Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Grundstückswert

Teilflächen

Teilflächen

Unselbstständige Flächen werden als Teilflächen bezeichnet: Teilflächen werden zumeist von einer bestehenden wirtschaftlichen Einheit getrennt. In aller Regel soll damit erreicht werden, einen Gemeinbedarf zu erfüllen. Teilflächen sind zum Beispiel: Seitenland-, Vorderland-, Vorland-, Vorgarten- oder Hinterland-Flächen. Diese können bebaut, unbebaut, bebaubar, nicht bebaubar oder beschränkt sein. Um den Wert von Teilflächen ermitteln zu können, bedient man sich der Differenzmethode (Differenzwertmethode): Berücksichtigt werden zunächst eventuell vorhandene Vermögensvor- / -nachteile, dann der Grundstückswert vor der Abtretung, verglichen mit der Wertigkeit des Rests des Grundstücks. Alternative Wertermittlungsverfahren, die zur Differenzmethode gehören, sind Bruchteil- oder Durchschnittswerte sowie die Verschiebemethode.

Wegerecht

Wegerecht

Das Wegerecht wird in aller Regel als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen – Ausnahme: Das Notwegerecht, bei dem die eigene Immobilie nur zu erreichen ist, wenn das Nachbargrundstück überquert wird. Führen Wege, Durchgänge, Straßen und Durchfahrtsmöglichkeiten über fremde Grundstücke, spricht man vom Wegerecht. Wegerechte sind keine Gewohnheitsrechte; ein Grundstückseigentümer ist gezwungen, Teile dessen herzugeben, was oft den Grundstückswert beeinträchtigen kann.

Informationen für Immobilien im Ausland.
Immobilien in England / GB Immobilien in Frankreich Immobilien in Spanien
Immobilien in Dänemark Immobilien in Polen Immobilien in der Türkei
öffentlich bestellte und vereidigte sowie qualifizierte Dipl.-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
Referenzobjekte
Immobiliengutachter Immobiliensachverständiger Sachverständiger Gutachter WertermittlungGutachter Immobilien immobilienbewertungSachverständigenbüroGutachtenSachverständiger ImmobilienImmobiliensachverständigerImmobiliengutachter ImmobiliensachverständigerSachverständiger Gutachter WertermittlungGutachter ImmobilienimmobilienbewertungSachverständigenbüro


Bernd A. Binder