Notweg / Bewertung Ein Notweg wird bezüglich der Bewertung sinnentsprechend wie der Überbau (Nachbarrecht; über Nachbargrundstücksgrenze hinausragendes Gebäude) behandelt. Die jährlich vorschüssige Notwegrente ist essentielle Komponente eines belasteten Grundstücks und wird folgendermaßen ermittelt: Teilflächenwert x LschZS (Liegenschaftszinssatz). Bodenwert eines mit Notweg belasteten Grundstücks: Unbelasteter Bodenwert ohne Notwegfläche plus abgezinster Wert der Notwegfläche plus Barwert der [...]
19. September 2012 – 15:09
Bauerwartungsland/Bewertung Bei der Bewertung von Bauerwartungsland wird aus Erschließungsausbaubeitragskosten (Erschließungsbeitrag laut Kommunalabgabegesetz, KAG) und Infrastrukturkosten (Grundbuch, Vermessung, Notar) der vorläufige Bodenwert baureifen Landes festgestellt. Vorhaltekosten (abgezinster Bodenwert x Zinssatz x Wartezeit) und Flächenabzug (Wert bereitzustellender Erschließungsflächen entsprechend § 55, 2. Abschnitt) ergeben den Wert des warteständigen Baulands. Bei der Bewertung von Bauerwartungsland ist zwischen erschließungsbeitragsfrei [...]
Künftige Gemeinbedarfsflächen
Bodenwert bebauter Grundstücke Für die Ermittlung des Bodenwertes für unbebaute Grundstücke gilt eine allgemein übliche Praxis. Komplexer wird es, wenn es um die Wertermittlung von bebauten Grundstücken geht. Die Ermittlung des Bodenwertes ist hier schwieriger, da mehrere Faktoren mit einbezogen werden müssen.
Abweichungen Die Bewertung von Vergleichsgrundstücken ist nicht immer einfach möglich. Wertbeeinflussende Merkmale führen zu Abweichungen von zu bewertenden Grundstücken. Um das Problem zu lösen, gibt es unterschiedliche Lösungsansätze.
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Immobiliengutachter in Hildesheim: Unser Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung Bernd A. Binder & Partner bewertet bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten in Ihrer Stadt oder Gemeinde. Wir sind als Immobilien – Wertgutachter u.a. auch in Hildesheim tätig.
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