - Sachwertverfahren Um den Sachwert, der sich aus Bodenwert und Wert baulicher Anlagen ergibt, beispielsweise bei eigengenutzten bebauten Gebäuden zu ermitteln, wendet man das Sachwertverfahren an. Zur Werteermittlung werden die Errichtungskosten und die Bausubstanz vergleichbarer Gebäude herangezogen. Neben Boden- und Gebäudewert zählt auch der der Außenanlagen sowie sonstiger Betriebseinrichtungen. Die Werteermittlung des Gebäudeanteils richtet sich vorrangig - [Haftung](https://www.sv-binder.de/haftung.html) - Haftung Haftung meint im Baubereich zum einen, dass (Vor-)Anstriche richtig auf dem Untergrund haften, was die Reinigung von losen Teilen, Fetten und Schmutz voraussetzt. Zum anderen ist mit der Haftung die Gewährleistung für Mängel oder Bauschäden gemeint, die gegenüber Handwerkern, Architekten oder sonstigen Unternehmen geltend gemacht werden kann. - [Verkehrswert bei Grundstücken](https://www.sv-binder.de/verkehrswert-bei-grundstuecken.html) - Verkehrswert bei Grundstücken Beim Verkehrswert eines Grundstückes geht es immer um zwei Komponenten. Zum einen gilt der Wert als stichtagsbezogener, wobei die Grundlage die tatsächlichen und rechtlichen Merkmale des Grundstücks sind. Es geht aber immer auch um die Zukunftsaussichten, also die Frage, wie nachhaltig das Grundstück nutzbar ist. Subjektive Vorhaben eines Eigentümers spielen - [Oberirdisches Geschoss](https://www.sv-binder.de/oberirdisches-geschoss.html) - Oberirdisches Geschoss Das oberirdische Geschoss eignet sich laut Baurecht als Aufenthaltsraum und seine oberste Kante ragt im Mittel ab 1,40 m über die Geländeoberfläche hinaus. - [Hypothek](https://www.sv-binder.de/hypothek.html) - Hypothek Um Darlehen für Grundstücke oder Immobilien zu sichern, werden selbige mit einer Hypothek (ein Grundpfandrecht) belastet; Grundstücke/Immobilien haften also als Hypothek für den Hypothekenbetrag. Gläubiger einer Hypothek sind zumeist Kreditinstitute; Hypotheken sind an die Forderungen der Gläubiger gebunden. Als Belastung im Grundbuch unter Abteilung III eingetragen, können Schuldner die Hypothek im Grundbuch nach - [Enteignung](https://www.sv-binder.de/enteignung.html) - Enteignung Übernehmen Behörden private Grundstücke zum öffentlichen Zweck oder Wohle der Allgemeinheit, etwa für den Kläranlagen- oder Straßenbau, wird das als Enteignung definiert. Laut (Landes)Bauordnung beziehungsweise Bundesbaugesetz steht dem Eigentümer eine Entschädigung in Form von Geld oder einem Ersatzgrundstück zu. Basis einer Enteignung muss ein Gesetz (Verwaltungsakt) sein. - [Makrolage 08349 Johanngeorgenstadt](https://www.sv-binder.de/makrolage-08349-johanngeorgenstadt.html) - Die Bergstadt Johanngeorgenstadt liegt im sächsischen Süden direkt an der tschechischen Grenze. Man nennt sie auch „Stadt des Schwibbogens“. 4600 Einwohner leben in der kleinen Stadt die von langen Wintern heimgesucht wird. Bei einer Höhe von 892 m NN hält sich der Winter besonders lange, bis zu 6 Monate kann hier mit Schnee gerechnet werden. Daher - [Makrolage 03172 Guben](https://www.sv-binder.de/makrolage-03172-guben.html) - Guben ist eine Stadt mit einer Einwohnerzahl von ca. 19000 Einwohnern, gelegen im Südosten des Landes Brandenburg. Dieses Gebiet ist häufig gefährdet durch Hochwasser des Flusses Neiße. Die Mittelgroße Stadt Guben wird Erstmals erwähnt im Jahre 1033. Bekannt wurde die Region durch den Abbau von Braunkohle im Jahr 1848. Im Jahre 1927 wurde die letzte - [Immobilie](https://www.sv-binder.de/immobilie.html) - Immobilie Das Wort Immobilie leitet sich vom Lateinischen in-mobilis ab und wird mit "unbeweglich" übersetzt. Damit stellt eine Immobilie eine nicht bewegliche Sache dar; als Liegenschaft werden das Grundstück nebst Bestandteilen wie ein Gebäude oder sonstiges Zubehör zusammengefasst. Immobilien unterliegen diversen gesetzlichen Bestimmungen, beispielsweise in Bezug auf den Gebrauch der Immobilie oder auch den Eigentumserwerb. - [Tackern](https://www.sv-binder.de/tackern.html) - Tackern Der Begriff tackern beschreibt den Vorgang, mit einer Tackermaschine/-pistole Baustoffe wie Verkleidungen, Folien oder Dämmstoffe mit relativ weichen Untergründen wie Holz zu verklammern. - [U-Wert](https://www.sv-binder.de/u-wert.html) - U-Wert Der U-Wert gibt den Wärmedurchgang von Bauteilen an; genau genommen zeigt der U-Wert, wie viel Wärme je Quadratmeter von einem Bauteil binnen einer Stunde bei einem Temperaturunterschied von 1° K hindurchströmt. Das Maß U-Wert ersetzt die Bezeichnung k-Wert. In Abhängigkeit von den genutzten Materialien und der Dicke des verwendeten Baustoffs lautet die Formel für - [Eigentumswohnung](https://www.sv-binder.de/eigentumswohnung.html) - Eigentumswohnung Nicht immer muss es das eigene Haus sein. Unter Umständen kommt auch die Investition in eine Eigentumswohnung in Betracht. Wer sich dafür entscheidet, beteiligt sich auch am Gebäude und dem Grundstück, auf dem das Haus der Eigentumswohnung steht. Somit ist man Teil eines Kollektivs und nicht mehr in der Lage, alleine Entscheidungen zu - [Abdichtung](https://www.sv-binder.de/abdichtung.html) - Abdichtung Nach den Vorgaben der DIN 18195 muss ein Gebäude effektiv vor Wasser und Feuchtigkeit geschützt werden. Dieser Schutz erfolgt durch die Abdichtung. Gefährdete Teile werden dabei bedeckt oder umschlossen. Dies können beispielsweise Kelleraußenwände sein, die durch versickerndes Niederschlagswasser, Bodenfeuchtigkeit oder aufsteigendes Grundwasser geschädigt werden könnten. Meist werden bituminöse Anstriche oder Bitumenbahnen als Abdichtung verwendet, - [Immobilienbewertung Polen](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-polen.html) - Immobilienbewertung Adresse Bemerkung Bezirk Wrocław, Provinz Niederschlesien, Ulica Łazienkowa in 55-080 Katy Wrocławskie (Kanth) - [Immobilienbewertung Frankreich](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-frankreich.html) - Immobilienbewertung PLZ Ort Straße Kommentar 57230 Haspelschiedt Rue de l'Étang 57810 Rhodes Allée des Carpes 67260 Siltzheim Rue de la Forêt - [Immobilienbewertung PLZ 40000-49999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-40000-49999.html) - Immobilienbewertung PLZ Ort Straße Kommentar 40210 Düsseldorf Graf-Adolf-Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 40213 Düsseldorf Mertensgasse Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 40213 Düsseldorf Carlsplatz Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 40213 Düsseldorf Hunsrückenstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 40213 Düsseldorf Ratinger Straße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. 40213 Düsseldorf Mühlenstraße Unser Sachverständiger - [Immobilienbewertung PLZ 50000-59999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-50000-59999.html) - Immobilienbewertung PLZ Ort Straße Kommentar 50170 Kerpen Rathausstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 51061 Köln Stammheimer Ring Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 51645 Gummersbach Klosterstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 51674 Wiehl Max-Planck-Straße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 51702 Bergneustadt Am Leihweg Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. 51702 Bergneustadt Stentenbergstraße Unser - [Immobilienbewertung PLZ 70000-79999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-70000-79999.html) - Immobilienbewertung PLZ Ort Straße Kommentar 71034 Böblingen Hanns-Klemm-Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 71409 Schwaikheim Hainbuchenweg Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 73312 Geislingen Robert-Bosch-Straße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 73312 Geislingen Karl-Benz-Straße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 74420 Oberrot Lindenstraße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. 75181 Pforzheim Haidachstraße Sachverständige bewerten auch - [Immobilienbewertung PLZ 80000-89999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-80000-89999.html) - Immobilienbewertung PLZ Ort Straße Kommentar 80689 München Junkerstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 81371 München Kidlerstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 82140 Olching Salzachweg Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 82441 Ohlstadt Illingweg Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. 83607 Holzkirchen Rosenheimer Straße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. 84048 Mainburg Kellerstraße Unser - [Immobilienbewertung PLZ 39000-39999](https://www.sv-binder.de/immobilienbewertung-plz-39000-39999.html) - Immobilienbewertung PLZ Ort Straße Kommentar 39108 Magdeburg Große Diestorfer Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter. 39112 Magdeburg Lutherstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt. 39112 Magdeburg Wolfenbüttelerstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie. 39112 Magdeburg Halberstädter Straße Immobilienbewertung durch einen Gutachter. 39114 Magdeburg Steindamm Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen. 39114 Magdeburg Zollstraße - [Immobiliengutachter Lehrte](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-lehrte.html) - Immobiliengutachter in Lehrte: Die Stadt Lehrte, welche aus 10 Ortsteilen besteht, wurde im Jahre 1147 das erste Mal urkundlich erwähnt. Über Jahrhunderte lang handelte es sich hierbei um ein kleines Dorf ohne große Beudeutung und ebenso ohne ein ausgeprägtes Verkehrsnetz. Dies änderete sich erst Ende des 19.Jahrhundert, als Lehrte zu einem der bedeutenden Eisenbahnknotenpunkte ernannt - [Gutachterausschüsse Niedersachsen](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-niedersachsen.html) - Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niedersachsen Behörde für Geoinformation Landentwicklung und Liegenschaften Oldenburg Dezernat 6 Stau 3 26122 Oldenburg Tel. (04 4 1) 9215 - 633/ - 531 Fax (04 4 1) 9215 - 501 E-Mail: oga@gll-ol.niedersachsen.de Internet: www.gag.niedersachsen.de GLL Aurich Gutachterausschuss Emden (Stadt) GLL Aurich - Katasteramt Emden - Steinstraße 6 26721 Emden Tel. - [Immobiliengutachter Hildesheim](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-hildesheim.html) - Immobiliengutachter in Hildesheim: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Hildesheim tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen - [Immobiliengutachter Nienburg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-nienburg.html) - Immobiliengutachter in Nienburg: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Nienburg tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen - [Immobiliengutachter Sulingen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-sulingen.html) - Immobiliengutachter in Sulingen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Sulingen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen - [Immobiliengutachter Otterndorf](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-otterndorf.html) - Immobiliengutachter in Otterndorf: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Otterndorf tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen - [Immobiliengutachter Osnabrück](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-osnabrueck.html) - Immobiliengutachter in Osnabrück: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Osnabrück tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen - [Immobiliengutachter Heiligenstadt](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-heiligenstadt.html) - Immobiliengutachter in Heiligenstadt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Heiligenstadt tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre - [Gutachterausschüsse Thüringen](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-thueringen.html) - Gutachterausschuss Altenburger Land (Landkreis) Katasteramt Ernst-Thälmann-Allee 3 a 07937 Zeulenroda Tel. (03 66 28) 9 88-0; 60 Fax (03 66 28) 9 88 19 E-Mail: zeulenroda.gutachter@kataster. thueringen.de Gutachterausschuss Eichsfeld (Landkreis) Katasteramt Petristraße 3 27308 Heiligenstadt Tel. (0 36 06) 50 77 60 Fax (0 36 06) 50 77 14 E-Mail: heiligenstadt.gutachter@kataster.thueringen.de Gutachterausschuss Eisenach Katasteramt Werneburgstraße 11 - [Immobiliengutachter Apolda](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-apolda.html) - Immobiliengutachter in Apolda: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Apolda tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen - [Immobiliengutachter Weimar](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-weimar.html) - Immobiliengutachter in Weimar: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Weimar tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir rufen - [Immobiliengutachter Sömmerda](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-soemmerda.html) - Immobiliengutachter in Sömmerda: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Sömmerda tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Artern](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-artern.html) - Immobiliengutachter in Artern: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Artern tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Eisenberg](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-eisenberg.html) - Immobiliengutachter in Eisenberg: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Eisenberg tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Schmalkalden tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Erfurt](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-erfurt.html) - Immobiliengutachter in Erfurt: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Erfurt tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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(04 6 1) 50 46-3 00 Fax (04 61) 50 46-1 00 Internet: www.gutachterausschuesse-sh.de Gutachterausschuss Kiel (Landeshauptstadt) Postfach 24099 Kiel Tel. (04 31) 9 01-25 30 Fax (04 - [Immobiliengutachter Bad Oldesloe](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-bad-oldesloe.html) - Immobiliengutachter in Bad Oldesloe: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Bad Oldesloe tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre - [Immobiliengutachter Itzehoe](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-itzehoe.html) - Immobiliengutachter in Itzehoe: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. 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(0 27 42) 70 11 07 Fax (0 27 42) 70 11 00 E-Mail: katasteramt. wissen@Ivermgeo.rlp.de Gutachterausschuss Andernach - [Immobiliengutachter Zweibrücken](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-zweibruecken.html) - Immobiliengutachter in Zweibrücken: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Zweibrücken tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Worms](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-worms.html) - Immobiliengutachter in Worms: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Worms tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Meppen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-meppen.html) - Immobiliengutachter in Meppen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Meppen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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Wir - [Immobiliengutachter Mayen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-mayen.html) - Immobiliengutachter in Mayen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Mayen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Wissen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wissen.html) - Immobiliengutachter in Wissen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wissen tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Würzburg tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Wunsiedel](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wunsiedel.html) - Immobiliengutachter in Wunsiedel: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wunsiedel tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Stralsund](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-stralsund.html) - Immobiliengutachter in Stralsund: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Stralsund tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Schwerin](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-schwerin.html) - Immobiliengutachter in Schwerin: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Schwerin tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Weißenburg in Bayern](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-weissenburg-in-bayern.html) - Immobiliengutachter in Weißenburg in Bayern: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Weißenburg in Bayern tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns - [Immobiliengutachter Weilheim i. Ob.](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-weilheim-i-ob.html) - Immobiliengutachter in Weilheim i. Ob.: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Weilheim i. Ob. tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns - [Immobiliengutachter Parchim](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-parchim.html) - Immobiliengutachter in Parchim: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Parchim tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Anklam](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-anklam.html) - Immobiliengutachter in Anklam: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Anklam tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Wismar](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-wismar.html) - Immobiliengutachter in Wismar: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Wismar tätig. 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(03 35) 55 82-5 20; 5 2 1 Fax (03 35) 55 82-5 03 E-Mail: Oberer.Gutachterausschuss@Ivermaff.brandenburg.de Internet: www.gutachterausschussbb. de Gutachterausschuss Landesvermessungsamt Brandenburg Kartenvertrieb Robert-Havernann-Straße 7 15236 Frankfurt (Oder) Tel. (03 35) 5 58 27 00 Fax (03 - [Immobiliengutachter Pfaffenhofen a.d. Ilm](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-pfaffenhofen-a-d-ilm.html) - Immobiliengutachter in Pfaffenhofen a.d. Ilm: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Pfaffenhofen a.d. Ilm tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns - [Immobiliengutachter Neu-Ulm](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-neu-ulm.html) - Immobiliengutachter in Neu-Ulm: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Neu-Ulm tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Rosenheim](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-rosenheim.html) - Immobiliengutachter in Rosenheim: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Rosenheim tätig. 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Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Regensburg tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir - [Immobiliengutachter Regen](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-regen.html) - Immobiliengutachter in Regen: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Regen tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. 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Wir freuen uns - [Immobiliengutachter Saarbrücken Am Stahlhammer](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-saarbruecken-am-stahlhammer.html) - Immobiliengutachter in Saarbrücken Am Stahlhammer: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Saarbrücken tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre - [Immobiliengutachter Saarbrücken Pommernring](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-saarbruecken-pommernring.html) - Immobiliengutachter in Saarbrücken in der Pommernring: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. 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(04 21) 3 61-49 01 Fax(O421)36 18 94 69 E-Mail: gutachterausschuss@geo.bremen.de Gutachterausschuss Bremerhaven (Stadt) Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bremerhaven Fährstraße 20 27568 Bremerhaven Tel. (04 71) 5 90-33 34 Fax (04 71) 5 90-20 78 E-Mail: Gutachterausschuss@magistrat.bremerhaven.de - [Immobiliengutachter Bremerhaven](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-bremerhaven.html) - Immobiliengutachter in Bremerhaven: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Bremerhaven tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? Wir freuen uns auf Ihre - [Gutachterausschüsse Hamburg](https://www.sv-binder.de/gutachterausschuesse-hamburg.html) - Gutachterausschuss Hamburg (Stadt) Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg Postfach 10 05 04 20003 Hamburg Tel. (0 40) 4 28 26-60 00 Auskunft 09001-880999 Fax (0 40) 4 28 26 60 09 E-Mail: gutachterausschuss@gv.hamburg.de Internet: www.gutachterausschuss.hamburg.de - [Immobiliengutachter Oebisfelde](https://www.sv-binder.de/immobiliengutachter-oebisfelde.html) - Immobiliengutachter in Oebisfelde: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien - Wertgutachter u.a. auch in Oebisfelde tätig. Größere Kartenansicht Haben Sie Fragen zum Thema Immobilienbewertung oder benötigen einen Immobiliensachverständigen, Immobilien - Wertgutachter? 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Binder in Helmerkamp. - [Arten](https://www.sv-binder.de/arten) - Bewertungsobjekte - Finden Sie hier eine Übersicht der verschiedenen Arten von Immobilien und Grundstücken welche wir zuverlässig bewerten. - [Ermittlung von Marktanpassungsfaktoren](https://www.sv-binder.de/ermittlung-von-marktanpassungsfaktoren) - Lesen Sie hier die Arbeit über die Ermittlung von Marktanpassungsfaktoren bei der Verkehrswertermittlung am Beispiel von Einfamilienhäusern in Wolfsburg. - [Gutachterausschüsse](https://www.sv-binder.de/gutachterausschusse) - Hier finden Sie alle aktuellen Informationen zu den Gutachterausschüssen und deren Geschäftsstelle. Haben Sie Fragen? Kontaktieren Sie uns! - [Sitemap](https://www.sv-binder.de/sitemap) - Hier geht's zur Sitemap vom Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder in 29362 Helmerkamp. - [Referenzobjekte](https://www.sv-binder.de/referenzobjekte) - Referenzobjekte - Wir sind stolz auf unsere lange Liste von erfolgreichen Projekten. Überzeugen Sie sich selbst und erfahren Sie mehr über uns. - [Fachbegriffe aus dem Immobilienbereich](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich) - Sie kommen mit den Fachbegriffen der Immobilienbranche nicht zurecht? Hier finden Sie unser Immobilienwörterbuch mit den wichtigsten Begriffen. - [Referenzen](https://www.sv-binder.de/referenzen) - Wir sind stolz auf unsere lange Liste von Referenzen. Hier finden Sie eine Auswahl von Objekten bei denen eine Bewertung durchgeführt wurde. - [Leistungen](https://www.sv-binder.de/leistungen) - Egal ob Verkehrswertgutachten für ungebaute Grundstücke oder Wohnimmobilien. Wir erstellen Verkehrswertgutachten jeglicher Art in Helmerkamp und Umgebung. - [Unterlagen](https://www.sv-binder.de/unterlagen) - Die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung ist erforderlich, um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können. Wir beraten Sie! - [Dachentwässerung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachentwaesserung) - Dachentwässerung Das Hausinnere und die Fassade eines Hauses müssen vor eindringender Feuchtigkeit geschützt werden. Insbesondere Regenwasser muss daher vom Dach abgeleitet werden. Die Art der Dachentwässerung richtet sich nach der Dachart. Bei geneigten Dächern finden Dachrinnen und Regenfallrohre Einsatz, während Flachdächer über Dachabläufe, Dachgullys und Regenfallrohr entwässert werden. Die Anzahl der benötigten Dachabläufe für die - [Dachstuhl](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachstuhl) - Dachstuhl Die zimmermannsmäßig errichtete Dachkonstruktion bei geneigten Dächern wird Dachstuhl genannt. Dabei werden drei Grundtypen unterschieden: - Sparrendach: Ein festes Dreieck wird aus zwei schräg stehenden Balken und dem waagerecht liegenden Balken der Balkendecke gebildet. Mit dieser Konstruktion erhält man einen verstrebe- und stützenfreien Dachraum. Solche Sparrendächer sind geeignet für Dachbreiten bis zu 8 m - [Dachaufbau / Dachaufstockung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachaufbau-dachaufstockung) - Dachaufbau / Dachaufstockung Mit einem Dachaufbau oder einer Dachaufstockung können Gebäude mit Flachdach zu Gebäuden mit geneigtem Dach umfunktioniert werden. Dachaufbau bzw. Dachaufstockung sorgt so für eine bessere Belüftung und Beleuchtung sowie für mehr nutzbaren Raum im Dachbereich. Zudem verlängert sich die Lebensdauer des Daches, da geneigte Dächer weniger schadensanfällig als Flachdächer sind. Bei einer - [CO2-Abscheidung und –Speicherung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/co2-abscheidung-und-speicherung) - CO2-Abscheidung und –Speicherung Die Technologie für die Speicherung und Abscheidung von Kohlendioxid (CO2) wird mit der Abkürzung CCS (Carbon Dioxice Capture and Storage) bezeichnet. Das Kohlendioxid fördert den bekannten Treibhauseffekt und wird bei der Verbrennung fossiler Brennstoffe frei gesetzt. Mit Hilfe der CCS-Technologie soll das Abscheiden und Speichern von aus den Verbrennungsabgasen von Kraftwerken entzogenes - [Chlorkohlenwasserstoff](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/chlorkohlenwasserstoff) - Chlorkohlenwasserstoff Wenn bei kettenförmigen Kohlenwasserstoffen Teile der Wasserstoffatome durch Chlor ersetzt werden, entsteht Chlorkohlenwasserstoff (CKW). Lindan oder DDT, Insektizide, die für den Menschen giftig sind, werden mit CKW angereichert, auch Furane oder Dioxine gehören dazu. CKW wird freigesetzt, wenn Kunststoffe, beispielsweise PVC, verbrannt werden. Für Anstriche oder Klebstoffe wird aliphatisches CKW als Lösungsmittel eingesetzt. Chlorkohlenwasserstoff - [Chemikalienverbotsverordnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/chemikalienverbotsverordnung) - Chemikalienverbotsverordnung Krankheitserregende Chemikalien dürfen nicht in Umlauf gebracht werden. Das Verbot des Inverkehrbringens wird in der Chemikallienverbotsverordnung geregelt. Die ursprüngliche Fassung stammt bereits aus dem Jahr 1993 und wurde 2003 neu bekannt gemacht. Die Chemikalienverbotsverordnung regelt die Beschränkungen und Verbote für das Inverkehrbringen von im Allgemeinen gefährlichen Stoffen und im Speziellen besonders gefährlichen Stoffen. Dazu - [Cashflow](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/cashflow) - Cashflow In der Unternehmensbewertung finden Kennzahlen, die als Cashflow bezeichnet werden, Anwendung. Für die Cashflow-Ermittlung ist der periodische Bilanzgewinn der Ausgangspunkt, auf den sich die Cashflow-Analyse gründet. Bereinigt wird der Cashflow durch die Einbeziehung des Saldos zwischen Zuführung und Auflösung bei Abschreibungen und Rücklagen. Weiterhin berücksichtigt werden müssen die Ab- und Zugänge bei Pensionsrückstellungen und - [Caisson bzw. Senkkasten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/caisson-bzw-senkkasten) - Caisson bzw. Senkkasten Der Senkkasten bzw. der Caisson stellt eine wasserdichte Konstruktion, die für Unterwasserbauarbeiten oder Arbeiten in feuchtem Untergrund seit Mitte des 19. Jahrhunderts verwendet wird. Auch die Bezeichnung „Senkglocke“ ist für den Senkkasten oder Caisson geläufig. Grundsätzlich handelt es sich bei einem Senkkasten oder Caisson um einen rechteckigen Kasten oder eine zylindrische Konstruktion, - [Bleibende Gemeinbedarfsflächen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bleibende-gemeinbedarfsflaechen) - Bleibende Gemeinbedarfsflächen Bleibende Gemeinbedarfsflächen sind auf bestimmte Zeit zweckgebunden, also einer konkret bestimmten Nutzung zugeschrieben, und gehören der öffentlichen Hand. Die für die Öffentlichkeit genutzten bleibenden Gemeinbedarfsflächen können nicht im üblichen Sinne mit einem Verkehrswert berechnet werden; einen Wert haben sie dennoch. Basierend auf der WertR 2006 (Wertermittlungsrichtlinie) und dem aktualisierten Beschaffungswertprinzip wird der Wert - [Bebauungsplan](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bebauungsplan) - Bebauungsplan Die rechtsverbindlichen Festsetzungen für die städtebauliche Ordnung werden in verbindlichen Bauleitplänen gemäß §§ 8 ff. BauGB und in den Bebauungsplänen festgelegt. Der Bebauungsplan wird aus dem Flächennutzungsplan entwickelt. Gemäß § 9BauGB enthält der Bebauungsplan folgende Angaben: - Maß und Art der baulichen Nutzbarkeit - Zulässige Stellung und Bauweise der baulichen Anlagen - Breite, Größe - [Bau(vor)anfrage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauvoranfrage) - Bau(vor)anfrage Bauherren / Bauherrinnen, die eine Bauanfrage bzw. –voranfrage stellen, erhalten einen amtlichen Vorbescheid über die bautechnische und –rechtliche Nutzung des angefragten Grundstückes. Der Bescheid umfasst ebenfalls eine Zusammenstellung der einzuhaltenden Vorschriften bzw. klärt über einen möglichen Dispens von Vorschriften auf. Für die Planung und die Bauausführung ist dieser Vorbescheid als verbindlich anzusehen. Der Bescheid - [Baustile](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baustile) - Baustile Bestimmte zeitliche Epochen werden in der Architektur von unterschiedlichen Baustilen, die häufig mit den Kunststilen der jeweiligen Epoche eng verknüpft sind, charakterisiert. Die Baustile werden zudem von regionalen Einflüssen geprägt. Wichtige Baustile in Deutschland und Europa sind: Romanik des Hochmittelalters (1.000 bis 1.250 n. Chr.) Gotik des Spätmittelalters (12. bis 15. Jahrhundert) Renaissance (15. - [Baunormen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baunormen) - Baunormen Alle Baukonstruktionsarten und Baustoffe werden genormt durch die Vorgaben in DIN-Normen. Unter anderem werden Qualitäten, Mengen und Maße der Baustoffe durch die Normen bestimmt. Zudem legen Normen Arbeits- und Prüfvorlagen, Sicherheitskriterien und Lieferbedingungen fest. Baunormen gemäß DIN bilden die Grundlage für die Gewährleistung und die Ansprüche daraus. In Eigenregie bestimmen die einzelnen Bundesländer in - [Baumaße](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baumasse) - Baumaße Baumaße werden für genormte Bauteile wie Ziegelsteine, Türen, Fenster und Betonwerksteine zugrunde gelegt, die in der Regel besser miteinander verarbeitet werden können als Sonderanfertigungen, welche meist für erhebliche Kostensteigerungen durch ihre besonderen Maße sorgen. Gleiches gilt z. B. für Kücheneinrichtungen. Aus diesem Grund verwenden Fertighausbauer auch einheitliche Rasterbaumaße. - [Baumängel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baumaengel) - Baumängel Baumängel sind nicht nur für den Bauherren ein Ärgernis, das die Nerven aufreibt und Zeit und Geld kostet. Auch Bauunternehmer sind gut beraten, wenn Sie Streitigkeiten wegen Baumängeln vermeiden. Per Gesetz wird genau definiert, wann es sich um einen Baumangel handelt. Die gesetzliche Definition von Baumängeln Die Gesetzgebung schreibt zwar genau vor, wann ein - [Baulinien](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baulinien) - Baulinien Im Bebauungsplan sind Baulinien eingezeichnet, die Grenzen bilden, auf denen der Baukörper mit einer Begrenzungsfläche errichtet werden muss. - [bauliche Anlage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauliche-anlage) - bauliche Anlage Eine aus Bauprodukten hergestellte, mit dem Erdboden verbundene Anlage wird als bauliche Anlage bezeichnet. Die Verbindung zum Boden besteht bereits, wenn die Schwere der Anlage auf dem Erdboden ruht, die Anlagen begrenzt auf ortsfesten Bahnen beweglich sind oder die Anlage überwiegende ortsfest genutzt wird wie bei Kirmesanlagen oder Baukränen. Entsprechend umfasst die Bezeichnung - [Bauleitung / Bauleiter](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauleitung-bauleiter) - Bauleitung / Bauleiter Der Bauleitung bzw. dem Bauleiter obliegt die Pflicht, die fachgerechte Durchführung der Bauarbeiten und die Bauplanumsetzung in der vorliegenden, genehmigten Form zu überwachen. Dazu sind entsprechend gute Fachkenntnisse zwingend erforderlich, da Kenntnisse über Konstruktionen, Baumaterialien und dessen Verarbeitung, DIN-Normen und Unfallschutzvorschriften vorhanden sein müssen. Die Bauleitung kann ein Bauingenieur, ein Architekt oder - [Bauleitplan(ung)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauleitplanung) - Bauleitplan(ung) Für die bauliche und sonstige Nutzung vorgesehene Gemeindeflächen werden durch den Bauleitplan entsprechend ihrer Bestimmung ausgewiesen. Die Erstellung des Bauleitplans obliegt allein den Gemeinden und stellt ein wichtiges Instrument der städtebaulichen Planung dar, mit dem zukünftige Entwicklungen gesteuert werden können. Innerhalb der Bauleitplanung spielen der Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan als Bestandteile eine Rolle. - [Baulast](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baulast) - Baulast Als Baulasten werden rechtlich verbriefte Ansprüche, die sich auf Grundstücke, Gebäude oder Gebäudeteile beziehen, bezeichnet. Diese Baulasten sind Rechte Dritter wie Bausparkassen oder Gemeinde, die den Besitz oder die Nutzung angehen. Geführt werden Baulasten durch das Katasteramt oder die untere Baubehörde im Baulastenverzeichnis oder Grundbuch. Geregelt werden Nutzungsrechte am Grundstück wie Zufahrts- oder Wegerechte, - [Bauland](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauland) - Bauland Als Bauland wird baureifes Land bezeichnet, welches bereits an die Infrastruktur, also an Versorgungsleitungen, Straße und Gehsteig, angeschlossen ist. Baureife Grundstücke liegen in der Regel im Bereich eines Bebauungsplanes. - [Baugrube](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baugrube) - Baugrube Zu jeder Baustelle gehört eine Baugrube, deren Tiefe sich nach der jeweiligen Geschosshöhe des Kellergeschosses richtet. Bei kellerlosen Gebäuden muss die Baugrube mindestens bis zur Frostgrenze, also der frostfreien Zone, reichen. In der Regel reicht die Baugrube entsprechend bis zur tragfähigen Bodenschicht. Baugruben unterliegen der Bauzustandsbesichtigung und der Bauüberwachung, wobei die Standsicherheit der Wände - [Baugrenze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baugrenze) - Baugrenze Als Baugrenze werden Grenzen bezeichnet, die im Bebauungsplan festgelegt sind und über die die Bebauung nicht hinausgehen darf. Diese Baugrenzen dürfen also nicht überbaut werden. Diese müssen nicht immer mit den Grundstücksgrenzen übereinstimmen. - [Baugenehmigungsverfahren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baugenehmigungsverfahren) - Baugenehmigungsverfahren Der Bauantrag wird im Baugenehmigungsverfahren anhand aller baurelevanten und gesetzlichen Vorschriften überprüft. Als Grundlagen dienen unter anderem das Landesbaugesetz, das Baugesetzbuch, technische Baubestimmungen, örtliche Bauvorschriften und das Nachbarschaftsrecht. Das Prüfungsverfahren kann entsprechend lange dauern. Selbst, wenn ein Bauvorhaben in einem Gebiet realisiert werden soll, für den ein detaillierter Bebauungsplan vorliegt, kann es länger als - [Baugenehmigungsgebühren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baugenehmigungsgebuehren) - Baugenehmigungsgebühren Die Baubehörde erhebt für die Erteilung von Baugenehmigungen eine Baugenehmigungsgebühr. Die Höhe der Gebühr richtet sich nach den Gesetzen zu den Verwaltungskosten der einzelnen Länder, in denen sich die zuständige Bauaufsichtsbehörde befindet und muss vom Bauherren oder von der Bauherrin dort entrichtet werden. Durchschnittlich müssen 25 Promille der gesamten Baukosten als Baugenehmigungsgebühr veranschlagt werden. - [Baugenehmigung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baugenehmigung) - Baugenehmigung Wenn ein Bauantrag, ein Bauänderungsantrag oder ein Abbruchantrag gestellt und im Baugenehmigungsverfahren akzeptiert wurde, so wird eine schriftlich Baugenehmigung oder ein Genehmigungsbescheid an den Bauherren oder die Bauherrin erteilt. Die jeweilige Baugenehmigung muss auf der Baustelle deutlich sichtbar angebracht werden (roter Punkt). Mit den Bauarbeiten inklusive des Erdaushubs darf erst begonnen werden, wenn die - [Baugebiet](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baugebiet) - Baugebiet Im Flächennutzungsplan und im Bebauungsplan wird das Gebiet ausgewiesen, auf dem gebaut werden darf. Dieses wird als Baugebiet bezeichnet. In den Plänen werden allgemeinen Wohngebieten, reinen Wohngebieten, Gewerbegebieten, Mischgebieten, Industriegebiete, Dorfgebiete und Wochenendhausgebiete unterschieden. - [Bau- und Wohnbiologie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bau-und-wohnbiologie) - Bau- und Wohnbiologie Mit den ökologischen und gesundheitlichen Auswirkungen von Bauweisen, Bauinstallationen, Baumaterialien und Baukonstruktionen in Hinsicht Langzeitwirkung auf die Hausbewohner beschäftigt sich die Bau- und Wohnbiologie. Die Schaffung eines gesundheitsverträglichen Raum- oder Mikroklimas in Gebäuden ist ein Beispiel. Auch die Reduzierung von Elektrosmog durch die Abschirmung elektrischer Anlagen gehört dazu. Es geht aber auch - [Bauflucht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauflucht) - Bauflucht Unter der Bauflucht versteht man die Lage der Gebäudefassade im Bezug zur Straße, die in der amtlichen Bauordnung z.B. in Form des Bebauungsplanes genau festgelegt wird. Durch die Bauflucht werden auch die Maße der Abstandsflächen, die Anzahl der Stockwerke und die Gesamthöhe eines Gebäudes bestimmt. - [Baubeginn](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baubeginn) - Baubeginn Wurde eine Baugenehmigung erteilt, steht dem eigentlichen Baubeginn nur noch die Meldung an die Baubehörde