Nutzwertanalyse

Ein unbebautes oder bebautes Grundstück, welches einen günstigen Standort für die Projektentwicklung darstellt, bildet den Ausgangspunkt einer Nutzwertanalyse. Jedoch gibt es in diesem Fall noch keine Vorstellung über die tatsächlich angestrebte Nutzung. Zunächst ist es wichtig, die Eignung des vorhandenen Standortes auf möglichst viele Nutzungsmöglichkeiten zu prüfen und diese vergleichend darzustellen. Eine Vielzahl von Kriterien wird durch die Nutzwertanalyse für die unterschiedlichen Nutzungsvorstellungen geprüft. Unter Verwendung eines Punktesystems werden die verschiedenen Nutzungsideen in eine wertende Reihenfolge gebracht. Das Punktesystem verfolgt als oberstes Ziel eine Einengung der Entscheidung, wodurch eine zielgerichtete Entwicklung vorangebracht werden soll. Als Bewertungskriterien können dienen die Marktsituation, Standort, Umfeld, Verkehrsanbindung, Wirtschaftlichkeit und die Nutzbarkeit der Bausubstanz.

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