Teilungsversteigerung Wenn sich mehrere Eigentümer derselben Immobilie nicht auf den Verkauf dieser einigen können, kann ein Antrag auf Teilungsversteigerung gestellt werden. Mehrere Eigentümer können eine Erbengemeinschaft oder auch Ehegatten sein. Die Teilungsversteigerung führt das zuständige Amtsgericht durch und der erzielte Erlös wird unter den Eigentümern aufgeteilt.
Instandhaltung Instandhaltung: Jegliche Maßnahmen, die am Betrachtungsgegenstand (Immobilie, Grundstück, Gebäude, technische Systeme, Betriebsmittel, Geräte, etc.) getätigt werden, um einen bestimmungsmäßigen Gebrauch innerhalb der Nutzungsdauer zu gewährleisten. Instandhaltung schließt Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Qualitätsverbesserungen ein.
Leibrenten Leibrenten sind sogenannte periodische Rentenzahlungen. In der privaten Rentenversicherung sind auch Einmalzahlungen möglich. Leibrenten werden unter anderem genutzt, um Wohneigentum zu verkaufen. Dieser Prozess wird auch als „umgekehrte Hypothek“ bezeichnet.
Beleihungswert Der Beleihungswert kommt in erster Linie bei Immobilienfinanzierungen zum Tragen. Fast alle Kreditinstitute knüpfen an die Darlehen für Häuser und Wohnungen in aller Regel Grundpfandrechte. Im Falle von Zahlungsunfähigkeit des Kunden bestehen also Ansprüche der Bank auf die Immobilie. Der Beleihungswert kennzeichnet den Preis des Objektes. Dabei bezieht sich der Beleihungswert auf den Betrag, [...]
Vorkaufsrecht Mit dem Vorkaufsrecht erhält eine bestimmte Person das Recht, Immobilien/Grundstücke vor anderen Interessenten zu erwerben. Grundlage des Vorkaufrechts ist ein eigenständiger Kaufvertrag zwischen dem Berechtigten und dem Verkäufer, der notariell beglaubigt ist und ein Rücktrittsrecht sichert. Unterschieden werden dringliches, schuldrechtliches und gesetzliches Vorkaufsrecht. § 24 Baugesetzbuch (BauGB) enthält die Regelungen fürs gesetzliche Vorkaufsrecht von [...]
Wegerecht Das Wegerecht wird in aller Regel als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen – Ausnahme: Das Notwegerecht, bei dem die eigene Immobilie nur zu erreichen ist, wenn das Nachbargrundstück überquert wird. Führen Wege, Durchgänge, Straßen und Durchfahrtsmöglichkeiten über fremde Grundstücke, spricht man vom Wegerecht. Wegerechte sind keine Gewohnheitsrechte; ein Grundstückseigentümer ist gezwungen, Teile dessen herzugeben, was [...]
Immobilie Das Wort Immobilie leitet sich vom Lateinischen in-mobilis ab und wird mit "unbeweglich" übersetzt. Damit stellt eine Immobilie eine nicht bewegliche Sache dar; als Liegenschaft werden das Grundstück nebst Bestandteilen wie ein Gebäude oder sonstiges Zubehör zusammengefasst. Immobilien unterliegen diversen gesetzlichen Bestimmungen, beispielsweise in Bezug auf den Gebrauch der Immobilie oder auch den Eigentumserwerb. [...]
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