im Wege. Mit einer Baubeginn-Anzeige, die den genauen Termin des Baubeginns sowie der ausführenden Rohbau-Firma beinhaltet, sind bis zu diesem Termin auch eventuell fehlende Bauvorlagen wie Wärmeschutznachweise gemäß der Wärmeschutzverordnung und Statikberechnungen bei der Baubehörde vorzulegen. - [Baubeschreibung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baubeschreibung) - Baubeschreibung Die detaillierte, umfassende Beschreibung der Größe, Materialien, Konstruktion und Haustechnik wie Heizung, elektrische Anlagen und Sanitär eines Gebäudes wird in der Baubeschreibung abgegeben. Insbesondere bei schlüsselfertigen Eigenheimen wird eine genaue Beschreibung des Innenausbaus gefordert. Die Baubeschreibung zählt zu den Architektenleistungen und ist in verkürzter Form ein Teil des Bauantrags. - [Bauaufsicht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauaufsicht) - Bauaufsicht Für die Bauaufsicht sind Bauaufsichtsbehörden und Berufsgenossenschaft zuständig. Diese übernehmen die Kontrolle der Einhaltung aller baurechtlichen, berufsgenossenschaftlichen und baurechtlichen Vorschriften durch die vom Architekten eingesetzte Bauleiter und der Bauführer, welche vom Bauunternehmen eingesetzt sind. - [Bauabrechnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauabrechnung) - Bauabrechnung Der Bauhandwerker oder die Baufirma erstellt eine Bauabrechnung nach dem Abschluss der Arbeiten auf der Baustelle, die sich auf die vereinbarten Grundlagen des Bauprojektes bezieht. Es ist möglich einen Festpreis zu vereinbaren, den Preis mittels Aufmaß auf der Basis von Einheitspreisen zu beziffern, den Preis aus der Ausschreibung, dem Leistungsverzeichnis bzw. dem Standardbuch zu - [Bauanzeige](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauanzeige) - Bauanzeige Eine Bauanzeige ist für ein vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren bzw. ein Genehmigungsfreistellungsverfahren ausreichend, um eine Baugenehmigung zu erlangen. Der aufwendigere Bauantrag entfällt für den Bauherrn oder die Bauherrin, sofern die Baubehörde keinen Widerspruch innerhalb einer festgesetzten Frist einlegt (gemäß örtlicher Bauvorschriften und Landesbauordnung). In der Regel enthält eine Bauanzeige ausschließlich die brandschutztechnischen und planungsrechtlichen Bauvorlagen. - [Bauabnahme](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauabnahme) - Im öffentlich-rechtlichen Bereich ist die Bauwerksabnahme durch eine zuständige Bauaufsichtsbehörde in den Länderbauordnungen geregelt. Die Bauabnahme erfolgt in der Regel durch ein zuständiges Bauordnungsamt. Die Bauordnungsämter sind befugt nach freiem Ermessen zu entscheiden, wenn Verstöße gegen die Vorschriften der Bauordnung oder inhaltliche Abweichungen von der Baugenehmigung vorliegen. Es kann dann z. B. eine Beseitigungsverfügung oder - [Bauaufnahme](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauaufnahme) - Bauaufnahme Die Vermessung und Zeichnung eines bestehenden Gebäudes wird als Bauaufnahme bezeichnet. Eine solche ist immer notwendig, wenn für den Bau unzureichende oder keine Planunterlagen existieren. Eine Bauaufnahme kann beim Umbau eines älteren Gebäudes notwendig werden, aber auch bei einem Neubau, sofern die ursprünglichen Pläne in wesentlichen Punkten abgewandelt wurden. - [Balustrade](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/balustrade) - Balustrade An Treppen, Balkonen und Terrassen dient eine Balustrade als Brüstung oder Geländer. Meist wird die notwendige Säulenkonstruktion aus Holz, Beton oder Naturstein gefertigt. Balustraden haben ihren Ursprung bereits in der Antike. Die Säulenreihen werden heutzutage in der Gartendekoration oft für Geländer von Außentreppen, Balkonen und Terrassen eingesetzt. - [Backsteingotik](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/backsteingotik) - Backsteingotik Immobiliensachverständige treffen während der Arbeit auf die unterschiedlichsten Baustile wie Renaissance, Romantik und Gotik. Diese Baustile wurden im Ostseeraum und Norddeutschland umgesetzt, wobei teilweise die Form durch die Verwendung des örtlich verfügbaren Baumaterials Backstein abgewandelt wurde. Durch die vom Baumaterial gestellten Anforderungen entstand durch charakteristische Elemente ein völlig eigener Stil. Als Baustoff wurde ein - [Balkenlage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/balkenlage) - Balkenlage Die Verlegung von Balken, die für die Konstruktion einer Holzbalkendecke verwendet werden und die möglichst gleichmäßig verlegt werden sollten, wird als Balkenlage bezeichnet. - [Balkenkopf](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/balkenkopf) - Balkenkopf Der Anfang und das Ende eines Balkens werden jeweils als Balkenkopf bezeichnet. Im traditionellen Fachwerkhaus ragen diese Balkenköpfe häufig aus dem Gebäude heraus und wurden aufwändig verziert, um den finanziellen Wohlstand und die soziale Bedeutung der Bewohner auszudrücken. - [Bagatellschäden in der Mietwohnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bagatellschaeden-in-der-mietwohnung) - Bagatellschäden in der Mietwohnung Kleinere Schäden in einer Mietwohnung, die mit verhältnismäßig wenig Aufwand beseitigt werden können, werden als Bagatellschäden bezeichnet. Darunter fallen zum Beispiel ein defektes Türschloss, ein tropfender Wasserhahn oder ein klemmender Fenstergriff. Bagatellschäden müssen grundsätzlich vom Vermieter beseitigt werden, der aus dem Mietvertrag zur Instandhaltung der Wohnung verpflichtet ist. Jedoch ist es - [Autostellplatz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/autostellplatz) - Autostellplatz Die Bauordnungen der Länder schreiben vor, dass bei einem neu erbauten Gebäude pro Büro- oder Wohneinheit auf dem eigenen Grund eine Mindestanzahl Autostellplätze gebaut werden müssen. Meist wird eine Regelung von 1,5 Stellplätze pro Wohneinheit vorgegeben, was dazu dienen soll, dass auch für Besucher eine Parkmöglichkeit geschaffen wird. Ob der Besitzer einen Führerschein vorweisen - [Außenputz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussenputz) - Außenputz Die dreischichtige, mindestens 2 cm dicke Auftragung auf Außenwänden wird als Außenputz bezeichnet. Zunächst wird ein Spritzbewurf, dann ein Unterputz und dann der Oberputz aufgetragen, der mit Spritzen oder Kellen gestaltet werden kann. Ein glatter Putz verschmutzt selbstverständlich weniger schnell als ein rauher Putz. Daher kann für die Auswahl des Außenputzes auch die Wohngegend - [Außenwand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussenwand) - Außenwand Grundsätzlich werden alle tragenden oder nicht tragenden Wände, die als Außenbegrenzung eines Baus anzusehen sind, als Außenwände bezeichnet. Diese können ein-, zwei- oder mehrschalig errichtet werden. Zweischalige Konstruktionen teilen sich in die äußere Schale, auch Vorsatzschale genannt, und der inneren Schale. Zwischen diese beiden Schalen kann eine Kerndämmung eingelegt werden. Außenwände können sowohl mit - [Ausstattung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ausstattung) - Ausstattung Die Gesamtheit aller im Innern eines Gebäudes installierten Haustechnik wie beispielsweise Kachelöfen oder Doppelspülbecken sowie das für den Wohnkomfort im Hause zuständige Möbelinventar wird als Ausstattung bezeichnet. - [Aufriss](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aufriss) - Aufriss Die auf der senkrechten Projektion entsprechender Punkte, die auf einer vertikalen Aufrissebene beruhen und damit die Vorderansicht eines Objektes (insbesondere Dach und Fassade eines Bauwerkes) ergeben, wird als Aufriss bezeichnet. - [Aufsparrendämmung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aufsparrendaemmung) - Aufsparrendämmung Man unterscheidet bei der Dämmung eines ausgebauten Sparrendaches zwischen Untersparren-, Zwischensparren- und Aufsparrendämmung. Eine Aufsparrendämmung setzt sich aus einem äußeren und einem inneren Schichtaufbau zusammen. Außen liegt auf den Sparren die Dämmung, welche von einer Unterspannbahn und einer Konterlattung abgedeckt wird. Obenauf befinden sich die Dachlatten und –ziegel. Innen wird auf die Sparren eine - [Auflassung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/auflassung) - Auflassung Als Auflassung wird die Einigung über die Umschreibung eines Grundstückes auf den Namen eines neuen Besitzers, die zwischen dem Grundstücksverkäufer und dem Käufer vereinbart wird, genannt. Zur Sicherheit sollte das Grundstück vorab vermessen werden und die Auflassung entsprechend notariell festgeschrieben werden. Der eigentliche Kauf ist erst vollzogen, wenn der neue Besitzer namentlich im Grundbuch - [Annuität](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/annuitaet) - Annuität In festen Abständen, für gewöhnlich monatlich oder quartalsweise, optional auch in einer Summe, werden Raten für Bauspar-/Hypothekendarlehen gezahlt. Die jährliche Summe dieser Beträge bezeichnet man als Annuität; der Begriff stammt vom lateinischen "annus" und wird mit "Jahr" übersetzt. Die Annuität setzt sich aus dem Tilgungs- und Zinsanteil zusammen, wobei letzterer während der Laufzeit prozentual - [Referenzen - Auftraggeber](https://www.sv-binder.de/referenzen-auftraggeber) - Auf dieser Seite werden einige unserer Auftraggeber als Referenzen genannt, Für diese Auftraggeber haben wir direkt und/oder indirekt bereits Gutachten für Immobilien erstellt. - [Abbindeverzögerer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbindeverzoegerer) - Abbindeverzögerer Einen Abbindeprozess wie das Erhärten von Beton kann ein Zusatzstoff, der als Abbindeverzögerer bezeichnet wird verlängern. Die Abbindezeit wird damit verzögert. Z. B. werden Abbindeverzögerer verwendet, um auf großen Baustellen beim Betonieren eine vergleichsweise lange Verarbeitungszeit oder einen Transport von Fertig-, Spritz- und Pumpbeton über längere Zeit bzw. Strecken zu ermöglichen. Der Einsatz von - [Abbindebeschleuniger](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbindebeschleuniger) - Abbindebeschleuniger Als Abbindebeschleuniger werden Zusatzstoffe bezeichnet, die z. B. das Erhärten von Beton während des Abbindeprozesses beschleunigen und damit die Abbindezeit verkürzen. Wenn aus bestimmten Gründen Baumaßnahmen schneller fortschreiten müssen, so werden solche Abbindebeschleuniger eingesetzt. - [Abbeizen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbeizen) - Abbeizen Um Fensterrahmen, Türen oder Möbelstücke aus Holz von einer oder mehreren alten Farbschichten zu befreien, ist eine effektive Methode das Abbeizen, welches auf mechanischem, thermischem oder chemischem Wege erfolgen kann. Beim mechanischen Abbeizvorgang wird die Farbe vom Untergrund abgeschabt oder abgeschliffen. Bei der chemischen Entfernung von Farbe werden so genannte Abbeizer, die bestimmte Lösungsmittel - [Abaton](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abaton) - Abaton Der Altarraum orthodoxer Kirchen, der dem Zutritt von wenigen auserwählten Menschen vorbehalten ist, wird als Abaton bezeichnet. Übersetzt heißt dieses griechische Wort so viel wie „das Unbetretbare“ und beschreibt das hinter Ikonostasis, einem Gitterwerk mit Ikonen und Verzierungen, gelegene Allerheiligste. - [Aarhus-Konvention](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aarhus-konvention) - Aarhus-Konvention Als Aarhus-Konvention wird die Vereinbarung der UNECE (Wirtschaftskommission für Europa) bezeichnet, in der Personen Umweltschutzrechte zugeschrieben werden. Der aktive Umweltschutz soll durch bessere Beteiligung der Bevölkerung verbessert sowie fehlerhafte Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen aufgedeckt werden. Am 25.06.1998 wurde dieser völkerrechtliche Vertrag in Dänemark im Städtchen Aarhus unterzeichnet und am 30.10.2001 in Kraft gesetzt. - [Abberufung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abberufung) - Abberufung Ein Verwalter kann von den Wohnungseigentümern einer Wohnungseigentümergemeinschaft jederzeit durch mehrheitlichen Beschluss abberufen, auch wenn der Verwalter auf unbestimmte Zeit bestellt worden ist, werden. In der Regel wird der Verwalter bei Erstbestellung maximal auf drei bzw. bei Wiederbestellung auf fünf Jahre bestellt. Für den Abberufungsbeschluss genügt gemäß § 26 Abs. 1 Satz 1 WEG - [Abgasklappe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abgasklappe) - Abgasklappe Das Auskühlen eines Heizkessels wird durch eine Abgasklappe verhindert, was für Energieeinsparungen sorgt. Die Abgasklappe dient dazu, die Verbindung zwischen Schornstein und Kessel beim Stillstand des Brenners zu schließen. Bei Brennerstillstand schließt sich bei modernen Heizkesseln eine Luftklappe automatisch. Da in den Kessel keine Außenluft einströmt, kühlt dieser langsamer aus. Die sogenannten Betriebsbereitschaftsverluste in - [Abbrandgeschwindigkeit](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbrandgeschwindigkeit) - Abbrandgeschwindigkeit Mit der Abbrandgeschwindigkeit wird die Masse bzw. das Volumen eines flüssigen oder festen Stoffes innerhalb einer bestimmten Zeit und bezogen auf einen bestimmten Teil der Oberfläche, die verbrennt, angegeben. Sollte ein bestimmtes Material mit einer Abbrandgeschwindigkeit von einem halben Kilogramm pro Minute und Quadratmeter auf einer Fläche von zwei Quadratmetern für 10 Minuten in - [Abbrandfaktor](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbrandfaktor) - Abbrandfaktor Als Abbrandfaktor wird eine dimensionslose Kenngröße bezeichnet. Dieser Faktor beschreibt das Abbrandverhalten eines Materials. Je nach Flächen- und Zeiteinheit des verbrennenden Materials ergibt sich ein anderer Abbrandfaktor, der für brandschutztechnische Berechnungen eingesetzt wird. So werden beispielsweise die erforderlichen Dimensionen von Bauteilen unter Brandschutzaspekten oder rechnerischen Brandbelastungen ermittelt. Der Abbrandfaktor gibt entsprechend auch an, welche - [Abbauland](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbauland) - Abbauland Gemäß §43 Bewertungsgesetz handelt es sich bei Abbauland um unbebaute Flächen, die durch den Abbau von im Boden eingelagerten Wertstoffen nutzbar gemacht werden sollen. Meist handelt es sich bei den Wertstoffen um Kies, Gestein, Sand, Lehm oder Torf, die in unterirdischen oder offenen Sandgruben, Schottergruben oder Steinbrüchen abgebaut werden. Für unbebautes Abbauland erfolgt die - [Unternehmensprofil](https://www.sv-binder.de/unternehmensprofil) - Das Unternehmensprofil beschreibt die Wichtigkeit der unabhängigen Bewertung von Immobilien. Die Wertermittlung von Immobilien durch Bernd A. Binder. - [Laibung / Leibung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/laibung-leibung-2) - Laibung / Leibung Als Laibung wird im Bauwesen die innere Mauerfläche eines Fensters oder einer Tür, deren Öffnung der Mauerfläche zugewandt ist, bezeichnet. Von außen kann die Leibung oder Laibung nicht gesehen werden. Bei viereckigen Mauerausschnitten wie einem Fenster wird die senkrechte, seitliche Mauerfläche als Leibung oder Laibung und die obere Mauerfläche als Sturz bezeichnet. - [Stellplätze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/stellplaetze) - Stellplätze Bauherren und Bauherrinnen sind nach den Landesbauordnungen verpflichtet, in ausreichendem Umfang Garagen und Stellplätze für die Anwohner zur Verfügung zu stellen. Die Anzahl der Stellplätze bzw. Garagen richtet sich nach der baulichen Anlagenart. Diese Stellplatzverpflichtung kann durch eine öffentlich-rechtliche Eintragung im Baulastenverzeichnis vorgegeben werden. Der Bauherr kann sich durch eine Ablösevereinbarung mit der Gemeinde - [Rohbauland](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rohbauland) - Rohbauland In Deutschland wird in § 5 Abs. 3 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) der Begriff “Rohbauland” deklariert. Laut Baugesetzbuch ist Rohbauland eine Fläche, die noch nicht gesichert erschlossen ist, aber trotzdem für eine bauliche Nutzung vorgesehen ist. Grundstücke, die aufgrund von Form, Lage und Größe unzureichend für eine bauliche Nutzung sind, fallen ebenfalls unter die Bezeichnung - [Montageschäume](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/montageschaeume) - Montageschäume Auf den Baustellen werden heute vielfach erst nach der Verarbeitung aushärtende Kunststoffschäume (Polyurethanschäume) verwandt, die als Montageschäume bezeichnet werden. Diese haben in den vergangenen Jahren bei der Hohlraumausfüllung und der Befestigung von Türzargen, Fenstern und Rollladenkästen andere Verfahren verdrängt. Allein in Deutschland kommen jährlich zirka zehn Millionen Dosen Montageschaum zur Anwendung. Bei einem Montageschaum - [Fogging](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fogging) - Fogging Die schwarzen Verfärbungen an Decken, Einrichtungsgegenständen und Wänden, die sich durch den Niederschlag und die Ablagerung von Staubpartikeln bilden, werden als Fogging bezeichnet. Im Baurecht stellt sich Fogging als problematisch dar, da die Schuldfrage und die Ursachenforschung schwierig sind. So ist es immer fraglich, ob es sich um ein durch den Vermieter verursachtes Problem, - [Dachrinne](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachrinne) - Wir bringen Ihnen hier den Begriff Dachrinne oder Regenrinne etwas näher, Auch in der Bewertung von Immobilien durchaus interessant. - [Dachformen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachformen) - Dachformen Vor Witterungseinflüssen wie Schnee, Hagel, Sonne und Regen wird ein Gebäude vom Dach geschützt. Zudem bestimmt die Dachform das gestalterische und optische Gesamtbild des Gebäudes. Neben einem Flachdach kommen auch Steildächer wie Walmdach, Satteldach, Sheddach, Pultdach, Zeltdach, Krüppelwalmdach, Kuppeldach, Mansarddach, Bogendach und Kegeldach als Dachform in Betracht. Eine relativ preiswerte und wenig reparaturanfällige Dachform - [Dachdämmung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachdaemmung) - Auf dieser Seite finden Sie Informationen über eine Dachdämmung, auch diese Tatsache ist für einen Sachverständigen für Immobilien bewertungsrelevant. - [Erbschaftssteuer](https://www.sv-binder.de/erbschaftssteuer) - Erbschaftssteuer - was ist Ihre Immobilie wert? Ihr Gutachter für Immobilien Bernd A. Binder hilft Ihnen gerne bei der Wertermittlung. - [Abstellplatz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abstellplatz) - Abstellplatz Der Abstellplatz ist ein Raum, der sich innerhalb des Wohnraums befindet. Sein Zweck besteht darin, sperrige Gegenstände wie Fahrräder oder Kinderwagen unterbringen zu können. Häufig wird er auch Abstellraum genannt. - [Am Bau Beteiligte](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/am-bau-beteiligte) - Am Bau Beteiligte Architekten, Bauherren, Schornsteinfeger, Bausachverständige und Bauleiter sowie andere Unternehmer, die für die Einhaltung baurelevanter Vorschriften, Gesetze und genehmigter Pläne verantwortlich sind, werden als am Bau Beteiligte zusammengefasst. - [Abbruchantrag](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbruchantrag) - Abbruchantrag Der Abbruch eines Gebäudes muss grundsätzlich bei der zuständigen Behörde beantragt werden. Beabsichtigte Abbruchvorhaben und Abbruchverfahren müssen erläutert werden. In den Landesbauordnungen finden sich entsprechende Regelungen. Im Antrag muss darüber hinaus der zuständige Abbruchunternehmer ausgewiesen werden, der über die notwendige Erfahrung und Sachkenntnis verfügen muss. Gerade im Bereich des Abbruchs müssen erhebliche Kenntnisse in - [Abbruchswert](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbruchswert) - Abbruchswert Beim Verkauf von wirtschaftlich nicht mehr nutzbaren, bebauten Grundstücken ergibt sich die Frage des erzielbaren Preises. Dabei spricht man vom Abbruchswert. Der Abbruch verursacht naturgemäß Kosten, die vom Grundstückswert, der sich ergäbe, wenn das Grundstück unbebaut wäre, abgezogen wird. Nicht nur die reinen Abbruchkosten zählen zu den Freilegungskosten, sondern gegebenenfalls die Kosten der Dekontaminierung - [Abfallrecht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abfallrecht) - Abfallrecht Ein Teil des Umweltrechtes stellt das Abfallrecht dar, welches den Umgang mit Abfällen regelt. Die wichtigsten Gesetze stellen das Bundes-Immissionsschutzgesetz (BlmSchG) und das Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz (KrW-/AbfG) dar. Zudem kommt noch eine Vielzahl von Verordnungen, die diese Gesetze als Rechtsgrundlage haben, hinzu. - [Ausfachung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ausfachung) - Ausfachung Das Mauerwerk zwischen Stützen aus Stahlbeton oder Holzfachwerk wird Ausfachung genannt. Betonplatten, Lehm-Stroh-Verbindungen oder Ziegelsteine werden zum Ausfachen genutzt. Da Ausfachungen rein füllenden Charakter haben, können keine tragenden Funktionen übernommen werden. - [Ausschreibung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ausschreibung) - Ausschreibung Bauaufträge werden mittels einer Ausschreibung vergeben. Sie dient der Vergabe ganzer Bauprojekte oder Teilaufgaben an Bauunternehmen. Erstellt wird eine Ausschreibung in der Regel vom Architekten. Sie enthält eine Auflistung aller geforderten Bauleistungen nach Material, Umfang, Art und Gewerken. Handwerker und Bauunternehmer können nun ihre Angebote einreichen, die auf der Grundlage der Vorgaben der meist - [Außenbereich](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussenbereich) - Außenbereich Der Teil eines Gemeindegebietes, der weder innerhalb bebauter Ortsteile noch im Geltungsbereiche eines Bebauungsplans liegt, wird als Außenbereich bezeichnet. Hier darf gemäß § 35 des Baugesetzbuches nur in besonderen Fällen eine Bebauung erfolgen. - [Wärmeinsel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/waermeinsel) - Wärmeinsel In umgebender Landschaft stellen Städte Wärmeinseln dar. Wärmeinseln entstehen durch vielfache Wärmequellen, die durch geringe Windgeschwindigkeiten und schlechte Durchlüftung begünstigt werden. Die Erwärmung versiegelter Böden und von Baumassen trägt zur Bildung einer Wärmeinsel bei. Die enger stehenden Gebäude in einer Stadt verhindern eine hyperaktive Luftzirkulation und sorgen für Stauwärme. - [Wärmepumpen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/waermepumpen) - Wärmepumpen Zu den Systemen, mit denen die Erzeugung erneuerbarer Wärmeenergie betrieben wird, gehören die Wärmepumpen. Durch den Einsatz von Wärmepumpen wird das Temperaturniveau der Wärme von einem niedrigeren zu einem höheren Wert angehoben bzw. hoch gepumpt. Man unterscheidet verschiedene Arten der Wärmepumpen: Sole-Wasser-Wärmepumpen nutzen die ganzjährig nahezu konstante Wärme der Erde Luft-Wasser-Wärmepumpen nutzen als Wärmequelle - [Wuchergrenze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/wuchergrenze) - Wuchergrenze Für Wohnmietraum beschreiben § 5 WiStG und § 291 StGB Wuchergrenzen bei 50 Prozent über der ortsüblichen Miete, für Gewerbemietraum bei 100 Prozent. - [Wohnungsbau](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/wohnungsbau) - Wohnungsbau Der Wohnungsbau wird in § 16 Abs. 1 WoFG wie folgt geregelt: Das Anpassen an geänderte Wohnverhältnisse ist möglich, Gebäude lassen sich generell sowie in ihrer Nutzung ändern beziehungsweise erweitern, sodass sie Wohnzwecken dienlich werden, Gebäude werden weiter durch wesentlichen Bauaufwand nutzbar gemacht, Bauschäden sind zu beseitigen und durch Baumaßnahmen, also dem Neubau, wird - [Veranda](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/veranda) - Veranda Ein häufig offener, überdeckter Vorbau an einem Gebäude, der sich auf Geländeniveau befindet, wird als Veranda bezeichnet. Die Veranda kann über eine Brüstung oder ein Geländer verfügen oder auch keins von beidem aufweisen. Als häufigste Konstruktionsarten werden Holzfachwerk oder Stahltragwerk, welches vor dem Gebäude wie ein Regal aufgestellt wurde, verwendet. Im Wohnungsbau haben sich - [Wärmegesetz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/waermegesetz) - Wärmegesetz In Deutschland gilt seit dem 01.01.2009 das "Gesetz zur Förderung erneuerbarer Energien im Wärmebereich", welches häufig auch als „Wärmegesetz 2009“, „Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz“ oder einfach als „EEWärmeG“ bezeichnet wird. Der Gesetzgeber beabsichtigt mit den Regelungen dieses Gesetzes, bis 2020 den Anteil der erneuerbaren Energien im Bereich Wärmenutzung auf 14 % zu erhöhen. Der Gesetzgeber möchte die - [Wärmebrücke](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/waermebruecke) - Wärmebrücke Ein Teil des Bauwerkes, an dem Wärme schneller nach außen abgeleitet wird als an anderen, wird häufig fälschlich als Kältebrücke bezeichnet, während es sich eigentlich um eine Wärmebrücke handelt. Grundsätzlich wird zwischen zwei Arten von Wärmebrücken unterschieden: - Konstruktive Wärmebrücken, von denen die Rede ist, wenn Bauteile über eine überdurchschnittlich hohe Wärmeleitfähigkeit verfügen oder - [Zwangsversteigerung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zwangsversteigerung) - Zwangsversteigerung Wird ein berechtigter Anspruch über staatliche Machtmittel wie ein Vollstreckungsverfahren beziehungsweise eine Zwangsvollstreckung durchgesetzt, spricht man von einer Zwangsversteigerung. Sowohl bei beweglichen Sachen als auch bei unbeweglichem Vermögen wie Immobilien oder Grundstücken, aber auch beim Auflösen von einer Besitzergemeinschaft kann eine Zwangsversteigerung zum Tragen kommen. Um eine Zwangsversteigerung durchzusetzen, bedarf es eines Antrags seitens - [Zusammengesetzte Hölzer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zusammengesetzte-hoelzer) - Zusammengesetzte Hölzer Holz- oder Vollholzteile, die in Lamellen- oder Lagenform kompakt verleimt oder verklebt werden, nennt man “zusammengesetzte Hölzer”. Für Lamellenholz werden Holzlamellen so untereinander verklebt, dass ein federnder, nicht verziehender, stabiler und eventuell sogar gebogener Holzbaustoff entsteht. Dieser bietet vielfältige Konstruktionsmöglichkeiten. Lagen- oder Bretthölzer, wie unter anderem Sperrholz, wird aus verleimten Holzleisten hergestellt. Diese - [Zahlungsverzug](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zahlungsverzug) - Zahlungsverzug Mit dem Inkrafttreten des "Gesetzes zur Beschleunigung fälliger Zahlungen" am 30. Mai 2000 ist ein Schuldner automatisch in Zahlungsverzug, wenn mit Ablauf einer 30-Tage-Frist nach Rechnungszugang bzw. einer in der Rechnung ausgewiesenen Fälligkeit die Rechnung nicht ausgeglichen wurde. Die 30-Tage-Frist wird von einer etwaigen zusätzlichen Mahnung nicht tangiert. In Bau- und Werkverträgen können allerdings - [Zeitwert / Tageswert](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zeitwert-tageswert) - Zeitwert / Tageswert Als Zeitwert wird der Wert bezeichnet, den ein Wirtschaftsgut am Stichtag der Bewertung zugewiesen bekommen kann. Deshalb wird auch vom Tageswert gesprochen. Für die Zeitwertermittlung können der Tagesbeschaffungwert, der den imaginären Wiederbeschaffungswert am festgelegten Stichtag darstellt, oder der im Falle eines imaginären Tagesveräußerungswert, der an diesem Tag erzielt würde, wenn das Wirtschaftsgut - [Zeitbrand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zeitbrand) - Zeitbrand Bei der Anschaffung eines Heizofens für feste Brennstoffe wie Kohle oder Holz stellt sich die Frage, ob ein Zeitbrand- oder ein Dauerbrandofen angeschafft werden soll. Aus der Produktnorm DIN EN 13240 stammt der Begriff Zeitbrand, der sich auf die Anforderungen und Prüfungen bei Raumheizern für feste Brennstoffe bezieht. Zeitbrand zielt entsprechend auf Feuerstätten, deren - [Zählermiete](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zaehlermiete) - Zählermiete Zur Erfassung der Nutzungsdaten an Warm- und Kaltwasser sowie Wärme in Mieträumen muss der Vermieter Zähler, Messuhren oder Heizkostenverteiler für Fernheizungen bereitstellen. Es besteht derzeit noch keine bundeseinheitliche Einbaupflicht für Kaltwasserzähler, jedoch ist es bereits in einigen Bundesländern Pflicht jede Wohnung mit dem Kaltwasserzähler auszustatten. Die Auswahl der Geräte obliegt dem Vermieter, ebenso wie - [Dachbelichtung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachbelichtung) - Dachbelichtung Ein wichtiger Aspekt bei der Planung eines Dachausbaus sollte die optimale Dachbelichtung sein. Die Bauaufsicht setzt nämlich für die Belichtung des Dachbereiches, der als Wohnraum genutzt werden soll, einen Richtwert von 10 – 12,5% der räumlichen Grundfläche fest. Dieser Richtwert ist einzuhalten. Daher reichen einfache Giebel- oder Dachfenster für einen solchen Ausbau meist nicht - [Dachhaut](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachhaut) - Dachhaut Zuoberst auf der Dachkonstruktion befindet sich eine wasserableitende, feuerhemmende Schicht, die Dachhaut genannt wird. Diese besteht selbst aus mehreren Schichten, die zum Beispiel die Dachpfannen, Dachlatten und die Unterspannbahn umfassen. - [Dachboden](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachboden) - Dachboden Der Raum unterhalb des Daches wird gemeinhin als Dachboden bezeichnet. Die Dachschrägen bei einem Steildach entsprechen den seitlichen Begrenzungen. Die untere Begrenzung stellt die Decke des Obergeschosses dar. In früheren Zeiten wurde der Dachboden meist als Lagerfläche benutzt. Inzwischen werden Dachböden allerdings häufig zu Wohnfläche umgebaut. Ein Vermieter kann entsprechend einem Urteil des Kölner - [Dachkonstruktion](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachkonstruktion) - Dachkonstruktion Den tragenden Dachteil, auf dem die Dachhaut aufliegt, wird als Dachkonstruktion bezeichnet. Bei geneigten Dächern (Steildächern) und Flachdächern unterscheiden sich die Dachkonstruktionen wesentlich. - [Disagio](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/disagio) - Disagio Die Betragsdifferenz zwischen der effektiven Auszahlung und dem nominellen Wert eines Baudarlehens wird als Disagio oder Damnum bezeichnet. Unter Umständen kann es günstig sein, ein hohes Disagio mit dem Kreditinstitut oder der Bausparkasse zu vereinbaren, um in den Genuss relativ günstiger Zinsen zu kommen. Ein Disagio kann man heutzutage im Rahmen der neuen Eigenheimzulagen - [DIN(-Normen)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/din-normen) - DIN(-Normen) Die Abkürzung DIN steht für „Deutsches Institut für Normung“, welches auch für den Bereich des Bauwesens die DIN-Normen aufstellt. Im Rahmen dieser DIN-Normen werden beispielsweise Baukonstruktionen und Baustoffe in ihren physikalischen Qualitäten und Maßen festgelegt. Die Gültigkeit der Normen in einem Gebiet wird durch die Länder bestimmt, ebenso wie die Kostengliederung innerhalb der Kostenermittlung. - [Dübel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/duebel) - Dübel Dübel stellen Befestigungshülsen dar, in die Schrauben verankert werden können. Das Prinzip der Dübel beruht auf der Tatsache, dass sich die Dübel in dem jeweiligen Material der Wände oder Decken mit ihren Flügeln so spreizen, dass sie festen Halt finden. Je nach Material und nach den Festigkeitsanforderungen werden unterschiedliche Dübelkonstruktionen verwendet. In der Regel - [Baudarlehen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baudarlehen) - Baudarlehen Kreditinstitute stellen Baudarlehen bereit, die ausschließlich als Finanzierung der Bauarbeiten eingesetzt werden dürfen. Im Gegensatz zu den als Eigenkapital selbst aufgebrachten Eigenmitteln zählen die Baudarlehen zu den Fremdmitteln. In der Regel werden Baudarlehen dinglich durch den Bau bzw. den Grundstückswert und durch den Eintrag als Hypothek oder Grundschuld im Grundbuch gesichert. Die Darlehenshöhe richtet - [Baufinanzierung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baufinanzierung) - Baufinanzierung Alle geldwerten Mittel, die für den Erwerb oder den Bau eines Gebäudes beitragen, werden unter dem Begriff Baufinanzierung zusammengefasst. Dazu zählen auch die Baunebenkosten. Berücksichtigung finden sowohl Eigenmittel wie Arbeitgeberdarlehen, eigenes Kapital und ein Grundstück und auch Eigenleistungen in Form von Ausbauleistungen als auch Fremdmittel in Form von Hypotheken, Bauspardarlehen, Krediten oder Fördermitteln. - [Baukosten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baukosten) - Baukosten Im eingeschränkten Sinne werden die reinen technischen Ausgaben für den Bau wie Anlieferungen, Baustoffe und Gewerke als Baukosten bezeichnet. Dabei werden die Erschließungskosten und die Baunebenkosten allerdings nicht berücksichtigt. In der Regel liegt der Kostenermittlung die in DIN 276 geregelte Kostengliederung zugrunde. Im weiteren Sinne sind mit der Bezeichnung Baukosten allerdings die Gesamtkosten des - [Bannwaldgebiet](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bannwaldgebiet) - Bannwaldgebiet Ein zusammenhängendes Waldgebiet mit besonderem Nutzen, welches in einem möglichst naturnahen Zustand gehalten werden soll, wird als Bannwald bezeichnet. Der Nutzen von Bannwäldern kann unterschiedlich aussehen. Ein Bannwald im Alpengebiet dient als Schutzzone vor Lawinen, Erdrutschen und Steinschlag und grenzt die resultierenden Gefahren ein. In Hochwassergebieten kann der Bannwald als Sickerboden dienen. In Großstadtnähe - [Efeu](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/efeu) - Efeu Zur großflächigen Begrünung von Hauswänden wird häufig Efeu eingesetzt. Bei glatten Betonwänden wird in der Regel eine Rankhilfe notwendig, für die im Fachhandel Bausätze erhältlich sind. Einige Efeuarten wachsen schneller als andere. Grundsätzlich bildet Efeu Haftwurzeln aus, mit denen er sich am Gebäude hochrankt. Bei den Efeupflanzen handelt es sich um so genannte Selbstklimmer, - [Dachbegrünung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachbegruenung) - Dachbegrünung Dachbegrünungen haben diverse Vorteile: Ihr ästhetischer Reiz, außerdem in städtebaulichen, bautechnischen und ökologischen Bereichen: Pflanzen binden Staub und liefern Verdunstungskühle, um so das Mikroklima zu verbessern. Weiter werden Niederschläge zurückgehalten, wodurch der Wasserhaushalt normalisiert und das öffentliche Abwassersystem entlastet werden kann. Pflanzenpolster schützen Dachabdichtungen vor UV-Strahlung, außerdem optimieren sie den Schall- und Wärmeschutz. Man - [Dachterrasse](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachterrasse) - Dachterrasse Eine Terrasse lässt sich bei Dachgeschosswohnungen durch einen Dacheinschnitt einbauen. Für einen nachträglichen Einbau ist eine gesonderte Baugenehmigung erforderlich. Die Entwässerung des Terrassenbodens und seine Wasserdichtigkeit sowie statische Absicherungen des Dacheinschnitts sind für die Funktionstüchtigkeit einer Dachterrassenkonstruktion entscheidend. - [Dachgarten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachgarten) - Dachgarten Der Begrünung von Dachterrassenflächen, Dachschrägen und Flachdächern kann ein Dachgarten dienen. Einen klaren Vorteil bringt der Dachgarten für die Trittschall- und Wärmedämmung sowie die Wärmevorratshaltung in kalten Tagen und der entsprechenden Kühlung bei hochsommerlichen Temperaturen. Die Dachkonstruktion wird zudem durch weniger Temperaturschwankungen geschützt. Auch das Abwassersystem des Gebäudes wird durch einen Dachgarten entlastet. Insgesamt - [Balkonanbau](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/balkonanbau) - Balkonanbau Seit dem 01.07.2007 können Wohnungseigentümer gemäß der geltenden Rechtslage bauliche Maßnahmen beschließen, die gemäß § 555 b Nummer 1 bis 5 BGB einer Modernisierung entsprechen oder einer Anpassung an den Stand der modernen Technik bei gemeinschaftlichem Eigentum dienen. Jedoch dürfen diese Maßnahmen die Eigenart der Wohnanlage nicht verändern. Kein Wohnungseigentümer darf unbillig gegenüber anderen - [Balkon](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/balkon) - Balkon Balkone sind herausragende Bauteile, die den Zweck verfolgen, einen Freiluftplatz zu schaffen. Dreiseitig geschlossene Balkone werden als Loggia bezeichnet. Um einen Balkon sinnvoll und zweckhaft nutzen zu können, empfiehlt sich eine Tiefe von 1,20 m, besser noch 1,60 m. Als Wärme-/Kältebrücke sind Balkone nicht dienlich. Um sanierungsbedürftige Balkone auszutauschen oder nachträglich einen Balkon anzubauen, - [Außenanstriche](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussenanstriche) - Außenanstriche Außenanstriche von Sichtmauerwerk, Betonwänden, verputzten oder holzverkleideten Wänden sowie Metallteilen müssen extrem witterungs- und lichtbeständig sein. Eine sorgfältige Ausführung des Außenanstrichs ist daher sehr wichtig. Ein Voranstrich bzw. Tiefengrundierung, ein Zwischenanstrich und ein Deckanstrich bilden den Außenanstrich. - [Außenanlagen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussenanlagen) - Außenanlagen Alle Baulichkeiten außerhalb eines Hauses wie Garten, Zufahrten, Terrassen, Zuleitungen, Zäune, Kanalisation, Außentreppen und Hausanschlüsse für Wasser- und Energieversorgung werden als Außenanlagen bezeichnet. - [Atrium-Haus](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/atrium-haus) - Atrium-Haus Schon bei den alten Römern waren Atrium-Häuser mit ihrem speziellen Grundriss für Wohnqualität bekannt. Die meist flachen, ebenerdigen Atrium-Häuser werden geprägt von einem umschlossenen Innenhof, der aus den Außenwänden der einzelnen Gebäude gebildet wird. - [Außentür](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussentuer) - Außentür Generell müssen Außentüren besonderen Einbruchs- und Witterungsschutz bieten und werden entsprechend aus massiven Baumaterialien wie Stahl, Aluminium oder Hartholz gefertigt. Abgesehen von kleineren Türfenstern werden diese Materialien sowohl für das Türblatt als auch für die Türzarge verwendet. An der Außenseite werden Außentüren durch einen wetterfesten Anstrich und Schlagregenschutzmaßnahmen ausgestattet. Für einen besseren Einbruchschutz sorgen - [Außentreppe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussentreppe) - Außentreppe Im weiteren Sinne werden alle von außen in das Haus hineinführende Treppen als Außentreppe bezeichnet. Im engeren Sinne allerdings auch Treppen, die außen vom Bodenniveau in einen höheren Stock führen. Dies kann beispielsweise eine Wendeltreppe sein. Bei nicht überdachten Außentreppen müssen die Stufen bei jedem Wetter rutschfest bleiben und entsprechend ausgestattet sein. - [Architektenleistungen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/architektenleistungen) - Architektenleistungen Der Architekt oder die Architektin erbringen für den Bauherren oder die Bauherrin entsprechend der im Architektenvertrag festgelegten Konditionen unterschiedliche Leistungen. Zunächst wird innerhalb der Grundlagenermittlung geklärt, welche Aufgabenstellungen hinsichtlich der Bauqualitäten, des Kostenbudgets, Terminen, Nutzungsanforderungen und Beratung anfallen. Auf Basis der Faktoren erstellt der Architekt nun zunächst einen Vorplan, der eine genaue Analyse der - [Aluminium](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aluminium) - Aluminium Das Leichtmetall Aluminium kann im Außen- und Innenbereich eingesetzt werden: Dachdeckungen, Innen-/Außenwandverkleidungen sowie Rolladen-, Fenster- und Türrahmen entstehen mit dem silberweißen Metall; für Fenster-/Türbeschläge greift man auf Aluminiumguss zurück. Diese vielfältigen Einsatzmöglichkeiten entstehen dadurch, dass Aluminium schnell eine schützende Oxidschicht bildet und marginal zum Korridieren neigt. Eloxieren bewirkt, dass sich Aluminium färben lässt und - [Alarmanlage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/alarmanlage) - Alarmanlage Eine Alarmanlage gibt zur Warnung akustische oder visuelle Signale aus, um vor Einbruch oder Diebstahl wirkungsvoll zu schützen. Je nach System reagiert eine Alarmanlage bei Bewegung, einem Geräusch, Erschütterungen oder bei Temperaturschwankungen. Um im Alarmfall direkt reagieren zu können, sind die Alarmsysteme in Großobjekten häufig mit Wachfirmen oder der Polizei verbunden. Es empfiehlt sich, - [Architekt](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/architekt) - Architekt Als Verantwortliche für alle künstlerischen, technischen und wirtschaftlichen Planungen eines Bauwerkes sind Architekten im Bauwesen sehr wichtige Persönlichkeiten. Der Architekt zeichnet nicht nur die Entwürfe und die Baupläne, sondern kümmert sich auch um die baurechtliche Seite, indem er die nötigen Bauanträge einreicht. Zudem erstellt der Architekt Werkpläne, verhandelt mit Handwerkern und Baufirmen und vertritt - [Armaturen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/armaturen) - Armaturen Als Armaturen werden alle Bedienelemente der Wasserversorgung in Haus und Garten bezeichnet. Hierzu zählen in erster Linie Wasserhähne, Duschköpfe, Duchschläuche, Absperrventile, Drosselventile und Durchflußbegrenzer. Armaturen werden am hinteren Rand von Waschbecken und Badewannen oder bei Duschen an der Wand platziert. Es gibt sowohl einfache Kaltwasserzuläufe, als auch komplexe Batterien, bei denen sowol heißes als - [Architektenhonorar](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/architektenhonorar) - Architektenhonorar Der Architekt oder die Architektin erhält wie jeder arbeitende Mensch für seine Leistungen eine Vergütung. Die Leistungen wie Bauplanzeichnung, Konstruktionsberechnungen, Baustellenkoordination und Bauabnahme, die erbracht werden, werden hier gemäß der “Verordnung über Leistungen der Architekten und der Ingenieure” abgerechnet. Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) liefert die Verhandlungsbasis für eine Berechnung der einzelnen - [Erdarbeiten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erdarbeiten) - Erdarbeiten Auf der Baustelle werden Erdarbeiten meist durch Fachfirmen übernommen. Folgende Arbeiten fallen dabei an: - Abtragen des Mutterbodens und Aufschichtung des selbigen am Baustellenrand zur späteren Wiederverwendung - Baugrube ausbaggern und Aushubabtransport, wobei ein Rest an der Baustelle für Wiederauffüllungen oder Hinterfüllungen verbleibt - Baugrubenabböschung je nach Bodenbeschaffenheit, damit die Standsicherheit gewährleistet wird - - [Elektroinstallation](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/elektroinstallation) - Elektroinstallation Als Elektroinstallation wird die Gesamtheit der im Haus fest installierten Leitungen und Anlagen zur Stromversorgung. In der Regel besteht ein elektrischer Hausanschluss aus folgenden Bestandteilen: - die Zuleitung aus dem örtlichen Versorgungsnetz, Führungskabel genannt - der Hausanschlusskasten - der Erder im Fundament, der für die Erhöhung der Sicherheit von elektrischen Anlagen notwendig ist - - [EEG-Umlage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/eeg-umlage) - EEG-Umlage Das EEG (Erneuerbare-Energien-Gesetz) sieht für Strom aus erneuerbaren Energien und dessen Einspeisung ins Stromnetz bestimmte Sätze zur Vergütung vor, die der Netzbetreiber zu zahlen hat. Der Strompreis sinkt durch die immer größeren, eingespeisten Strommengen aus regenerativen Energien an den Strombörsen. Die Differenz zwischen dem von den kommerziellen Netzbetreibern für den eingespeisten Strom zu zahlenden - [Photovoltaik](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/photovoltaik) - Photovoltaik Halbleiter, wie Solarzellen, werden genutzt um bei der Photovoltaik eine direkte Umwandlung von natürlichem Sonnenlicht in elektrische Energie zu vollziehen. Die gewonnene Energie kann in Heizenergie umgewandelt und genutzt oder über Batterien gespeichert werden. Ebenso ist es möglich überschüssig erzeugten Strom in das reguläre Stromnetz einzuspeisen. Jedoch lohnt sich der Einsatz eines kleinen Sonnenkraftwerkes - [Aushub](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aushub) - Aushub Die Erd-, Stein- und Sandmassen, die beim Ausbaggern einer Baugrube oder von Gräben für Rohrleitungen anfallen, werden als Aushub bezeichnet. Ein Teil des tieferen Aushubs sowie der Muttererde bleibt im Normalfall zum Wiederauffüllen an der Baustelle, während der restliche Aushub abtransportiert, verkippt oder wiederverwendet wird. Der Aushub stellt in der Regel keine Umweltbelastung dar, - [Keller](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/keller) - Unter Kellern versteht man bauordnungsrechtlich Anlagen, die überwiegend oder ganz als Kellergeschoss unter dem eigentlichen Geländeniveau liegen. Bei solchen Hauskellern handelt es sich um so genannte Zubehörräume, die je nach Landesbauordnung eine Mindesthöhe von 2,3 bis 2, 4 Metern für andere Nutzungsmöglichkeiten nicht erreichen und den dauerhaften Aufenthalt von Personen nicht ermöglichen. Kellerflächen werden bei - [Abfallgruppen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abfallgruppen) - In Anhang I des Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetzes (KrW-/AbfG) werden Abfälle näher kategorisiert. Es wird unterschieden zwischen: Verbrauchs- oder Produktionsrückständen, sofern sie nicht zu den anderen Abfallgruppen gerechnet werden können Produkte, die nicht den Normen entsprechen Produkte, deren Verfallsdatum überschritten wurde Verlorene, unabsichtlich ausgebrachte oder von sonstigen Zwischenfällen betroffene Produkte einschließlich sämtlicher Anlageteile und Stoffe, die - [Abfallentsorgung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abfallentsorgung) - Seit dem 01.6.2005 gilt die Deponieverordnung, nach der nicht vorbehandelte Abfälle auf Deponien nicht mehr abgelagert werden dürfen. Am 01.12.2011 sowie am 14.11.2011 wurde die Deponieverordnung aufgrund von EU-Richtlinien ergänzt. Die globale Belastung durch Quecksilber und dessen Verbindungen sollten durch diese Richtlinien vermeiden bzw. reduziert werden. Methanemissionen müssen im Interesse des Klimaschutzes auf Deponien vermieden - [Abbruchanordnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbruchanordnung) - Abbruchanordnung Die Bauaufsichtsbehörde kann den Abbruch baulicher Anlagen anordnen, wenn diese gegen geltendes Baurecht verstoßen. Ein formeller Verstoß liegt immer dann vor, wenn eine Genehmigung unwirksam geworden ist, sei es durch Aufhebung oder Fristablauf, wenn eine Bauanzeige nicht erstattet wurde oder eine erforderliche Baugenehmigung nicht erteilt wurde. Schwerer wiegen materielle Verstöße in Fällen, in denen - [Abbruchbetriebe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbruchbetriebe) - Abbruchbetriebe Rückbau- oder Abbruchbetriebe stellen Unternehmen dar, die sich im speziellen mit dem Abbruch von Bauwerken beschäftigen. In der Regel verfügen Abbruchbetriebe über einen differenzierten Maschinenpark. Heute bedeutet Abbruch nicht mehr nur die Abbruchmaterialbeseitigung auf Schutthalden, sondern umfasst auch Wiederverwertung und Recycling der anfallenden Materialien aus Gebäudeabbrüchen. An so genannten örtlichen Güterbörsen werden diese Materialien - [Abbruch](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbruch) - Abbruch Mit dem Begriff Abbruch (auch Abriss oder Rückbau) wird im Bauwesen die komplette oder teilweise Entsorgung und Zerstörung von Bauwerken bezeichnet. Ein solcher Abbruch von Gebäuden bedarf grundsätzlich einer bauamtlichen Genehmigung, die von der Bauaufsichtsbehörde erteilt werden muss. Eine solche Genehmigung kann auch für einen Teilabbruch innerhalb des Gebäudes benötigt werden, sofern der Abbruch - [Abbruch eines Mietshauses](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbruch-eines-mietshauses) - Abbruch eines Mietshauses Bevor nicht alle Mietverhältnisse in einem Mietshaus rechtswirksam beendet und alle Wohnungen geräumt wurden, dürfen Gebäude mit vermieteten Räumlichkeiten nicht abgerissen werden. Allein der gewünschte Abriss stellt zudem keinen Grund für eine Kündigung der Mietverträge durch den Vermieter dar. Im Sinne von § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB ist allerdings eine - [Links](https://www.sv-binder.de/links) - Überregional arbeiten wir zusammen mit: - Sachverständigen für Verkehrswerte - Bausachverständige - Architekten und Ingenieuren - Banken und Versicherungen - Notaren, Anwälten und Steuerberatern So können wir für Sie ein schlagfertiges Kompetenzteam bilden, auf das wir in Absprache mit Ihnen individuell zurückgreifen können. weitere interessante Links: MeaScriba Dienstleistungssekretariat Monika Endreß-Massow Internet: http://www.meascriba.de Immobilienmarkt - www.immopool.de - [Immobilien im Ausland](https://www.sv-binder.de/immobilien-im-ausland) - Hier erhalten Sie weitere Informationen in Ihrer Landessprache! For more information in English. Please click on the flag or the picture. Pour plus d'informations en français. Se il vous plaît cliquer sur le drapeau ou l'image. Para más información en español. Por favor haga clic en el banner o imagen. Mere information på dansk. Klik - [Zersiedelung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zersiedelung) - Die Neubautätigkeiten außerhalb geschlossener Ortschaften, die mit einer Abwanderung bestimmter Bevölkerungsteile in das ländliche Umfeld von Ballungszentren, der so genannten Landflucht, einhergehen, werden mit dem Begriff „Zersiedelung“ umschrieben. Das Anwachsen kleinerer Umlandgemeinden durch den Zuzug von mobilen, wirtschaftlich starken Bevölkerungsschichten wird als „Speckgürtel“ bezeichnet. Der private Individualverkehr ist für die Zersiedlung von zentraler Bedeutung. Als - [Wegfall des Eigenbedarfsgrundes](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/wegfall-des-eigenbedarfsgrundes) - Eine berechtigte Eigenbedarfskündigung setzt einen Eigenbedarfsgrund voraus. Wie der Vermieter verfahren muss, wenn ein solcher Eigenbedarfsgrund plötzlich entfällt, wurde im November 2005 der Bundesgerichtshof mit einer Entscheidung beauftragt. Die wirksame Kündigung wird grundsätzlich nachträglich für unwirksam erklärt, wenn vor dem Ende der Kündigungsfrist der Eigenbedarf des Vermieters wegfällt. Unsicher war allerdings, ob der Vermieter über - [Problemimmobilie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/problemimmobilie) - Ein Immobilienobjekt mit problematischen Zustandsmerkmalen wie Lage, Beschaffenheit oder rechtlichen Besonderheiten, die Verwertungsprobleme nach sich ziehen können, wird als Problemimmobilie bezeichnet. Eine genaue Lage- und Objektanalyse wird erforderlich, um eine Problemimmobilie richtig zu bewerten und zu vermarkten. Die Analyse kann bei behebbaren Problemen zu „Problemlösungsvorschlägen“ und bei nicht behebbaren Problemen wie einer ungünstigen Lage mit - [Absanden](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/absanden) - Der Begriff „Absanden“ wird häufig als Synonym für das Sandstrahlen verwendet. Im eigentlichen Sinne handelt es sich beim Absanden um die Ablösung von Sand oder Zuschlagstoffen von Putz- oder Betonflächen. Verursacht kann ein Absanden durch eine zu geringe Bindung des Materialgefüges aufgrund fehlender Zement- oder Bindemittelanteile. Ein weiter Grund kann eine zu frühe Austrocknung der - [Kapitalanlagegesellschaften](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kapitalanlagegesellschaften) - Investmentgesellschaften, die Anlegerkapital in Grundstücken, Immobilien, Beteiligungen oder Wertpapieren anlegen, werden als Kapitalanlagegesellschaften bezeichnet. Eine möglichst hohe Rendite bzw. Wertentwicklung des verwalteten Sondervermögens, dessen Ertrag somit maximiert wird, ist das Ziel einer Kapitalanlagegesellschaft. In Form von Transaktionsgebühren, den sogenannten Ausgabenaufschlägen, und Verwaltungskosten partizipieren die Unternehmen am Umsatz. Die Betreuung von offenen Immobilienfonds zählt auch zu - [Kapitalanlagegesetzbuch](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kapitalanlagegesetzbuch) - Mit Wirkung vom 22.07.2013 trat das KAGB (Kapitalanlagegesetzbuch) in Kraft. In diesem Gesetzbuch sind eine Vielzahl von Regelungen zu Verwaltungsgesellschaften, Fondsgeschäften und Investmentvermögen festgelegt. Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) werden als Aufsichtsbehörde unterschiedlichen Möglichkeiten eröffnet, gegen unerlaubte Investmentgeschäfte vorzugehen. Gemäß § 20 KAGB bedürfen Kapitalverwaltungsgesellschaften einer Erlaubnis zum Geschäftsbetrieb. Eine Pflicht stellt das dauerhafte Risikocontrolling - [Fensteröffnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fensteroeffnung) - Fensteröffnungen stellen die ausgesparten Öffnungen in der Außenwand eines Bauwerkes dar, die der Aufnahme der Fenster dienen. Einerseits richtet sich die Größe, Verteilung und Anzahl der Fensteröffnungen nach den ästhetischen Bedürfnissen, andererseits sind statische, wärmeschutztechnische und schallschutztechnische Anforderungen zu berücksichtigen. Ab einer bestimmten Fenstergröße muss ein Fenstersturz zwingend notwendig eingeplant werden. Die fachgerechte Fensterabdichtung erfolgt - [Nutzungsvertrag / Nutzungsrecht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/nutzungsvertrag-nutzungsrecht) - Nutzungsrechte und Nutzungsverträge stammen ursprünglich aus dem Recht der ehemaligen DDR. Zustandekommen können sie durch: Zuweisung Verleihung Einen Vertrag über die Nutzung von Bodenflächen zu Erholungszwecken Einräumung eines Mitbenutzungsrechts Das Zivilgesetzbuch der DDR regelte die Nutzungsrechte. Nutzungsverträge blieben nach der Wiedervereinigung wirksam, wenn ein Grundstück oder Gebäude von einer staatlichen oder öffentlichen Stelle gegen Geldzahlung - [Nutzwertanalyse](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/nutzwertanalyse) - Ein unbebautes oder bebautes Grundstück, welches einen günstigen Standort für die Projektentwicklung darstellt, bildet den Ausgangspunkt einer Nutzwertanalyse. Jedoch gibt es in diesem Fall noch keine Vorstellung über die tatsächlich angestrebte Nutzung. Zunächst ist es wichtig, die Eignung des vorhandenen Standortes auf möglichst viele Nutzungsmöglichkeiten zu prüfen und diese vergleichend darzustellen. Eine Vielzahl von Kriterien - [Kappungsverordnung / Kappungsgrenzenverordnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kappungsverordnung-kappungsgrenzenverordnung) - Bundeseinheitlich hat die gesetzliche Regelung der so genannten Kappungsgrenze ihre Gültigkeit. Mieten dürfen gemäß § § 558 Abs. 3 BGB innerhalb eines 3-Jahres-Zeitraums eine maximale Erhöhung von 20% erfahren. In der Regel bezieht sich diese Regelung auf Mieterhöhungen, die eine Anpassung an die ortsüblichen Vergleichsmieten erwirken sollen. Dabei werden Mieterhöhungen aufgrund von Modernisierung oder Betriebskostenerhöhung - [Kapitalanlage Immobilie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kapitalanlage-immobilie) - Unter dem Aspekt der Altersvorsorge werden Immobilien als Kapitalanlage immer beliebter. Unsicherheiten am Aktienmarkt, massenhaft Insolvenzen bei Anlagemodellen wie Schiffsfonds, geringe Sparzinsen und geringe Zinsen bei Baufinanzierungen und Immobilienkrediten sind die Gründe dafür. Ein Modell für die Nutzung einer Immobilie als Altersvorsorge stellt der Kauf einer Immobilie für die Eigennutzung im Alter dar. Natürlich kann - [Mauerwerk](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/mauerwerk) - Beim Mauerwerk wird zwischen verschiedenen Arten unterschieden. Ein Sichtmauerwerk wird ohne Wärmedämmung und mit einer einseitigen Verputzung ausgeführt, sofern es sich nicht um ein Element eines zweischaligen Mauerwerks handelt. Für außenliegende Sichtmauern ist es notwendig, frostsichere Steine zu verwenden und diese mit Gießmörtel hohlraumfrei zu verfugen. Unter den einschaligen Mauerwerken ist das verputzte Mauerwerk, welches - [Kappungsgrenze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kappungsgrenze) - Kappungsgrenzen sind in unterschiedlichen Bereichen vorgeschrieben. Die Veränderung wiederkehrender Zahlungen soll mit Hilfe von Kappungsgrenzen in der Regel nach oben, gelegentlich aber auch nach unten, eine Begrenzung erfahren. Zum Beispiel gelten solche Kappungsgrenzen bei der Haushaltsbudgetierung für öffentliche Einrichtungen wie Krankenhäuser, Universitäten und ähnliches. Auch in der Immobilienwirtschaft gibt es in zwei wichtigen Bereichen Kappungsgrenzen. - [Kannelüren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kannelueren) - Kannelüren Senkrechte, ausgehöhlte Rillen an den Schäften antiker Säulen werden als Kannelüren bezeichnet. Kannelüren sorgen für einen imposanten Eindruck, der die Säulen schlanker und höher erscheinen lässt, sowie für eine schmückende Optik. Die korinthischen und ionischen Kannelüren verbinden Stege, während dorische Säulen sich in einer Hohlrille aneinanderreihen. In der Ordnung der Säulen sind bei dorischen - [Raseneisenstein](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/raseneisenstein) - Raseneisenstein Raseneisenstein ist eine je nach Fundort in unterschiedlichen Konzentrationen von Sand, Eisenoxid und Tonerde verfestigte Mischung. Raseneisenstein wird häufig auch als Sumpfeisenstein, Raseneisenerz, “Klump”, Rasenerz oder Brauneisenstein bezeichnet. Ihren Ursprung hat die Bezeichnung Raseneisenstein darin, dass dicht unter den Grassoden von Grasland und Wiesenflächen dieses Material gefunden wird. Insbesondere in breiten Flussauen und sumpfigen - [Karyatiden](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/karyatiden) - Karyatiden Ein architektonisches Gestaltungselement stellen Karyatiden, die ursprünglich im antiken Griechenland verwendet wurden, dar. Als tragende Elemente wurden die standardisierten Frauenfiguren, um die es sich handelte, eingesetzt. Sie tragen ähnlich wie Säulen Ziergiebel, Fassadenelemente oder Dächer und können an vielen antiken Gebäuden wie der Akropolis bestaunt werden. Übersetzt bedeutet der Begriff Karyatide “Frau aus Karyai”. - [Jahresreinertrag und Jahresrohertrag](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/jahresreinertrag-und-jahresrohertrag) - Jahresreinertrag und Jahresrohertrag Die Differenz zwischen mit der Vermietung zusammenhängenden Vergütungen inklusive Bewirtschaftungskosten und den gesamten Mieteinnahmen inklusive Umlagen ergibt den Jahresreinertrag einer Immobilie. Kalkulatorische Bestandteile wie Mietausfallwagnis und Abschreibung zählen ebenfalls zu den Bewirtschaftungskosten. Der entsprechend berechnete Jahresreinertrag bildet die Grundlage bei der Ermittlung der Rentabilität des Gesamtkapitals. Der bei der Ertragswertermittlung maßgebliche Jahresreinertrag - [Kamin](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kamin) - Eine nach vorne offene Feuerstelle in einem Innenraum, die mit einem Rauchabzug ausgestattet ist, wird als Kamin bezeichnet. Ist die Front, um das Feuer komplett einzuschließen, geschlossen, handelt es sich um einen Kaminofen. Kaminöfen erlangten stärkere Bedeutung, da das Heizen mit Holz zu neuen Ehren kam. Bei der Beheizung können Kaminöfen eine maßgebliche Rolle spielen - [Rampe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rampe) - Als Rampe wird eine abgewinkelte Ebene zur Überbrückung eines Höhenunterschieds bezeichnet. Der Begriff wurde aus dem Französischen übernommen und bedeutet übersetzt soviel wie “geneigte Fläche” oder “Abhang”. Unterschieden werden Rampen in ihrem Neigungswinkel und Steigungsverhältnis. Bei einer Neigung von bis zu 6 Grad (Flachrampe) ist in Bezug auf die Rutschfestigkeit des Rampenbelages keine besondere Behandlung - [Teileigentum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/teileigentum) - Teileigentum Das Wohnungseigentumsgesetz bezeichnet als Teileigentum das Alleineigentum bzw. Sondereigentum an Räumen, die keinem Wohnzweck dienen und in Verbindung mit einem Mieteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum stehen (§ 1 Abs. 3 WEG). Dem Begriff Teileigentum wohnt von Seiten der gesetzlichen Definition des Wohnungseigentums durch den Gesetzgeber eine vorgegebene Zweckbestimmung inne. Damit ergibt sich die Nutzung für Non-Wohn-Zwecke - [Tankstellen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/tankstellen) - Tankstellen Abfüllplätze für Dieselkraftstoff und Benzin an ortsfesten Anlagen werden als Tankstellen bezeichnet. Beim Betrieb einer Tankstelle müssen die von den Bundesländern erlassenen Tankstellenverordnungen berücksichtigt werden. Es soll durch diese Vorschriften verhindert werden, dass Dieselkraftstoff und Benzin in den Boden bzw. die unter der Tankstelle liegenden Bodenschichten, das Grundwasser, das Abwasser oder in andere Gewässer - [Fangnetz / Balkon](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fangnetz-balkon) - Fangnetz / Balkon Am Balkon einer Mietwohnung sind Mieter berechtigt ein Fangnetz anzubringen, damit Haustiere wie Katzen nicht entwischen bzw. abstürzen können. Mit dem Urteil Az. 222 C 227/01 entschied so das Amtsgericht Köln. Im Rahmen eines Ortstermins hatte das Gericht zuvor festgestellt, dass das Fangnetz an Ständern befestigt war, die mit der Brüstung des - [Paddock und -platten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/paddock-und-platten) - Paddock und -platten Grundsätzlich versteht man unter einem Paddock einen kleinen Auslaufplatz für Pferde. Dieser ist meist nicht als Weide konzipiert und entsprechend nicht mit Gras bewachsen. In der Regel wird der Paddock direkt an den Stall angebaut, so dass er jederzeit für die Pferde zugänglich ist. Entsprechend haben Pferde auch im Winter etwas mehr - [Dauerbrand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dauerbrand) - Dauerbrand Wenn für das Heizen mit festen Brennstoffen wie Kohle oder Holz ein Heizofen angeschafft werden soll, stellt sich die Frage, ob in einen Zeitbrand- oder Dauerbrandofen investiert werden soll. Aus der Produktnorm DIN EN 13240 für Raumheizer, die mit festen Brennstoffen befeuert werden, stammt der Begriff Dauerbrand. Entsprechend der Anforderungen muss bei einer Dauerbrandfeuerstätte - [Gemeinbedarfsflächen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gemeinbedarfsflaechen) - Gemeinbedarfsflächen Solche Flächen, die in einem Bebauungsplan für die bauliche Nutzung durch Einrichtungen wie Kindergärten, Kirchen, Schulen, Sportanlagen vorgesehen sind und so den Gemeinbedarf decken, werden als Gemeinbedarfsflächen deklariert. Erschließungsanlagen wie Plätze, Straßen und Fußwege zählen hier nicht dazu. Im Bebauungsplan muss die Art des Gemeinbedarfs durch entsprechende Planzeichen ausgewiesen werden. Befindet sich eine Bodenfläche - [MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/mabv-makler-und-bautraegerverordnung) - MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung) In der MaBV wird die Verbraucherschutzverordnung für die Beziehungen zwischen Maklern, Kapitalanlagevermittlern, Baubetreuern und Bauträgern sowie den Auftraggebern geregelt. Der Schutz des Auftraggebervermögens steht dabei im Mittelpunkt. Entsprechend enthält die MaBV Sicherungsvorschriften, die bei der Verwendung von Auftraggebergeldern einzuhalten sind, sowie Buchführungsvorschriften, Vorschriften über die Aufbewahrung und Sammlung von Prospekten, Informationsvorschriften - [Stockwerkseigentum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/stockwerkseigentum) - Stockwerkseigentum Das Stockwerkseigentum stellt den ideellen Vorläufer des Wohnungseigentums dar. Vor Inkrafttreten der Grundbuchordnung, die in einigen Ländern wie Bayern, Hessen und Baden-Württemberg zu Zeiten des Deutschen Reiches Gültigkeit hatten, sowie vor dem Inkrafttreten des BGBs konnte im Rahmen der Vertragsfreiheit Stockwerkseigentum begründet werden. Mit Hilfe von bestimmten zu erfüllenden Vorschriften konnte gemäß den jeweiligen - [Industriegebiet (Bauplanungsrecht)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/industriegebiet-bauplanungsrecht) - Industriegebiet (Bauplanungsrecht) Gemäß § 9 BauNVO dienen Industriegebiete ausschließlich der Ansiedlung von Gewerbebetrieben, die in anderen Baugebieten als unzulässig anzusehen sind. In Industriegebieten können alle Gebäude, die wegen überdurchschnittlicher Belästigungen auf die Nachbargebiete woanders keinen Platz finden würden, untergebracht werden. Zulässig sind Lagerhäuser, öffentliche Betriebe, Tankstellen, Lagerplätze und Gewerbebetriebe aller Art. Es gibt zudem jedoch - [Flammschutzmittel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/flammschutzmittel) - Flammschutzmittel Verschiedene Chemikalien werden Materialien beigefügt, welche als Flammschutzmittel dienen. Entsprechend brennen die Materialien weniger leicht. Diese Mittel sind, in Kabeln, Gehäusen von Elektro- und Elektronikgeräten, Leiterplatten, bestimmten Textilien, Teppichrückenbeschichtungen sowie in Montage- und Dämmschäumen zu finden. Verschiedene organische und anorganische Chemikalien werden als Flammschutzmittel eingesetzt. Organische Flammschutzmittel bestehen meist aus bromierten sowie halogenen bzw. - [Polychlorierte Dibenzodioxine und -furane](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/polychlorierte-dibenzodioxine-und-furane) - Polychlorierte Dibenzodioxine und -furane Die Sammelbezeichnung „Dioxin“ steht für ähnlich chemisch aufgebaute, chlorhaltige Dioxine. Zu dieser Gruppe zählen 75 verschiedene PCDD (polychlorierte Dibenzo-para-Dioxine) und 135 verschiedene PCDF (polychlorierte Dibenzofurane). In der Wirkungsweise gleichen die PCB (polychlorierte Biphenyle), die dioxinähnlich sind, diesen und werden heute ebenfalls zu dieser Gruppe hinzugezählt. Bei allen Verbrennungsprozessen, bei denen Chlor - [Gartenstadt](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gartenstadt) - Gartenstadt Eine Erfindung des Engländers Ebenezer Howard stellt die so genannte Gartenstadt, mit der Howard den miserablen Wohnverhältnissen der Industriearbeiter entgegen treten wollte. Durch das rasante Wachstum der Großstädte zur Zeit der Industrialisierung war diese Situation bedingt. Howard übernahm die Spitze der „Garden-City-Association“, die später als „Town and Country Planning Association bekannt wurde. Bei dem - [Räumung einer Mietwohnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/raeumung-einer-mietwohnung) - Räumung einer Mietwohnung Mit dem Begriff „Räumung“ wird das Verlassen einer Mietwohnung nach Ende des Mietverhältnisses meist durch Aufforderung durch den Vermieter bezeichnet. Wird dieser Aufforderung vom Mieter nicht Folge geleistet, ist der Vermieter berechtigt gerichtliche Schritte einzuleiten und eine Räumungsklage zu erwirken. Die Zivilprozessordnung (§ 272 Abs. 4) legt seit der Mietrechtsreform in 2013 - [Naphthalin](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/naphthalin) - Naphthalin In der Herstellung von Kunststoffen auf Basis von Azofarbstoffen, Phthalsäureanhydrid und verschiedenen anderen chemischen Verbindungen wird aus Teerkohle mittels Destillation Naphthalin extrahiert. Aus Teerfarben und wasserabweisenden Anstrichen auf Teerbasis wie dem Unterbodenschutz kann Naphtalin entweichen. In Innenräumen stellt das Tabakrauchen eine Quelle für Naphtalin dar. Grundsätzlich sind aber auch andere unvollständige Verbrennungsvorgänge wie beim - [Hausboot](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hausboot) - Hausboot Bei einem Hausboot handelt es sich eigentlich um ein Wasserfahrzeug, welches aber für ein längerfristiges Bewohnen ausgelegt ist. Da der Hauptzweck im Wohnen liegt, sind Hausboote nicht für ein schnelles Vorwärtskommen gedacht. Als dauerhafte Wohndomizile sind in verschiedenen europäischen Städten wie London und Amsterdam sind Hausboote nicht unüblich. Es handelt sich teilweise um ausgebaute - [Fachkaufmann für die Wohnungseigentumsverwaltung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fachkaufmann-fuer-die-wohnungseigentumsverwaltung) - Fachkaufmann für die Verwaltung von Wohnungseigentum Verwalter von Wohnungseigentum haben die Möglichkeit, im Rahmen einer beruflichen Weiterbildung eine zusätzliche Qualifikation zu erlangen. Es kann ein Lehrgang absolviert werden, an dessen Abschluss eine IHK-Prüfung zum Fachkaufmann für die Wohnungseigentumsverwaltung steht. In der Regel umfasst ein solcher Lehrgang 420 Stunden und vermittelt den Stoffplan, der gemäß DIHK - [Abdingbarkeit (Wohnungseigentum)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abdingbarkeit-wohnungseigentum) - Abdingbarkeit (Wohnungseigentum) Gemäß § 10 Abs. 2 Satz 2 WEG können Wohnungseigentümer mit bestimmten Vereinbarungen von den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes abweichen. Ebenso können allerdings auch Vereinbarungen getroffen werden, die als Ergänzung zu den gesetzlichen Bestimmungen dienen. Allerdings gilt dies nur für Regelungen über das rechtliche Wohnungseigentümerverhältnis zueinander, nicht aber für Regelungen sachrechtlicher Natur. Jedoch können - [Abbundzeichen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abbundzeichen) - Abbundzeichen Von Zimmerleuten werden Konstruktionszeichen verwendet, um einzelne Teile einer Holzkonstruktion wie ein bei einem Fachwerkgerüst oder einem Dachstuhl zu auf dem Zimmerboden zu versehen. Diese Zeichen werden als Abbundzeichen bezeichnet und geben an, wie auf der Baustelle später die Teile zusammengefügt werden müssen. Damit erleichtern und beschleunigen Abbundzeichen den Bauablauf. Mit einem Beitel - [Garten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/garten) - Garten Hausgarten Hausgärten, sind solche, bei denen eine kleingärtnerische oder freizeitliche Nutzung als Gestaltungs- und Erholungsraum im Vordergrund stehen. Die kleingärtnerische Nutzung zur Nahrungsselbstversorgung durch Pflanzen überwiegt in Kleinsiedlungsgebieten. Der Garten steht bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit der Wohnraumnutzung des Hauses in einem unmittelbaren und räumlichen Zusammenhang. In der unmittelbaren Nachkriegszeit wurde der Nutzpflanzenanbau zur - [Kehr- und Überprüfungsordnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kehr-und-ueberpruefungsordnung) - Kehr- und Überprüfungsordnung Bundesweit ist die KÜO (Kehr- und Überprüfungsordnung) wirksam. Die KÜO wurde im Januar 2010 in Kraft gesetzt und im April 2013 überarbeitet. In der Kehr- und Überprüfungsordnung wird unter anderem die Überprüfung von Anlagen durch den bevollmächtigten Schornsteinfeger geregelt. Die Regelmäßigkeit und die Intervalle, in denen eine Überprüfung stattfinden muss, sind in - [Schwerbehinderten - Bauförderung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/schwerbehinderten-baufoerderung) - Schwerbehinderten - Bauförderung Aus der Ausgleichsabgabe ergeben sich für Schwerbehinderte, die einen Arbeitsplatz am allgemeinen Arbeitsmarkt in Aussicht oder inne haben. Diese können Darlehen und/oder Darlehen für: den Erwerb oder Bau von behindertengerechtem Wohnraum wie Eigentumswohnungen oder Eigenheime die Wohnraumanpassung an die Bedürfnisse des Behinderten den Umzug in eine erheblich verkehrsgünstigere Wohnung, von der aus - [Einliegerwohnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/einliegerwohnung) - Einliegerwohnung Eine Einliegerwohnung ist eine innerhalb eines Einfamilienhauses gelegene Kleinwohnung, die räumlich selbstständig genutzt werden kann und vermietbar ist. Dies kann sein eine Kellereinliegerwohnung oder eine Dacheinliegerwohnung. Baurechtlich vorgeschrieben sind für eine Einliegerwohnung mindestens eine Wohnfläche von 32 Quadratmetern, eine eigene Toilette und Kochnische. Zudem muss die Wohnung von anderen Wohnungen durch Wohnungsdecken und –trennwände - [HOAI](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hoai) - HOAI Die Honorare, die Ingenieure und Architekten beziehen und welche im sogenannten Werkvertrag festgeschrieben werden, dürfen nicht nach eigenem Gutdünken beziffert werden, sondern werden in der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) geregelt. Laut § 16 der HOAI werden für spezielle Einzelleistungen der Architekten Höchst- und Mindestsätze vorgeschrieben, die einen gewissen Spielraum für vertragliche Vereinbarungen - [Fertiggaragen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fertiggaragen) - Fertiggaragen Fertiggaragen werden durch besondere Fahrzeuge inklusive des Fundaments angeliefert und am Standort platziert. Es handelt sich um Stahlskelette mit Verkleidungen oder Ausfachungen, die z. B. aus Wellblech, Kunststoff oder Faserzement gefertigt sein können. Auch Stahlbeton- oder Leichtkonstruktionen sind erhältlich, welche allerdings teuerer sind. Die Garagentür ist in der Regel ebenfalls montiert, so dass die - [Gefache](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gefache) - Gefache Bei der Fachwerkbauweise werden nicht tragende Wandelemente verwandt, die als Gefache bezeichnet werden. Dies bedeutet, dass Gefache nur den Zwischenraum zwischen tragenden Ständern, Streben und Pfeilern ausfüllen. Die Gefache bestehen im traditionellen Fachwerk aus Lehm-, Ziegel- oder Reisigverbänden. Eventuell kommen auch Wärmedämmungen zum Einsatz. Für den Stahlbetonträgerbau werden Betonfertigdielen als Gefache genutzt. - [Dachneigung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachneigung) - Dachneigung Um die Einheitlichkeit eines Siedlungsbildes zu erhalten, werden Vorgaben für die Konstruktion der Dachneigung oder Dachschräge im Bebauungsplan festgelegt. Dabei wird ein Winkel zwischen der waagerechten Geschoss- oder Deckenlinie des Gebäudes und dem Dach angegeben. Die Art der Dachdeckung wird entscheidend durch diesen Winkel mitbestimmt. Ein weiterer Faktor ist die Verlegungsart. Z. B. kann - [Heiztechnik](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/heiztechnik) - Heiztechnik Der Teil der Haustechnik, der für die Versorgung mit heißem Brauchwasser und die Beheizung in einem Haus zuständig ist, wird Heiztechnik genannt. In der Regel besteht das System aus den Komponenten Heizkörper, Heizkessel, Leitungssystem, Warmwasserspeicher, Warmwasserleitungen, Schornstein bzw. Kamin sowie bei modernen Energieformen einer Solartherme und bei Lüftungsanlagen einem Heizluftwärmetauscher. Die Qualität der Heiztechnik - [Energiesparendes Bauen / Energiesparender Wärmeschutz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/energiesparendes-bauen-energiesparender-waermeschutz) - Energiesparendes Bauen / Energiesparender Wärmeschutz Nicht nur zur Schonung des eigenen Geldbeutels ist energiesparendes Bauen wichtig, sondern auch als Beitrag zum Klima- und Umweltschutz. Folgende maßgebliche Faktoren sind dabei wichtig: Der Grundriss sollt nach der Sonne ausgerichtet werden, die Himmelsrichtung ist entscheidend. Gebäude benötigen weniger Heizenergie, wenn sie sich in windgeschützter Lage befinden, der Windeinfluss - [Schweißbahn](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/schweissbahn) - Schweißbahn Als Schweißbahn werden Flachdach-Abdichtungsbahnen genannt, die über eine besonders dicke Bitumenschicht und Glasvlies-, Glasgewebe- oder Polyestervlieseinlagen verfügt. Während des Verlegens wird die Schweißbahn mit Gasbrennern verschweißt. - [Kunststein](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kunststein) - Kunststein Zerkleinerte Natursteine, welche zu größeren Einheiten in Zement oder Kunstharz gegossen werden wie Agglo-Marmor, werden Kunststein genannt. - [Kaduzierungsverfahren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaduzierungsverfahren) - Kaduzierungsverfahren Als Kaduzierung wird der Zwangsausschluss von Anteilseignern bei einer Kapitalgesellschaft, sofern diese der Zahlungsverpflichtung auf das Stammkapital bzw. das Grundkapital nicht nachkommen, bezeichnet. Dem säumigen Anteilseigner wird beim Kaduzierungsverfahren eine Zahlungsfrist für die Begleichung des ausstehenden Kapitalanteils gesetzt. Bei nicht erfolgter Zahlung verliert der Anteilseigner alle Rechte und Pflichten, die mit dem Geschäftsanteil verbunden - [Abflussprinzip bei