Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Gutachten

Zivilprozess – Strafprozess

Zivilprozess – Strafprozess

In einem Zivilprozess besteht Beweisbeschluss gemäß §§ 358 und 359 ZPO (Beibringungsgrundsatz). Durch vorprozessuale Tätigkeiten besteht die Besorgnis von Befangenheit, Tatsachen werden durch die Parteien festgestellt. Üblicherweise gibt es ein schriftliches Gutachten sowie das Recht auf mündliche Erläuterung dieses Gutachtens. Das Verweigerungsrecht für die Gutachtenerstattung ist weiter als bei Strafprozessen; das Gutachtenergebnis wird auf große Wahrscheinlichkeit oder Sicherheit ausgelegt. Sachverständige haben kein Fragerecht, Eidesleistungen sind unüblich und bei der Anregung von Tatsachenfeststellungen wird zur Vorsicht gemahnt.

Bei einem Strafprozess gilt die Beweisanordnung (Untersuchungsgrundsatz); Befangenheitsbesorgnisse aufgrund vorprozessualer Tätigkeiten besteht nicht. Das Gericht untersucht die Tatsachen, ein mündliches Gutachten ist üblich und Sachen können durchs Gericht beschlagnahmt werden. Tatsachen werden in vollem Umfang festgestellt, auch der Beschuldigte kann einen Sachverständigen laden und ein Sachverständiger hat Fragerecht. Auch nach dem Erstatten des Gutachtens ist die Ablehnung möglich, das Verweigerungsrecht ist im Strafprozess enger als im Zivilprozess. Eidesleistungen sind üblich und können notfalls erzwungen werden; im Zweifelsfall gilt es, für den Angeklagten zu agieren.

Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR)

Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR)

Genau wie bei Immobilien oder Grundstücken gibt es auch bei der Ermittlung des Wertes von Wald Vorgaben, die durch die Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR) geregelt sind. Bevor man sich diese Vorgaben jedoch genauer betrachtet, muss man sich mit der Definition des Begriffes „Wald“ auseinandersetzen. Der Gesetzgeber schreibt genau vor, wann man von einem Wald spricht und wann nicht. Ganz allgemein heißt es, dass alle mit Forstpflanzen bestockte Grundflächen als Wald zu bezeichnen sind. Hinzu kommen kahlgeschlagene oder verlichtete Grundflächen, Lichtungen, Waldwiesen und Wildäsungsplätze. Grundstücke, auf denen ein paar Bäume gepflanzt wurden, fallen dagegen nicht unter den Begriff Wald. Parkanlagen, bestockte Baulandflächen oder Baumschulen gelten ebenfalls nicht als Wald.

Kernpunkt der Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR) ist die Ermittlung des Verkehrswertes für einen Wald. Dabei werden sowohl der Zustand des Bodens als auch der Baumbestand als Grundlage genommen. Ganz allgemein gilt für den Verkehrswert, dass es sich dabei um den Preis handelt, der am Stichtag nach rechtlichen Gegebenheiten für den Wald erzielt werden könnte. Diesen Preis zu ermitteln, ist eine anspruchsvolle Aufgabe, denn zahlreiche Faktoren müssen berücksichtigt werden. Der Sachverständige, der die Ermittlung durchführt, muss beispielsweise die Lage des Waldes berücksichtigen. Befindet er sich in der Nähe von Siedlungs- oder Ballungsgebieten, ergeben sich andere Werte als bei der Nähe zu einem Erholungsgebiet. Die Größe der Waldfläche, der Baumbestand und andere Umstände beeinflussen den Verkehrswert ebenfalls. Man spricht von Dienstbarkeiten, besonderen Erholungsfunktionen des Waldes und von anderen rechtlichen Gegebenheiten.

Auch an das Gutachten selbst stellen die Waldwertermittlungsrichtlinien (WaldR) hohe Anforderungen. Eine genau festgelegte Gliederung ist ebenso selbstverständlich wie die Erbringung zahlreicher Nachweise über den Eigentümer oder die Fläche des Waldes. Die Verkehrslage, das Klima, Gefahren durch witterungsbedingte Einflüsse oder der Wildbestand müssen berücksichtigt werden. Und auch potentielle Gefahren durch Insektenbestand müssen in das Gutachten einfließen.

