Merkantiler Minderwert Von mangelfreien Immobilien ist der Minderwert als Vom-Hundert-Abschlag zu berücksichtigen. Der Minderwert beschreibt eine oder mehrere Eigenschaften, die dazu führen, den Verkehrswert einer Sache zu mindern (verkehrswertimmanent), beispielsweise:
Marktwert Marktwert ist im Immobilienbereich nach WertV sowie TEGoVA Synonym für Verkehrswert.
Bleibende Gemeinbedarfsflächen Bleibende Gemeinbedarfsflächen sind auf bestimmte Zeit zweckgebunden, also einer konkret bestimmten Nutzung zugeschrieben, und gehören der öffentlichen Hand. Die für die Öffentlichkeit genutzten bleibenden Gemeinbedarfsflächen können nicht im üblichen Sinne mit einem Verkehrswert berechnet werden; einen Wert haben sie dennoch. Basierend auf der WertR 2006 (Wertermittlungsrichtlinie) und dem aktualisierten Beschaffungswertprinzip wird der Wert [...]
Deduktive Bodenwertermittlung Deduktive Bodenwertermittlung kann mit hinführender Bodenwertermittlung definiert werden (deduktiv abgeleitet vom lateinischen deductio für Ab-, Weg-, Hinführung). Deduktive Bodenwertermittlung wird als Verfahren benötigt, um den Verkehrswert für sogenanntes warteständiges Bauland (auch Bauerwartungsland) vorab berechnen zu können (Beispiel: Umlegung). Einflussgrößen auf einen festzustellenden Verkehrswert von baureifem, erschließungsbeitragsfreiem Bauland: Erschließungsausbaukosten (Gemeindeanteil mindestens zehn Prozent), Infrastrukturkosten, [...]
Beleihungswert Der Beleihungswert kommt in erster Linie bei Immobilienfinanzierungen zum Tragen. Fast alle Kreditinstitute knüpfen an die Darlehen für Häuser und Wohnungen in aller Regel Grundpfandrechte. Im Falle von Zahlungsunfähigkeit des Kunden bestehen also Ansprüche der Bank auf die Immobilie. Der Beleihungswert kennzeichnet den Preis des Objektes. Dabei bezieht sich der Beleihungswert auf den Betrag, [...]
Abweichungen Die Bewertung von Vergleichsgrundstücken ist nicht immer einfach möglich. Wertbeeinflussende Merkmale führen zu Abweichungen von zu bewertenden Grundstücken. Um das Problem zu lösen, gibt es unterschiedliche Lösungsansätze.