Mietnebenkosten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abflussprinzip-bei-mietnebenkosten) - Abflussprinzip bei Mietnebenkosten Die §556 ff. BGB sowie die Heizkosten- und Betriebskostenverordnung stellen die gesetzlichen Vorschriften dar, welche im Einzelnen festlegen, wie die Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung von Mietverhältnissen zu erfolgen hat. Jedoch kommt es gelegentlich zu Rechtsstreitigkeiten. Der Vermieter ist nämlich bei den verbrauchsabhängigen Nebenkosten nur berechtigt, die Kosten des im Abrechnungszeitraum tatsächlich angefallenen Verbrauchs - [Kakerlaken](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kakerlaken) - Kakerlaken Für Bewohner und Eigentümer einer Immobilie stellt der Befall durch Kakerlaken, auch als „Gemeine Küchenschabe“ bekannt, ein erhebliches Ärgernis dar. Der Kakerlakenbefall eines Gebäudes steht allerdings nicht unmittelbar in Zusammenhang mit verschmutzten Wohnräumen. Diese Schädlinge können auf unterschiedlichen Wegen eingeschleppt werden. So können Kakerlaken in Lebensmittelkartons aus dem Supermarkt oder in Möbeln und gebrauchten - [Abdingbarkeit](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abdingbarkeit) - Abdingbarkeit Als Abdingbarkeit wird die Möglichkeit, einer vertraglichen Absprache zum Ausschluss der Anwendbarkeit gesetzlicher Vorschriften, bezeichnet. Die Rechtsvorschriften werden in zwingende, unabdingbare und nicht zwingende, abdingbare unterteilt. Von dispositivem Recht wird bei der letzteren Gruppe gesprochen. Zivilrechtliche Normen werden grundsätzlich als abdingbar angesehen, um den so genannten Grundsatz der Privatautonomie zu wahren. Jedoch sind viele - [Kachelofen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kachelofen) - Kachelofen Ein aus Schamottesteinen zusammengesetzter Zimmerofen, der mit Kacheln verkleidet wird, wird als Kachelofen bezeichnet. Meist steht der Kachelofen im Wohnraum, wobei er von einem anderen Raum aus befeuert wird. Holz und Kohle dienen als Brennmaterial. Die ersten Kachelöfen entstanden bereits im 14. Jahrhundert. Sogar über dem Kachelofen liegende Wohnräume können durch den angeschlossenen Schornstein - [Hassesche Regel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hassesche-regel) - Hassesche Regel Für Gewährleistung eines funktionierenden Wohnungsmarktes ist die Lehrstandsquote als Kennzahl für die Berechnung des jeweiligen marktwirksamen Angebots wichtig. Entsprechend der ehemaligen II. Berechnungsverordnung wurden als angemessen 2% der Kostenmiete eingestuft. Heute dürfte dies in volatilen Marktlagen zu wenig sein. In der so genannten Hasseschen Regel wurde auf der Grundlage eines Basisjahres (1894) unterstellt, - [Zentrale Orte](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zentrale-orte) - Zentrale Orte Als „Zentrale Orte“ werden Städte bzw. Gemeinden mit einer bestimmten Versorgungsfunktion im Hinblick auf das Umland bezeichnet. Diese Versorgungsfunktionen liegen im Bereich öffentlicher und privater Dienstleistungen und werden über die engen Gemeindegrenzen hinaus wirksam. Versorgungsleistungen stellen Schulen, Universitäten, Gymnasien, Sportanlagen, Bibliotheken, Krankenhäuser, Banken, Versicherungen und Einrichtungen der öffentlichen Verwaltung dar. Für die Bewertung - [Kaltakquise](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaltakquise) - Kaltakquise Den Versuch von Immobilienunternehmen, Personen telefonisch zu kontaktieren, mit denen bisher noch keine Kontakte bzw. Gespräche stattgefunden haben, bezeichnet man als Kaltakquise. Dabei kann es sich um Bauträger handeln, die potentiellen Wohnungsinteressenten ein Objekt anbieten möchten, oder um Makler, die auf Immobilieninserate von Privatpersonen reagieren. Allerdings ist die Anbahnung von Immobiliengeschäften per Kaltakquise eine - [AAA-Mieter](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aaa-mieter) - AAA-Mieter Ein Triple-A-Mieter bzw. AAA-Mieter stellt einen potenziellen oder derzeitigen Mieter dar, der mit einer erstklassigen Kreditwürdigkeit und Bonität ausgestattet ist. Entsprechend ist die Wahrscheinlichkeit, dass mit Ausfällen bei Mietzahlungen oder Zahlungsverpflichtungen zu rechnen wäre, relativ gering. Im angloamerikanischen Raum entspricht der Begriff des AAA-Mieters in groben Zügen dem aus der Investment-Branche stammenden Begriff der - [Jugendstil](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/jugendstil) - Jugendstil Die kunstgeschichtliche Epoche, die zwischen dem Historismus und der Moderne einzuordnen ist, heißt Jugendstil. Um die Jahrhundertwende vom 19. auf das 20. Jahrhundert, also in der Zeit von zirka 1890 bis 1910, entstand dieser besondere Stil. Der Jugendstil findet sich sowohl in der Kunst und Malerei wie auch in der Architektur. Dekorative, geschwungene Linien - [Sachmängelhaftung des Immobilienverkäufers](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sachmaengelhaftung-des-immobilienverkaeufers) - Sachmängelhaftung des Immobilienverkäufers Stellt ein Käufer nach dem Eigentumsübergang an einer Immobilie Mängel fest, die er vor dem Kauf nicht erkennen konnte, so sind die Rechtsfolgen fraglich. Wird der vertraglich vorausgesetzte Gebrauch durch den Mangel erheblich gemindert, liegt ein Sachmangel mit einer Mängelbeseitigungspflicht durch den Verkäufer vor. Kommt der Verkäufer einer entsprechenden Forderung der Mängelbeseitigung - [Lebensdauer eines Gebäudes](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/lebensdauer-eines-gebaeudes) - Lebensdauer eines Gebäudes In erster Linie hängt die Lebensdauer eines Gebäudes von der Qualität der Bauausführung und den verwendeten Baumaterialien ab. Doch auch der Standort spielt eine wichtige Rolle, da sich die Wettereinflüsse und Umweltschadstoffe, die auf das Gebäude einwirken, auf die Lebensdauer auswirken können. Im Prinzip ergibt sich die Lebensdauer eines Gebäudes aus der - [Pachtvertrag](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/pachtvertrag) - Pachtvertrag Die Überlassung von Gebäuden und Grundstücken mit dem zusätzlichen Recht zur „Fruchtziehung“ wird im Pachtvertrag geregelt. Im Vergleich zur Miete unterscheidet sich die Pacht dadurch, dass aus dem Grundstück (z.B. bei einer Kiesgrube) gezogene Erträge dem Pächter zustehen. Bei Gebäuden wie Gasthäusern, die entsprechend ausgestattet sind, steht dem Pächter der mit dem Betrieb zu - [Lärmaktionspläne](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/laermaktionsplaene) - Lärmaktionspläne In Lärmaktionsplänen werden auf Basis von Lärmkarten, in denen für bestimmte Gebiete Lärmimmissionen dargestellt werden, Maßnahmenkataloge zur Eindämmung der gemessenen Lärmimmissionen dargestellt. In Rechtsverordnungen sind die Kriterien für die Maßnahmenfestlegung der Lärmaktionspläne, Inhalte, Formate und Bestimmungen zur Datenerhebung festgelegt. Für Gebiete mit starkem Umgebungslärm wurden die ersten Lärmaktionspläne im Jahre 2008 erstellt. - [Identifizierungspflicht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/identifizierungspflicht) - Identifizierungspflicht Notare und Makler sind verpflichtet, sich über die Identität des Kunden, von dem sie Wertpapiere, Bargeld oder Edelmetalle im Gegenwert von mehr als 15.000 Euro annehmen, Klarheit zu verschaffen. Beim Makler kann es natürlich auch um die Provisionszahlungen gehen. Die Identifizierung erfolgt durch einen Einblick in den Reisepass oder Personalausweis des Kunden, aus dem - [Umkehrdach](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/umkehrdach) - Umkehrdach Eine Methode bei Flachdächern eine nachträgliche Wärmedämmung durchzuführen, stellt das „Umkehrdach“ dar. Eine eventuell vorhandene Kiesaufschüttung muss abschnittsweise abgeräumt werden. In den freigelegten Teilbereichen wird die Dachhaut nun auf Schäden überprüft und bei Bedarf abgedichtet. Auf der Dachfläche werden dann spezielle Hartschaumplatten von mindestens 10 cm Dicke verlegt. Darüber kann eine aus wasserableitender Folie - [Mähkante / Mähbord](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/maehkante-maehbord) - Mähkante / Mähbord Der Abgrenzung einer Rasenfläche von den benachbarten Gartenanlagen und Beeten dient die Mähkante. Die auch als Mähbord, Rasenkante oder Rasenkantenstein bezeichnete Mähkante stellt eine Erleichterung beim Rasenmähen dar. Mähkanten werden zudem zur optischen Eingrenzung von Terrassen und Gehwegen verwendet. Meist werden rechtwinklig geformte Betonsteine eingesetzt. Da beim Rasenmähen an der Kante entlang - [OSB-Platte](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/osb-platte) - OSB-Platte OSB-Platten sind Grobspanplatten, die aus langen, ausgerichteten Holzspänen bestehen. Die Abkürzung OSB bedeutet „Oriented strand board“. Als Bauplatten werden OSB-Platten beim Rohbau und im Innenausbau als Dach- und Wandverkleidung sowie auch im Fußbodenbereich als Verlegeplatte eingesetzt. Da sich die OSB-Platten bei ungleichmäßiger Erhitzung verziehen können, sind sie für Fußbodenheizungen nicht besonders gut geeignet. Teilweise - [Rahmenfüllungstür](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rahmenfuellungstuer) - Rahmenfüllungstür Eine Tür, deren Türblatt aus einer mehrere Felder umfassenden Rahmenkonstruktion, in der Holztafeln oder Verglasungen als Füllungen eingesetzt sind, gebildet wird, nennt sich Rahmenfüllungstür. Heutzutage sind Rahmenfüllungstüren, hauptsächlich in Altbauten zu finden. Historisch gesehen wurde diese anspruchsvolle Bauart vor allem in Repräsentationsbauten und Bürgerhäusern verwandt. In Bauernhäusern wurden eher einfache Bohlen- und Brettertüren eingesetzt. - [Kaffeemühle](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaffeemuehle) - Kaffeemühle Im Baubereich wird verschiedentlich die Bezeichnung „Kaffeemühle“ für bestimmte Gebäude, die einen quadratischen Grundriss sowie eine kubische, an mechanische Kaffeemühlen erinnernde Form besitzen. Beispielsweise wird der Begriff in Hamburg für mit quadratischem Grundriss angelegte, zweigeschossige Backstein-Wohnhäuser, die in den 1920ern und 1930ern erbaut wurden, verwandt. - [Objektüberwachung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/objektueberwachung) - Objektüberwachung In der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) wird die Objektüberwachung als 8. Leistungsphase geführt. Prozentual am Gesamthonorar werden Honorar und Aufwand für diese Leistung bemessen. Diese Leistungsphase ist die verantwortungsvollste und arbeitsintensivste. Die Objektüberwachung wird auch als Bauleitung oder Bauüberwachung bezeichnet und beinhaltet die Überwachung durch den Bauleiter für einzelne Gewerke auf der - [Teilbaugenehmigung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/teilbaugenehmigung) - Teilbaugenehmigung Um ein Bauvorhaben schnellst möglich zu realisieren ohne auf den Abschluss des gesamten Baugenehmigungsverfahrens zu warten, kann der Bauherr einen Antrag auf eine Teilbaugenehmigung stellen. Das Genehmigungsverfahren wird so in einzelne Bauabschnitte aufgespalten. Mit einer Teilbaugenehmigung erhält der Bauherr im Unterschied zu einem Vorbescheid aufgrund der Bauvoranfragen die Erlaubnis für die beantragten Arbeiten zum - [Immission](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/immission-2) - Immission Schädliche Umwelteinflüsse, die laut § 3 Bundesimmissionsschutzgesetz „in Art, Ausmaß oder Dauer geeignet sind, um Gefahren, erhebliche Belästigungen oder erhebliche Nachteile für die Nachbarschaft oder die Allgemeinheit herbeizuführen“, werden als Immissionen bezeichnet. Unter anderem zählen von Anlagen ausgehende Geräusche, Luftverunreinigungen, Licht, Strahlen, Erschütterungen, Wärme und ähnliche Erscheinungen dazu. Durch Gase, Gerüche, Dämpfe, Ruß und Rauch - [Zielbaummethode](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zielbaummethode) - Zielbaummethode Ende der 1970er Jahre entwickelte Auernhammer eine Bewertungsmethode für Grundstücke, die als Zielbaummethode bekannt wurde. Diese Bewertungsmethode für Grundstücke versucht durch fortschreitende Analyseschritte, den „Globalwert“ eines Bewertungsobjektes zu 100 % durch Gewichtung und Definition seiner Wertbestandteile mit zunehmender Verästelung zu verfeinern. Dabei entsteht ein System von drei bis vier unterschiedlichen Differenzierungsebenen. Die Summe der - [Urbanität](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/urbanitaet) - Urbanität Urbanität bezeichnet die hoch entwickelte Lebensweise in Städten mit der Kombination aus ästhetischer Umgebungsatmosphäre und adäquatem Wohnraum, reichlichen Möglichkeiten zur Erlebnis- und Kontaktpflege sowie der bequemen Nutzung von Dienstleistungen, Kultur, Kunst, Verkaufsstellen und Verkehr. Zur Befriedigung geistiger und materieller Interessen der städtischen Einwohner stellt die Urbanität eine gute Voraussetzung dar. Urbanes Leben zeigt sich - [PAK](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/pak) - PAK Polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe, die bei unvollständigen Verbrennungsvorgängen als Rückstände entstehen, werden mit der Abkürzung PAK bezeichnet. Solche Rückstände können als Ablagerungen in alten Rohrleitungsanlagen eine Belastung für das Trinkwasser darstellen. In den 1960er Jahren wurde in einigen Gegenden Deutschlands Trinkwasserrohre zur Abdichtung und zum Rostschutz mit Steinkohlenteer ausgekleidet. Entsprechend konnte PAK ins Trinkwasser gelangen. - [Fassadenhai](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fassadenhai) - Fassadenhai Umgangssprachlich versteht man unter einem Fassadenhai einen Fassadenbeschichter, der seine Arbeit im betrügerischen Bereich ausführt. Entsprechend werden darunter Praktiken mancher Unternehmen, die zu „besonders günstigen Bedingungen“ Häuserfassaden beschichten, verstanden. Dabei werden sowohl unbefriedigende Qualitäten der Leistungen als auch der vereinbarte, geforderte Preis am Ende nicht eingehalten. - [Lageklassenmethode](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/lageklassenmethode) - Lageklassenmethode In der Schweiz wird die „Lageklassenmethode“ als gebräuchliches Verfahren für die Bewertung von Land (Grund und Boden) eingesetzt. Diese Methode wird auch als Naegeli-Verfahren bezeichnet, nach dem Herrn, der das Verfahren in den 1950er Jahren entwickelte. Im 1988 in Zürich erschienenen "Handbuch des Liegenschaftsschätzers" findet sich eine aktualisierte Darstellung von Naegeli und Hungerbühler. Vielfach - [Grauwasser](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grauwasser) - Grauwasser Gering verschmutztes Abwasser, welches beispielsweise beim Hände waschen, Wäsche waschen, Baden oder Geschirr spülen entsteht und im Haushalt als Betriebs- oder Brauchwasser aufbereitet werden kann, bezeichnet der Fachmann als Grauwasser. Als Klarwasser für die Gartenbewässerung, den Hausputz oder die Toilettenspülung ist das mechanisch-biologisch aufbereitete und durch Filter gereinigte Grauwasser später geeignet. - [Terpene](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/terpene) - Terpene Terpene stellen eine heterogene Gruppe chemischer Verbindungen dar, die in der Natur vorkommen. Pflanzen produzieren ätherische Öle, deren Hauptbestandteil die Terpene sind. Terpene werden als „ökologisch“ angeboten und beworben, da sie als Naturstoffe meist pflanzlicher Art sind. Entsprechend häufig kommen Terpene in Innenräumen auch in höheren Konzentrationen vor. Im Harz verschiedener Holzarten sind Terpene - [Rabitzwand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rabitzwand) - Rabitzwand Nach ihrem Erfinder Rabitz wurde eine Drahtputzwand benannt die als besonders feuerfest galt. Ein Gips-Kalk-Gemisch wurde als Putzmörtel auf ein an kreuzweise verlegten Rundstählen befestigtes Stahldrahtgeflecht aufgebracht. In dem Putzmörtel befanden sich als weitere Bestandteile Kälber- oder Rehhaare, Sand, Werg, teilweise auch Leim oder Tonerde. - [Gartenhofhaus](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gartenhofhaus) - Gartenhofhaus Gartenhofhaus bezeichnet einen ebenerdig erschlossenen, gelegentlich auch mehrgeschossigen Haustyp mit Innenhof, der nach außen ähnlich einem Atrium abgegrenzt ist. Ein solch kleiner Gartenhof vermittelt bauliche Intimität. In den 1980er Jahren kam diese Bauart vor allem als eingeschossige Variante auf und erforderte relativ viel Grundstücksfläche. Insbesondere hohe Kosten ergaben sich daraus in Ballungsgebieten. In der - [Nanogel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/nanogel) - Nanogel Beim Nanogel handelt es sich um ein mit hervorragenden Dämmeigenschaften ausgestattetes, extrem feinporiges Granulat. Das Nanogel besteht aus einem besonders leichten und fast durchsichtigen Siliziumoxid-Gerüst und aus bis zu 95 Prozent reiner Luft. Regulär wurde das Nanogel für den Einsatz im Mars-Rover entwickelt, da für die empfindliche Elektronik eine besonders leichte und wirksame Polsterung - [Mängel am Bau](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/maengel-am-bau) - Mängel am Bau (-beseitigung, -protokoll, -rüge) Mängel in der Bauausführung entstehen, wenn die Pläne des Bauherrn nicht eingehalten oder nicht den Baurichtlinien, die sich aus den Regeln der Baukunst ergeben, entspricht. Solche Mängel muss der Bauunternehmer bzw. der Bauausführende Handwerker für seinen Vertragspartner innerhalb der Verjährungsfrist kostenlos beseitigen. Stellt der Bauherr Mängel an seiner Immobilie - [Jahresheizwärmebedarf](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/jahresheizwaermebedarf) - Jahresheizwärmebedarf Aus dem Transmissionswärmebedarf, der sich aus dem Wärmedurchgang durch die Gebäudeaußenteile ergibt, und dem Lüftungswärmebedarf, der durch den Kaltluftaustausch zwischen Außenluft und warmer Innenluft entsteht, ergibt sich der Jahresheizwärmebedarf für ein Gebäude. Von diesem Wert werden die Wärmegewinne abgezogen. Dabei handelt es sich um Wärme, die aus verschiedenen Wärmequellen außerhalb der Heizung gewonnen wird, - [Makler](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/makler) - Makler Grundsätzlich handelt es sich bei einem Makler um einen Gewerbetreibenden, der Verträge vermittelt. Zivilmakler und Handelsmakler sind dabei zu unterscheiden. Mit der Vermittlung von Verträgen über Gegenstände des Handelsverkehrs wie Wertpapiere, Waren, Güterbeförderung, Versicherungen und Schiffsmieten befassen sich Handelsmakler, deren Rechte und Pflichten in den §§ 93 – 104 des HGB geregelt werden. Zivilmakler - [Teilabnahme](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/teilabnahme) - Teilabnahme Von einer Teilabnahme spricht man, wenn nur ein Bauabschnitt eines Bauwerks einer Bauabnahme unterzogen wird. Es können mehrere Teilabnahmen vereinbart werden. Die letzte Teilabnahme ist dann gleichzeitig die Schlussabnahme. Für Teilabnahmen muss ein Abnahmeprotokoll angefertigt werden, in dem alle festgestellten Mängel und Fristen für deren Beseitigung aufgeführt sind. Die Gewährleistungsfristen beginnen mit der jeweiligen - [Leerstand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/leerstand) - Leerstand In Neubauten und Bestandsobjekten unmittelbar beziehbare Flächen, die nicht vermietet sind, werden als Leerstand bezeichnet. Steuerlich können Aufwendungen für ein solches Objekt nur berücksichtigt werden, wenn eine Vermietung der Immobilie vorgesehen ist. Leerstände vor einem Verkauf verhindern die steuerliche Geltendmachung der Kosten mangels Weitervermietungsabsicht. Von den Wohnungsämtern kann unter Umständen ein längerfristiger Leerstand einer - [Niedrigenergiehaus](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/niedrigenergiehaus) - Niedrigenergiehaus Der jährliche Bedarf an Heizwärme in einem Niedrigenergiehaus muss laut Wärmeschutzverordnung die regulären Grenzwerte um 25% unterschreiten. Dann ist eine Förderung durch die Länder oder gemäß dem CO2-Minderungsprogramm möglich. Um den Heizwärmebedarf so stark zu senken, das er den Anforderungen für ein Niedrigenergiehaus gerecht wird, sind diverse Maßnahmen notwendig. - Zu bevorzugen ist bei - [Urheberrecht - Architektenplanung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/urheberrecht-architektenplanung) - Urheberrecht - Architektenplanung Jedem Architekten steht an seinen entworfenen Plänen ein Urheberrecht zu. Allerdings gibt es Einschränkungen. Der Entwurf von Zweckbauten ohne besonderen architektonisch-schöpferischen Wert wird vom Urheberrechtsschutz nicht berührt. Sollte ein Bauherr allerdings einen vom Architekten erstellten Plan mehrfach nutzen wollen, so kann ein zusätzlicher Honoraranspruch bestehen. - [Ofenheizung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ofenheizung) - Ofenheizung Man versteht unter einer Ofenheizung einen in einem Raum installierten Heizofen, der die Beheizung eines einzelnen Raumes übernimmt. Ofenheizungen sind in älteren Wohnungen immer noch zu finden, während in neueren Immobilien zunehmend effiziente Holzpelletöfen oder Scheitholzöfen als Zusatz- oder Alleinsystem Einzug gehalten haben. Als Brennstoffe dienen bei Ofenheizungen Kohle, Holz, Gas oder Öl. Gute - [Handelsimmobilien](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/handelsimmobilien) - Handelsimmobilien Alle Gebäude und Komplexe, die primär oder überwiegend dem Handel dienen, werden mit dem umfassenden Begriff Handelsimmobilie bezeichnet. Darunter fallen unter anderem Kaufhäuser, Einkaufszentren, Shopping-Center, Fachhandelsmärkte, Miniläden, Großhandelsgeschäfte und Discounter. Hinsichtlich der Standorte vom innerstädtischen Kaufhaus bis hin zum Shopping-Center an der Großstadtperipherie ergeben sich Unterscheidungsmerkmale. Für die langfristigen Entwicklungsperspektiven ist die Lage ausschlaggebend. - [Radon](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/radon) - Radon Radon ist ein radioaktives Edelgas, das in der Natur vorkommt und als Lungenkrebs auslösend bekannt ist. In erhöhtem Maße tritt Radon in bestimmten deutschen Gegenden aus dem Erdboden aus und dringt durch schlecht gedämmte Kellerwände und Fundamente in Wohnungen und Häuser ein. Das Gas kann auch von bestimmten Baustoffen wie Basalt, Granit oder Tuff - [Lageplan](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/lageplan) - Lageplan Zu den Bauvorlagen und Beleihungsunterlagen gehört auch der Lageplan. Der Lageplan muss als Bestandteil einer Bauvorlage bestimmte Darstellungen enthalten. Die geforderten Darstellungen hängen von den Bauvorlagenverordnungen der Bundesländer, die in den Ländern unterschiedlich geregelt sind, ab. Dabei sind in der Regel der Maßstab (üblicherweise 1:500), die Grundstückslage zur Himmelsrichtung, die Grundstücksbezeichnung (Straße, Hausnummer, Gemeinde, - [Doppelhaus](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/doppelhaus) - Doppelhaus Zwei miteinander durch eine trennende Wand verbundene, eigenständige Haushälften bilden ein Doppelhaus. Diese Konstruktionsart hat einige Vorteile Jede Doppelhaushälfte verfügt nur über drei Außenwände, wodurch ein Viertel weniger an Wärme übertragender Außenfläche vorliegt als bei freistehenden Einfamilienhäusern. Eine geringere Grundstücksfläche ist für das Doppelhaus nötig als bei zwei allein stehenden Häusern. Durch eine partnerschaftliche - [Makro- und Mikrolagen](https://www.sv-binder.de/makro-und-mikrolagen) - Makrolage und Mikrolage Hier finden Sie zukünftig Informationen über die Orte, in denen wir Objekte schon bewertet haben. Diese Informationen werden anhand der Makro- und/oder Mikrolage dargestellt. 03172 Guben 08349 Johanngeorgenstadt 10115 Berlin - 14193 Berlin 14469 Potsdam - 14482 Potsdam 14513 Teltow 14532 Kleinmachnow 14532 Stahnsdorf 14532 Kleinmachnow 14542 Werder/Havel 14552 Michendorf 14612 - [Konvektion / Konvektoren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/konvektion-konvektoren) - Konvektion / Konvektoren In der Physik werden alle Arten von Strömungen, die eine Energieübertragung auslösen, werden als Konvektion bezeichnet. Konvektion findet z. B. beim Austausch der Raumluft, also der Belüftung statt. Bei geöffnetem Fenster sinken die kalten Luftmoleküle nach unten, da sie schwerer sind als die warmen. Wirkt nun die Heizung mit Wärme auf die - [gewerbliche Bauflächen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gewerbliche-bauflaechen) - gewerbliche Bauflächen Gewerbegebiete, in denen alle Arten von Gewerbebetrieben angesiedelt werden dürfen, zählen natürlich zu den gewerblichen Bauflächen. Dabei handelt es sich insgesamt um Gewerbe mit nicht erheblicher Belastung. Für Betriebe mit größerem Belästigungsfaktor ist das Industriegebiet vorgesehen. - [Kaltwasserzähler](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaltwasserzaehler) - Kaltwasserzähler Für Mietwohnungen sind Kaltwasserzähler noch nicht überall obligatorisch. Die Ausstattungspflicht wird in den Bauordnungen der unterschiedlichen Bundesländer geregelt. In Bayern z. B. gibt es keine Einbaupflicht, während in Baden-Württemberg für jede Wohnung eine Einbaupflicht für Kaltwasserzähler besteht. Einzig bei einer Nutzungsänderung, die den Einbau nur mit einem unverhältnismäßig großen Aufwand möglich macht, entfällt die - [Immobilienmesse](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/immobilienmesse) - Immobilienmesse Die Immobilienmesse stellt eine Ausstellung der Immobilienwirtschaft dar, deren Ziel es ist, Mitglieder der Branche auf einer Plattform zusammenzubringen. Im Bereich der Gewerbeimmobilien sind die bekanntesten internationalen Immobilienmessen die MIPIM im südfranzösischen Cannes, MAPIC als Fachmesse im Bereich Handelsimmobilien in Cannes und die MIPIM Asia in Singapur. Erstmals fand im Oktober 1998 die Expo - [Wärmedurchgangskoeffizient](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/waermedurchgangskoeffizient) - Wärmedurchgangskoeffizient Aufgrund der Europäischen Normsetzung wurde als Maß für den Wärmedurchgang bei einem Bauteil der k-Wert durch den U-Wert ersetzt. Da der U-Wert auf europäischen Normen beruht, während der k-Wert auf deutschen Normen beruht sind U- und k-Wert nicht identisch. Unterschiede bestehen trotz gleicher Definition in der Berechnung. Meist ergibt sich ein U-Wert, der etwa - [Objektbetreuung und Dokumentation](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/objektbetreuung-und-dokumentation) - Objektbetreuung und Dokumentation Nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) stellen die Objektbetreuung und Dokumentation die 9. Leistungsphase dar. Honorar und Aufwand werden für Architekten und Ingenieure mit einem Prozentsatz des Gesamthonorars bemessen. Das Projekt wird in dieser letzten Phase durch eine Baubegehung überprüft, die Projektunterlagen werden auf den aktuellen Stand gebracht und alles - [Kämpfer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaempfer) - Kämpfer Den letzten gerade gesetzten Stein, über dem die Bogenwölbung ihren Anfang nimmt, bezeichnet man bei gemauerten Gewölben und Bögen als Kämpfer. Über dem Kämpfer befindet sich die Bogenlaibung. Abgeleitet vom lateinischen „incumba“ wird auch die Bezeichnung Impost dafür verwendet. Jeder aus einer Mauer hervorstehende, lasttragende, kragende Stein wurde ursprünglich als Kämpfer bezeichnet. Ein Stein, - [Nachtspeicherheizung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/nachtspeicherheizung) - Nachtspeicherheizung Nachtspeicherheizungen, auch Nachtstromheizungen oder elektrische Speicherheizungen genannt, verfügen über Wärmespeicher, die bei Nacht günstige Stromtarife nutzen, um elektrisch aufgeheizt zu werden. Tagsüber wird die gespeicherte Wärme abgegeben. Es muss ein spezieller Stromzähler vorhanden sein, um dieses Verfahren nutzen zu können. Dieser Stromzähler verfügt über zwei Zählwerke und ermöglicht eine Umschaltung zwischen Hochtarif- und Niedrigtarif-Strom. - [Passivhaus](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/passivhaus) - Passivhaus Während ein Niedrigenergiehaus mit einer entsprechenden Wärmedämmung sowie durch eine alternative Energieversorgung wie Solaranlagen Energieeinsparungen erreicht, begnügt sich das Passivhaus zur Erwärmung des Hauses mit einem Bruchteil der konventionellen Energiezufuhr. Der Energieverbrauch eines Passivhauses beträgt im Schnitt 12 bis 15 % des Energieverbrauches, den ein konventionelles Haus mit Baustandard um 1990 benötigt. Der Grundgedanke - [Galerie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/galerie) - Galerie Ein erhöht liegender, extrem gestreckter und lichter Raum wird als Galerie bezeichnet. Vorwiegend dient dieser Wohnraum als Vorraum zu anderen Zimmern. Der Begriff wurde aus dem Italienischen „galleria“ abgeleitet und aus dem Französischen „galerie“ übernommen. Im Mittelalter dienten Galerien in Form von erhöhten Gängen der Feindesabwehr. Heute übernimmt die Galerie im Bauwesen vielfältige Aufgaben. - [Pelletheizung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/pelletheizung) - Pelletheizung Kleine Presslinge aus Sägespänen bzw. Holz, die so genannten Holzpellets werden zum Betrieb der Pelletheizung verwendet. Das System kann auf einem Pellet-Zentralheizungssystem oder auf Pellet-Einzelöfen beruhen. Einige Anlagen können neben Pellets auch Scheitholz oder Holz-Hackschnitzel verbrennen. Einzelöfen erbringen eine Leistung bis zirka 8 Kilowatt, während Pellet-Zentralheizungen mehr als 8 Kilowatt erreichen. In vielen Fällen - [Hammerschlags- und Leiterrecht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hammerschlags-und-leiterrecht) - Hammerschlags- und Leiterrecht Für Bau- und Instandsetzungsarbeiten am Eigenheim regelt das Hammerschlagsrecht die Befugnis des Betretens eines Nachbargrundstücks, um die Arbeit mit Werkzeugen besser erledigen zu können. Das Aufstellen eines Baugerüstes oder einer Leiter wird im verwandten Leiterrecht geregelt. In den Gesetzen der meisten Bundesländer, außer Bremen und Bayern, sind diese beiden Rechte verankert. Das - [Hechtgaube](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hechtgaube) - Hechtgaube Eine besondere Form der Dachgaube stellt die Hechtgaube dar. Generell dienen Dachgauben dazu, die Dachgeschossräume mit Luft und Licht zu versorgen und gleichzeitig den nutzbaren Dachgeschossraum zu vergrößern. Eine Abwandlung der Schleppgaube ist die Hechtgaube, die eine rechteckige Stirnseite sowie ein Pultdach besitzt. Die Gaubendachneigung ist dabei geringer als die Neigung des Gebäudedaches. Eine - [Quadermauerwerk](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/quadermauerwerk) - Quadermauerwerk An allen Seiten aus bearbeiteten und quaderförmigen Steinen bestehendes Mauerwerk wird als Quadermauerwerk bezeichnet. Es kann sich bei Quadermauerwerk sowohl um künstliche Steine wie Ziegel oder Klinker als auch um entsprechend behauene Natursteine handeln. Stoß- und Lagerfugen erstrecken sich über die volle Mauertiefe. Von einer Schicht zur nächsten Schicht können die Dichte und Höhe - [Objekt-Tracking](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/objekt-tracking) - Objekt-Tracking Ursprünglich bezog sich der Begriff des Objekt-Trackings darauf, Objektbewegungen auf einer geographischen Oberfläche nachvollziehen zu können. Mittlerweile findet der Begriff allerdings in vielen unterschiedlichen Bereichen Anwendung, so vor allem in Computersimulationen wie z.B. bei Flugsimulatoren, im Automobilverkehr und auch in der Immobilienwirtschaft. In der Immobilienwirtschaft wird unter dem Objekt-Tracking eine Methode zur Bearbeitung von - [Jahresabrechnung bei Wohnungseigentum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/jahresabrechnung-bei-wohnungseigentum) - Jahresabrechnung bei Wohnungseigentum Die Aufstellung der tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben eines Objektes für die Wohnungseigentümergemeinschaft gehört im Rahmen der Verwaltung zu den wichtigsten Aufgaben. Eine detailgenaue Abrechnung ist gesetzlich vorgeschrieben und muss jeweils zum Abschluss eines Kalenderjahres vom Verwalter erstellt werden. Zwar bestimmt das Wohnungseigentumsgesetz keine formalen und inhaltlichen Vorgaben zur Jahresabrechnung, trotzdem müssen einige - [Räum- und Streupflicht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/raeum-und-streupflicht) - Räum- und Streupflicht Hauseigentümer sind verpflichtet, in der Winterzeit für Verkehrssicherheit bei gefrierender Nässe und Schneefall zu sorgen. Es muss Unfällen von Nachbarn, Passanten und Besuchern durch Ausrutschen mittels entsprechender Maßnahmen wie Schneeräumen und Streuen von Streusalz bzw. Streukies bei Eisglätte vorgebeugt werden. Diese Verpflichtung gilt für Privatwege, Garagenvorplätze und Hauszugänge. Bei öffentlichen Bürgersteigen sind - [Lärmschutz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/laermschutz) - Lärmschutz Um gesundheitsschädigenden und belästigenden Lärm zu vermeiden, werden Maßnahmen eingesetzt, die unter dem Begriff Lärmschutz zusammengefasst werden. Während beim Schallschutz, die Schallquellen mit Schallreduzierungsmaßnahmen bedacht werden, die häufig auch zur Reduzierung des Lärms dienen, bewirkt Lärmschutz zusätzlich eine Minderung der Lärmauswirkungen auf die Gesundheit des Menschen. Bei Lärmschutzmaßnahmen handelt es sich in der Regel - [Dezibel / dB](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dezibel-db) - Dezibel / dB Die Spanne des Schallpegels, die den Bereich von der Hörschwelle bis zur Schmerzgrenze umfasst, wird in der Maßeinheit Dezibel (dB) angegeben und reicht von 0 bis 130 dB. Ein Schallpegel, der nur um 10 dB erhöht wird, fühlt sich in der Lärmempfindung doppelt so stark an. Die Messungen von Lärmpegeln innerhalb eines - [Grundanstrich / Grundierung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundanstrich-grundierung) - Grundanstrich / Grundierung Mit einem Grundanstrich oder einer Grundierung wird die unterschiedliche Saugfähigkeit eines Untergrundes ausgeglichen. Für den gesamten Anstrichaufbau wird so eine feste Untergrundverbindung gewährleistet. Die Grundierung verhindert bei Metallen ein vorzeitiges Korrodieren und macht bei Holz zusätzlichen, witterungsbedingten Holzschutz unnötig. - [Machbarkeitsstudie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/machbarkeitsstudie) - Machbarkeitsstudie / Machbarkeitsanalyse in der Immobilien-Projektentwicklung Ein Begriff, der aus dem allgemeinen Projektmanagement stammt, lautet Machbarkeitsanalyse oder Machbarkeitsstudie. In der Immobilienwirtschaft bildet die Machbarkeitsstudie nach Falk die Grundlage für jede Projektentwicklung. Ziel der Machbarkeitsstudie ist die Überprüfung der wirtschaftlichen, technischen und rechtlichen Umsetzbarkeit eines Immobilienvorhabens. Bei Immobilienprojekten gehört eine genaue Betrachtung der Grundstückslage, der Grundbucheintragungen, - [Grenzbebauung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grenzbebauung) - Grenzbebauung Die Bauweise kann im Bebauungsplan als offene oder geschlossene Bauweise festgelegt werden. In der geschlossenen Bauweise entfällt der seitliche Grenzabstand der Gebäude. Im Bebauungsplan kann allerdings auch festgelegt werden, inwieweit überhaupt an bestimmte Grundstücksgrenzen heran gebaut werden darf oder sogar muss. - [Förderung / Bauförderung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/foerderung-baufoerderung) - Förderungen / Bauförderung Im Rahmen der Bauförderung sind im Hinblick auf die fördernden Institutionen zu unterscheiden: 1. Bundesrechtliche Förderungen: + Schwerbehindertenförderungen + Förderungen für landwirtschaftliche Wohnhäuser + Förderungen im Rahmen der Energieberatung + Förderungen gemäß CO2-Minderungsprogramm + Bausparförderungen wie Bausparprämien, Wohnungsbauprämien und Arbeitnehmersparzulage 2. Kommunale und länderspezifische Förderungen: + Förderungen für Neubauten mit ökologischem Modellcharakter - [Epoxidharze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/epoxidharze) - Epoxidharze In Lacken, Gussharzen und Klebern enthaltene Kunstharze werden als Epoxidharze bezeichnet. Epoxidharze kommen beispielsweise als Epoxidharzvorstrich zum Einsatz, um Untergründe für Bodenbeläge und Parkettarbeiten vorzubereiten. Aus gesundheitlichen Gründen sollte bei Kunstharzen auf Formaldehydarmut bzw. -freiheit und Lösemittelfreiheit geachtet werden. - [Grat](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grat) - Grat Die schräge Linie, die im Gegensatz zu einem waagerechten First von den zwei einander zugeneigten Dachflächen gebildet wird, wird als Grat bezeichnet. Insbesondere bei Walmdächern sind Grate, die von der Traufe bis zum First durchlaufen. - [Flurstück](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/flurstueck) - Flurstück Auf der Flurkarte innerhalb der Katasterbücher wird das Gemeindegebiet in nummerierte Flurstücke eingeteilt, welche zusammen eine so genannte Flur ergeben. Vor dem Baubeginn muss rechtlich abgesichert geklärt sein, welche Flurstücke vom jeweiligen Grundstück teilweise oder ganz belegt werden. Den An- oder Neubau muss der Bauwillige entsprechend in der Flurkarte eintragen lassen. Im Grundbuch werden - [Fluor](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fluor) - Fluor Bei Fluor handelt es sich um ein sehr ätzendes, giftiges und reaktives Gas, dass in gebundener Form beispielsweise in FCKW (Fluorkohlenwasserstoffen), Fluorsilikaten, Holzschutzmitteln, Fluaten, Klebstoffen und Rostentfernern im Baubereich angewandt wird. - [Glastür](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/glastuer) - Glastür Glastüren oder Ganzglastüren stellen rahmenlose Türen dar, die nur durch Beschläge geöffnet, gehalten und geschlossen werden. Gemäß der Konstruktion sind die Hauptformen einflügelige oder zweiflügelige Anschlag- oder Pendeltüren und Drehtüren. In der Regel wird Sicherheitsglas verwendet, welches je nach Bedarf auch getönte, einbruchhemmende oder die Durchsicht verhindernde Ornamentierungen aufweisen kann. Für großzügige, „weltoffene“ und - [Grunderwerbskosten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grunderwerbskosten) - Grunderwerbskosten Beim Erwerb eines Baugrundstückes muss der Käufer mit folgenden Grunderwerbskosten rechnen: - Grundstückspreis zuzüglich der Grunderwerbssteuer, die in der Regel bei 3,5% liegt - Maklergebühren - Vermessungskosten - Baugrunduntersuchungskosten falls erforderlich - Notargebühren für Auflassung, Beurkundungen und Grundbucheintragung Steuerlich können Grunderwerbskosten abgesetzt werden, wobei Erschließungskosten im Normalfall nicht dazu zählen. - [Fluchtlinie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fluchtlinie) - Fluchtlinie Früher wurde die Lage der vorderen Gebäudefläche bzw. Gebäudekante auf dem Grundstück als Fluchtlinie bezeichnet. Heute wird eher von der Baulinie gesprochen. - [Grenzabstand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grenzabstand) - Grenzabstand Die Mindestentfernung von der Grundstücksgrenze zu einem einzeln stehenden Gebäude wird laut Landesbauordnung als Grenzabstand bezeichnet. Der Grenzabstand ist abhängig von den Baulinien, den Abstandsflächen und der Geschossanzahl und darf nur von Balkonen, Erkern, Vordächern, unterirdischen baulichen Anlagen wie Speichertanks und eventuell Garagen unterschritten werden. - [EN-Normen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/en-normen) - EN-Normen Die Eurocodes bzw. die Normen der Europäischen Normungsorganisation werden als EN-Normen bezeichnet. Nach der offiziellen Abkürzung der Organisation CEN (Comitè Européen de Normalisation) sind EN-Normen mit den CEN-Normen gleichzusetzen. Welche EN-Normen zum Tragen kommen, wird von den einzelnen Bundesländern selbst entschieden. In der jeweiligen Liste der Technischen Baubestimmungen werden die entsprechenden Baunormen und wesentlichen - [drückendes Wasser](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/drueckendes-wasser) - drückendes Wasser Von unten oder von der Seite auf die Bodenplatte oder die Kellerwände einwirkendes, stehendes Wasser, welches durch Hangwasser oder Grundwasser sowie durch Wasserführende oder stauende Bodenschichten ausgelöst werden kann, wird als drückendes Wasser bezeichnet. Der Keller muss außen sehr sorgfältig und komplett durch Abdichtungsbahnen versiegelt werden, um unempfindlich gegen Bewegungen des Baukörpers, mögliche - [Hamburger Tabelle](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hamburger-tabelle) - Hamburger Tabelle Die vom Landgericht Hamburg 1983 herausgegebene Hamburger Tabelle stellt ein häufig verwendetes Hilfsmittel zur Ermittlung einer Mietminderung sowie deren Höhe. Damit ist die Hamburger Tabelle eine Art Rechenanleitung, die allerdings nicht zu den verbreiteten Mietminderungstabellen zählt, welche sich an der gerichtlichen Rechtsprechung orientieren. Laut Gesetz muss jede Mietminderung „angemessen“ sein. Dies führt zwischen - [Objektanalyse](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/objektanalyse) - Objektanalyse Die Objektanalyse eines Maklers dient der Zielgruppenbestimmung, der Werbebotschaftenermittlung und der Preisfindung. Die Objektanalyse kann auch als Grundlage für Projektentwicklungen dienen. Eine Objektanalyse umfasst die Analyse der Rechtsverhältnisse, die Lageanalyse, die Grundstücksanalyse, die Gebäudeanalyse und die Analyse von Rentabilität und Wirtschaftlichkeit. Dabei werden durch die Lageanalyse objektspezifische Lagekriterien wie Makrolage, Mikrolage, harte Lagefaktoren und - [Erker](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erker) - Erker Wenn über die Außenwandfläche Bauteile hinausragen, so werden die entstehenden Überhänge als Erker bezeichnet, die meist mit kleineren Fenstern ausgestattet werden. Anders als Balkone werden diese Erker voll zur Geschossfläche hinzu gerechnet, da die Innenräume dadurch erweitert werden. Bereits in mittelalterlichen Wohnhäusern und Burgen setzten Erker prägnante Fassadenakzente. - [Erdgeschoss](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erdgeschoss) - Erdgeschoss Umgangssprachlich wird das unterste Geschoss, welches auf dem Niveau des Baugeländes bei einem Gebäude beginnt, als Erdgeschoss bezeichnet. Offiziell handelt es sich im bauaufsichtlichen Sinne um das Geschoss, welches ohne oder mit wenigen Treppenstufen erreichbar ist. - [Kaltverdunstungsvorgabe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaltverdunstungsvorgabe) - Kaltverdunstungsvorgabe Viele Heizkörper sind trotz der zunehmenden Verbreitung elektronischer Heizkostenverteiler immer noch mit so genannten „Verdunstungsröhrchen“ ausgestattet. Der Inhalt dieser Röhrchen verdampft je nach Heizungsnutzung mehr oder weniger stark. Auf Basis dieser Röhren ist die Verbrauchmessung allerdings relativ unzuverlässig. Lediglich Vergleichswerte werden von den meisten Verdunstern geliefert. Selbstverständlich findet eine Verdunstung immer in Abhängigkeit von - [Rasterfassade](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rasterfassade) - Rasterfassade Durch einheitliche, symmetrische Elemente, welche sich über die gesamte Fläche wiederholen, zeichnet sich die Rasterfassade aus. Unter anderem können sich gleich breite Fenster und Zwischenräume oder auch Wandelemente, die sich zwischen den Fenstern befinden, abwechseln. Bei Gewerbeimmobilien und Hochhäusern sind Rasterfassaden besonders verbreitet. