Kataster Der Kataster oder auch Flurbuch genannt ist ein Verzeichnis aller Grundstücke im Einzugsbereich eines Vermessungs- bzw. Katasteramtes. Der Kataster bildet die Grundlage für die Einträge im Grundbuch. In den zu dem Kataster gehörenden Katasterbüchern wird eine Beschreibung der jeweiligen Grundstücke und ein Kartenwerk über deren Lage geführt. Auf Basis dieser Einträge wird ein amtlicher [...]
Baulast Als Baulasten werden rechtlich verbriefte Ansprüche, die sich auf Grundstücke, Gebäude oder Gebäudeteile beziehen, bezeichnet. Diese Baulasten sind Rechte Dritter wie Bausparkassen oder Gemeinde, die den Besitz oder die Nutzung angehen. Geführt werden Baulasten durch das Katasteramt oder die untere Baubehörde im Baulastenverzeichnis oder Grundbuch. Geregelt werden Nutzungsrechte am Grundstück wie Zufahrts- oder Wegerechte, [...]
Parzellierung Als Parzellierung bezeichnet man das Aufteilen eines Grundstückes in zwei oder mehr Flächen, die jeweils eigenständige Grundstücke bilden und als solche ins Grundbuch eingetragen werden. Dafür sind Genehmigungen nötig.
Wegerecht Das Wegerecht wird in aller Regel als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen – Ausnahme: Das Notwegerecht, bei dem die eigene Immobilie nur zu erreichen ist, wenn das Nachbargrundstück überquert wird. Führen Wege, Durchgänge, Straßen und Durchfahrtsmöglichkeiten über fremde Grundstücke, spricht man vom Wegerecht. Wegerechte sind keine Gewohnheitsrechte; ein Grundstückseigentümer ist gezwungen, Teile dessen herzugeben, was [...]
Grundbuch Viele Werte können durch menschliches Zutun vermehrt werden. Bei Grund und Boden ist das anders. Dieser Umstand erhöht den Wert von Grundstücken und so überrascht es nicht, dass sie von Banken gern als Sicherheiten eingesetzt werden. Durch Hypotheken oder die Verpfändung von Grundschuld dienen Grundstücke auf diese Weise der Finanzierung von Immobilien. Darüber hinaus [...]
Immobilie Das Wort Immobilie leitet sich vom Lateinischen in-mobilis ab und wird mit "unbeweglich" übersetzt. Damit stellt eine Immobilie eine nicht bewegliche Sache dar; als Liegenschaft werden das Grundstück nebst Bestandteilen wie ein Gebäude oder sonstiges Zubehör zusammengefasst. Immobilien unterliegen diversen gesetzlichen Bestimmungen, beispielsweise in Bezug auf den Gebrauch der Immobilie oder auch den Eigentumserwerb. [...]