 

 

 

Zeuge

Zeuge

Zeuge wird eine natürliche Person genannt, die einen bestimmten Sachverhalt aufgrund eigener Beobachtungen vor Gericht (ohne Auftrag) schildert und damit zur Wahrheitsfindung beiträgt. Abgrenzungen zwischen Zeuge und Sachverständigem bestehen hinsichtlich der Austauschbarkeit von Letztgenanntem. Ein sachverständiger Zeuge definiert sich als Beobachter einer bestimmten Wahrnehmung, die der Sachverständige infolge seiner Fachkunde machen kann. Zeugen, respektive sachverständige Zeugen sollen ausschließlich von ihnen selbst wahrgenommene Tatsachen bekunden. Vor Gericht sind Zeugen wie sachverständige Zeugen unersetzbar. Allerdings dürfen (sachverständige) Zeugen wahrgenommene Sachverhalte nicht bewerten. Sachverständige hingegen können aufgrund ihrer Fachkenntnisse Wertungen abgeben oder bestimmte Schlüsse aus von Zeugen bekundeten Tatsachen ziehen sowie Auskünfte aus ihrem Wissensgebiet geben. Sachverständige Zeugen nehmen Fakten wahr, die Laien nicht erkennen. Erstellt ein Sachverständiger im Privatauftrag ein vorprozessuales Gutachten und legt seine Feststellungen im Folgeprozess dar, wird dieser Sachverständige zum Zeugen. Ein wegen „Besorgnis der Befangenheit“ abgelehnter gerichtlicher Sachverständiger könnte als Zeuge vor Gericht seine Feststellungen kundtun.

 

Todsünden eines Sachverständigen

Todsünden eines Sachverständigen

Zu gravierendem Fehlverhalten von Sachverständigen gehören: fachliche Selbstüberschätzung, vorschriftswidrige Delegierung von Verantwortung auf Mitarbeiter, Beantwortung von Rechtsfragen, Überforderung richterlichen Verständnisses. Unzulässig ist eine Amtsermittlung, die in Abweichung eines „Beweisbeschlusses“ erfolgt. Ein besonders schwerwiegendes Delikt wäre das irreführende Gutachten eines Sachverständigen.

Sachverständige

Sachverständige

Sachverständige sind Personen mit ausgeprägter Sachkunde/Kompetenz auf bestimmten Fachgebieten. Sachverständige erstellen fachlich versierte Gutachten oder Expertisen. Es gibt öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige, SV-Behörden (Gutachterausschüsse) und SV-Organisationen. Der technischen Überwachung (TÜV-Dekra) dienen amtlich anerkannte Sachverständige. Legitimierte Organisationen, beispielsweise das Institut für Sachverständigenwesen IfS oder die Deutsche Immobilien-Akademie DIA, haben zertifizierte Sachverständige. Für Universitätsinstitutionen, Behörden, Verbände, private Sicherheitsorganisationen (Gas-/Wasserversorgungsbereich), etc. arbeiten freie, angestellte, ermächtigte (Maschinen-/Metallbau) und sonstige Sachverständige. Der Titel ist in Deutschland nicht geschützt, weshalb freie Sachverständige dem StGB und UWG (Gesetz gegen unlauteren Wettbewerb) unterliegen.