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde diese Fassadenart in Neubauten häufig verwandt. - [Faktische Wohnungseigentümergemeinschaft](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/faktische-wohnungseigentuemergemeinschaft) - Faktische Wohnungseigentümergemeinschaft Von einer faktischen Wohnungseigentümergemeinschaft wird gesprochen, wenn der werdende Wohnungseigentümer weitgehend die gleiche Rechtsstellung erhält wie die anderen Wohnungseigentümer und sich die werdenden Wohnungseigentümer in die Gemeinschaft tatsächlich integriert werden, obwohl der Erwerb des Eigentums noch nicht vollendet ist. Bei einer Vorratsteilung besteht die faktische Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß § 8 WEG in der Zwischenzeit - [Grundschuld](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundschuld) - Grundschuld Die Grundschuld stellt eine Form des Grundpfandrechtes dar, welche in der Regel der Darlehenssicherung dient. Gemäß §1191 BGB muss die Grundschuld als Grundstücksbelastung ins Grundbuch eingetragen werden und verpflichtet den Eigentümer zur Zahlung des Grundschuldbetrages. Gegebenenfalls kann die Zahlung mittels Zwangsvollstreckung, sprich durch den Verlust des Grundstücks, erzwungen werden. Anders als bei einer Hypothek - [Fuge](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fuge) - Fuge Den Abstand zwischen zwei Bauteilen wie Fliesen, Holzdielen oder Betonelementen sowie zwischen Wand und schwimmendem Estrich bezeichnet der Fachmann als Fuge. Diese Fugen dienen unter anderem als Dehnfugen für die Stabilität des Bauwerks und dem Schallschutz. Aus Gründen der Belüftung, Ästhetik und Entwässerung können Fugen offen gelassen werden. Meist allerdings werden sie mit Dichtmaterial - [Fremdmittel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fremdmittel) - Fremdmittel Als Fremdmittel werden alle Baufinanzierungsmittel bezeichnet, die nicht zu den Eigenmitteln oder dem Eigenkapital gehörenden Mittel wie Bauspardarlehen, Fördermittel, Kredite und Hypotheken. - [Extensivbegrünung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/extensivbegruenung) - Extensivbegrünung Eine Dachbegrünung, die mit relativ anspruchsloser Vegetation sowie geringer Aufbauhöhe und entsprechend geringem Pflege- und Herstellungsaufwand aufgebaut wird, wird als extensiv bezeichnet. Dazu zählen unter anderem auch Grasdächer, die im Wesentlichen aus Trockengräsern aufgebaut sind. Anders als eine Intensivbegrünung ist die Extensivbegrünung auch für Dächer mit einer leichten Dachneigung von bis zu 15 % - [Exposé](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/expose) - Exposé Das Objektangebot eines Immobilienmaklers wird Exposé genannt und stellt ein wichtiges Instrument für die Arbeit des Immobilienmaklers dar. Soweit im Einzelfall notwendig, enthält ein Exposé folgende Angaben: - Grundrisse des Objekts - Bilder zu der jeweiligen Immobilie - Lage, Nutzungsmöglickeiten und Größe des Grundstücks - Alter, Art und Zustand der Immobilie - Ausstattung - - [Duschwanne](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/duschwanne) - Duschwanne Für Duschwannen gibt es vielfältige Konstruktionsmöglichkeiten, Formen und Materialien. Sie können aus Gusseisen, emailliertem Stahl, Edelstahl, Sanitärkeramik, Acrylglas oder Kunststoff bestehen. Zudem können Duschwannen als Eck- oder Nischenwanne, freistehend, eingefliest oder in Viertelkreisform sowie als Schürzenwanne eingebaut werden. Für die Badmodernisierung sind Duschwannen mit bodenfreiem Abfluss besonders geeignet. Zudem lassen sich Duschwannen in Badewannenbreite - [Grundriss](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundriss) - Grundriss Der Grundriss stellt einen Bauplan, der einen waagerechten Schnitt durch ein Gebäudegeschoss zeigt, dar. In der Regel wird die Region 1m oberhalb des Fußbodens erfasst, um neben allen Wänden auch die Fenster- und Türöffnungen sichtbar zu machen. - [Duschkabine](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/duschkabine) - Duschkabine Feste Seitenwände aus reinigungsfreundlichen und hautsympathischen Materialien wie Acrylglas, transparentem Kunststoff, Sicherheitsglas sowie Aluminium für Profile bilden eine Duschkabine. Schiebe-, Klapp- oder Falttüren sowie Eckeinstiege können als Einstieg dienen. Ein schwellen- und stufenfreier Duschplatz, der über einen Bodenablauf und gegebenenfalls über einen Duschklappsitz verfügt, ist für Behinderte eine praktikable Lösung. - [Formaldehyd](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/formaldehyd) - Formaldehyd Formaldehyd stellt ein stechend riechendes, farbloses Gas dar, welches in der Natur als Abbauprodukt sowie bei unvollständigen Verbrennungen entsteht. In wässriger Lösung wird es zu Formalin. In der Industrie findet Formaldehyd unter anderem bei der Herstellung von Spanplatten, Farbstoffen, Kunstharzen, Teppichböden und Textilien Verwendung. Es wird auch als Konservierungs- und Desinfektionsmittel eingesetzt. Formaldehyd gelangt - [Grundpfandrecht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundpfandrecht) - Grundpfandrecht Das Grundpfandrecht stellt ein auf ein Grundstück oder eine Immobilie ausgerichtetes Recht zur Sicherung einer Darlehenssumme dar, für die der Nutzer oder Käufer des Grundstückes haften muss. Gemäß BGB können zur Sicherung von Krediten folgende Grundpfandrechte im Grundbuch eingetragen werden: - Grundschuld (§1119 BGB) - Hypothek (§ 1113 BGB) - Rentenschuld (§ 1199 BGB). - [Grundflächenzahl (GRZ)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundflaechenzahl-grz) - Grundflächenzahl (GRZ) Im Bebauungsplan werden Grundflächenzahlen festgelegt und angegeben, die angeben, wie viel Grundstücksfläche überbaut werden darf. Bei einer GRZ von beispielsweise 0,75 dürfen entsprechend ¾ der Gesamtfläche bebaut werden. Zusammen mit der ebenfalls im Bebauungsplan festgelegten Form des Daches sowie der Geschossflächenzahl ergibt die GRZ das für das jeweilige Grundstück zulässige Bauvolumen. - [Gängeviertel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gaengeviertel) - Gängeviertel In Hamburg wurden Stadtbereiche mit sehr enger Wohnbebauung früher als Gängeviertel bezeichnet. Die Hamburger Gängeviertel traten im 19. Jahrhundert in großer Ausdehnung auf. Meist bestanden die Gängeviertel aus Fachwerkhäusern, die so eng aneinander gereiht waren, dass eine normale Straßenführung ausgeschlossen war. Lediglich enge Gänge lagen zwischen den Gebäuden. Zudem waren verwinkelte Hinterhöfe, enge Toreinfahrten - [Umgebindehaus](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/umgebindehaus) - Umgebindehaus Ein Haus, dessen Außenwände im Erdgeschoss ein hölzernes Stützgerüst, das so genannte Umgebinde, gestellt wurde, wird als Umgebindehaus bezeichnet. Im 17. bis 19.Jahrhundert wurden Umgebindehäuser vor allem in holz- und waldreichen Gegenden wie dem Erzgebirge, dem Oberpfälzer Wald, der Oberlausitz, dem Egerland und in Oberschlesien erbaut. Fachwerk-, Holzblock- oder Lehmbauweise sowie auch Blockbohlenwände können - [Pachtaufhebungsentschädigung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/pachtaufhebungsentschaedigung) - Pachtaufhebungsentschädigung Gelegentlich müssen aufgrund städtebaulicher Maßnahmen Pachtverträge vorzeitig aufgelöst werden. Die Pächter haben in diesen Fällen gemäß § 185 BauGB Anspruch auf die Pachtaufhebungsentschädigung. Vermögensnachteile, die dem Pächter durch die Pachtauflösung entstehen, sollen mit einer Pachtaufhebungsentschädigung aufgefangen werden. Die Entschädigung berechnet sich aus der Einkommensschmälerung, die sich durch den Entzug des Pachtgrundstücks für den Pächter - [Frostschäden](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/frostschaeden) - Frostschäden Wenn Beton, Putz und Mörtel bei Frost nicht genügend Abbindewärme entwickeln können, entstehen Frostschäden. Unvollständiges Abbinden führt zu Rissen und undichten Fugen, so dass Wasser eindringen kann, welches bei Frost gefriert und zu Absprengungen führt. Mörtel-, Beton- und Putzarbeiten müssen daher auch im Winter bei Temperaturen über 0 Grad Celsius durchgeführt werden. - [Frostgrenze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/frostgrenze) - Frostgrenze Als Frostgrenze wird die Bodentiefe, bis zu der in kältesten Wintern der Boden zu gefrieren vermag, bezeichnet. In Deutschland handelt es sich je nach Landschaft um eine Bodentiefe von 80 bis 150 cm. Die Bodenplatte bzw. das Fundament muss daher tiefer liegen, um durch Gefrieren und wieder Auftauen der Bodenschichten nicht durch die entsprechenden - [Grundstückskauf](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundstueckskauf) - Grundstückskauf Ob der Grundstückswert dem verlangten Kaufpreis angemessen ist, sollte vor einem Grundstückskauf abgeklärt werden. Zudem ist es wichtig, sich über die nachbarschaftlichen Gepflogenheiten und Bestimmungen gemäß Nachbarschaftsrecht zu informieren. Grundsätzlich erfolgt der Kauf eines Grundstückes in drei Schritten: - Zunächst wird der Kaufvertrag notariell beurkundet. - In das Grundbuch wird die Auflassungsvormerkung, die die - [Eurocodes](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/eurocodes) - Eurocodes Einheitliche technische Verfahren, die in der gesamten Europäischen Gemeinschaft (EU) Anwendung finden, werden als Eurocodes bezeichnet. Dazu zählen unter anderem EN-Normen zur Standsicherheit und Bauteil-Bemessungen. In welchem Bundesland welche Eurocodes Gültigkeit haben, wird durch die Liste der „Technischen Baubestimmungen“ geregelt. - [ETB-Richtlinien](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/etb-richtlinien) - ETB-Richtlinien Die Normen des Ausschusses für „Einheitliche Technische Baubestimmungen“ werden als ETB-Richtlinien bezeichnet. Aufgrund der Dringlichkeit werden ETB-Richtlinien von Fachleuten unter Umgehung des üblichen DIN-Normierungsverfahrens erarbeitet. Von der Bauaufsicht bereits zugelassen wurden folgende ETB-Richtlinien zu Bauteilen, Baustoffen und baulichen Anlagen: - Richtlinien zur Bemessung und Ausführung von Stahlbetonmasten - Richtlinien für Fassadenbekleidungen ohne und mit - [Effizienzzuwachs im Maklergeschäft](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/effizienzzuwachs-im-maklergeschaeft) - Effizienzzuwachs im Maklergeschäft Ein Phänomen des Maklergeschäftes stellt das „Gesetz des abnehmenden Effizienzzuwachses“ dar. Trotz konstanter Bearbeitung eines Maklerauftrages kann es nämlich empirisch gesehen zu einem Absinken des Effizienzzuwachses ab einem bestimmten Zeitpunkt der Auftragsbearbeitung kommen. Dafür kommen unterschiedliche Ursachen in Betracht. Der angesetzte Angebotspreis kann hinter dem sinkenden Marktpreis hinterherhinken, wodurch das geeignete Marktpotential - [Grunderwerbsteuer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grunderwerbsteuer) - Grunderwerbsteuer Mit Wirkung vom 01.01.1997 wurde die Grunderwerbssteuer, die vom Grundstückskäufer aufzubringen ist, mit 3,5% (früher waren es 2%) des dem Grundstückswert angemessenen Grundstückpreises festgesetzt. Nur in Ausnahmefällen können Käufer von dieser Steuer befreit werden, etwa wenn der Verkäufer in gerader Linie mit dem Käufer verwandt ist oder die beiden ehemalige Ehepartner sind. - [Freistellung(sverfahren)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/freistellungsverfahren) - Freistellung(sverfahren) Freistellungsverordnungen ermöglichen in vielen Bundesländern insbesondere im Bezug auf Einfamilienwohnungsbau ein „freigestelltes“, genehmigungsfreies Bauen. Für diese Freistellung von der Genehmigungspflicht ist es Voraussetzung, dass das Baugrundstück sich im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplanes bzw. einer Gemeindebausatzung befindet. Den Vorgaben des jeweiligen Planes muss das Bauvorhaben entsprechen ebenso wie die üblichen, der jeweiligen Landesbauordnung Anforderungen erfüllen. - [freifinanzierte Wohnungen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/freifinanzierte-wohnungen) - freifinanzierte Wohnungen Wohnungen, deren Errichtung ohne den Einsatz von öffentlichen Mitteln, sondern ausschließlich unter Verwendung von Eigenkapital und / oder Fremdkapital in Form einer Hypothek sowie steuerlicher Abschreibungen durch den Bauherren, werden als freifinanzierte Wohnungen bezeichnet. Als Lohn für ein solches Engagement kann der Vermieter im Rahmen gewisser Grenzen seine Mieter frei auswählen, bei Neuvermietung - [Etagenheizung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/etagenheizung) - Etagenheizung Eine Etagenheizung stellt in mehrstöckigen Häusern ein separat für jede Etage oder einzelne Wohnungen betriebenes Heizsystem dar. Die Etagenheizung kann einen Durchlauferhitzer umfassen oder durch einen Niedertemperaturkessel oder Brennwert-Heizkessel betrieben werden. - [Erschließung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erschliessung) - Erschließung Bevor ein Grundstück bebaut werden kann, muss die Erschließung des selbigen sichergestellt werden. Zu einer solch gesicherten Erschließung zählen im Allgemeinen die Anschlüsse des Grundstücks an die Wasserversorgung, das öffentliche Straßennetz, die Abwasserbeseitigung und das öffentliche Energieversorgungsnetz. Die jeweilige Gemeinde stellt dem Grundstückseigentümer für die Errichtung der zur Erschließung notwendigen Anlagen Erschließungskosten und Anliegergebühren - [Güteklassen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gueteklassen) - Güteklassen Bestimmte Fertigteile werden in unterschiedliche Güteklassen eingeteilt, die nach den DIN-Normen festgelegt werden und regelmäßig überprüft werden. Güteklassen werden durch Gütesiegel gekennzeichnet. Wer sich beim Kauf an den Güteklassen orientiert, erhält bedarfsgerechte Qualität mit Gewähr. - [Grundstücksteilung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundstuecksteilung) - Grundstücksteilung In der Regel bedarf es der Genehmigung der Bauaufsichtsbehörde, wenn ein Baugrundstück beispielsweise zur Errichtung eines Doppelhauses geteilt werden soll. Die Teilung kann erst nach der Einholung der Genehmigung in das Liegenschaftskataster aufgenommen werden. Die Behörde stellt auf Antrag ein Zeugnis über eine bereits genehmigte oder genehmigungsfreie Teilung aus. - [Fußleistenheizung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fussleistenheizung) - Fußleistenheizung Als Fußleisten verkleidete Heizungsrohre werden als Fußleistenheizungen bezeichnet. Diese werden rund umlaufend an den Wänden montiert und erzeugen so in großen Teilen Strahlungswärme. Ein Vorteil dieser Heizungsart ist die gleichmäßige Wärmeverteilung, die im Gegensatz zu einem einzelnen Heizkörper nur eine minimale Luftbewegung hervorruft. Die für Material und Einbau entstehenden Kosten sind vergleichbar mit denen - [Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/immobilienbewertung-fuer-erbschaftssteuer) - Immobilienbewertung für Erbschaftssteuer Das Bundesverfassungsgericht trat mit der Erbschaftssteuerreform 2009 der Ungerechtigkeit in der Bewertung von Vermögensgegenständen entgegen. Die bis dahin gültige Fassung des Erbschaftssteuerrechts verstieß in einigen Punkten gegen das Gleichheitsgebot, was maßgebend für eine Änderung war. Alle Erbschafts- bzw. Schenkungsgegenstände sollen nach der Reform nun so bewertet werden, dass die Ergebnisse dem Verkehrswert, - [Grundstücksmiete](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundstuecksmiete) - Grundstücksmiete Es handelt sich rechtlich um Miete, wenn bei unbebauten Grundstücken keine unmittelbare „Fruchtziehung“ erzielt wird. Eine Grundstücksmiete liegt beispielsweise dann vor, wenn ein solches unbebautes Grundstück dem Mieter überlassen wird und dieser sich verpflichtet, auf dem Grundstück ein Gebäude/Haus für seine gewerblichen Zwecke zu errichten. Oder die Grundstückssteilfläche wird für die Aufstellung eines Imbissstandes - [Grunddienstbarkeiten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grunddienstbarkeiten) - Grunddienstbarkeiten Aufgrund gesetzlicher Bestimmungen (BGB) kann ein Grundstück zugunsten des jeweiligen Eigentümers anderer Grundstücke in der Art belastet werden, dass auf dem Grundstück gewisse Handlungen nicht vorgenommen werden dürfen, die Ausübung bestimmter Rechte eingeschränkt bzw. ausgeschlossen werden oder das Grundstück nur in bestimmten Beziehungen benutzt werden darf. Unter anderem zählen das Leitungsrecht, das Fahrt- und - [Fußbodenheizung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fussbodenheizung) - Fußbodenheizung Flächig im Unterboden (z. B. im so genannten Heizestrich) kann eine elektrisch betriebene oder als Warmwasserheizung mit Niedertemperaturheizkessel betriebene Fußbodenheizung verlegt werden. Dieser Heizungstyp reagiert bei der Aufwärmung eines Raumes etwas träge, da die Wärme im Unterboden und im Fußbodenbelag zwischen gespeichert wird. Entsprechend können Zusatzheizungen in manchen Zimmern erforderlich sein. Für eine Fußbodenheizung - [Fußboden](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fussboden) - Fußboden In der Regel setzt sich ein Fußboden aus zwei Schichten zusammen: dem Fußbodenbelag bzw. der Nutzschicht und dem Unterboden. Meist ist die Auswahl der zur Anwendung kommenden Materialien unabhängig von der Art der tragenden Decke. Ein Unterboden aus Trocken- oder Nassestrich ist üblich. Dieser dient als schwimmender Estrich, der auch als Trittschalldämmung fungiert. Entsprechend - [Fundament](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fundament) - Fundament Die „Gründung“ oder das Fundament überträgt die Gebäudelast in das Erdreich bzw. den Bauuntergrund. Das Fundament muss so ausgelegt werden, dass Baukörpersetzungen durch Erdbewegungen weitgehend vermieden werden. Insbesondere unterschiedliche Setzungen müssen verhindert werden, da diese zu Gebäuderissen und in der Folge statischen Schäden oder Wasserschäden führen können. Es ist wichtig, dass das Fundament unterhalb - [Haftung des Maklers](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/haftung-des-maklers) - Haftung des Maklers Aus der Verletzung von Nebenpflichten kann sich eine Haftung des Maklers ergeben. Informationspflicht: - Der Verkäufer muss vom Makler über Finanzierungsschwierigkeiten des Käufers informieren. Ebenso muss der Makler den Kunden informieren, sollte ein Grundstück kontaminiert sein oder die Immobilie von Schwamm befallen sein sollte. Kommt er der Informationspflicht nicht nach, so kann - [Fachwerkhaus](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fachwerkhaus) - Fachwerkhaus Ein Fachwerkhaus bzw. die Fachwerkbauweise umfasst eine Holzbalkenkonstruktion für die tragenden Wandteile, die durch vertikale, horizontale und diagonale Holzbalken zur Versteifung miteinander verbunden wird. Die Zwischenräume sind mit Schwemmsteinen, Ziegelsteinen oder Lehm verfüllt. In alten Tagen spielten die Fachwerkhäuser sowohl in den Städten als Bürgerhäuser als auch in ländlichen Gebieten auf Bauernhöfen eine große - [Entwurfsverfasser](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/entwurfsverfasser) - Entwurfsverfasser Wer als Entwurfsverfasser bzw. Entwurfsverfasserin zugelassen wird, regeln die Landesbauordnungen. In der Regel obliegt dieser Titel den Architekten. Die Verantwortlichkeit der Entwurfsverfasser liegt in der Vollständigkeit und Brauchbarkeit des entwickelten Entwurfs. Zudem haben Entwurfsverfasser dafür zu sorgen, dass die eingereichten Ausführungspläne entsprechend der genehmigten Bauvorlagen und den Vorschriften der Landesbauordnungen ausgefertigt werden. Sollte in - [Durchlauferhitzer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/durchlauferhitzer) - Durchlauferhitzer Brauchwasser, also der Wasserstrom, der zum Warmwasserhahn führt, wird von einem Durchlauferhitzer durch die Verbrennung von Erdöl oder Gas oder mittels Stromeinsatz erwärmt. Durchlauferhitzer reagieren auf den Druckabfall, der mit dem Aufdrehen des Warmwasserhahns einhergeht und springen dann automatisch an. Nach dem Ablaufen eines Kaltwasserrestes folgt warmes bzw. heißes Wasser aus dem Hahn. Wegen - [Durchflussbegrenzer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/durchflussbegrenzer) - Durchflussbegrenzer Auf den Wasserhahn an einem Waschbecken wird ein Durchflussbegrenzer aufgeschraubt, welcher für einen Effekt von bis zu 50% Wasserersparnis sorgt. Trotzdem ist am Wasserstrahl aus dem Durchflussbegrenzer gegenüber den Wasserstrahl aus einem normalen Wasserhahn, kaum ein Unterschied zu spüren. Häufig werden Durchflussbegrenzer mit Entkalkern kombiniert. - [Due Diligence](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/due-diligence) - Due Diligence Analyse der Organisation Eine organisatorische Analyse kommt im Zusammenhang mit einer Immobilie dann in Betracht, wenn es sich bei dem zu erwerbenden Objekt um eine Betreiberimmobilie handelt. Im Zuge der Due Diligence werden alle auf die Betreibergesellschaft ausgerichteten Prüfungsvorgänge angewandt. In vertraglicher und struktureller Hinsicht müssen die Finanzierung, die Organisation, das Management und - [Entwurf](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/entwurf) - Entwurf Eine Leistung der Architektin oder des Architekten ist der Entwurf, der auch als Hauptentwurf bezeichnet wird. Häufig geht diesem auch ein Vorentwurf voraus. Der Entwurf umfasst das Grundkonzept des Gebäudes und den Grundriss, der so weit entwickelt sein sollte, dass er als Bauvorlage dienen kann. Erstellt werden, im Unterschied zu den Ausführungsplänen kleineren Maßstabs, - [Entwässerung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/entwaesserung) - Entwässerung Alle Wasser abführenden Maßnahmen an einem Gebäude und auf einem Grundstück werden in ihrer Gesamtheit als Entwässerung bezeichnet. Dazu zählen Vorkehrungen für Abwasser, Balkonentwässerung, Drainage, Dachterrassenentwässerung, Bodenablauf und Dachentwässerung. - [Dünnbett-Verfahren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/duennbett-verfahren) - Dünnbett-Verfahren Um mit einem Minimum an Arbeitszeit und Mörtel auszukommen, wenden Fliesenleger und Maurer das Dünnbett-Verfahren an. Grundvoraussetzung für dieses Verfahren ist ein sehr planer Untergrund. Dazu eignen sich sehr ebene Mauersteine wie Kalksandsteine, Planziegel, Porenbetonsteine und Gasbetonsteine. Mit einem Spachtel wird beim Fliesen der Mörtel zirka 2-4 mm dick auf dem sehr ebenen Untergrund - [Tadelakt](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/tadelakt) - Tadelakt Das Material Tadelakt, welches ursprünglich aus Marokko stammt, wird mittlerweile in Deutschland und ganz Europa ebenfalls im Bauwesen eingesetzt. Es handelt sich bei Tadelakt um einen mineralischen und glänzenden Putz, der auf wasserfesten Oberflächen angebracht werden kann. Den Glanzeffekt erzielt man bei der Verarbeitung durch eine starke Verdichtung, wobei als Verdichtungswerkzeug häufig Halbedelsteine wie - [Lärmschutzwand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/laermschutzwand) - Lärmschutzwand Der Lärmeindämmung bei flächigen oder linienförmigen Schallquellen wie Straßen, Fabrikanlagen oder Schienenwegen dienen Lärmschutzwände oder Lärmschutzwälle. An Immissionsorten wie Krankenhäusern, Schulen, Altenheimen und Wohnbauten soll damit der Lärmpegel so herabgesetzt werden, dass die gültigen Rechtsvorschriften die festgelegten Grenzwerte betreffend eingehalten werden. Bis zu 20 db(A) lassen sich als Lärmminderung erreichen. Folgende Faktoren beeinflussen die - [Gebäude, untergeordnet](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gebaeude-untergeordnet) - Gebäude, untergeordnet Oft freistehende, eingeschossige Gebäude ohne Feuerstätte, die dazu dienen, Personen vorübergehend unterzubringen (Gartenlauben, Unterkunftshütten), werden als untergeordnete Gebäude bezeichnet. - [Handlauf](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/handlauf) - Handlauf Der Handlauf, oberster Teil vom (Treppen-)Geländer, gibt der Hand ihren Halt, muss also griffig abgerundet sein. Als Materialien kommen Kunststoff- oder Acrylglas-Profile, Messing oder Holz auf Flacheisen in Betracht. - [Zeilenbauweise](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zeilenbauweise) - Zeilenbauweise In der Zeilenbauweise werden Reihen von Mehrfamilienhäusern parallel zueinander errichtet, die in der Regel zur Straße einen rechten Winkel bilden. Seit den 1920er Jahren löste die Zeilenbauweise im Städtebau die Blockrandbebauung zunehmend ab. Vorteilhaft an dieser Bauweise ist, dass alle Wohnungen gleichermaßen belüftet und besonnt werden, ohne auf einen Innenhof angewiesen zu sein. Anfang - [Kaltdach](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaltdach) - Kaltdach Bei einem Kaltdach handelt es sich um eine spezielle Dachkonstruktion, die über eine Hinterlüftung verfügt, über die Feuchtigkeit abgeleitet wird. Meist wird ein Kaltdach zweischalig aufgebaut. Auf Ebene der Dach- bzw. Konterlatten befindet sich unter der Dachhaut ein Zwischenraum für diese Hinterlüftung. In Innenrichtung folgen eine Schicht zur Wärmedämmung sowie eine Dampfsperre und die - [Gabionen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gabionen) - Gabionen Bei Gabionen handelt es sich um aus verzinktem Stahl bestehende Körbe, die mit Bruch- oder Natursteinen gefüllt sind und unterschiedliche Funktionen erfüllen können. Aneinandergereihte und aufgeschichtete Gabionen dienen in der Regel als Schall- und Sichtschutz an Straßen. Für die Standsicherheit der Gabionen stellt ein fester Untergrund wie aus Betonplatten eine Grundvoraussetzung dar. Auch zum - [Veränderungssperre](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/veraenderungssperre) - Veränderungssperre Ein Instrument zur Sicherung bei der Bauleitplanung ist die Veränderungssperre. In der Regel werden Bauanträge, die Bauherren nach dem Erlass einer Veränderungssperre einreichen, abgelehnt. Im Zusammenhang mit städtebaulichen Entwicklungs- und Sanierungsmaßnahmen, der Einleitung von Enteignungsverfahren und bei Umlegungen zur Neugestaltung von Grundstücksverhältnissen auf der Grundlage des Bebauungsplanes wird die Veränderungssperre auch in Verbindung mit - [TA-Lärm](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ta-laerm) - TA-Lärm In der technischen Anleitung der sechsten Allgemeinen Verwaltungsvorschrift zum Bundes-Immissionsschutzgesetz zum Schutz gegen TA-Lärm wurden Immissionsrichtwerte festgelegt, die dem Schutz vor schädlichen Umwelteinflüssen durch Anlagengeräusche festgesetzt. Für genehmigungsbedürftige und nicht genehmigungsbedürftige Anlagen gelten diese Rechtsvorschriften. Darunter fallen sowohl der Verkehrslärm durch Schienen- und Straßenfahrzeuge als auch für Industrielärm und Gewerbelärm. Durch Heimwerkertätigkeiten erzeugter Lärm - [Sachenrechtsbereinigungsgesetz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sachenrechtsbereinigungsgesetz) - Sachenrechtsbereinigungsgesetz Das Grundstücksrecht der damaligen DDR und der Bundesrepublik Deutschland drifteten weit auseinander. Nach der Wiedervereinigung wurde eine Anpassung des teilweise sehr diffusen DDR-Grundstücksrechts an das in der Bundesrepublik geltende Grundstücksrecht notwendig. Seit 1954 konnte nur noch auf staatseigenem Grund und Boden der DDR gebaut werden. Mit dem Sachenrechtsbereinigungsgesetz wurde am 01.10.1994 eine Regelung eingeführt. - [Radiator](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/radiator) - Radiator In der Regel werden mit großen Oberflächen ausgestattete Körper aus wärmeleitfähigen Materialien konzipiert, die als Radiatoren bezeichnet werden. Aus einem Medium in ein anderes wird die Wärmeübertragung durch die Radiatoren übernommen. Als Heizkörper und auch als Kühlkörper werden solche Radiatoren eingesetzt. „Passive“ Radiatoren nutzen vorwiegend Konvektion um die Wärmeübertragung zu erreichen. Die herkömmlichen Rippenheizkörper - [Ländliche Räume](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/laendliche-raeume) - Ländliche Räume Kleinstädtische und dörfliche Strukturen herrschen in ländlichen Räumen vor. Eine geringe Bevölkerungsdichte ist kennzeichnend für diese ländlichen Räume, die zudem meist über ein unterschiedliches Gepräge verfügen. Ländliche Kreise können mit geringerer und höherer Dichte vorkommen. Häufig können die Grenzen zu den Ausläufern der städtischen Randgebiete nicht klar definiert werden. Aufgrund der unterschiedlichen Entwicklungsdynamik - [gemischte Bauflächen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gemischte-bauflaechen) - gemischte Bauflächen Oftmals handelt es sich bei “gewachsenen Stadtteilen” um Mischgebiete, in denen Gewerbe in vielfältiger Weise möglich, gegebenenfalls sogar wünschenswert ist. Auf diesen gemischten Bauflächen sind Gewerbebetriebe, die das Wohnumfeld nicht wesentlich stören, zulässig. - [Festzins](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/festzins) - Festzins Bei Baudarlehen kann für eine feste Laufzeit ein gleichbleibender Zinssatz vereinbart werden, der als Festzins bezeichnet wird. Dieser Festzins bieten bei steigenden, allgemeinen Zinsen während der Laufzeit den Vorteil, dass er trotzdem gleich bleibt. Sinken die allgemeinen Zinssätze so ist ein Festzins eher von Nachteil. - [Geh- und Fahrtrecht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/geh-und-fahrtrecht) - Geh- und Fahrtrecht Jedes Grundstück muss über eine Straßenanbindung verfügen. Liegt ein Grundstück nicht direkt an der Straße sondern in zweiter Reihe, so muss ein Geh- und Fahrtrecht über das davor in erster Reihe liegende Grundstück eingetragen sein, um das Grundstück betreten zu können. Beim Geh- und Fahrtrecht handelt es sich um eine Grunddienstbarkeit, die - [Erbbaurecht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erbbaurecht) - Erbbaurecht In der ErbbauVO (Erbbaurechtsverordnung) wird das Erbbaurecht geregelt, welches die Rechte über die Errichtung und Nutzung von Gebäuden auf Grundstücken des Eigentümers durch einen Berechtigten definiert. Die gemäß §§ 94, 946 BGB gegebene Einheit von Grundstück und Gebäude wird dadurch durchbrochen. Das Gebäude bleibt beim Erbbaurecht Eigentum des Erbbauberechtigten. Häufig werden günstig zu „erwerbende“ - [Fungizide](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fungizide) - Fungizide Bei Fungiziden handelt es sich um toxische, chemische Wirkstoffe, die Schimmelpilzbildungen im Mauerwerk oder Holz hemmen. Sie sind Bestandteil chemischer Holzschutzmittel sowie Dispersionsfarben und Abdichtungsmitteln. Bei der Verwendung sind Arbeitsschutzmaßnahmen notwendig. - [Endosulfan](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/endosulfan) - Endosulfan Bei Endosulfan handelt es sich um eine Schwefelverbindung organischen Ursprungs, welche ein Herbizid, das als Holzschutzmittel eingesetzt wird, darstellt. In praxisnahen Versuchen stellte das schweizerische Bundesamt für Gesundheitswesen fest, dass durch die Anwendung von endosulfanhaltigen Holzschutzmitteln über einen längeren Zeitraum mehr als das dreifache der vertretbaren Werte auftreten. Die Raumluftbelastung sorgt dafür, dass eine - [Deckenaufbau](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/deckenaufbau) - Deckenaufbau Zu unterscheiden sind beim Deckenaufbau die deckenden von den tragenden Teilen. Sofern sich oberhalb der Decke noch ein Wohnraum befindet, stellt der Deckenaufbau zugleich auch einen Bodenaufbau dar. Bei einer Stahlbetondecke wird in diesem Fall neben dem eigentlichen, tragenden Deckenteil folgender Aufbau von unten nach oben notwendig: - eine nach unten verputzte oder durch - [Elektrostatische Aufladung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/elektrostatische-aufladung) - Elektrostatische Aufladung Stoffe wie Kunststoffe, die über ein hohes, elektrostatisches Isoliervermögen verfügen, sind elektrostatisch aufladbar. Im Haus stellen das elektrische Gleichfeld und damit die wichtigste Quelle für elektrostatische Aufladungen Kunststoffteppichböden dar, die durch die Fußtritte und Reibung aufgeladen werden und die sich durch die trockene Raumluft bedingt schwer wieder entladen. Auch Textilüberdecken oder Vorhänge mit - [Decken](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/decken) - Decken Der obere Abschluss eines Raumes wird als Decke bezeichnet. An diesen werden unterschiedliche Anforderungen in Bezug auf Brandschutz, Standsicherheit, Tritt-Schall-Schutz und Wärmeschutz gestellt. Handelt es sich z. B. um ein Flachdach, bei dem die Decke zugleich als Dachdecke fungiert, so muss die Decke zudem dem Feuchteschutz dienen. Hauptkonstruktionsarten für Decken sind: