Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Unterlagen

Um eine Immobilie zuverlässig bewerten zu können, ist die Prüfung objektspezifischer Unterlagen und eine Ortsbesichtigung erforderlich. Hierbei ist zwischen obligatorischen und ergänzenden Unterlagen wie folgt zu unterscheiden:

Obligatorische Objektunterlagen

bei unbebauten Grundstücken

  • Grundbuchauszug
  • Auszug aus dem Liegenschaftsbuch
  • Flurkarte / Lageplan
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Erschließungsbeitragsbescheinigung
  • Auskunftsmitteilung der Gemeinde (z.B. zu § 42 Abs. 10 BauGB)

zusätzlich bei bebauten Grundstücken

  • Bauzeichnung, Maßstab 1:100 / Bauschein
  • Objektfotos
  • Baubeschreibung
  • Berechnung des umbauten Raumes
  • Berechnung der Nutzflächen / Wohnflächen
  • Rohbau- / Gebrauchsabnahmeschein
  • Grenzbescheinigung
  • Versicherungspolice der Brandversicherung
  • Betriebsgenehmigungen / Konzessionen
  • Auflistung besonderer Betriebseinrichtungen
  • Flächen-, Auslastungs- und Umsatzangaben

Ergänzende Unterlagen (je nach Objekt)

  • Kaufvertrag
  • Bodengutachten / Baugrunduntersuchung / Altlastenverdachtskarte
  • Gebäudedaten
  • Baukostenaufstellung / Kostenvoranschlag
  • Einheitswertbescheid / Bescheid Erbschafts– bzw. Schenkungssteuer
  • Mietverträge / Protokolle der Eigentümerversammlung
  • ältere Wertermittlung, Standortanalysen / Branchenberichte
  • Prüfteste für Licht- und Kraftanlagen
Informationen für Immobilien im Ausland.
Immobilien in England / GB Immobilien in Frankreich Immobilien in Spanien
Immobilien in Dänemark Immobilien in Polen Immobilien in der Türkei
öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Referenzobjekte
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Bernd A. Binder