Immobilienbewertung PLZ 10000-19999

Immobilienbewertung


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PLZ Ort Straße Kommentar
10115 Berlin Invalidenstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
10245 Berlin Lehmbruckstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
10318 Berlin Drachenfelsstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
10435 Berlin Chodowiekiestraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
10435
Berlin Knaakstraße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
10589 Berlin Brahestraße Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
12621 Berlin Lehnbachstraße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
12623 Berlin Friedenstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
10961 Berlin Wilmsstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
10965 Berlin Arndtstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
12159 Berlin Lauterstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
12167 Berlin Suchlandstraße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
12203 Berlin Augustaplatz
Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
12205 Berlin Weddingweg Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
12209 Berlin Rühmkorffstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
12305 Berlin Rotenkruger Weg Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
12305 Berlin Rademeierweg Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
12309 Berlin Beckmannstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
12349 Berlin Schlierbacherweg Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
12359 Berlin Blaschkoallee Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
12526 Berlin Birkenstraße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
12589 Berlin Lutherstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
12621 Berlin Birkenstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
13086 Berlin Hibiskusweg Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
13089 Berlin Straße 1 Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
13125
Berlin Karowstraße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
13125 Berlin Straße 50 Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
13125 Berlin Appollostraße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
13127 Berlin Ludwig-Quidde-Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
13156 Berlin Sachsenstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
13187 Berlin Parkstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
13189 Berlin Eschengraben Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
13437 Berlin Schmitzweg Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
13437 Berlin Kellenzeile Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
13437 Berlin Spießweg Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
13467 Berlin Brandtstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
13469 Berlin Hermsdorferstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
13469 Berlin Herrnholzweg Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
13503 Berlin Rundhofer Pfad Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
13505 Berlin Edeltrautweg Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
13505 Berlin Marlenestraße Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
13505 Berlin Waldkauzstraße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
13585 Berlin Falkenhagener Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
13589 Berlin Grünefelderstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
13595 Berlin Brüderstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
13629 Berlin Hohlweg Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
14050 Berlin Platanenallee Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
14055 Berlin Tannenbergallee Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
14055 Berlin Am Rupenhorn Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
14059
Berlin Dankelmannstraße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
14109 Berlin Bergstücker Straße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
14129 Berlin Potsdamer Chausee Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
14163 Berlin Kaunstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
14167 Berlin Alsterweg Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
14193 Berlin Franzensbaderstraße Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
14193 Berlin Auguste-Victoria-Straße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
14542 Werder/Havel Grüner Weg Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
14513 Teltow Gartenstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
14469 Potsdam Stechelinweg Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
14476 Potsdam Ahornweg Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
14476 Potsdam Grüner Weg Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
14480 Potsdam Kirchstraße Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
14482 Potsdam Rudolf-Breitscheid-Straße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
14532 Kleinmachnow Im Walde Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
14532 Kleinmachnow Auf der Breite Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
14532 Stahnsdorf Spechtstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
14532 Kleinmachnow Märkische Heide Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
14532 Stahnsdorf Tschaikowskistraße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
14552 Michendorf Kiebitzweg Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
14612 Falkensee Seegefelder Straße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
14612 Falkensee Glienicker Straße
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14612 Falkensee Duisburger Straße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
14612 Falkensee Brandenburgerstraße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
14612 Falkensee Platanenstraße Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
14624 Dallgow Am Berge Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
14624 Dallgow Franz-Schubert-Straße Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
14624 Dallgow Schneeballweg Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
14624 Dallgow Am Wasserturm Sachverständige bewerten auch Immobilien mit Schimmelpilzbelastung.
14772 Brandenburg Rosa-Luxemburg Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
14820 Wiesenburg Schulze-Delitsch-Straße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
14913 Jüterbog Planeberg Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
14979 Birkenhain Birkenhainerring Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
15366 Neuenhagen Malchiner Straße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
15566 Schöneiche Ahornstraße
Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
15569 Woltersdorf Beethovenstraße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
15745 Wildau Gewerbepark Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
15745 Wildau Hochwaldstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
15827 Blankenfelde Heinrich-Heine-Straße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
15831 Mahlow Kirschenhof Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
16336 Panketal Kußnachter Straße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
16356 Ahrensfelde Kirschenallee Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
16365 Ahrensfelde Birkenring Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
16515 Oranienburg Berliner Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
16540 Hohen-Neuendorf Waldstraße Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.
16540 Hohen Neuendorf Kurt-Tucholski-Straße Unsere Wertgutachter erstellen Immobiliengutachten der Immobilie.
16552 Schildow Am Lärchensteig Immobilienbewertung durch einen Gutachter.
16567 Schönfließ Stieleichenstraße Gutachten erstellt durch einen Sachverständigen.
16727 Oberkrämer Lämmerweide Unser Sachverständiger und Gutachter unseres Sachverständigenbüros erstellt die Wertermittlung für die Immobilienbewertung.
18146 Rostock Hanseatenstraße Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter.
19294 Karstädt Lange Straße Immobiliengutachten durch unseren Wertgutachter.
19322 Wittenberge Bad Wilsnacker Durch Gutachter unseres Sachverständigenbüros wurden Wertgutachten eines Einfamilienhauses erstellt.

 

Immobiliengutachter Hildesheim

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