die Balkendecke wie - [Glasdachziegel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/glasdachziegel) - Glasdachziegel Glasdachziegel werden zur Bedeckung von nicht bewohnten Dachräumen, deren Belichtung gewährleistet werden soll, eingesetzt. Glasdachziegel werden in unterschiedlichen Ziegelformen hergestellt. - [Dielen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dielen) - Dielen Fußböden aus zusammengesetzten Hölzern (mehrschichtig verleimte Bretter) oder Massivholzbrettern, die auf Deckenbalken aufgebracht werden, werden als Dielen bezeichnet. Heutzutage werden Dielen meist mit Feder und Nut verlegt. Damit sich Dielen beim Einbau nicht verziehen, müssen sie sehr trocken sein. Weiche Hölzer wie Kiefer, Lärche oder Fichte sind zwar preiswerter, aber auch empfindlicher, während Harthölzer - [Grundwasser](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundwasser) - Grundwasser Das Wasser, welches die Hohlräume dicht unter der Erdoberfläche und der oberen Erdkruste ausfüllt, wird als Grundwasser bezeichnet. Der Grundwasserspiegel zeigt die Höhendifferenz zwischen der Erdoberfläche und der Grundwasseroberfläche an. Je nach Niederschlagsaufkommen, Nähe zu offenen Gewässern und Wasserverbrauch durch Mensch und Pflanze schwankt der Grundwasserspiegel. Gebäude, die mit Grundwasser in Berührung kommen, benötigen - [Energiesparlampen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/energiesparlampen) - Energiesparlampen Die modernen Nachfolger der Glühlampen stellen Energiesparlampen dar. Während Glühlampen nur 10% des genutzten Stroms für die Lichterzeugung genutzt werden und der Rest als Wärmeenergie verloren geht, benötigen Energiesparlampen für die gleiche Lichtausbeute viel weniger Strom. Sie nutzen bis zu 80% der Energie direkt zur Umwandlung in Licht. In der Regel handelt es sich - [Strahlungswärme / Strahlungsheizung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/strahlungswaerme-strahlungsheizung) - Strahlungswärme / Strahlungsheizung Bei der Verwendung von Strahlungswärme und Strahlungsheizung wird, im Unterschied zu auf Konvektion beruhenden Heizsystemen, die Energie durch elektromagnetische Wellen und nicht durch die Luft übertragen. Entsprechend wird die erwärmte Luft zwischen Wärmeempfänger und Wärmeträger nicht bewegt. In der Regel wird die Strahlungswärme oder Wärmestrahlung angenehmer empfunden als Konvektorwärme und daher bevorzugt. - [Einfamilienhaus, freistehend](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/einfamilienhaus-freistehend) - Einfamilienhaus, freistehend Innerhalb der Grenzen der Bebauungsplanvorschriften sind freistehende Einfamilienhäuser individuell gestaltbar. Im Vergleich mit anderen Hausformen wie z. B. einem Reihenhaus verfügen freistehende Einfamilienhäuser über ein größeres Grundstück und ermöglichen damit eine intensivere Ausnutzung von Freiraum und Gartenflächen. Aufgrund der größeren Außenflächen als bei einem Doppelhaus ist der Energieverbrauch höher. - [Türbeschläge](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/tuerbeschlaege) - Türbeschläge Alle Metallteile an einer Tür, die mit dem Öffnen oder Verschließen sowie dem Einbruchsschutz zu tun haben, werden als Türbeschläge bezeichnet. Dazu zählen: - Türscharniere und Türbänder: Zu den vielfältigen Varianten zählen normale oder einbruchshemmende Türbänder, Feder- oder Zapfenbänder und bei geschlossener Tür unsichtbare oder sichtbare Türbänder. Türbänder und Türscharniere dienen dazu die am - [Geschossflächenzahl](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/geschossflaechenzahl) - Geschossflächenzahl (GFZ) Die Geschossflächenzahl ist eine relative Größe, die mit Bezug auf die Grundstücksfläche festgelegt wird und angibt, wieviel Quadratmeter Geschossfläche pro Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind. Sie wird immer als Dezimalzahl angegeben. Geregelt werden die Berechnungsgrundlagen der Geschossflächenzahl (GFZ) in § 20 Abs. 2 BauNVO. Beispiel: Ein Grundstück von 600 m2 Fläche wird eine GFZ - [Umlegung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/umlegung) - Umlegung Als Umlegung werden Neuzuschnitte von Grundstücken genannt, die der besseren Nutzbarmachung von Grundstücken oder öffentlichen Anlagen zu Gute kommen. Nachbarn können eine Umlegung im gegenseitigen Einverständnis durchführen. Mit Enteignung und Ersatzleistungen ist die öffentliche Hand berechtigt, im Zweifelsfall eine Umlegung zu veranlassen. - [Drempel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/drempel) - Drempel Als Drempel oder Kniestock wird eine senkrechte Wand bezeichnet, die sich zwischen Dachboden und der Dachschräge befindet. Bei einem Dachausbau entsteht umso mehr Platz und Komfort für die entstehende Wohnung, je höher diese Wand ist, da das Dachgeschoss dann mehr Platz zum aufrechten Gehen bietet. Im Bebauungsplan wird häufig die Höhe des Drempels vorgegeben. - [Streifenfundamente / Plattenfundament](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/streifenfundamente-plattenfundament) - Streifenfundamente / Plattenfundament Meist bestehen Fundamente aus Stahlbeton mit konstruktiver Mindestbewehrung oder statischer Bewehrung. Nach DIN beträgt die Mindestdicke der Fundamentschicht 0,5 m. Zudem muss die Gründungstiefe tiefer sein als die Frosttiefe. Neben Plattenfundamenten als gesamte Bodenplatte sind Streifenfundamente eine häufige Form. Streifenfundamente finden sich häufig unter Wänden sowie als Rechteckfundamente unter Einzellasten wie Stützen. - [Feuerschutztüren und –klappen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuerschutztueren-und-klappen) - Feuerschutztüren und –klappen Für den Brandschutz werden besonders feuerwiderstandsfähige Feuerschutztüren und –klappen eingesetzt. In Brandmauern und Heizräumen müssen solche Feuerschutztüren beispielsweise immer eingebaut werden. Meist bestehen Feuerschutztüren und –klappen aus Stahl und werden mit einer Stahlzarge und zusätzlichen Isolierungen eingebaut. Feuerschutztüren müssen sich selbsttätig schließen sowie ein Prüfsiegel und die Feuerwiderstandsklasse T30 vorweisen. - [Glasfaser / Glaswolle](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/glasfaser-glaswolle) - Glasfaser / Glaswolle Glaswolle und Glasfaser sind ein nicht verrottender Dämmstoff, der für den Schall- und Wärmeschutz eingesetzt werden kann. Glasfaser wird auch zur Kunststoffarmierung (glasfaserverstärkte Kunststoffe) und der Armierung von Rissen im Mauerwerk genutzt. - [Erdung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erdung) - Erdung Insbesondere in Nassräumen können benachbarte Elektro- und Sanitärinstallationen so aufeinander einwirken, dass sich elektrische Ladungen ergeben, die zu gefährlichen Entladungen führen können. Mit dem Installationsanschluss an einen Fundamenterder kann diesem Effekt vorgebeugt werden. Über den Erder ist auch die Ableitung elektrostatischer und elektromagnetischer Spannungen möglich. Zudem dient der Fundamenterder als Blitzschutzerder. Eingelegt wird der - [Drainage / Dränage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/drainage-draenage) - Drainage / Dränage Für die rasche und gleichmäßige Ableitung von Wasser ist eine Drainage notwendig. Zudem wird so dafür gesorgt, dass Wasseransammlungen vor Außen- oder Kellerwänden vermieden werden. Insbesondere bei Häusern in Hanglage kann sich bei starken oder lang anhaltenden Regenfällen leicht Sickerwasser vor der Kellerwand stauen, welches zu drückendem Wasser wird. Durch eine funktionstüchtige - [Nacherfüllung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/nacherfuellung) - Nacherfüllung Eine Nacherfüllung zeigt sich häufig in einer Nachbesserung, mit der Mängel an erbrachten Leistungen durch den Auftragnehmer, den Handwerker oder den Unternehmer beseitigt werden. Die Erbringung einer mängelfreien Neuleistung stellt eine Alternative dar. Entsprechend kann der beauftragte Unternehmer zwischen diesen beiden Varianten der Nacherfüllung wählen. Gleiches gilt für Baumängel, die bei der Bauabnahme entdeckt - [Dehnfugen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dehnfugen) - Dehnfugen Um unkontrolliertes Einreißen von Bauteilen, z. B. durch verschiedene Ausdehnungskoeffizienten bei zwei Baustoffen, zu verhindern, werden systematisch mit dauerelastischem Material befüllte Dehnfugen angelegt. Beispielsweise benötigt ein Fliesenbelag auf einem großflächigen Balkon oder einer Terrasse Dehnfugen, die in regelmäßigen Abständen angebracht werden, weil sich sowohl die Fliesen als auch die tragende Schicht unter Wärmeeinfluss unterschiedlich - [Sonderbauflächen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sonderbauflaechen) - Sonderbauflächen Sonderbauflächen sind Sondergebiete, die nur für spezielle Bauvorhaben wie Wochenendhäuser, Ferienhäuser, Kurgebiete, Kliniken, Sanatorien, Campingplätze, Hafengebiete und ähnliches freigegeben werden und ausschließlich dem zugedachten Zweck dienen dürfen. - [Holzarten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/holzarten) - Holzarten Je nach Gebrauch, Konstruktion, ökologischen oder ästhetischen Gesichtspunkten kommen beim Bauen und Wohnen verschiedene Holzarten in Betracht. Die gängigsten Holzarten sind: - Weichhölzer wie Kiefer, Fichte und Lärche, welche vielseitig verwendbar sind und für den Innenausbau, Balken, Latten, Fensterrahmen und Möbel genutzt werden können - Harthölzer wie Buche, Eiche, Ahorn, Nussbaum, Esche und Robinie, - [Bauherrenhaftpflicht / -versicherung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/bauherrenhaftpflicht-versicherung) - Bauherrenhaftpflicht / -versicherung Für Schäden, die am Bau unbeteiligten Personen durch das Bauvorhaben oder die Baustelle erwachsen könnten, muss der Bauherr / die Bauherrin haften. In der Regel wird der Bauherr / die Bauherrin dafür eine eigene Haftpflichtversicherung abschließen. In der Regel werden Unfälle von Handwerkern über deren Versicherung abgedeckt. Vor eventuellen Haftpflichtansprüchen und den - [Hourdis(steine)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hourdissteine) - Hourdis-Steine Hourdis-Steine stellen speziell geformte Tonhohlziegel oder –platten dar, die besonders belastbar sind und als Decke zwischen Trägerbalken insbesondere bei Holzbalkendecken (Hourdisdecken) gehängt werden oder auch als Dachabdeckung eingesetzt werden. Hourdis-Steine haben ebenfalls gute Eigenschaften für die Trittschalldämmung. - [Gipsfaserplatten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gipsfaserplatten) - Gipsfaserplatten Gipsfaserplatten bestehen zu 20% aus Zellulosefasern und zu 80 % aus Gips. Die Armierung der kantenstabilen und festen Platten wird durch die Fasern erzielt. Gipsfaserplatten werden für den Trockenausbau bzw. Innenausbau verwendet, da sie gute Brandschutzeigenschaften mitbringen. - [FI-Schalter](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fi-schalter) - FI-Schalter FI-Schalter stellen Fehlerstrom-Schutzschalter dar, die ein eventuell auftretendes Ungleichgewicht zwischen ab- und zufließendem Strom ausgleichen. Ein solches Ungleichgewicht kann durch Stromleckagen entstehen. Daher werden FI-Schalter häufig in Nassräumen, für Stromanschlüsse im Außenbereich, im Sicherungskasten und bei Sanierungen eingesetzt. FI-Schalter mit hoher Auslöse-Empfindlichkeit zwischen 10 und 30 mA dienen dem Schutz von Mensch und Tier - [Energieeinsparung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/energieeinsparung) - Energieeinsparung Durch spezielle Baumaßnahmen ist es möglich, Energieeinsparungen zu erzielen. Dies kann durch energiesparendes Bauen geschehen sowie durch die Verwendung von Baustoffen, die in der Herstellung und beim Transport möglichst wenig Energieaufwand erfordern. Energieeinsparung ist allerdings nicht nur eine Frage beim Bauen, sondern auch beim Wohnen. Die beste Wärmedämmung hilft nichts, wenn die Räume zu - [städtebaulicher Entwicklungsbereich](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/staedtebaulicher-entwicklungsbereich) - städtebaulicher Entwicklungsbereich Gemäß § 165 ff. BauGB wird ein von der Gemeinde förmlich festgelegter Bereich, der mittels Satzung bestätigt wird und in dem städtebauliche Entwicklungs- und Infrastrukturmaßnahmen durchgeführt werden sollen sowie in dem besondere Genehmigungspflichten für etliche Rechtsvorgänge bestehen, als städtebaulicher Entwicklungsbereich ausgewiesen. - [Glasfaserverstärkte Kunststoffe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/glasfaserverstaerkte-kunststoffe) - Glasfaserverstärkte Kunststoffe So genannte Duroplaste, welche vollständig aushärtende Kunststoffe darstellen, werden glasfaserverstärkt. Im Unterschied zu Thermoplaste sind diese nicht mehr schweiß- oder formbar. Die Glasfaserarmierung sorgt zusätzlich für bruchfeste, elastische, schlagfeste, witterungsbeständige und schwer entflammbare Eigenschaften. Im Brandfall besteht allerdings die Gefahr der Brandgasbildung. - [Fliesen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fliesen) - Fliesen Fliesen, häufig auch als Kacheln bezeichnet, sind meist quadratische, dünne Platten aus Marmor, Keramik, allen Arten von Naturstein, Glas oder Kunststoff, die als Wand- oder Bodenbelag für Treppen, Eingangsbereiche, Balkone, Terrassen und Feuchträume verwendet werden. Für alle Außenbereiche müssen Fliesen witterungs- und frostbeständig sein und für viel frequentierte Fliesen sollten besonders strapazierfähig sein. Je - [Erbengemeinschaft](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erbengemeinschaft) - Erbengemeinschaft Bei der Vererbung einer Immobilie werden alle Erben gemeinschaftlich Eigentümer des Objektes. Diese Erbengemeinschaft kann entsprechend nur gemeinsam handeln. Dies gilt auch für den Fall, dass die einzelnen Erben über die ganze Welt verstreut leben. Solange die Erben diese Erbengemeinschaft nicht auflösen, bleibt diese bestehen. Die Aufhebung der Erbengemeinschaft, die so genannte „Erb-Auseinandersetzung“ kann - [Dispersion](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dispersion) - Dispersion Bei der Dispersion wird ein Stoff sehr fein in einem anderen Stoff verteilt, wobei die beiden Stoffe untereinander schwer oder nicht löslich sind und in unterschiedlichen Aggregatszuständen wie flüssig, fest oder gasförmig auftreten können. Milchig aussehende Kunststoff-Dispersionen werden durch die Dispersion von Polymeren und Wasser erzielt. Diese Dispersionen werden in Haftbrücken, als Bindemittel für - [Dispens](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dispens) - Dispens Der aus dem lateinischen abgeleitete Begriff Dispens bezeichnet die Befreiung eines Bauherren oder einer Bauherrin von einzelnen Bauvorschriften durch die Baubehörde. Dabei kann es sich sowohl um Regel- oder Sollvorschriften als auch um zwingende Vorschriften handeln. Durch eine Bauanfrage erfahren Bauherren und Bauherrinnen mehr über die Möglichkeiten eines Dispenses. - [Heizraum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/heizraum) - Heizraum Für Feuerungsanlagen, die eine Leistung von über 50 kW erreichen, gelten besondere brandschutztechnische Anforderungen. Sie müssen daher in einem separaten Heizraum untergebracht werden, dessen Tür und Innenraum den Brandschutzvorgaben entspricht. - [Fernheizung / Fernwärme](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fernheizung-fernwaerme) - Fernheizung / Fernwärme In Großfeuerungsanlagen wird Fernwärme produziert. Zudem zählt auch die Abwärme der Stromerzeugung zur Fernwärme. Durch ein Ringleitungs- und Abzweigleitungssystem wird diese Fernwärme als Heißwasser zum Verbraucher geliefert. Die Grund- und Verbrauchspreise variieren regional. Als Übergabestation ist ein Hausanschluss für die Nutzung von Fernwärme erforderlich. Dieser gibt die gelieferte Wärme über einen Wärmetauscher - [Erbbaurecht / Erbbauzins](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erbbaurecht-erbbauzins) - Erbbaurecht / Erbbauzins Wenn ein Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten Rechte einräumt, kann dieser dafür verpflichtet werden, ein Entgelt zu entrichten. Dieses Entgelt ist gemäß § 9 ErbbauRG entweder als regelmäßig zu zahlende Leistung in Form von Erbbauzinsen zu entrichten oder aber als Einmalzahlung. Bei Erbbauzinsen lassen sich optional Anpassungsklauseln vereinbaren. Sie werden im Erbbaugrundbuch als Reallast - [Gips](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gips) - Gips Eines der wichtigsten Bindemittel ist Gips, der aus schwefelsaurem Kalk hergestellt wird, welcher schnell abbindende Eigenschaften hat. Gips wird z. B. bei Dübel-, Putz- und Estricharbeiten eingesetzt. Primär wird Gips aus natürlich vorkommendem Gipsstein gewonnen, dessen Gewinnung allerdings in landschaftszerstörendem Abbau erfolgt. Bei der Rauchgasentschwefelung von Kraftwerken entsteht ebenfalls Gips, der so genannte Reha-Gips. - [Energieberatung (Förderung)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/energieberatung-foerderung) - Energieberatung (Förderung) Für Wohngebäude mit einer vor dem 01.01.1984 erteilten Baugenehmigung ist ein fördernder Zuschuss für eine Beratung in Sachen rationeller und sparsamer Energieverwendung zulässig. Dazu ist die Begutachtung durch einen qualifizierten Ingenieur notwendig, der die geplanten, baulichen Wärmeschutzmaßnahmen und die Heizanlagentechnik umfassend untersucht. Die Energieberater, deren Adressen beim Bund der Energieverbraucher oder den örtlichen - [Fluate / Fluorsilikate](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fluate-fluorsilikate) - Fluate / Fluorsilikate Als Bodenbelag oder Fassadenbekleidung werden Imprägnierungen aus Verkieselungen mit Fluaten oder Fluorsilikaten eingesetzt, um die Oberflächen von zement- und kalkgebundenen Natur- oder Kunststeinen, Sichtbeton und Putz vor Zersetzungen und Verunreinigungen durch Öl, Wasser, Fett, Säure oder Chemikalien zu schützen, zu säubern und zu härten. Zusätzlich kann eine Rutschhemmung durch die Bodenbelagsimprägnierung erreicht - [Baumängel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/baumaengel-2) - Baumängel Alle Baumängel werden während der Bauabnahme in einem Protokoll festgehalten. Anschließend wird dem Bauunternehmer eine angemessene Frist gesetzt, innerhalb derer er die Baumängel beseitigen sollte. Gewährleistungsansprüche bei Baumängeln, die bei der Abnahme noch nicht erkannt wurden, verjähren je nach Vertragsart nach 2 Jahren nach VOB und nach 5 Jahren nach BGB. Die Gewährleistungsfrist beginnt - [Eigentum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/eigentum) - Eigentum Umfassende Nutzungs-, Besitz- und Verfügungsrechte an einem Grundstück oder sonstiger Habe werden Eigentum genannt. Durch landesspezifische Denkmalschutz- und Bodendenkmalschutzgesetze sowie Baulasten kann Eigentum eingeschränkt werden. - [Zubehörflächen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zubehoerflaechen) - Zubehörflächen Manche Grundstücksflächen werden als Zubehörflächen bezeichnet. Diese zählen nicht zu den unmittelbaren Bauflächen. In die Kategorie der Zubehörflächen fallen unter anderem Hofflächen und Vorgärten. - [Einschalige Wand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/einschalige-wand) - Einschalige Wand Wände mit nur einer massiven Schale werden als einschalige Wände bezeichnet. Damit setzen sie sich konstruktiv von Ständer- und Fachwerkwänden sowie zwei- und mehrschaligen Wänden ab. Folgende Konstruktionsformen sind bei einschaligen Außenwänden gängig: - Verblendmauerwerk (Eine Betonwand mit innen eingelegten Verblendsteinen wird außen mit Klinker bekleidet.) - Naturstein- oder Ziegelmauerwerk - Mauerwerk, welches - [Einschalen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/einschalen) - Einschalen Bevor Beton gegossen werden kann, muss eine Einschalung aus Schaltafeln und Brettern gezimmert werden, die mit Stützen und Streben ausgerüstet Geschossdecken unterfängt. Sobald der Beton abgebunden und getrocknet ist, kann die Einschalung entfernt werden, wobei die Struktur der Bretter auf Sichtbeton weiter sichtbar bleibt. Eine solche Einschalung ist recht aufwendig. Der Einsatz einer sogenannten - [Rentenschuld](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rentenschuld) - Rentenschuld In § 1199 BGB wird die Rentenschuld als eine Form der Grundschuld, die ins Grundbuch eingetragen wird und zur regelmäßigen Zahlung von wiederkehrenden Beträgen aus dem Grundstück oder der Immobilie verpflichtet, definiert. Der Eigentümer kann eine solche Rentenschuld mit einer bestimmten Ablösungssumme tilgen. - [Montagekleber](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/montagekleber) - Montagekleber Am Bau werden zum großflächigen Verkleben wie beim Fliesenlegen, den Verlegen von Laminatfußböden oder Abdichtungen spezielle Montagekleber verwandt. Diese enthalten meist Kunst- oder Epoxidharz. Allerdings sollten nur Fachleute mit Montageklebern arbeiten, da eine falsche Anwendung mit eventuellen gesundheitlichen Risiken verbunden ist. Fachleute wissen um den korrekten Umgang mit Montageklebern, deren Kunstharz durchaus kanzerogenes Formaldehyd - [Standardleistungsbuch](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/standardleistungsbuch) - Standardleistungsbuch Das Leistungsverzeichnis der Ausschreibung und sonstige Angaben, die nach der Auftragsvergabe vertraglich wichtig werden wie z. B. Zahlungsbedingungen und Terminplanung, werden im Standardleistungsbuch eingetragen. - [Feuchträume / Nassräume](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuchtraeume-nassraeume) - Feuchträume / Nassräume Als Feuchträume oder Nassräume bzw. –zellen werden Räume wie die Waschküche, Schwimmbad, Badezimmer, Küche, Dusche, Toilette und alle anderen über einen Wasseranschluss verfügenden Räume bezeichnet. In diesen Räumen sind unkontrollierte Wasserverluste möglich und es können unangenehme Gerüche oder gesättigter Wasserdampf, der leicht kondensiert, entstehen. Daher muss bei Nasszellen bzw. Feuchträumen auf folgendes - [Holzbalkendecken](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/holzbalkendecken) - Holzbalkendecken Bei einer Holzbalkendecke werden Balken aus verleimten Hölzern oder Vollholz verwendet, die in Hohlkörper- oder Lamellenbauweise verbaut werden. Balkenabstände zwischen 70 und 85 cm sind als wirtschaftlich anzusehen, da sie einerseits für die Statik ausreichend sind und andererseits zu vielen aufliegenden Unterbodenmaterialien passen. Als Varianten können Holzbalkendecken mit abgehängter Decke oder Einschubdecke konstruiert werden, - [Gemeinschaftseigentum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gemeinschaftseigentum) - Gemeinschaftseigentum Anlagen und Einrichtungen im Bereich eines Wohnungseigentums, die zur gemeinschaftlichen Nutzung durch die Wohnungseigentümer dienen, werden als Gemeinschaftseinrichtungen oder -eigentum bezeichnet. Die Zugangswege, Keller wie der Fahrradkeller, Treppenhäuser, Trockenräume, Fahrstühle sowie sämtliche Ver- und Entsorgungsanlagen für Gas, Strom, Wasser und Heizung gehören zu den Gemeinschaftseinrichtungen. - [Festpreis](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/festpreis) - Festpreis Der unabänderliche Gesamtpreis eines Fertighauses oder Gebäudes, der fix mit dem Bauunternehmer vereinbart wurde, wird als Festpreis bezeichnet. Ein Festpreis bietet den Vorteil, dass steigende Material- oder Personalkosten während der Bauzeit nicht auf den Bauherren / die Bauherrin umgelegt werden. Allerdings sollten die zu erbringenden Leistungen inklusive Nebenkosten mittels einer exakten Baubeschreibung im Vertrag - [Dachüberstand](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachueberstand) - Dachüberstand Der Teil eines Daches, der über eine Außenwand hinausragt, wird Dachüberstand genannt. Dieser schützt das gesamte Haus durch die Abdeckung der Außenwände vor Niederschlägen, starker Sonneneinstrahlung der hoch stehenden Sommersonne und Sturm, während der gewünschte Lichteinfall der tief stehenden Wintersonne ungehindert in das Haus einfallen kann. Ein gutes Mittel stellt ein großer Dachüberstand von - [Traufe / Traufziegel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/traufe-traufziegel) - Traufe / Traufziegel Als Traufe wird das waagerechte, untere Dachende geneigter Dächer bezeichnet. An dieser Stelle beginnen die Sparren und wird in der Regel auch die Regenrinne angebracht. Diese Dachkante muss natürlich auch vor Feuchtigkeit geschützt werden. Dazu dienen speziell geformte Traufbleche oder Traufziegel, die das Wasser in die Regenrinne leiten. Im Bebauungsplan wird häufig - [Solarthermie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/solarthermie) - Solarthermie Eine aktive Nutzungsform thermischer Sonnenenergie – die Solarthermie – besteht darin, dass die von den Kollektoren auf dem Dach (Sonnen- bzw. Solarkolektoren) gewonnene Sonnenwärme über einen Wärmetauscher an das hauseigene Brauchwasser- und Heizsystem mittels eines Zwischenspeichers weitergegeben wird. Man unterschiedet unterschiedliche Bauarten von Solarthermien. Die gebräuchlichsten Kollektoren sind die Flachkollektoren, welche in der Herstellung - [Hohlblocksteine](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hohlblocksteine) - Hohlblocksteine Als Hohlblocksteine werden nach Materialeigenschaften, Lochung und Maß genormte, großformatige Kunststeine, die häufig zu Wänden vermauert werden. Es werden unterschieden: - Kalksandstein-Hohlblocksteine - Hütten-Hohlblocksteine, die aus Hochoffenschlacke hergestellt werden - Beton-Holhlblocksteine, die häufig im Kellerbau eingesetzt werden und da wo keine hohen Wärmeschutzanforderungen gestellt werden - Leichtbeton-Hohlblocksteine, die bei größeren Wärmeschutzanforderungen verwendet werden wie - [Liegenschaftskataster](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/liegenschaftskataster) - Liegenschaftskataster Das amtliche Verzeichnis, in dem alle Flurstücke genannten Grundstücke geführt werden, wird als Liegenschaftskataster bezeichnet. - [Dämmstoffe / Dämmmaterial](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/daemmstoffe-daemmmaterial) - Dämmstoffe / Dämmmaterial Dämmstoffe, die dem Schall- und Wärmeschutz von Decken, Wänden, Böden und Dächern dienen, gibt es sowohl aus natürlichen als auch aus künstlichen Materialien. Sie werden in unterschiedlichen Formen wie Fasern, Schüttgut oder Platten und in verschiedenen Preislagen angeboten. Da warme Luft immer in Richtung der kälteren Zonen wandert, besteht die Aufgabe der - [Haustür](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/haustuer) - Haustür Eine schöne Fassade benötigt auch eine ästhetische und repräsentative Außentür. Doch die Haustür sollte ebenso über physikalische und mechanische Qualitäten verfügen. Als „Visitenkarte“ des Gebäudes wird daher die Optik der Haustür meist schon bei der Planung der Fassade mit berücksichtigt, um ein harmonisches Bild zu erhalten. Gestalterische Akzente lassen sich durch die Wahl des - [Fenstertür](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fenstertuer) - Fenstertür Fenstertüren werden als Türen zu Terrassen, Wintergärten und Balkonen eingesetzt. Fenstertüren sind wie normale Türen begehbar, gestatten einen freien Ausblick und lassen in die Räume viel Licht. Wie bei Fensterglas üblich muss heutzutage zum Zwecke der Wärmedämmung Isolier- oder Wärmeschutzglas verwendet werden. Hebetüren sowie Regenschutzschienen schützen vor Schlagregen, Schnee und Spritzwasser. Zum Einbruchsschutz dienen - [Schornstein(kopf)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/schornsteinkopf) - Schornstein(kopf) Den Teil des Schornsteins, der sichtbar außen auf dem Dach positioniert ist, wird gemeinhin als Schornstein oder Kamin bezeichnet. Die korrekte Bezeichnung allerdings ist “Schornsteinkopf”. Dieser wird aus frostbeständigem, widerstandsfähigem Material wie Vormauerziegel, Kalksand-Vollstein oder Klinker gefertigt. Zum Schornstein zählen außer dem Kopf auch innenliegende Abgas- und Lüftungsrohre, der aus Zinkblech oder Blei bestehende - [Sturz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sturz) - Sturz Als Sturz wird die obere, tragende Begrenzung von Fenster- und Türöffnungen genannt. Oft wird der Sturz als fertiges Bauteil aus einem Hartholzbalken oder aus Stahlbeton in gerader oder geschwungener Form wie ein Halbbogen oder leichte Biegung eingesetzt, wobei geschwungene Formen vielfältige Akzente an der Fassade setzen können. Bögen werden häufig auch gemauert. - [Feuermeldeanlage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuermeldeanlage) - Feuermeldeanlage In Räumen, baulichen Anlagen wie Geschäftshäuser, Gaststätten, Schulen, Hochhäuser, Krankenhäuser, Campingplätze und Gebäuden mit Brand- und Explosionsgefahren sind, automatische Feuermeldeanlagen vorschriftsmäßig zu installieren, die im Falle einer Brandentwicklung eine frühzeitige Meldung an die Feuerwehr absenden. - [Holzschutz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/holzschutz) - Holzschutz Baulicher Holzschutz Der Schutz von Holz gegen Holzschädlinge und Feuchtigkeit wird in erster Linie durch einen konstruktiven oder baulichen Holzschutz erreicht. Holzeinbauten sollten in der Regel und nach Möglichkeit einerseits gegen Feuchtigkeit abgeschottet werden, was durch Dachüberstände, ausreichende Sockelhöhen, Tropfnasen, Abdeckungen, Abtropfkanten, Sperrschichten und Anstriche geschieht. Andererseits muss für eine ausreichende Belüftung der Holzteile - [Dauerhaftigkeit](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dauerhaftigkeit) - Dauerhaftigkeit Dauerhaftigkeit stellt eine Anforderung der Landesbauordnung an den Anlagenbau, der sich an der beabsichtigten Nutzungsdauer der Anlage orientiert. Der Begriff selbst ist allerdings zeitlich unbestimmt. Da aufwendige Sanierungen bei der Verwendung dauerhafter Baustoffe in der Regel seltener anfallen, sind diese auf längere Sicht meist günstiger als die preisgünstigeren, aber weniger dauerhaften Baustoffe. - [Horizontalsperre / horizontale Isolierung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/horizontalsperre-horizontale-isolierung) - Horizontalsperre / horizontale Isolierung Als Horizontalsperre wird eine Dichtung bezeichnet, die aufsteigende Feuchtigkeit aus dem Erdreich daran hindern soll, in Kellerwände, Kellerdecken oder in Außen- und Innenwände bei nicht unterkellerten Gebäuden sowie in die Bodenplatte einzudringen. In der Regel werden Teer- oder Bitumenpappen, die mit Sand beschichtet werden, verwendet um Horizontalsperren zu bilden. Die Pappe - [Feuerwiderstandsklassen / Feuerwiderstandsdauer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuerwiderstandsklassen-feuerwiderstandsdauer) - Feuerwiderstandsklassen / Feuerwiderstandsdauer Nach DIN 4102 werden Bauteile nach ihrem Widerstand gegen Feuereinwirkung in Feuerwiderstandsklassen eingeteilt. Als Kennzeichnung erhalten die Bauteile einen Großbuchstaben sowie Zahlen, die in Minuten angeben, wie hoch die Mindestwiderstandsdauer ist. Zum Beispiel steht „F“ für „normale Bauteile, die als tragende Wände, Unterzüge, Stützen, Decken und Treppen eingesetzt werden können. „F30“ bedeutet - [Grundstückswert](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/grundstueckswert) - Grundstückswert Auf den Grundstückswert wirken sich neben dem örtlichen, sich aus Angebot und Nachfrage ergebenden Preisspiegel, noch etliche weitere Faktoren aus: - Befindet sich das Grundstück eher in einer ländlichen oder städtischen Umgebung? - Zuschnitt, Größe und Lage sind ausschlaggebend - Welche Auflagen ergeben sich aus dem Bebauungsplan? - Welche Bodenbeschaffenheit, welcher Grundwasserspiegel und bei - [Estrich](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/estrich) - Estrich Als Estrich wird die Schicht des Fußbodens, die den Bodenbelag tragen wird, bezeichnet. Diese Schicht besteht aus Mörtel, Zement, Gussasphalt oder Gips wie beim Anhydritestrich. Estrich wird direkt als Verbundestrich oder als Estrich auf Trennschicht vom tragenden Teil der Decke (z. B. auf einer Stahlbetondecke oder den Dielen einer Holzbalkendecke) getrennt durch eine Pappe - [Türfutter](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/tuerfutter) - Türfutter Wenn eine Verkleidung innen und außen an der Türöffnung vorhanden ist, so nennt man dies Türfutter. Die beim Türanschlag liegende innere Verkleidung bildet das eigentliche Türfutter, welches meist aus Holz gearbeitet und innen hohl ist, um einen Ausgleich zu den Unebenheiten der Laibung zu bilden. In der Regel sind Türfutter weniger sicher gegen Einbrüche - [Kunststoffputze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kunststoffputze) - Kunststoffputze Als Kunststoff- oder Kunstharzputze werden Putze bezeichnet, die entweder kunststoffmodifizierte Normalputze sind oder als Bindemittel einen Kunstharz beinhalten. Diese können sowohl mit Steinzuschlägen gemischt werden als auch färbende Zusätze enthalten. Kunststoffputze können sowohl als Außen- als auch Innenputze verwendet werden. In der Regel handelt es sich um Edelputze, die bereits im Werk als vorgefärbte - [Heizkörper](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/heizkoerper) - Heizkörper Über ein Zuführungsrohr wird dem Heizkörper das im Heizkessel erhitzte Wasser zugeführt. Der Heizkörper gibt dann die Wärme an den Raum ab. Man kann Heizkörper also als Wärmetauscher oder –übertrager von Wasser zu Luft bezeichnen. Über ein Ableitungsrohr wird dann das abgekühlte Wasser wieder in den Heizkreislauf zurückgeführt. Aus energieökonomischen Gründen sollten die Heizkörper - [Fensterglas](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fensterglas) - Fensterglas Fensterglas ist in vielfältigen Qualitäten und Materialien erhältlich und für viele unterschiedliche Konstruktionen und Funktionen einsetzbar. Üblicherweise unterscheidet man zunächst einmal Einfachglas, welches aus 6 mm dickem Glas besteht. Dieses verfügt über einen k-Wert von 5,8 W/m²K. Allerdings wird dieses Glas heute im Wohnungsbau nicht mehr zum Einsatz kommen, da es den Wärmeschutzbestimmungen nicht - [Fensterbank](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fensterbank) - Fensterbank In der Außenwand befindliche Fenster werden meist innen und außen mit einer Fensterbank ausgestattet. Im Außenbereich können Fensterbänke beispielsweise gemauert und mit einem Blech aus Aluminium, Zink oder Blei verkleidet sein. Diese Fensterbänke verfügen über eine Neigung der Fläche nach außen, damit das Regenwasser vom Fenster weggeleitet wird. Die innere Fensterbank wird im Material - [Fertigbauelemente / Fertigteile](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fertigbauelemente-fertigteile) - Fertigbauelemente / Fertigteile Für ein rationelles und schnelles Bauen werden von der Fertigbauindustrie Fertigteile und Fertigbauelemente hergestellt. Diese haben den Vorteil der gleich bleibenden Qualität. So können hochwertige Fertigbauelemente als Fertigziegelmauerwerk, Holztafelwände oder Beton-Fertigteile eingesetzt werden. In Größe und Material werden die Fertigteile für den Bau kompletter Fertighäuser je nach Hersteller aufeinander abgestimmt. Um Kosten - [Dachlattung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachlattung) - Dachlattung Auf den tragenden Teilen der Dachkonstruktion, den sogenannten Dachsparren, werden Weichholzlatten, die Dachlatten genannt werden, aufgenagelt. Diese Dachlattung dient der Befestigung der Dachziegel oder Dachpfannen. Die Qualität und die Maße richten sich nach der DIN 4070. Häufig wird eine Unterspannbahn aus PE zwischen Sparren und Latte eingelegt, bevor die Dachlattung aufgenagelt wird. Damit wird - [Dichtungen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dichtungen) - Dichtungen Fugen werden mit Dichtungen gegen Feuchtigkeit, Schall, Schmutz oder Luftzug abgedichtet. Je nach der Aufgabe, die die Dichtung erfüllen soll, bestehen sie aus unterschiedlichen Materialien. In Dehnfugen werden etwa Dichtungsbänder eingepresst, die sich ausdehnen und damit die Fuge komplett ausfüllen. In Nassräumen kommen elastische Fugenmassen aus Silikonkautschuk zum Einsatz, die es in verschiedenen Farben - [Flächennutzungsplan](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/flaechennutzungsplan) - Flächennutzungsplan In den Grundzügen wird im Flächennutzungsplan die Bodennutzungsart für beabsichtigte städtebauliche Entwicklungen nach den voraussehbaren Gemeindebedürfnissen dargestellt. Damit stellt der Flächennutzungsplan für das gesamte Gemeindegebiet den Bauleitplan dar. In ihm werden Flächen für Schulen, Industriegebiete, Sportplätze, Wohngebiete, Spielplätze und Erholungsgebiete ausgewiesen. Auf Basis des Flächennutzungsplans wird der Bebauungsplan erstellt. Der Bauherr bzw. die Bauherrin - [Glasbausteine](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/glasbausteine) - Glasbausteine Als wandbildende Elemente werden Glasbausteine in verschiedenen Dekors, Farben und Formaten verwandt, wenn es um die einblicklose Belichtung beispielsweise von Treppenhäusern geht. Aus Wärmeschutzgründen bestehen sie meist aus Hohlglas, welches aus zwei Teilen mittels Pressverfahren zu zwei Hohlglaskörpern verschmolzen wird. Die Glasbausteine werden mit Zementmörtel zu Glassteinwänden vermauert oder mit Steckverbindern in Trockenmontage zusammengefügt. - [Geschosshöhe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/geschosshoehe) - Geschosshöhe Als Geschosshöhe wird der Abstand zwischen zwei Fussbodenoberkanten, die übereinander liegen, bezeichnet. Die Geschosshöhe umfasst entsprechend die lichte Höhe eines Raumes von einem Fußboden bis zu einer Decke inklusive Putz, plus der Decke bis zur darüberliegenden Fußbodenoberkante. Entsprechend umfasst sie ein gesamtes Stockwerk. In der Regel dürfen gemäß der Norm für Geschosshöhen 2,6 Meter, - [Dispersionsfarbe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dispersionsfarbe) - Dispersionsfarbe Binderfarben oder Dispersionsfarben sind Anstrichstoffe, die mit Wasser verdünnbar sind. Dispersionsfarben können auf Kunststoff- oder natürlicher Basis hergestellt werden und kommen sowohl als Mauer- und Putzfarben, als auch auf Tapeten und Holz zum Einsatz. Die Dispersionsfarben können aufgespritzt, aufgepinselt oder aufgerollt werden und sind relativ kostengünstig. Des Weiteren sind Dispersionsfarben dampfdurchlässig, was von Vorteil - [Energieeinsparungsgesetz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/energieeinsparungsgesetz) - Energieeinsparungsgesetz Unter dem Eindruck der Ölkrise von 1973 und der damit verbundenen Zunahme des Umweltbewusstseins entstand das „Gesetz zur Einsparung von Energie in Gebäuden“, welches kurz als Energieeinsparungsgesetz (EEG). Darin werden umfassende, bundesrechtliche Anforderungen geregelt, die an Energieeinsparungsmaßnahmen bei Häusern gestellt werden. Die Bundesregierung wird insbesondere dazu ermächtigt, bei der Altbausanierung und bei Neubauten Anforderungen - [Aussparungen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussparungen) - Aussparungen sind wichtig für die Verlegung von Wasser-, Abwasser-, Elektro- Und Telefonleitungen. Auch im Bereich der Wertermittlung durch ein Gutachten interessant. - [Deckendämmung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/deckendaemmung) - Hier wir das Prinzip der Deckendämmung erläutert. Ein wesentlicher Punkt in der Bewertung von Immobilien. - [Fallrohr](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fallrohr) - Wir erklären Ihnen hier kurz den Begriff Fallrohr aus der Sicht eines Sachverständigen für Immobilien. - [Steigung (Treppe)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/steigung-treppe) - Steigung (Treppe) Die Treppensteigung wird definiert aus dem Verhältnis des senkrechten Abstandes zwischen den Oberflächen zweier Stufen (Steigungshöhe) zur Auftrittbreite einer Treppenstufe. Dieses Verhältnis ist ausschlaggebend für die bequeme und sichere Begehbarkeit der Treppe und muss in der Lauflinie beibehalten werden. Für die Berechnung von Treppensteigungen werden folgende drei Gleichungen herangezogen: (a steht für Auftrittsbreite - [Gipskartonplatten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gipskartonplatten) - Gipskartonplatten Sandwichplatten, die aus einer von zwei Kartonschichten umgebenen Gipsschicht bestehen, werden als Gipskartonplatten bezeichnet. Verwendet werden die Gipskartonplatten hauptsächlich im Trocken- und Innenausbau, da sie über gute Brandschutzeigenschaften verfügen. Der Feuerwiderstandsklasse F 90 entspricht bereits eine 6 cm dicke Gipskartonwand. Speziell für Feuchträume gibt es imprägnierte Platten, die als „grüne Platten“ bezeichnet werden, und - [Holzschädlinge](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/holzschaedlinge) - Holzschädlinge Holz ist als biologischer Baustoff manchen Holzschädlingen ausgesetzt. Diese können sein: Tierische Holzschädlinge Hauptsächlich handelt es sich um holzfressende Larven von Holzwespe, Holzbock, braunem Splintholzkäfer und gewöhnlichem Nagekäfer, wobei in Deutschland der Holzbock als bedrohlichster Holzschädling bekannt ist. Die Larven benötigen eine gewisse Holzfeuchtigkeit, um optimal zu gedeihen. Doch auch Insekten und Ameisen, die - [lichtes Maß](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/lichtes-mass) - lichtes Maß Das Innenmaß der Tür- oder Fensteröffnungen, innerer Rohrdurchmesser oder der Laibung wird als lichtes Maß bezeichnet. Das Außenmaß des Fenster- oder Türrahmens muss auf das Innenmaß der Laibung bzw. des Anschlags innerhalb der Laibung abgestimmt werden. Beispielsweise ist das lichte Maß eines Fensterflügels, sprich das Maß der freien Glasfläche, nicht identisch mit dem - [First / Firstziegel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/first-firstziegel) - First / Firstziegel Die höchste, waagerechte Linie, die durch die Dachflächen geneigter Dächer gebildet wird, wird als First bezeichnet. Der First kann nur noch durch Schornsteine, Kamine oder Antennenanlagen überragt werden. Der Bedachung des Firstes von Dachziegeldächern dienen so genannte Firstziegel, die über einen speziellen, halbkreisförmigen Querschnitt verfügen. Für Dächer mit Dachsteindeckung werden spezielle Firstformsteine - [Schmalseitenprivileg](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/schmalseitenprivileg) - Schmalseitenprivileg In Nordrhein-Westfalen gelten Mindestabstände, die ein Haus zum Nachbargrundstück bzw. zur nächsten Außenwand einhalten muss. Das sogenannte Schmalseitenprivileg stellt eine Möglichkeit dar, diese Abstandsfläche zu halbieren. Ein Haus kann dieses Privileg auf zwei Seiten in Anspruch nehmen. Allerdings nur einmal falls es sich um die Grenze zum gleichen Nachbarn handelt. Die BauONW § 6 - [Giebel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/giebel) - Giebel Als Giebel bezeichnet man bei geneigten Dächern den Fassadenteil, der zwischen dem First und der Traufe bzw. der Dachrinnen liegt. Zwischen Giebel und Dachflächen liegt eine Naht, die man als Ortgang bezeichnet. Diese Naht kann mit speziellen verdeckenden, breitwinkeligen Ziegeln, den so genannten Ortgangziegeln bedeckt werden. Bei ausgebauten Dächern kann der Giebel vereinzelt mit - [Lindan](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/lindan) - Lindan Seit Anfang der 1950er Jahre fand der chlorierte Kohlenwasserstoff Lindan breite Anwendung als Holzschutzmittel. Ca. 45 % der amtlich zugelassenen Holzschutzmittel enthielten bis 1985 diesen Wirkstoff. Lindan kann produktionsbedingt Dioxine in geringeren Konzentrationen als beispielsweise PCP (Pentachlorphenol) enthalten. Lindan ist inzwischen weitgehend durch Insektizide (Pyrethroide) ersetzt worden. Anwendungsbeschränkungen wurden bis heute für Lindan als - [Fassadenverkleidung / Fassadenbekleidung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fassadenverkleidung-fassadenbekleidung) - Fassadenverkleidung / Fassadenbekleidung Man unterscheidet bei den Fassadenverkleidungen hinterlüftete und nicht hinterlüftete Konstruktionen. Eine angemörtelte Verblendverkleidung zählt beispielsweise zu den nicht hinterlüfteten Varianten, während eine Vorhangfassade zu den hinterlüfteten Außenwandverkleidungen zählt. Hierbei wird zunächst eine Dämmschicht auf das Außenmauerwerk aufgebracht und mit Befestigungsmitteln, die korrosionsbeständig sind befestigt. Darauf kommt die eigentliche Verkleidung aus Faserzement, Metallplatten, - [Gewerke](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gewerke) - Gewerke Verschiedene auszuführende Arbeiten am Bau werden als Gewerke bezeichnet. Dazu zählen insbesondere: - Rohbauarbeiten wie Mauerarbeiten, Beton- und Stahlbetonarbeiten und Erdarbeiten - Weiterführende Rohbauarbeiten wie Holzbau- und Zimmererarbeiten, Dachdeckungsarbeiten, Klempnerarbeiten und ähnliches - Ausbauarbeiten wie Estrich-, Schreiner-, Putz-, Verglasungs-, Anstrich- und Tapezierarbeiten - Technischer Ausbau wie Elektroinstallation, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärinstallationen - Einrichtungen wie - [Gewerbegebiet](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gewerbegebiet) - Gewerbegebiet Im Bebauungsplan festgelegte Gebiete, auf denen überwiegend Gewerbebetriebe untergebracht werden sollen, werden als Gewerbegebiete bezeichnet. Häufig wird hier nur der Bau von Gewerbebetrieben erlaubt, die nicht erhebliche Belästigungen mit sich bringen, wie Bürogebäude, Verwaltungsgebäude oder Geschäftsgebäude. - [Feuerungsverordnung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuerungsverordnung) - Feuerungsverordnung Die Feuerungsverordnung, kurz FeuVo, ist ein Teil der Ausführungsverordnungen in der Landesbauordnung und regelt den vorschriftsmäßigen Betrieb von Feuerungsanlagen betreffend Brenner, Feuerstätte, Verbindungsstücken, Schornstein, Sicherheits- und Regelungseinrichtungen sowie Heizräumen für Feuerungsanlagen größer als 50 kW und die Brennstofflagerung. - [Holzwerkstoff(platten)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/holzwerkstoffplatten) - Holzwerkstoff(platten) Mit Bindemittel verbundene, zusammengesetzte Hölzer, bei denen sowohl wertvolle Hölzer sparsam als auch Holzabfälle nutzbringend eingesetzt werden können, werden zu Holzwerkstoffen verarbeitet, welche vielfach als nicht tragende Platten auf dem Bau als auch innerhalb des Möbelbaus zur Verwendung kommen. Spanplatten, die ebenfalls zu den Holzwerkstoffen zählen, bestehen aus Holzspänen, die unter hohem Druck unter - [Fensterbeschläge](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fensterbeschlaege) - Fensterbeschläge Alle Metallteile, die an einem Fenster zum Öffnen, Verschließen oder als Einbruchssicherung dienen, werden unter dem Fachbegriff Fensterbeschläge zusammengefasst. Ein Fenstergriff inklusive Schloß, die Ausstellschere bei Kippfenstern, das Kippgestänge sowie die so genannte Olive zum Verriegeln fallen darunter. In der Regel werden Fensterbeschläge allein durch die Belüftungsaktivitäten einer hohen Belastung ausgesetzt. Daher sollten Fensterbeschläge - [Schamottesteine / -mörtel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/schamottesteine-moertel) - Schamottesteine / -mörtel Schamottesteine bestehen aus Kaolin, einem sehr hart gebrannten und feuerfesten Ton. Für die innere Auskleidung von Schornsteinen, Öfen, Brennkammern von Heizungsanlagen und Kamine werden die Schamottesteine benötigt. Um die Schamottesteine bündig zu verbinden, wird Schamottemörtel genutzt. Dieser kann auch bei der Ausbesserung von Rissen verwendet werden. Dann ist allerdings eine mehrtägige Trocknung - [Pentachlorphenol (PCP)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/pentachlorphenol-pcp) - Pentachlorphenol (PCP) Ein chlorierter Kohlenwasserstoff, der als Holzschutzmittel gegen Pilzbefall angewandt wird, ist das Pentachlorphenol (PCP). Diese Chemikalie war bis 1977 in etwa 93% aller Holzschutzmittel enthalten. Nachdem der Anteil immer stärker zurückging, ist heute in keinem Heimwerkermarkt mehr PCP zu finden. PCP ist eine sehr langlebige Umweltchemikalie und kann daher heute noch sowohl in - [Kernholz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kernholz) - Kernholz Das Kernholz steckt im Inneren von Holzstämmen und ist der wertvollste Teil, dem entgegen steht das außen liegende Splintholz. Kernholz führt kaum Wasser, was dazu führt, dass es widerstandsfähig, hart, formbeständig und schwer ist. Beispielsweise findet Kernholz Einsatz bei tragenden Balken. - [Instandhaltungsrücklage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/instandhaltungsruecklage) - Instandhaltungsrücklage Die Instandhaltungsrücklage dient dazu, finanziell für die Beseitigung von Schäden und Modernisierungs- / Sanierungsmaßnahmen vorzusorgen. Bei einer Eigentümerversammlung sind Wohneigentümer angehalten, die Instandhaltungsrücklage zu beschließen, zu bilden, zu erhöhen oder zu reduzieren. - [Gesamtfinanzierung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gesamtfinanzierung) - Gesamtfinanzierung Baunebenkosten und Baugesamtkosten werden in der Regel durch eine Gesamtfinanzierung aus einem Mix aus Eigenmitteln wie Eigenkapital, Bargeld und Eigenleistungen und Fremdmitteln wie Fördermittel, Kredite, Hypotheken und Baudarlehen reguliert. - [Gewährleistung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gewaehrleistung) - Gewährleistung Die sich aus Werkverträgen, die zwischen Bauherr und Handwerkern, Bauunternehmern sowie Architekten geschlossen werden, entstehende Mängelhaftung und Garantie wird als Gewährleistung bezeichnet. Die Bedingungen für die Gewährleistung sind in der Regel durch unterschiedliche baurichtliche und gesetzliche Vorgaben geregelt. So gilt für Bauunternehmer und Handwerker die VOB sowie für Architekten das BGB (Bürgerliche Gesetzbuch). Laut - [Dampfsperre](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dampfsperre) - Dampfsperre Vor allem in der kühleren Jahreszeit entsteht im Innern des Hauses “Dampf” aus warmer, wassergesättigter Luft z. B. durch die Atmung. Bewegte Wassermoleküle haben immer die Tendenz zum Druckausgleich. Entsprechend diffundiert Dampf immer nach außen zum niedrigeren Dampfdruck hin. Um diese Dampfdiffusion zu unterbinden, bevor die Wärmedämmung im Hausinnern durchfeuchtet wird, wird häufig eine - [Elektromagnetische Felder](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/elektromagnetische-felder) - Elektromagnetische Felder Elektromagnetische Felder können durch Strom führende Kabel sowie elektrische Geräte verstärkt werden. Entsprechend können elektromagnetische Felder in der Regel an allen Über- und Unterputzkabeln, die unmittelbar bis zur Steckdose oder einem Elektrogerät führen anliegen. Bei sensiblen Menschen können dadurch gesundheitliche Störungen hervorgerufen werden. Dazu zählen unter anderem Schlaflosigkeit, Nervosität und Migräne. Durch den - [Unterdecken](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/unterdecken) - Unterdecken Um unter anderem den Trittschallschutz, die Raumakustik (Akustikdecken) und Brandschutz einer Decke zu verbessern oder Rohdecken zu verstecken, werden so genannte Unterdecken verwandt. In der Regel erfüllen Unterdecken dabei gleich mehrere Funktionen auf einmal. Der Begriff Unterdecken bezeichnet sichtbare Decken, mit denen die eigentliche Rohdecke abgehängt wird. Dazu erfolgt eine Unterkonstruktion von der tragenden - [Dampfdiffusion](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dampfdiffusion) - Dampfdiffusion Als Dampfdiffusion wird das Durchdringen von Wassermolekülen durch Wände und Decken vom höheren Dampfdruck zum niedrigeren Dampfdruck der kühleren Außenluft hin bezeichnet. Eine Diffusion beruht auf dem Prinzip, dass Luft bis zu einem bestimmten “Sättigungspunkt” Wasserdampf aufnehmen kann. Je wärmer die Luft, desto höher der Sättigungspunkt. Dabei erhöht sich der Dampfdruck, also die Anzahl - [Rohbaumaß](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rohbaumass) - Rohbaumaß Wenn der “nackte” Bau steht, so werden aus allen lichten Maßen, den Außenmaßen und sonstigen Maßen die Rohbaumaße ermittelt. Dabei werden alle Maße von Wänden, Decken, Fundament, Dachstuhl ohne Dachbedeckung und Keller bzw. Bodenplatte berücksichtigt. Die Rohbaumaße werden vor dem Beginn weiterführender Rohbaumaßnahmen wie Klempnerarbeiten oder Dachdeckung gemessen, um während der Rohbauabnahme zu überprüfen, - [Heizkessel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/heizkessel) - Heizkessel Im Wesentlichen besteht ein Heizkessel aus dem Kessel und dem an einen Kamin oder Schornstein anschließbaren Brennraum. Als Wärmetauscher überträgt der Heizkessel die Energie des Brennmaterials wie Öl oder Gas auf Wasser. Der Brennraum moderner Kessel verfügt über eine spezielle Struktur, mit der die Heizgase optimal genutzt und geleitet werden. Bei Brennwertkesseln liegt der - [Fensterabdichtung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fensterabdichtung) - Fensterabdichtung Die Fensterabdichtung erfolgt in unterschiedlichen Schritten, die sowohl das Mauerwerk der Fensteröffnung, das Futteral, die Zarge und den Blendrahmen einbeziehen. Der Fensterrahmen sollte in die Dämmebene der Wand eingelassen werden. Zwischen Wand und Blendrahmen wird an der Außenseite eine Feuchtigkeitsabdichtung aus Baudichtstoff angebracht, um Wärmebrücken und Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen. Den luftdichten Abschluss bringt eine 10 - [feuerbeständig / feuerhemmend](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuerbestaendig-feuerhemmend) - feuerbeständig / feuerhemmend In den Landesbauordnungen werden für Bauteile und Baustoff gemäß unterschiedlicher Baustoffklassen besondere Anforderungen den Feuerwiderstand gestellt. Eine mittlere Anforderungsstufe wird mit feuerhemmend (fh) und die höchste Stufe mit feuerbeständig (fb) bezeichnet. Nach DIN4102 werden unbestimmte Begriffe durch die Feuerwiderstandsklassen definiert und konkretisiert. - [Geschoss](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/geschoss) - Geschoss Ein Geschoss bezeichnet baurechtlich den Gebäudebereich, dessen Oberkante die Geländeoberfläche im Mittel mehr als 1,40 m überragt und mindestens 2,30 m hoch ist. In einem Haus kann mit sogenannten Halb- oder Zwischengeschossen Wohnfläche gewonnen werden, indem der nächste Raum bereits auf halber Raumhöhe bereits angesetzt wird. Solche versetzten Wohnebenen sind in der Regel mit - [Dampfbremse](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dampfbremse) - Dampfbremse Im Unterschied zur absolut dichten Dampfsperre wird ein Schutz für Wärmedämmungen aus porösen Folien, deren Porengröße ausreichend ist, um Dampfmoleküle diffundieren zu können, als Dampfbremse bezeichnet. Wassertropfen können hier jedoch nicht hindurch, es sei denn sie wären 30.000 mal größer als die Poren. Der Einsatz von Dampfbremsen anstelle von Dampfsperren ist bei einigen Dachkonstruktionen - [Einzelfundament](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/einzelfundament) - Einzelfundament Einzelfundamente werden bei der Fundamentierung von Einzelstützen genutzt, um die Bauwerkslasten in den Boden abzutragen. Da in der Regel eine relativ große Last abzutragen ist, werden die gängigen Betonfundamente armiert und in eine entsprechende Form gebracht. Meist handelt es sich um kreisförmige, quadratische oder abgetreppte Betonfundamente. Einzelfundamente stellen kostengünstige Fundamentierungslösungen dar, die allerdings nicht - [Immission](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/immission) - Immission Immission meint die Negativbeeinflussung der Umwelt (Menschen, Natur, Nachbargrundstücke, Gebäude) durch Luftverunreinigung (Gerüche, Dämpfe), Schadstoffe, Strahlen, Lärm und Erschütterungen. Synonyme: Umweltbelastungen, Umweltverschmutzung oder Luftverunreinigung. - [Feuchtigkeitsschäden](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuchtigkeitsschaeden) - Feuchtigkeitsschäden Als Feuchtigkeitsschäden sind Bauschäden zu bezeichnen, die bereits während des Aus- oder Rohbaus auftreten können. Unter anderem können sich Wärmedämmungen ohne ausreichenden Schutz, fehlende oder zu geringe Gefälle bei entwässernden Bauteilen sowie Leckagen an Wasserab- und –zuleitungen sein. - [Dämmung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/daemmung) - Dämmung Unter einer Dämmung versteht man alle Maßnahmen zur Wärme- und Schalldämmung, die in der Energiesparverordnung geregelt werden. Im allgemeinen Sprachgebrauch versteht man unter Dämmung meist nur die Wärmedämmung, welche allerdings immer auch schalldämmend wirkt. Je nach Bauteil werden unterschiedliche Konstruktionen bei der Dämmung angewandt. Man unterscheidet die Dachdämmung, Bodenplattendämmung, Dämmung der Kelleraußenwände (Perimeterdämmung), Decken- - [Holzbau](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/holzbau) - Holzbau Werden z. B. Decken, Dachstuhl oder auch wie im Fachwerkbau das gesamte Hausskelett, also die tragenden Teile eines Gebäudes, aus Holz errichtet, so wird von einem Holzbau gesprochen. Beim Holzbau muss insbesondere im Außenbereich auf baulichen, eventuell auch auf chemischen Holzschutz zurück gegriffen werden. Holz ist zwar relativ leicht zu bearbeiten, trotzdem ist konstruktiver - [Feuchteschutz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/feuchteschutz) - Feuchteschutz DIN-Normen stellen gewisse Anforderungen an alle Bauteile. Zu diesen Anforderungen zählt unter anderem der Feuchteschutz, der Beeinträchtigungen in der Standsicherheit sowie auch des gesundheitlichen Wohlbefindens der Bewohner zu vermeiden. Durch den Feuchteschutz wird sowohl die Innenraumbelastung gering gehalten, als auch einer Schimmelpilzbildung an den Wänden vorgebeugt. Feuchtigkeit kann sowohl von außen als Bodenfeuchte, Regen, - [Spritzbeton](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/spritzbeton) - Spritzbeton Unter einem Spritzbeton versteht man, wenn unter Druck in eine Schalung Beton gepresst wird, der besonders fest und dicht wird, da der Beton auch bis in die letzten vorhandenen Schalungshohlräume eindringen kann und kompakt hineingepresst wird. Insbesondere bei beanspruchten Bauteilen, die abgedichtet werden sollen wie beispielsweise bei Sonderkonstruktionen oder für Fundamente mehrstöckiger Häuser, wird - [Hauskläranlage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hausklaeranlage) - Hauskläranlage Manche Häuser werden nicht sofort an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Für diesen Fall muss das Abwasser gemäß den Richtlinien der DIN 4261 provisorisch über eine Hauskläranlage als Notbehelf entsorgt werden. In einer Hauskläranlage wird das Abwasser zunächst vom Faulschlamm befreit, indem es in eine Faul- oder Klärgrube geleitet wird, wo sich der Faulschlamm absetzt. - [Festhypothek](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/festhypothek) - Festhypothek Wenn ein Gesamtdarlehen nicht in kleinen Raten zurückgezahlt werden soll, sondern die Gesamtschuld in einem Einmalbetrag zu einem festen Termin zurückgezahlt wird, so spricht man von einer Festhypothek. Der Schuldner hat so den Vorteil, dass er sein Geld zwischenzeitlich “arbeiten” lassen kann, muss allerdings das Risiko in Kauf nehmen, zum gesetzten Termin tatsächlich eine - [Sparren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sparren) - Sparren Die Trägerbalken eines Dachstuhls geneigter Dächer, die bei Pfettendächern, Kehlbalkendächern und Sparrendächern von der Traufe bis zum First verlaufen, werden als Sparren oder Dachsparren bezeichnet. Diese Sparren tragen normalerweise die Abdichtungsbahnen wie Unterspannbahnen, die Dachlatten, die Dämmstoffe von Unter-, Zwischen- und Aufsparrendämmungen und die Dachhaut bzw. Dachdeckung. Es besteht bei Sparren eine Anfälligkeit zur - [Sperrputz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sperrputz) - Sperrputz Beim Sperrputz handelt es sich um einen nahezu wasser- und dampfundurchlässigen Putz, der mit chemischen Zuschlägen wie Kunststoffdispersionen versetzt ist, und im Wohnbau nur an sehr witterungsexponierten Außenwandstellen angebracht wird. Die mit dem Sperrputz verbundene Dampfsperre oder Dampfbremse birgt nämlich die Gefahr von Dämmstoffbeeinträchtigungen, Bauschäden und Schimmelpilzbildung. - [Fertigkeller](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fertigkeller) - Fertigkeller Auf die Bodenplatte oder das Fundament werden bei Fertigkellern großformatige Wandfertigteile gesetzt und dort verankert oder komplette Betonelemente mit einer Bodenplatte und Außenwand wie beim Modulkeller direkt auf einem Planum versetzt und miteinander verbunden. Fenster- und Türöffnungen, Entsorgungsleitungen und Installationsschlitze sind bei Fertigkellern bereits ab Werk eingebaut. Die schnell errichtbaren und kostengünstigen Fertigkeller dienen - [Geländeoberfläche](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gelaendeoberflaeche) - Geländeoberfläche Die natürliche Höhenlage eines Geländes um ein Bauwerk herum wird als Geländeoberfläche bezeichnet. Ebenso kann die Geländeoberfläche aber im Einzelfall auch durch eine bestimmte Baugenehmigung oder den Bebauungsplan vorgegeben sein. Es handelt sich dabei um die Bezugsebene zur Traufenhöhe, Gebäudehöhe bis zum First oder zur Festlegung, ob es sich um ein Bauwerk mittlerer oder - [Hartschaum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/hartschaum) - Hartschaum Hartschaum ist ein ausgehärteter Kunststoffschaum, trocknet also entgegen Montageschaum nicht erst unter Anwendung aus. Zu Dämmzwecken findet er als Polyurethan- und Polystyrol-/Styropor-Hartschaum Einsatz. Seine Vorteile: Unempfindlichkeit gegen Schimmel, Feuchtigkeit, Fäulnis und Ungeziefer, schwer entflammbar und druckbelastbar. Nachteile: Bei Bränden emittieren sie Brandgase und das Herstellen ist energieintensiv. - [Fertighäuser](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fertighaeuser) - Fertighäuser Als Fertighaus bezeichnet man ein Gebäude, dass aus genormten und vorgefertigten Einzelteilen zusammengestellt wird. Bei einem Fertighaus kann der Käufer meist seine ganz persönlichen Vorstellungen bei der Zusammenstellung mit einbringen. Ein “gewöhnlich” erbautes Gebäude ist in der Regel erheblich kostenintensiver als ein solches Fertighaus, dass häufig auch als Fertigteilhaus bezeichnet wird. Fertighäuser sind mittlerweile - [ISO-Normen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/iso-normen) - ISO-Normen Die ISO-Normen werden von der International Standard Organisation beschlossen und dienen zum Beispiel dazu, bei Baustoffen Qualitätsstandards zu setzen, die für den internationalen Handel gelten. Auf nationaler Ebene sind entsprechende Kennzeichnungen vonnöten, beispielsweise ISO-DIN. - [Haustechnische Anlagen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/haustechnische-anlagen) - Haustechnische Anlagen Als haustechnische Anlagen werden alle fest eingebauten Ent- und Versorgungssysteme eines Gebäudes bezeichnet, die notwendig sind um das Haus bewohnen oder anderweitig nutzen zu können. Alle Heizungs-, Sanitär-, Antennen- und Lüftungsanlagen sowie die Elektroinstallationen gehören dazu. - [Gehrung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gehrung) - Gehrung Als Gehrung wird der schräge Zuschnitt von Metallteilen, Brettern oder ähnlichem bezeichnet. Diese Gehrungen treffen in einem beliebigen Winkel (häufig 90 Grad) aufeinander. Je genauer die Gehrung zugeschnitten wurde, desto weniger deutlich ist eine Fuge zwischen den aufeinandertreffenden Teilen auszumachen. Solche Anbindungen sind wesentlich stabiler als auf Stoß senkrecht aufeinander stehende. - [Außendämmung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/aussendaemmung) - Außendämmung Die Dämmung der Außenwände, welche als Außendämmung bezeichnet wird, ist ein wesentlicher Beitrag zur Gebäudewärmedämmung. Es wird damit eine bis zu 20 % bessere Energieeffizienz erreicht und entsprechend können auf diese Weise Heizkosten eingespart werden. Damit wird nicht nur die Wirtschaftlichkeit gesteigert, sondern auch die Umwelt entlastet. Als Dämmmaterial sind Dämmplatten, Mineralfasern sowie bei - [Solaranlagen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/solaranlagen) - Solaranlagen Die Sonnenstrahlen werden von Solaranlagen hauptsächlich zur Wärmegewinnung mittels sogenannter Solarthermie oder zur Stromerzeugung mittels Photovoltaik genutzt. Die Solaranlage setzt sich aus einem Wärmespeicher und einer unterschiedlichen Anzahl von Sonnenkollektoren zusammen, welche über hydraulische Rohrleitungen miteinander verbunden sind. - [Türzarge](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/tuerzarge) - Türzarge Türen werden häufig nicht in eine Türzarge anstelle eines Türfutters eingehängt, um für mehr Einbruchssicherheit zu sorgen. Die Türzargen stellen eine in der Türöffnung verankerte Einfassung wie ein Blendrahmen, den man von Fenstern kennt, welche als Umfassungszargen die gesamte Laibungsbreite einnehmen oder als Eckzargen, die nur einen Teil der Laibung einnehmen. Je nach Sicherheitsbedarf - [Polyethylen (PE)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/polyethylen-pe) - Polyethylen (PE) Polyethylen bzw. Polyäthylen (PE) ist ein Polyolefin, welches ein häufig eingesetzter thermoplastischer Kunststoff ist. Zur Anwendung kommt er in Form von Bahnen z. B. als Dampfbremse, Unterspannbahn, Abdichtung oder Dampfsperre zur Anwendung. Zur Herstellung von Polyethylen (PE) wird die endliche Ressource Erdöl benötigt und ist sehr energieaufwendig. Allerdings können gefährliche Brandgase aus den - [Gebäude](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gebaeude) - Gebäude Als Gebäude bezeichnet man eine eigenständig nutzbare, überdachte bauliche Anlage, die für einen Aufenthalt von Menschen geeignet ist oder Tieren, Sachen oder Menschen als Schutz dient. Es muss eine feste Verbindung zwischen Boden und Gebäude bestehen. - [Ausbau](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ausbau) - Ausbau Die Fertigstellung des Gebäudeinnenbereiches, die auf den Rohbau und die Bauabnahme durchgeführt wird, bezeichnet man als Ausbau. Zum Ausbau zählen Installationsarbeiten wie Elektroinstallationen und Sanitärinstallationen, Tür- und Fenstereinbau, Malerarbeiten und Verputzarbeiten. Entsprechend der vereinbarten Ausbaustufen wird das Architektenhonorar angepasst. - [Subunternehmer](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/subunternehmer) - Subunternehmer Firmen, die vom Bauunternehmen mit Unterverträgen für bestimmte Gewerke, Teilgewerke oder Lieferungen wie Fertigteile beauftragt werden, sind Subunternehmer. Subunternehmen einzuschalten, ist am Bau eine übliche Vorgehensweise. Allerdings müssen Bauherr und Architekt darauf achten, dass die Haftungs- und Gewährleistungsfragen sowie die Verantwortlichkeiten klar definiert werden. In der Vergangenheit sind Subunternehmer immer wieder ins Gerede gekommen, - [Trockenputz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/trockenputz) - Trockenputz Gipskartonplatten, die im sogenannten Trockenausbau eingesetzt werden, um den üblichen Putz zu ersetzen, werden gemeinhin als Trockenputz bezeichnet. Nach dem Anbringen kann dieser Trockenputz sofort tapeziert oder gestrichen werden. Entsprechend ergibt sich eine Zeitersparnis gegenüber einem normalen Naßputz, da dieser nach dem Aufbringen zunächst gut durch trocknen muss. - [Trittschalldämmung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/trittschalldaemmung) - Trittschalldämmung Die Trittschalldämmung dient der Verminderung der Schallübertragung ins darunterliegende Geschoss. Sie setzt sich aus den zwei Komponenten zusammen. Da ist zum einen die Dämmschicht, die sich unter dem Estrich bzw. bei Holzbalkendecken zwischen Balkenlage und Fußbodenaufbau befindet und aus Neopren- oder Filzstreifen gebildet wird, zum anderen der schwimmende Estrich, der von den Wänden getrennt - [Kraft-Wärme-Kopplung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kraft-waerme-kopplung) - Kraft-Wärme-Kopplung Von einer Kraft-Wärme-Kopplung spricht man, wenn für eine Siedlung oder einen Häuserblock dezentral Strom durch Gas, Rapsöl oder Diesel betriebene Aggregate erzeugt wird und gleichzeitig mittels Wärmetauscher die entstandene Wärme für Heizzwecke (Brauchwasser und Heizung) genutzt wird. Auch BHKW oder Blockheizkraftwerk sind Bezeichnungen für die Kraft-Wärme-Kopplung. Aufgrund ihrer Energieausnutzung von zirka 90% stellt die - [Regiearbeiten](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/regiearbeiten) - Regiearbeiten Arbeiten, deren Ausführung und Abrechnung sich nicht auf feststellbare Angaben zur verbauten Masse entsprechend des Leistungsverzeichnisses oder Raumbuches, sondern nach dem Zeitaufwand und dem verarbeiteten Material richten, werden als Regiearbeiten bezeichnet. Vom Polier oder Bauunternehmer werden die korrekten Angaben zu den Arbeiten auf so genannten „Regiezetteln“ festgehalten und dann vom Bauleiter überprüft. Bei von - [Mörtel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/moertel) - Mörtel Mörtel stellt eine Mischung aus Sand, Bindemitteln, eventuellen Zusatzstoffen und einer auf die Bindemittel abgestimmten Flüssigkeit dar. Je nach Anwendungsbereich wird der Mörtel mit unterschiedlichen Zusatzstoffen vermischt. Grundsätzlich wird Mörtel eingesetzt, um eine steinharte Verbindung zwischen Baustoffen zu schaffen. So werden Ziegel untereinander verbunden oder Fliesen mit dem Untergrund. Mörtel findet allerdings auch als - [Dachgeschoss](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dachgeschoss) - Dachgeschoss Ein Dachgeschoss ist im baurechtlichen Sinne ein Geschoss unterhalb des Daches und oberhalb des Obergeschosses. Dieses muss eine geforderte Mindesthöhe für die Wohnraumnutzung ausweisen, die mindestens zwei Dritteln der Grundfläche des Dachraumes entspricht. Davon wird allerdings nur ein Teil zur Wohnfläche erklärt. - [Heizkörpernische](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/heizkoerpernische) - Heizkörpernische Heizkörper werden häufig in sogenannten Heizkörpernischen unter Fensterbänken angebracht, um diese optisch zu verstecken. An diese Nischen ergeben sich energie- und materialtechnische sowie konstruktive Anforderungen. So fällt z. B. die Außenwand an der Stelle einer Heizkörpernische dünner und damit wärmedurchlässiger aus. Entsprechend ist eine zusätzliche Wärmedämmung notwendig. Der Platz unter der Fensterbank ist zudem - [Kostenvoranschlag](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kostenvoranschlag) - Kostenvoranschlag Der Kostenvoranschlag stellt eine möglichst genaue Schätzung der Gesamtbaukosten dar. Er wird von Handwerkern oder Architekten aufgrund genauer Berechnungen sowie Erfahrungswerten erstellt. In diesen Fällen berücksichtigt der Kostenvoranschlag die durch die Ausschreibung ermittelten reinen Baukosten, die Erschließungskosten und die Baunebenkosten. Es kann empfehlenswert sein, mehrere Kostenvoranschläge einzuholen. Der Kostenvoranschlag kann sowohl unverbindlich als auch - [Thermohaut](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/thermohaut) - Thermohaut Thermohaut ist die Bezeichnung für ein Wärmedämmverbundsystem, welches sowohl bei Neubauten als auch bei Altbausanierungen zur Dämmung eingesetzt wird. Dazu wird an der Außenwand zunächst eine Dämmung aus Hartschaumplatten oder Mineralfaserplatten aufgebracht, welche aufgeklebt oder mechanisch befestigt werden. Darüber folgt ein Armierungsputz, in den ein reißfestes Gewebe eingearbeitet wird. Die abschließende Schicht bildet ein - [Zubehör](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zubehoer) - Zubehör Als Zubehör wird vom Gesetzgeber jede bewegliche Sache angesehen, die dazu dient eine Hauptsache in der Erfüllung ihres wirtschaftlichen Zweckes zu unterstützen und kein Bestandteil der eigentlichen Hauptsache ist. Somit gelten Teile, die für die Ausnutzung aller Funktionen eines Gerätes bestimmt sind, wie Kabel, Lautsprecher oder externe Festplatten als Zubehör. In Gewerbebetrieben zählen alle - [Kataster](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kataster) - Kataster Der Kataster oder auch Flurbuch genannt ist ein Verzeichnis aller Grundstücke im Einzugsbereich eines Vermessungs- bzw. Katasteramtes. Der Kataster bildet die Grundlage für die Einträge im Grundbuch. In den zu dem Kataster gehörenden Katasterbüchern wird eine Beschreibung der jeweiligen Grundstücke und ein Kartenwerk über deren Lage geführt. Auf Basis dieser Einträge wird ein amtlicher - [Lüftungsanlage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/lueftungsanlage) - Lüftungsanlage Kontrollierte Ent- und Belüftungsanlagen wälzen die Raumluft über ein Lüftungsgerät um und tauschen sie aus. Damit ist nicht nur die Filterung der Luft gesichert, sondern es kann auch eine Wärmetausch bzw. eine Wärmerückgewinnung genutzt werden. Damit lässt sich der Lüftungswärmebedarf um 50 bis 80 % senken. Lüftungsanlagen werden automatisch eingebaut, wenn man ein modernes - [Nicht-normierte Verfahren](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/nicht-normierte-verfahren) - Nicht-normierte Verfahren Nicht-normierte Verfahren sind von rechtsverbindlichen Wertermittlungsmethoden nach ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) abgeleitete, überwiegend finanzmathematische Methoden zur Wertermittlung von Grundstücken beziehungsweise Immobilien. Ausgehend vom Vergleichswertverfahren gibt es deduktive Bodenwertermittlung (Residualverfahren), Regressionsanalyse sowie Zielbaumverfahren als nicht-normierte Verfahren. Hinzu kommen vereinfachtes Ertragswertverfahren und Discounted-Cash-Flow. - [Fenster](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fenster) - Fenster Fenster gelten im Normalfall als Teil der Gebäudehülle. Die Anordnung und Größe von Fenstern müssen bei der statischen Betrachtung der Außenwände berücksichtigt werden. Fenster dienen sowohl der Belüftung von Räumen, sofern sie zu öffnen sind, als auch der Beleuchtung durch natürliches Tageslicht. Zudem sind Fenster auch ein Designelement, mit deren Form, Farbe und Anordnung - [Raumklima](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/raumklima) - Raumklima In Wohnräumen wirken sich Luftfeuchtigkeit und Lufttemperatur auf ein angenehmes Raumklima aus. Bewohner empfinden eine Luftfeuchtigkeit von 40 bis 60 Prozent bei einer Temperatur von 18 bis 24 Grad Celsius als wohltuend. In Räumen, in denen häufig Wasser genutzt wird, wie Küche und Bad kann es zu einer höheren Luftfeuchtigkeit kommen. Damit ist die - [überbaubare Grundstücksfläche](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ueberbaubare-grundstuecksflaeche) - überbaubare Grundstücksfläche Die überbaubare Grundstücksfläche ist der Teil eines Grundstücks, auf dem Gebäude errichtet werden können. Die überbaubare Grundstücksfläche wird im Bebeuaungsplan durch Baugrenzen, -linien und Bebauungstiefen festgesetzt. - [Naturgrundstücke](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/naturgrundstuecke) - Naturgrundstücke Als Naturgrundstück werden unbebaute Grundstücke bezeichnet, auf denen allenfalls Einrichtungen oder Zubehör in unwesentlichem Umfang stehen. Als Beispiele: Land- und Forstwirtschaftsflächen sowie Brachgrundstücke zählen zu Naturgrundstücken. - [Thermografie](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/thermografie) - Thermografie Der Begriff “Thermografie”, der aus dem griechischen wörtlich mit Wärmezeichnung übersetzt wird, bezeichnet eine Infrarot-Fotografie der Gebäudehülle. Eine solche Aufnahme hat zweierlei Verwendungsmöglichkeiten. Zum einen dient eine thermografische Aufnahme der Diagnose der Struktur des Untergrundes, wobei z. B. Fachwerk unter dem Putz oder der Ursprungsort eines Rohrbruches festgestellt werden können. Zum anderen werden mit - [Kokosfasern](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kokosfasern) - Kokosfasern In vielen Bereichen, in denen normalerweise künstlich hergestellte Baustoffe eingesetzt werden müssten, können Kokosfasern eine Alternative darstellten. Der natürliche Rohstoff ist schwer verrottbar und nimmt damit eine Sonderstellung ein. Daher werden Kokosfasern häufig im Bereich der Außendämmung eingesetzt. In den tropischen Ländern liefern die Schalen der Kokosnuss jede Menge dieses natürlichen Rohstoffes, wobei die - [Faserzement](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/faserzement) - Faserzement Die Zeiten, in denen Faserzementplatten aus krebserregendem Asbest hergestellt wurden, sind vorbei. Heute besteht Faserzement aus organischen Textil-, Zellstoff- oder Synthetikfasern sowie aus Zement und Zusatzstoffen. Faserzement schließt bis zu 30% Luftporen ein und wird meist als Platten verwendet. Es gibt aber auch Formteile und Rohre aus diesem Material, dass besonders stoßfest, schwer brennbar, - [Parzellierung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/parzellierung) - Parzellierung Als Parzellierung bezeichnet man das Aufteilen eines Grundstückes in zwei oder mehr Flächen, die jeweils eigenständige Grundstücke bilden und als solche ins Grundbuch eingetragen werden. Dafür sind Genehmigungen nötig. - [Klinker](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/klinker) - Klinker Besonders dichte, sehr witterungsbeständige und hart gebrannte Ziegel werden als Klinker bezeichnet. Klinker eignet sich besonders als Fassadenmaterial oder Verblendmauerwerk, bei dem der Klinker in die einschalige Außenwand eingelegt bzw. als Außenschale in zweischaligen Außenwänden verwandt wird. Durch die verschiedenen Farbnuancen des Klinkers, welche von rot über violett bis braun reichen können, lassen sich - [Notar](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/notar) - Notar Für gewöhnlich sind Notare Rechtsanwälte mit besonderer Befugnis, die als neutraler Betreuer Rechtsgeschäfte beurkunden und berufen werden. Einer Prüfungspflicht unterlegen, sind Notare weiter in der Pflicht, über rechtliche Konsequenzen und Gegebenheiten aufzuklären. Das Gesetz verlangt für Grundstücksgeschäfte, dass ein Notar dabei ist. - [Überzug / Unterzug](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ueberzug-unterzug) - Überzug / Unterzug Unterzüge tragen Decken, während Überzüge tragende, raumüberspannende Teile, die aus Holz oder Stahlbeton bestehen können und an denen Deckenlasten hängen, ohne dass sie als Platte ausgesteift wurden, sind. - [Umlegungsgebiete](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/umlegungsgebiete) - Umlegungsgebiete Umlegungsgebiete sind gemäß § 45 ff. BauGB förmlich von den Gemeinden mittels Beschluss festzulegen. In einem Umlegungsgebiet werden bodenordnende Maßnahmen durchgesetzt, um eine plankonforme Nutzung der Grundstücke zu verwirklichen. Die Umlegungsgebiete sind an bestimmte Vorgänge gebunden, die besondere Genehmigung erfordern. - [Gemeiner Wert](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gemeiner-wert) - Gemeiner Wert Die Grundlagen des Bewertungsgrundsatzes gemeiner Wert finden sich im § 9 Bewertungsgesetz (BewG). Der gemeine Wert erklärt den Preis, der bei einer Veräußerung erzielbar wäre, wobei alle preislich beeinflussenden Umstände zu berücksichtigen sind. Der gemeine Wert äußert sich als Bruttowert. - [Pacht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/pacht) - Pacht Pacht wird im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) definiert: Es muss sich um ein überlassenes Grundstück zur "Nutzziehung" handeln. Heißt: Nicht nur der Gebrauch, sondern auch das Erzielen von Erträgen sind Sinn und Zweck des Grundstücks, beispielsweise bei Getreideflächen oder Gaststätten. - [Intensivbegrünung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/intensivbegruenung) - Intensivbegrünung Eine anspruchsvolle Vegetation mit großer Aufbauhöhe, die in aller Regel begehbar ist, wird als Intensivbegrünung bezeichnet. Intensivbegrünungen erfordern gärtnerische Pflege, weiter Standsicherheit für größere Gehölze. Bewässert wird die Intensivbegrünung mithilfe eines unter- oder oberirdischen Bewässerungssystems. In der Planung müssen ausreichende Wasseranschlüsse sowie entsprechende Entwässerungskapazitäten bedacht werden. - [OKFF / OKRF](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/okff-okrf) - OKFF / OKRF OKFF ist eine relevante Angabe für den Innenausbau, damit beispielsweise die Höhe von Türen / Fenstern sowie Bad- / Kücheninstallationen richtig angegeben werden kann, OKRF ist für Rohbauten bedeutsam. OKFF meint "Oberkante des fertigen Fußbodens" und schließt Belänge, ausgenommen Teppich, mit ein. Bei Grundriss-/Schnittzeichnungen misst die OKFF beim Wert 0 ab Erdgeschoss. - [Gebäude geringer / mittlerer Höhe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gebaeude-geringer-mittlerer-hoehe) - Gebäude geringer / mittlerer Höhe Gebäude geringer Höhe: Der Fußboden des obersten bewohnten Geschosses darf maximal 7 Meter über der Geländeoberfläche liegen. Gebäude mittlerer Höhe: Der Fußboden eines bewohnten Raums oder Geschosses muss über 7 Metern, maximal aber 22 Meter über der Geländeoberfläche liegen. - [g-Wert](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/g-wert) - g-Wert Der g-Wert drückt die Energiedurchlässigkeit und -aufnahmefähigkeit aus, wird in Prozent dargestellt und kürzt den Strahlungsenergiedurchlasswert ab. Für den Gesamtenergiedurchlass von Bauteilen wie beispielsweise Fenstern bildet der g-Wert neben dem k-Wert die zweite wichtige Kerngröße. Ist bei einem Fenster etwa ein g-Wert von 60 Prozent angegeben, bedeutet das, dass 60 Prozent der auftreffenden Strahlungsenergie - [Niedertemperaturheizung / Niedertemperaturheizkessel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/niedertemperaturheizung-niedertemperaturheizkessel) - Niedertemperaturheizung / Niedertemperaturheizkessel Während Brennwertkessel innerhalb der gesamten Betriebszeit eine Kesselwassertemperatur von 70 bis 90 Grad Celsius halten, liegen die Werte bei Niedertemperaturheizungen darunter. Die Niedertemperaturheizkessel erreichen eine Vorlauftemperatur von 40 bis 60 Grad Celsius. Einige Modelle liegen im Bereich von 35 bis 75 Grad Celsius Vorlauftemperatur. Betrieben wird eine Niedertemperaturheizung in der Regel auf - [Merkantiler Minderwert](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/merkantiler-minderwert) - Merkantiler Minderwert Von mangelfreien Immobilien ist der Minderwert als Vom-Hundert-Abschlag zu berücksichtigen. Der Minderwert beschreibt eine oder mehrere Eigenschaften, die dazu führen, den Verkehrswert einer Sache zu mindern (verkehrswertimmanent), beispielsweise: unbebaute Grundstücke: Untertunnelung, Baugrund, Altlasten bebaute Grundstücke: schlechte Ausführung, Trockenfäule, schlechte Baumaterialien, Hausschwamm Vom merkantilen Minderwert spricht man dann, wenn an einem Objekt Schäden oder - [Mietkaution](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/mietkaution) - Mietkaution Die Mietkaution, zumeist in Höhe von zwei bis drei Monatskaltmieten, hinterlegt der Mieter als Sicherheit für den Vermieter, der gegebenenfalls Mietrückstände einbehält oder Reparaturarbeiten nach Auszug bezahlt. Der Vermieter hat die Mietkaution zinsbringend anzulegen. - [Fahrlässigkeit / Vorsatz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fahrlaessigkeit-vorsatz) - Fahrlässigkeit / Vorsatz Fahrlässigkeit: Nichtbeachten gebotener Sorgfalt, zu der Personen verpflichtet beziehungsweise fähig sind. Fahrlässig Handelnde ziehen erforderliche Sorgfalt nicht in Betracht. Grobe Fahrlässigkeit bedeutet Sorgfaltspflichtverletzung in objektiv außergewöhnlich hohem, subjektiv nicht entschuldbarem Maß. Vorsatz: Wissentliche Rechtswidrigkeit zum Zwecke des gewollten eigenen Erfolgs. - [Überwachungszeichen / Übereinstimmungszeichen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/ueberwachungszeichen-uebereinstimmungszeichen) - Überwachungszeichen / Übereinstimmungszeichen Mit einem Ü wird das Überwachungszeichen als amtliches Prüfzeichen beziehungsweise Gütesiegel auf Baustoffen sowie Fertigteilen dargestellt. Materialprüfungsämter können das Überwachungszeichen vergeben, welches seit 1994 im Rahmen der neuen (Landes-)Bauordnungen als Übereinstimmungszeichen bezeichnet wird. Um das Übereinstimmungszeichen zu erhalten, müssen Baustoffe / Fertigteile folgende amtliche Anforderungen erfüllen: sie entsprechen den technischen Regelungen der - [Terrazzo](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/terrazzo) - Terrazzo Terrazzo ist ein Fußbodenbelag, der im Außenbereich zumeist aus ungeschliffenen Platten besteht und im Innenbereich zunächst wie Estrich gegossen und nach dem Aushärten geschliffen wird. Terrazzo besteht aus Weißzement und verschiedenen Zusätzen, die dem Dekor dienen, beispielsweise Kiesel oder auch Ziegelsplitt. - [Einsichtsrecht ins Grundbuch ](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/einsichtsrecht-ins-grundbuch) - Einsichtsrecht ins Grundbuch Das Einsichtsrecht ins Grundbuch regelt die Grundbuchordnung (GBO). Ausschließlich dazu Berechtigte können Grundbuchblatt, Grundbuchakte und Verträge noch anstehender Eintragungen einsehen. - [Organisationsformen der Sachverständigen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/organisationsformen-der-sachverstaendigen) - Organisationsformen der Sachverständigen Organisationsformen für Sachverständige sind Einzelsachverständige (natürliche Person), Sachverständigenorganisation (juristische Person), Sachverständigengesellschaft, Sachverständigenverein, Sachverständigengruppe, Sachverständigenarbeitsgemeinschaft oder Sachverständigenzusammenschluss gemäß Partnerschaftsgesellschaftsgesetz. - [k-Wert](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/k-wert) - k-Wert Der Wärmedurchgangskoeffizienten wird kurz als k-Wert bezeichnet. Angegeben wird hier die Wärmemenge, die, auf einen Quadratmeter berechnet, ein Bauteil durchläuft. Bei der Berechnung sollte die gegenüberliegende Seite einen Kelvin Temperaturunterschied aufweisen. Zugrunde gelegt wird bei der Messung der Wärmestrom oder der Wärmeverlust. Angegeben wird der k-Wert in Watt pro Quadratmeter-Kelvin (W/m2K). Als internationale Temperatureinheit - [Sanierungsvorteil](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sanierungsvorteil) - Sanierungsvorteil Entstehen aufgrund rechtlicher und tatsächlicher Neuordnungen innerhalb eines Sanierungsgebiets Wertänderungen, bezeichnet man das als Sanierungsvorteil. Etwaige Vorteile durch die Ausgleichsmaßnahmen werden genauso erfasst wie Erschließungs- und Planungsvorteile, was Neuordnungsumlegungen außerhalb eines förmlich festgelegten Sanierungsgebiets entgegensteht. - [Netzfreischalter](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/netzfreischalter) - Netzfreischalter Netzfreischalter sorgen fürs automatische Abschalten aller einem Stromkreis zugehörigen Geräte, also aller elektrischen Wechselfelder in der Umgebung von elektrischen Leitungen sowie Geräten. Ein (längerer) Aufenthalt inmitten elektromagnetischer Felder kann gesundheitliche Schäden für den Menschen bedeuten. Räume können so verkabelt werden, dass man den jeweiligen Stromkreis auch manuell vom Netz nehmen kann. Der Netzfreischalter bedient - [Mietspiegel](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/mietspiegel) - Mietspiegel Eine Übersicht über die am Ort üblichen Mieten wird als Mietspiegel bezeichnet. Der Mietspiegel liefert eine Vergleichsmöglichkeit und wird von der Gemeinde und von Vereinen, die entweder die Interessen der Hausbesitzer oder der Mieter vertreten, gemeinsam erstellt. Der Mietspiegel muss laut § 558 c BGB von allen Parteien anerkannt werden. Es existieren in der - [Eckschutzschienen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/eckschutzschienen) - Eckschutzschienen Um Ecken und Kanten in und an Gebäuden vor eventuellen Schäden zu schützen, werden mit Eckschutzschienen Metallprofile, die meist aus Stahl- oder Aluminiumblech bestehen, angebracht. - [Leichtbaustoffe](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/leichtbaustoffe) - Leichtbaustoffe Leichtbaustoffe kommen durch ihre materialsparenden, weil porigen und wärmedämmenden Eigenschaften oft zum Einsatz, wenngleich ihre Schalldämmung gegenüber massiven Baustoffen weniger gut ausfällt. Leichtbausteine wie Gasbeton, Bims, Lehm- und Porenziegel übernehmen trotz eines recht geringen spezifischen Gewichts keine tragenden Eigenschaften. Leichtbauplatten (Gasbeton-, Bims-, Hartschaum-, Holzwerkstoff- oder Gipskartonplatten) werden beim Innenausbau als Vorhangfassade oder Verkleidung genutzt. - [Rauspund](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rauspund) - Rauspund Als Rauspund werden (Dach-)Latten bezeichnet, die folgende Eigenschaften besitzen: oben und unten besäumt, grob zugeschnitten, gegebenenfalls mit Nut und Feder versehen und zumeist aus Weichholz (Fichte oder Kiefer) gefertigt. Rauspund wird gern als Unterlage für Schiefer- und Schindelbedeckungen verwendet. - [Fachingenieure](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fachingenieure) - Fachingenieure Zum Planen und Ausführen von Neubauten sowie zum Renovieren von Altbauten werden häufig Fachingenieure bestellt. Nicht zuletzt aufgrund der Gewährleistung sind Architekten in der Pflicht, Fachingenieure anzufordern, wenn ihnen das notwendige Spezialwissen fehlt oder Sachverhalte zu komplex sind. Fachingenieure spezialisieren sich auf bestimmte Fachbereiche, etwa Schall- und Wärmeschutz, Statik, Haustechnik, Baubiologie oder auch Baugrund. - [Unland](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/unland) - Unland Als Unland werden Flächen bezeichnet, die trotz vorschriftsmäßiger Bewirtschaftung keinen Ertrag abwerfen, weil sie wegen ihrer Beschaffenheit nicht nutzbar sind. Unland ist eine Kategorie innerhalb statistischer Erhebungen über die Art der Flächennutzung. Das betrifft beispielsweise Dünen, sonstige Sandflächen, Schutthalden, Felslandschaften, etc. Laut deutschem Bewertungsgesetz (BewG) bleiben als Unland ausgewiesene land- und forstwirtschaftliche Flächen steuerrechtlich - [Rechte und Pflichten (Sachverständige)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rechte-und-pflichten-sachverstaendige) - Rechte und Pflichten (Sachverständige) Sachverständige sind zur Einhaltung folgender Punkte verpflichtet: Herstellung versprochener Werke, die ordnungsgemäße und rechtzeitige Leistungserbringung, Nacherfüllung, falls es Mängel gibt, Sorgfalts-, Aufklärungs-, Beratungs-, Obhut- und Aufbewahrungspflicht. Das Urheberrecht, ihre Entlohnung und das Recht auf Abnahme gehört zu den Rechten der Sachverständigen. - [Erbbaurecht / Bodenwertanteil](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/erbbaurecht-bodenwertanteil) - Erbbaurecht / Bodenwertanteil Zieht man die vertraglich beziehungsweise gesetzlich erzielbaren Erbbauzinsen vom Verzinsungsbetrag des Bodenwerts (Liegenschaftszinsen) ab und multipliziert die entstehende Differenz mit dem Barwertfaktor des Realzins' und Liegenschaftszinssatzes, entsteht der Bodenwertanteil im Erbbaurecht. - [Teilungsversteigerung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/teilungsversteigerung) - Teilungsversteigerung Wenn sich mehrere Eigentümer derselben Immobilie nicht auf den Verkauf dieser einigen können, kann ein Antrag auf Teilungsversteigerung gestellt werden. Mehrere Eigentümer können eine Erbengemeinschaft oder auch Ehegatten sein. Die Teilungsversteigerung führt das zuständige Amtsgericht durch und der erzielte Erlös wird unter den Eigentümern aufgeteilt. - [Rauminhalt](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rauminhalt) - Rauminhalt Rauminhalt ist ein Synonym für Volumen. Die Norm DIN 277 ist Grundlage zur Ermittlung von Rauminhalt und Grundflächen bei Gebäuden, Bauwerken, einzelnen Teilen von Gebäuden / Bauwerken. Rauminhalt und Grundflächen werden für Nutzungsfähigkeit sowie Wirtschaftlichkeitsberechnungen (Herstellungskosten, Kauf-, Mietpreise) benötigt. Den Rauminhalt des umbauten Raums geben Sachverständige häufig nach DIN 277/1950 an, obwohl diese Norm - [Mineralputze](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/mineralputze) - Mineralputze Mineralputze werden aus Bindemitteln mineralischer Stoffe wie Kalk-Zementmischungen, Luft- oder hydraulische Kalke und Zement sowie aus Sand zusammengesetzt. Je nach Bedarf versetzt man außerdem Farbpigmente, Frostschutzmittel und wasserabweisende Dichtungsmittel. Werksmäßig hergestellte, vorgefärbte und gebrauchsfertige Trockenmörtel werden als Edelputze angeboten. Wasserabweisend, dabei aber gut wasserdampfdurchlässig, gehen Mineralputze mit dem Vorteil einher, dass ihre raue Oberfläche - [Falzdichtung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/falzdichtung) - Falzdichtung Dichtungsprofile aus Neopren oder Elastomer, die in die Falz von Fensterflügeln oder Türblättern als Wärmedämmung oder Schallisolierung eingebracht werden, nennt man Falzdichtungen. Bei Bedarf können diese Falzdichtungen auch auf das Türfutter oder den Blendrahmen aufgeklebt oder in extra dafür vorgesehene Aussparungen eingedrückt werden. Falzdichtungen dienen zudem dem Schutz gegen Feuchtigkeit und Zugluft. Falzdichtungen gibt - [kanzerogen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kanzerogen) - kanzerogen Kanzerogen bedeutet "krebserregend". Es gibt keine absoluten Grenzwerte oder objektive Bestimmungen zu den Krebsrisiken, die je nach organischer Verfassung eines Menschen verschieden sein können: Während bei einigen größere Mengen oder Dosen auf längere Zeit zu Gefährdungen führen, ist das Risiko bei anderen Menschen schon groß, wenn geringe Mengen von kanzerogenen Stoffen einwirken. Dass bei - [Garage](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/garage) - Garage Zu allen Seiten geschlossen, fungieren Garagen als abschließbare Abstellplätze für Autos. Die Anforderungen, die an Größe, Sicherheit und Ausführung einer Garage gestellt werden, sind in der (Landes-)Bauordnung geregelt. Garagen sind grundsätzlich genehmigungspflichtig; es ist also nötig, einen Bauantrag zu stellen. Freistehend, am Haus oder unter dem Haus, beispielsweise bei Hanggrundstücken oder in Form einer - [Öffentliche Bestellung / Konsequenzen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/oeffentliche-bestellung-konsequenzen) - Öffentliche Bestellung/ Konsequenzen Eine öffentliche Bestellung meint das Hinzuholen eines vereidigten Sachverständigers. Die notwendige Zertifizierung erteilen Handwerkskammer, Industrie- und Handelskammer (IHK), etc. Vereidigte Sachverständige mit öffentlicher Bestellung haben die Pflicht, Gutachten anzufertigen. Grundlegende Konsequenzen der öffentlichen Bestellung: Unabhängige, unparteiische, weisungsfreie, exakte Aufgabenerfüllung Überwachung etwaig eingesetzter Hilfskräfte Dokumentations-, Aufbewahrungspflicht, Schweigepflicht persönliche Aufgabenerfüllung Meldung relevanter Veränderungen an - [Raumbuch](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/raumbuch) - Raumbuch Ein Raumbuch wird von Architekten erstellt und enthält jedes Detail eines jeden Raums zu einem erstellenden Bauwerk. Als Beispiele: Zu nutzende Baustoffe, etwaige Einbauteile oder auch Roh- und lichte Maße. Das Raumbuch hat mehrere Funktionen: Vorstellungen und Wünsche der Bauherren werden festgeschrieben, Handwerker können sich daran orientieren, die Bauleitung kann den Bau überwachen und - [Laminat(fußboden)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/laminatfussboden) - Laminat(fußboden) Laminat ist ein Paneel aus dreischichtigem und verlegefertigem Holzwerkstoff, das durch Nut und Feder auf speziellen Untergründen verlegt oder direkt verklebt werden kann. Einzelne Laminatplatten bestehen von unten nach oben aus Gegenzugmaterial, dann einer Trägerplatte und dann einer Dekorschicht, worfür vorrangig Holzreproduktionen genutzt werden. Die Schicht wird oft aus Kunststoffen (Schichtstoffplatte) oder Dekorpapier gefertigt. - [Flur](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/flur) - Flur Ein Raum, über oder durch den weitere Räume erreicht werden, wird bauaufsichtlich als Flur definiert – so also auch ein Durchgangszimmer. - [Öffentliches Baurecht](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/oeffentliches-baurecht) - Öffentliches Baurecht Gegliedert wird das öffentliche Baurecht in zwei Bereiche: Das Bauordnungsrecht, das auf der Landesbauordnung basiert und die Zulässigkeit einzelner Bauvorhaben regelt, und das Bauplanungsrecht, das auf BauGB und BauNVO basiert und die Nutzungsmöglichkeiten regelt, die der Boden, das Maß sowie die Art baulicher Nutzungen umfasst. - [Schallschutz](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/schallschutz) - Schallschutz Schall dringt als Luftschall ans Ohr und man unterscheidet zwischen Schall, der von außerhalb, und Schall, der von innerhalb des Hauses kommt: Schall von außerhalb, der durch geöffnete Fenster dringt, geht direkt aufs Ohr, was man primärer Luftschall nennt. Er entsteht etwa bei Verkehrslärm. Trifft der Schall erst auf die Gebäudehülle, wandelt er sich - [Gasbetonsteine](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/gasbetonsteine) - Gasbetonsteine Gasbetonsteine, ein Leichtbeton, der unter Dampf gehärtet und nicht gebrannt wird, bezeichnete man früher als Porenbetonsteine. Bestehend aus Wasser, Zement, Quarzsand und gasbildenden Mitteln, entsteht der kleinporige Stein durch das Entfliehen des Gases. Ähnlich wie Bims, sind Gasbetonsteine ideal zur Wärmedämmung. Sie lassen sich passgenau und leicht sägen und können fürs Dünnbettverfahren genutzt werden. - [Regenwasser-Nutzung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/regenwasser-nutzung) - Regenwasser-Nutzung Jeder Bundesbürger verbraucht im Schnitt pro Tag 61 Liter kostbares Trinkwasser für die WC-Spülung, die Gartenbewässerung oder die Wäsche. Der (Trink-)Wasserpreis steigt stetig an. Diese beiden Fakten sprechen für eine Regenwassernutzungsanlage in ökologischer und wirtschaftlicher Sicht. Während sich eine solche Anlage bei Einfamilienhäusern erst nach und nach amortisiert, geschieht das bei größeren Gebäuden wie - [Kalkfarben / Kalkmilch](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kalkfarben-kalkmilch) - Kalkfarben / Kalkmilch Kalkfarbe besteht aus gelöschtem Weißkalk, der mit Wasser verdünnt wurde. Die Verarbeitung von Kalkfarben sollte mit Schutzbrille und Gummihandschuhen erfolgen, da Kalk ätzend ist. Kalkfarbe eignet sich hervorragend für Räume mit hoher Luftfeuchtigkeit und stärkeren Temperaturschwankungen. - [Dienstvertrag](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/dienstvertrag) - Dienstvertrag Ein Dienstvertrag besteht zwischen zwei Vertragsparteien, bei dem jeweils eine vereinbarte Leistung und Vergütung erbracht werden. - [Passivhäuser](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/passivhaeuser) - Passivhäuser Bei Passivhäusern wurde gegenüber Niedrigenergiehäusern der Wärmeschutz optimiert: Es ist nicht jedermanns Sache, in einem Haus mit vollautomatischer Belüftungstechnik zu leben. Ein Heizsystem ist allerdings nicht mehr möglich, was durch verschiedene Mittel, etwa Zu-/Abluftanlagen mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung, passiver Solarenergienutzung und Dreischeiben-Wärmeschutzverglasungen erreicht wird. Für Passivhäuser sind hohe Investitionen nötig, die sich allerdings durch die - [Zustandsmerkmale](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/zustandsmerkmale) - Zustandsmerkmale Als Zustandsmerkmale gelten: · Land-/Forstwirtschaftsflächen, begünstigtes Agrar-, Rohbau-, baureifes und Bauerwartungsland · Maß und Art der baulichen Nutzung · Rechte und Belastungen · Wartezeit · abgabe- und beitragsrechtlicher Zustand · Lagemerkmale · Beschaffenheit und tatsächliche Eigenschaften, etwa Zustand baulicher Anlagen, Nutzbarkeit, Umwelteinflüsse, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgestalt und -größe - [Haftung eines Sachverständigen (Gerichtsgutachten)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/haftung-eines-sachverstaendigen-gerichtsgutachten) - Haftung eines Sachverständigen (Gerichtsgutachten) Als Gerichtsgutachter gilt für Sachverständige die zivilrechtliche Haftung nach § 839a BGB: In den AGB kann der Gerichtssachverständige/-gutachter die Haftung bei leichter Fahrlässigkeit ausschließen, Vorsatz sowie grobe Fahrlässigkeit ausgeschlossen. Erstellt ein Sachverständiger vorsätzlich oder grob fahrlässig ein unrichtiges Gerichtsgutachten, wird er zu Schadenersatz verpflichtet, wobei die Gerichtsentscheidung über den Schadenersatz auf - [Fachwerk](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/fachwerk) - Fachwerk Als Fachwerk (oder auch Skelett-, Fachwerk- und Ständerbauweise) wird eine traditionelle Bauweise für Wände oder ganze Häuser (Fachwerkhaus) bezeichnet: Ein tragendes Skelett aus Holzpfosten / -ständern und ausgefachte Teile (Gefache) bilden dieses Fachwerk. Regional unterschiedlich sind verwendete Materialien, etwa aus Lehm bestehende nicht tragende Gefache oder verputztes beziehungsweise unverputztes Mauerwerk. Zumeist unter Denkmalschutz stehend, - [Lehm / Lehmbauweise](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/lehm-lehmbauweise) - Lehm / Lehmbauweise Aus feinkörnigem Sand und Ton bestehend, wird Lehm seit jeher als natürlicher Baustoff genutzt. Man spricht von magerem Lehm wenn mehr, von fettem Lehm, wenn weniger Sandbestandteile inklusive sind. Lehm ist relativ günstig, leicht zu verarbeiten und kann problemlos entsorgt werden. Seine physikalischen Eigenschaften: Schalldämmend, wärmespeichernd, brandhemmend, diffusionsoffen sowie hygroskop, woraus folgend - [Sanierungsgebiete](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sanierungsgebiete) - Sanierungsgebiete Gemeinden legen Sanierungsgebiete förmlich durch eine Satzung fest. Grundstückseigentümer haben sich mit den Sanierungsträgern auseinanderzusetzen, weil sie nur noch begrenzt in der Lage sind, über ihren Eigentum zu verfügen und zu bestimmen. § 136 ff. BauGB schreiben vor, dass diverse Rechtsvorgänge der besonderen Genehmigungspflicht unterliegen. Innerhalb der Sanierungsgebiete werden städtebauliche Missstände durch stadtbauliche Sanierungsmaßnahmen - [Kerndämmung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kerndaemmung) - Kerndämmung Die Dämmschicht, die zwischen den Mauerschalen von zweischaligen (Außen-)Wänden liegt, wird als Kerndämmung bezeichnet. Sie befindet sich zwischen der inneren Wand und der Vorsatzschale beziehungsweise dem Vor-/Verblendmauerwerk. Eine Kerndämmung kann den Zwischenraum gänzlich ausfüllen oder aber mit einer Luftschicht konstruiert sein. Diese hat ebenfalls dämmende Eigenschaften, sie lüftet die Dämmschicht aber auch. Auf die - [Entwicklungsmaßnahmen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/entwicklungsmassnahmen) - Entwicklungsmaßnahmen Der § 165 BauGB bildet die gesetzliche Grundlage zu Entwicklungsmaßnahmen. Sie besagt, dass es Ziel der Entwicklungsmaßnahmen ist, Orts- und weitere Teile von Gemeindegebieten mittels städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen neu oder auch erstmalig zu entwickeln. Für gewöhnlich erwirbt eine Gemeinde dabei Grundstücke. Es gibt allerdings auch Sonderfälle, in denen die Gemeinde vom Grundstückskauf absieht und der - [Rechte und Pflichten (Auftraggeber)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/rechte-und-pflichten-auftraggeber) - Rechte und Pflichten (Auftraggeber) Zum Erhalt sowohl von versprochenen Werken als auch von rechts- sowie sachmangelfreien Gutachten sind Auftraggeber berechtigt, die Sachverständige beauftragen. In ihren Pflichten liegen die Sicherungs-, Obhut-, Aufklärungs-, Informationspflicht, das Mitwirken, die Beachtung des Urheberrechts, das Abnehmen versprochener Werke sowie das Vergüten in vereinbarter Höhe. - [Harte Bedachung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/harte-bedachung) - Harte Bedachung Sind Dachdeckungen gegen Flugfeuer, also glühende / brennende, flugfähige Materialien, sowie strahlende Wärme, etwa Hitzeeinwirkung, gemäß DIN 4102 Teil 7 widerstandsfähig, spricht man von der harten Bedachung. - [Umbauter Raum](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/umbauter-raum) - Umbauter Raum Umbauter Raum kann mit Volumen, also Rauminhalt eines Gebäudes, definiert werden. Umbauter Raum ist demnach eine Kennzahl; die entsprechende DIN 277 stammt aus dem Jahr 1950. In der heute gültigen, gleichnamigen DIN 277 kommt Brutto-Rauminhalt BRI und nicht mehr das Maß „umbauter Raum“ vor. Nichtsdestotrotz verwenden Sachverständige, Gutachter und Kreditinstitute den Begriff, der - [passive Sonnenenergie(nutzung)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/passive-sonnenenergienutzung) - passive Sonnenenergie(nutzung) Die Sonnenenergienutzung mittels Photovoltaik oder Solarthermie ist aktiv, gegensätzlich dazu ist das Nutzen der Fensterfläche als passive Sonnenenergienutzung zu bezeichnen. Ziel ist es, viel Energie in das Innere und möglichst wenig Wärme wieder verschwinden zu lassen. Das lässt sich mithilfe folgender Maßnahmen erreichen: Fensterflächen in Lage und Größe optimieren, sodass eine möglichst große - [Notweg / Bewertung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/notweg-bewertung) - Notweg / Bewertung Ein Notweg wird bezüglich der Bewertung sinnentsprechend wie der Überbau (Nachbarrecht; über Nachbargrundstücksgrenze hinausragendes Gebäude) behandelt. Die jährlich vorschüssige Notwegrente ist essentielle Komponente eines belasteten Grundstücks und wird folgendermaßen ermittelt: Teilflächenwert x LschZS (Liegenschaftszinssatz). Bodenwert eines mit Notweg belasteten Grundstücks: Unbelasteter Bodenwert ohne Notwegfläche plus abgezinster Wert der Notwegfläche plus Barwert der - [Laibung / Leibung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/laibung-leibung) - Laibung / Leibung Flächen, die zu Türen oder Fenstern hin liegen und sich an den Öffnungen im Mauerwerk, also den Fenstern oder Türen, befinden, werden Laibung / Leibung genannt. Damit ein Anschlag entsteht, kann die Laibung mit einem Falz versehen werden. Einbruchsicher sind (Blend-)Rahmen, Zargen oder das Futter vom Fenster / von der Tür an - [Falttüren / Faltwände](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/falttueren-faltwaende) - Falttüren / Faltwände Im Innenraum haben faltbare Wände und Türen den großen Vorteil, wenig Platz beim Öffnen zu verbrauchen. Weiter sind sie, anders als Schiebewände und -türen, leicht, auch nachträglich zu montieren. Auch als Harmonikatüren / -wände bezeichnet, bestehen Falttüren und -wände zumeist aus Holz- oder Aluminiumlamellen. Mit Scharnieren werden sie verbunden und gewöhnlich werden - [Imprägnierung(sanstriche)](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/impraegnierungsanstriche) - Imprägnierung(sanstriche) Anstriche, die ein bestimmtes Material witterungsbeständig machen sollen und dafür darin eindringen, werden als Imprägnierung(sanstrich) bezeichnet. Holzimprägnierungen lassen sich mit einem chemischen Holzschutz kombinieren, sind dabei aber nicht gleichzusetzen. Holz wird mit Lasuren und Ölen, aber auch Salzen (Borax) imprägniert. Für Stein oder Beton bedient man sich Silikon- oder Wasserglasanstrichen, auch Verkieselungen (Hydrophobierung mittels - [Sanierungsmaßnahmen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sanierungsmassnahmen) - Sanierungsmaßnahmen Sanierungsmaßnahmen im Bereich Bauwesen, insbesondere hinsichtlich städtebaulicher Erneuerungen, regelt § 136 Baugesetzbuch (BauGB). Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen müssen im öffentlichen Interesse liegen; sie umfassen die Behebung von Missständen, Modernisierungen und Umgestaltungen innerhalb eines Sanierungsgebiets. Die Erneuerung der vorhandenen Baustruktur folgt modernen Anforderungen an eine gesunde Umgebung zum Wohnen und Arbeiten. Konsequenzen städtebaulicher Sanierungsmaßnahmen für Immobilienbesitzer: Im - [Flächenberechnung nach gif](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/flaechenberechnung-nach-gif) - Flächenberechnung nach gif Die Flächenberechnung nach gif kalkuliert Gewerberaum-Mietflächen gemäß DIN 277 nach allseits anerkannten Regelungen der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. (gif). Ziel der Flächenberechnung nach gif sind Akzeptanz und nachzuvollziehende Transparenz der Mietflächenberechnung sowie eine Basis für vergleichende Analysen zu haben. Gewerberaum-Mietfläche (MF-G) kann Büroraum (MF-B) oder Handelsraum (MF-H) sein. Bei der - [Kältebrücken / Wärmebrücken](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/kaeltebruecken-waermebruecken) - Kältebrücken / Wärmebrücken Um beispielsweise Sommerwärme ins kühle Haus zu leiten, werden sogenannte Kältebrücken berücksichtigt. Das kann ein Fenster sein – also Punkte, die durch eine geringere Wärmedämmung als die umgebende Fläche auffallen oder die aus anderen Materialien gefertigt sind. Balkonkragplatten, Fachwerkbalken oder Dachsparren sind weitere Beispiele für Kältebrücken. Zu berücksichtigen sind zusätzliche Dämmmaßnahmen, da - [Abgehende Gemeinbedarfsflächen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/abgehende-gemeinbedarfsflaechen) - Abgehende Gemeinbedarfsflächen Gemeinbedarfsflächen, die ihren Gemeinbedarfsanspruch oder ihre -eigenschaften verloren haben, werden abgehende Gemeinbedarfsflächen genannt. Die künftige Nutzung bestimmt den Wert der abgehenden Gemeinbedarfsflächen, Abschläge hängen von gegebenenfalls anfallenden Freilegungskosten und von der voraussichtlichen Nutzungsdauer ab; jeweils bezogen auf das tatsächliche Abschließen notwendiger konkreter und rechtlicher Maßnahmen. Bestehen Risiken, werden diese mit einkalkuliert, wenn Wartezeiten - [Deduktive Bodenwertermittlung](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/deduktive-bodenwertermittlung) - Deduktive Bodenwertermittlung Deduktive Bodenwertermittlung kann mit hinführender Bodenwertermittlung definiert werden (deduktiv abgeleitet vom lateinischen deductio für Ab-, Weg-, Hinführung). Deduktive Bodenwertermittlung wird als Verfahren benötigt, um den Verkehrswert für sogenanntes warteständiges Bauland (auch Bauerwartungsland) vorab berechnen zu können (Beispiel: Umlegung). Einflussgrößen auf einen festzustellenden Verkehrswert von baureifem, erschließungsbeitragsfreiem Bauland: Erschließungsausbaukosten (Gemeindeanteil mindestens zehn Prozent), Infrastrukturkosten, - [Sanitäre Installationen](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/sanitaere-installationen) - Sanitäre Installationen Rohr-, Verteilungs- und Absperrventilsysteme der kalten sowie warmen Wasserzufuhr eines Hauses bezeichnet man als sanitäre Installationen. Weiter werden sanitäre Einrichtungsgegenstände, etwa Badewanne, Dusche, Armaturen oder WC, und Abwasserableitungen als solche bezeichnet. Da die Zuleitungen unter Druck stehen, sind sie mehrfach durch folgende Absperrhähne zu sichern: Der Hauptabsperrhahn des Hauptwasseranschlusses, zumeist in Kellern von - [Nießbrauch](https://www.sv-binder.de/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich/niessbrauch) - Nießbrauch Im Fall von Nießbrauch werden einer Person umfangreiche Rechte übertragen. Trotzdem gehört der berechtigten Person der Gegenstand nicht. Nießbrauchsgegenstände können Grundstücke sein, ein Recht oder Vermögen. Für den Nießbraucher bedeutet das, den gesamten Nutzen aus dem Gegenstand ziehen zu können, grundlegende Funktionen darf er jedoch nicht verändern. Geringe Unterschiede zwischen Nießbrauch und Eigentum ## Kategorien - [Allgemein](https://www.sv-binder.de/suchmaschinenoptimierung/allgemein) - [Orte](https://www.sv-binder.de/suchmaschinenoptimierung/orte) - [Immobilienbewertung](https://www.sv-binder.de/suchmaschinenoptimierung/immobilienbewertung) - [Gutachterausschüsse](https://www.sv-binder.de/suchmaschinenoptimierung/gutachterausschusse) - [Fachbegriffe aus dem Immobilienbereich](https://www.sv-binder.de/suchmaschinenoptimierung/fachbegriffe-aus-dem-immobilienbereich) - [Makrolage](https://www.sv-binder.de/suchmaschinenoptimierung/makrolage) - [Urteile](https://www.sv-binder.de/suchmaschinenoptimierung/urteile) ## Schlagwörter - [Immobilie](https://www.sv-binder.de/tag/immobilie) - [Immobilien](https://www.sv-binder.de/tag/immobilien) - [Immobiliengutachter](https://www.sv-binder.de/tag/immobiliengutachter) - [Wertgutachter](https://www.sv-binder.de/tag/wertgutachter) - [Lüneburg](https://www.sv-binder.de/tag/luneburg) - [Wendisch-Evern](https://www.sv-binder.de/tag/wendisch-evern) - 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Schöppenstedt](https://www.sv-binder.de/tag/kl-schoppenstedt) - [Flechtorf](https://www.sv-binder.de/tag/flechtorf) - [Lehre](https://www.sv-binder.de/tag/lehre) - [Groß Brunsrode](https://www.sv-binder.de/tag/gros-brunsrode) - [Schöppenstedt](https://www.sv-binder.de/tag/schoppenstedt) - [Vahlberg](https://www.sv-binder.de/tag/vahlberg) - [Salzgitter](https://www.sv-binder.de/tag/salzgitter) - [Lengede](https://www.sv-binder.de/tag/lengede) - [Rüper](https://www.sv-binder.de/tag/ruper) - [Groß Denkte](https://www.sv-binder.de/tag/gros-denkte) - [Wendeburg](https://www.sv-binder.de/tag/wendeburg) - [Zweidorf](https://www.sv-binder.de/tag/zweidorf) - [Schwülper](https://www.sv-binder.de/tag/schwulper) - [Wittmar](https://www.sv-binder.de/tag/wittmar) - [Barmke](https://www.sv-binder.de/tag/barmke) - [Helmstedt](https://www.sv-binder.de/tag/helmstedt) - [Emmerstedt](https://www.sv-binder.de/tag/emmerstedt) - [Schöningen](https://www.sv-binder.de/tag/schoningen) - [Rottorf](https://www.sv-binder.de/tag/rottorf) - 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